SmileTown加古川町友沢III

新築分譲一戸建て
所在地 兵庫県加古川市加古川町友沢
交通
  • JR東海道・山陽本線「加古川」駅 かこバス乗車約8分「尾上公民館前」停 徒歩4分
  • 山陽電鉄本線「尾上の松」駅 徒歩29分 (約2300m～2320m）
    • 価格 3480万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      133
    • 間取り 3LDK + 土間収納/ WIC
      土地面積 120.20m2
      建物面積 91.90m2
      建物階 木造2階建
      完成時期
      • 2025年10月末
      販売概要をみる
    • 【【外観/A号地モデルハウス】】長期優良住宅認定や省令準耐火構造など、住宅性能にこだわり多数！土間収納やWIC、機能的な水回りなど、暮らし良さがギュッと詰まった邸内は居室ごとにカラフルなアクセントクロスを施し、遊び心あふれる空間に。
    • 【【1階玄関/A号地モデルハウス】】玄関収納は圧迫感のないフロートタイプながら、天井までの大容量タイプ！向かい合わせで土間収納を備え、ベビーカーや雨具、アウトドア用品などを邸内に汚れを持ち込まずに保管いただけます。
    • 【【1階LDK約17.8帖/A号地モデルハウス】】リビングの南窓からの陽だまりが心地よいLDKは、ダウンライトやフロアの木目がより伸びやかな空間を演出。キッチン、ダイニング、リビングをストレートに配置し、1階のどこにいても一体感を感じられるI型です。
    • 【【1階LDK約17.8帖/A号地モデルハウス】】キッチン前にダイニングテーブルを配置すると、お料理の配膳やお片付けがスムーズ。キッチン横の扉からつながる水回りは、洗面室と脱衣室をセパレート。ご家族が入浴中でも洗面室をご利用いただけます。
    • 【【1階キッチン/A号地モデルハウス】】シンク前の壁は少し高さを出し、コンロ前にはしっかりと壁を設けることで、ダイニングへの水撥ねや油跳ねを防ぎます。対面キッチン背面にカップボードやパントリーを横並びで配置し、調理器具などの保管に便利です。
    • 【【1階トイレ/A号地モデルハウス】】ホワイトカラーが明るく、清潔感あるトイレ空間。1階はタンク部分が視界に入らず、スッキリした見た目です。手洗器のサイドにスペースがあり、グリーンを飾ったりすることも。
    • 【SmileTown加古川町友沢III】ダークカラーでまとめられたタイリッシュな佇まい。A号地モデルハウス完成公開中です。2階ホールから出入り可能なバルコニーは奥行きがあり、リラックススペースに。
    • 【3LDK + 土間収納/ WIC】●玄関には土間収納を設け、靴やアウトドア用品などを汚れを邸内に持ち込まずに収納いただけます。扉付きで、来客時には閉めることで生活感をカットすることができます。 ●LDKは約17.8帖！南を含む多面採光で明るく、ご家族揃って寛いでいただける広さです。 ●対面キッチン背面にパントリーを備え、収納力を確保。キッチンから水回りが近く、家事効率の良い動線に。 ●洗面室と脱衣室は別々に。洗面室はトイレからも近く、手洗いがしやすい配置です。 ●2階バルコニーは、各居室に入らずにホールから出入り可能です。
    • 【【設計・建設　2つの住宅性能評価書付】】家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。国の認定した第三者機関が全部で10分野ものポイントを徹底検査。KANJUは7項目において最高等級を取得しています。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。
    • 【【徹底した地盤調査】】KANJUでは、全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。20年間の地盤保証を全戸で実施しています。
    • 【【ベタ基礎】】建物を支える基礎は、まさに強い家づくりの基本です。150ｍｍピッチの緊密な配筋で鉄筋を組んでからコンクリートを施工。KANJUでは、引っ張る力に強い鉄筋と圧縮される力に強いコンクリート、それぞれの長所を活かした鉄筋コンクリート工法を使用します。耐震性や不同沈下防止に優れたベタ基礎を全戸に採用しています。
    • 【【耐震・耐風の最高等級取得】】自由度の高い設計ができる木造軸組工法を採用。さらに外周すべての面、構造的に負荷がかかりやすい部位に、構造用合板を打ち付けて強固な箱型を形成するモノコック構造の建物です。この強固な構造で地震に対する性能で最高等級を実現しています。
