ポラスの分譲住宅 BASE88@越谷

新築分譲一戸建て
所在地 埼玉県越谷市宮本町5丁目106番6他(地番)
交通
  • 東武伊勢崎線「越谷」駅 バス8分 宮本小学校入口バス停 徒歩5分
  • 東武伊勢崎線「新越谷」駅 徒歩34分
    • 価格 4,890万円・5,790万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      136
    • 間取り 4LDK(3LDK対応可※別途有償)+アウトドア収納+土間収納+パントリー+リネン庫+ウォークインクローゼット ～ 5LDK+アウトドア収納+土間収納+パントリー+リネン庫+ウォークインクローゼット
      土地面積 124.00m2～147.09m2
      建物面積 96.67m2～98.74m2
      建物階 木造2階建(在来工法)
      完成時期
      • 2026年1月完成済
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    • 【灯かりのいえなみ協定?】夜になると、玄関やポーチのダウンライト、シンボルツリーを下から照らすアッパー照明、フロート階段の照明が自動で点灯し、街の安心感と安全性を高めます。
    • 【灯かりのいえなみ協定(R)】夜になると、玄関やポーチのダウンライト、シンボルツリーを下から照らすアッパー照明、フロート階段の照明が自動で点灯し、街の安心感と安全性を高めます。
    • 【玄関横の屋内サイクルスぺース】小さな子どもを乗せる自転車も、雨の日でも濡れることなく安心して乗り降りできます。自転車を屋根の下で保管できるため、雨による劣化を防ぎ、防犯性も高まります。
    • 【アウトドア収納 【全邸】】玄関ポーチに設けたシャッター付きの外部収納。 自転車や車のメンテナンス用品、DIY工具、アウトドアグッズなど、大切な道具を安心して保管できます。 ダウンライトを備えているため夜間でも物を見つけやすい
    • 【灯かりのいえなみ協定(R)】夜間に常夜灯を自動点灯させる、街全体での取り組みです。
    • 【灯かりのいえなみ協定(R)】住民同士が協力して街の美しさと暮らしやすさを守ることで、分譲地全体の繋がりと誇りを育んでいきます。
    • 灯かりのいえなみ協定(R)
    • 【5LDK】5LDK＋アウトドア収納＋土間収納＋パントリー＋リネン庫＋ウォークインクローゼット
    • 【4LDK（3LDK対応可※別途有償）】4LDK（3LDK対応可※別途有償）＋アウトドア収納＋土間収納＋パントリー＋リネン庫＋ウォークインクローゼット
    • 【エコワンX5】ガスと電気の良い部分を取り出して併用したハイブリッド給湯・暖房システム。従来型ガス給湯器と?べて、1年間のランニングコストが約3万円節約できます。
    • 【床暖房】床下に温めたお湯を循環させることで、ホコリを舞い上がらせずに空間をポカポカに。
    • 【エコワンX5／リンナイアプリ】スマートフォンアプリを活用して、屋内・外出先から給湯器や床暖房のリモコン操作、光熱費のチェックができます。
    • 【リクシル／ファミロック】かざしたりタッチするだけで玄関扉の施解錠ができるスマートなシステムキー。
    • 【食器洗い乾燥機】お料理の後片づけをきちんとサポートするビルトインタイプの食器洗い乾燥機です。
    • 【電動シャッター】窓を開けずに開閉でき、防犯対策とともに、雨風による汚れから窓を守ります。
    • 【リクシル／AX】くつろぎと美しさを兼ね備えたバスルーム。お手入れも簡単で快適です。
    • 【ポラスオリジナル／PVL】高級感のある鏡面の面材とゲルコート人工大理石カウンターのポラスオリジナル洗面化粧台。
    • 【ハイシーリング＆ハイサッシ】リビングの天井高は２.7m。高さ２.2ｍのハイサッシから採光が注ぎ込み、開放感あるリビングでゆったり過ごせます。
    • 【パントリー 【全邸】】食料品やミネラルウォーターなどをストックでき、災害備蓄も兼ねるパントリー。キッチンが片付き家事動線もスムーズに。安心と快適を両立します。
    • 【土間収納【全邸】】シューズボックスのほかに、鍵や帽子、カバンなど外出の必需品を置いておける可動式の棚を設置。 玄関まわりをスッキリ保てるうえ、外出や帰宅時もスムーズです。
    • 【リビング収納 【全邸】】リビングの一角に備えた収納は、掃除用具や日用品、リビングで遊ぶ子どものおもちゃなどをサッとしまうのにぴったり。家族が過ごしやすい伸びやかな団らん空間を保てます。
    • 【オープンクローゼット 【全邸】】扉や垂れ壁がない開放的なオープンクローゼット。天井までの大容量空間を活かし、収納ボックスで自由にアレンジ。ダウンライトが服選びを快適に演出し、見せる収納も楽しめます。
    • 【リネン庫 【全邸】】洗濯物を畳んですぐにしまえるリネン庫。タオルや下着、洗剤などをまとめて収納し、入浴後の動線もスムーズに。可動棚で物の高さに合わせられます。
    • 【ホール収納 【全邸】】家族が利用しやすいホールには、あえて奥行きを浅くした収納を設置。 物が取り出しやすいほか、ストックアイテムを見失う心配も軽減。 在庫管理がしやすくなるので、家事の効率化につながります。
    • 宮本小学校（現地より徒歩2分）
    • 西中学校（現地より徒歩15分）
    • まつざわ幼稚園（現地より徒歩16分）
    • イオンレイクタウン（現地より徒歩74分）
    • イオンモール浦和美園（現地より徒歩66分）
    • 越谷ツインシティ（現地