    • 【【次世代型制振ダンパー採用】】KANJUの強い家、耐震性能に優れた家を実現している技術のひとつが次世代型の「制震ダンパー/KJ Damper」です。産学協働の研究成果によって開発されたこの耐震・制震技術は、地震による建物の揺れを大きく低減し、しかも繰り返しの地震でも性能を低下させません。
    • 【【ロング基礎パッキン工法】】基礎と土台の間に厚さ2cm程の複合材を挟み込んでいく、「ロング基礎パッキング工法」を採用。木製土台がコンクリートの水分を吸収しないため腐朽を防止し、基礎コンクリートに床下換気口を開けないため強度も損ないません。しかも床下の換気が従来工法の1.5～2倍の能力を発揮します。
    • 【【熱交換型換気システム（ダクトレス）】】外気を室内の快適な温度に近づけてから取り込む「熱交換型」を採用。換気による外からの花粉やPM2.5などの微小粒子物質の侵入を防ぎ、快適な室内を保ちます。
    • 【【セルローズファイバー断熱】】断熱材として、自然素材から生まれた安心・安全なセルローズファイバーを使用。見えない部分まで隙間なく施工されるため、しっかりと断熱されます。さらに、高い吸音性や防虫効果、防火効果、撥水性、結露防止といった機能も発揮されます。安全基準に厳しいドイツでもエコテスト推奨品として認められた断熱材です。
    • 【【気密施工】】KANJUでは、C値1.0cm2/m1以下を実現する気密施工を行っています。C値(相当隙間面積)は住宅の気密性能を表す数値。小さいほど気密性能が高く、C値1.0cm2/m2の高性能省エネ住宅なら、40坪でたったハガキ約1枚分の隙間だけ！実際の気密測定では平均0.6～0.7cm2/m2の優れた数値となっています。※気密測定はオプションとなります。
    • 【【2階約7.3帖寝室/A号地モデルハウス】】南面のグリーンのアクセントクロスが爽やかで印象的。リズミカルに並ぶスクエア窓は外観のアクセントとしての役割も果たしつつ、室内からは絵画のように切り取った景観が楽しめます。
    • 【【2階約7.3帖寝室/A号地モデルハウス】】約2.3帖のWICは、衣類をお店のようにハンガー掛けで並べて保管いただけます。あえて扉を設けずオープンにすることで開閉スペースを取らず、出入りがスムーズ。朝のコーディネート選びが楽しくなりそうです。
    • 【【2階約5.3帖西洋室/A号地モデルハウス】】クローゼット内のイエローのアクセントクロスが目をひくデザイン。室内はホワイトを基調とし、様々なファブリックとあわせやすいシンプルなデザインに。お好みのインテリアに囲まれ、自分らしい時間を。
    • 【【2階約5.3帖西洋室/A号地モデルハウス】】お子さまの一人部屋としてもご利用いただきやすい広さの洋室です。全居室に収納を備えることで、収納家具が少なくすみ、制服などの必要な物を手近で保管いただけます。お片付け習慣も自然と身につきそうです。
    • 【【2階約5.3帖東洋室/A号地モデルハウス】】多面採光で風が通り抜け、自然光が届く時間が長い洋室。2階3洋室は全室振り分けタイプ。LDKでの賑わいあふれる団らん時間も、趣味に没頭するプライベートな時間もどちらも充実しそうです。
    • 【【2階バルコニー/A号地モデルハウス】】南向き×奥行きがあり、一部屋根付きのため、急な天候変化の際にの洗濯物も安心です。各居室に入らずに2階ホールから直接出入りができるため、ご家族がお休み中でも気兼ねなくアプローチいただけます。
    • 加古川市立鳩里小学校
    • 加古川市立加古川中学校
    • 加古川市立鳩里幼稚園
    • マックスバリュ友沢店
    • JR山陽本線「加古川」駅
    • 【1階LDK約17.8帖/A号地モデルハウス】LDKは約17.8帖の広さ×リビング階段仕様。多面採光による明るく開放的な空間で、ご家族そろってゆったりと寛ぎの時間をお過ごしいただけます。
    • 【キッチン/A号地モデルハウス】ホワイトのワークトップとダークカラーの扉の対比が美しいキッチン。シンク横から洗面室や脱衣室などの水回りへアプローチしやすく、家事効率の良い動線もポイントです。
    • 【間取図/A号地モデルハウス】各居室やLDKはグリーン・イエロー・ブルーなどのカラフルなクロスで彩りあふれるデザインに。洗面室・脱衣室を分けることができ、LDKは対面キッチン×リビング階段仕様です。
    • 《with Smile 笑顔になれる、家づくり。》 理想の暮らしをかなえるパートナーとして、営業・設計士・コーディネーターがお客様をしっかりとサポート。KANJUがご家族の夢をカタチにいたします。
    • 【区画図】明姫幹線をすぐ南側に捉え、車利用も便利な総6区画！周辺は交通量が少なく落ち着いた街並みが広がります。街区内道路は約6m幅。お車同士の離合がしやすく、風や光が住まいにたっぷり届きます。

    住みやすさ

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    販売スケジュール

    販売中

    販売概要

    販売戸数 1戸 最多価格帯 -
    販売価格 3480万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 120.20m2（36.36坪）
    建物面積 91.90m2（27.79坪）
    建物状況 - 建物現況 分譲中
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3LDK + 土間収納/ WIC 建物階 木造2階建
    建ぺい率 / 容積率 建ペい率：60％、容積率：200％
    接道
    約2.5m～6.0m舗装道路
    駐車場・車庫
    • 有
    • 1台 ~ 2台（車種による）
    		 完成時期
    • 2025年10月末
    引渡し可能時期
    • 相談
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • オール電化
    • 浴室乾燥機
    • 浴室暖房
    • IHコンロ
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • ウォークインクローゼット
    • シューズクローク
    • パントリー
    • TVモニタ付インターホン
    • 駐車場2台以上
    • 長期優良住宅
    • 設計住宅性能評価付き
    • 建設住宅性能評価書（新築時）
    • 南道路
    • スーパー 800ｍ以内
    • オンライン相談可
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：電気(関西電力)、上水道(公営)、排水(汚水、雑排水は側溝に放流)　※オール電化仕様
    • 建築確認番号：HK25-20398(R7.6.27)
    • 売主：関西住宅販売株式会社
    • 備考欄：●加古川・高砂エリアを中心に多数分譲中！見ごたえのあるモデルハウスも随時公開しております。

      ●モデルハウス・現地のご見学など、お電話やWEBよりお問合せくださいませ。

      ●KANJU加古川支店ショールーム、またはお近くのモデルハウスへお気軽にお越し下さいませ。
      プランのご相談、設備や建物構造のご質問をはじめ、キッチンや外壁材など実際に触れてご確認頂けます。
      キッズコーナーもございますので、 小さなお子様出れのお客様もご安心くださいませ。

      ●住宅ローンについてもご相談ください。お客様に最適なご返済計画をアドバイスさせていただきます。
      ショールームには、個室商談ルームもご用意しております。満席の場合もございますので、まずはご予約をお待ちしております。
      https://kanju-kakogawa.jp/?page_id=2208

      ●注文住宅、建替のご相談はコチラ。
      https://kanju.jp/contact07

      ●その他制限事項：第2-1種高度地区、東播都市計画区域、法22条指定あり
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 兵庫県加古川市加古川町友沢
    交通
    • JR東海道・山陽本線「加古川」駅 かこバス乗車約8分「尾上公民館前」停 徒歩4分
    • 山陽電鉄本線「尾上の松」駅 徒歩29分 (約2300m～2320m）
    土地の権利 所有権
    総戸数 6戸
    私道負担 - 用途地域 第一種中高層住居専用地域
    地目 宅地 施工会社 -
    情報掲載開始日 2025年11月2日 情報更新日 2025年11月28日
    取引条件有効期限 2025年12月31日 次回更新予定日 2025年12月12日

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    関西住宅販売株式会社　加古川支店

    この物件のアピールポイント

    【彩り豊かな内装デザイン！3LDKモデルハウス公開中】 ・約17.8帖LDKが南向き！水回りを集約し、洗面室と脱衣室は別々に。 ・全居室収納付き！ゆとりある南バルコニーはホールから出入り可能！ 【子育て世帯にも暮らし良い街】 ・徒歩約4分のバス停からJR加古川駅へ、バスアクセス可能！ ・友沢公園へ徒歩約7分、鳩里小学校まで徒歩約10分～11分。 ・マックスバリュ友沢店へ徒歩約9分。 【全6区画のニュータウン】 ・街区内道路は約6m幅！明姫幹線がすぐ南側を走り、沿線の商業施設利用や車通勤も便利！ ・分譲地周辺は交通量が少なく、落ち着いた住環境。自由設計区画も分譲中です。

    • 会社名：関西住宅販売株式会社　加古川支店
    • 住所：兵庫県加古川市加古川町溝之口121番地1
    • 電話：0120768008
      ※物件のお問い合わせは0120-76-8008
    • 取引態様：関西住宅販売株式会社（売主）
    • 免許番号：国土交通大臣 (2) 第 9451 号
    • 不動産団体名：(公社)近畿地区不動産公正取引協議会 (一社)兵庫県宅地建物取引業協会
    • 売主:関西住宅販売株式会社
    • 売主免許番号:-
    • 関連サイト:-
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    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
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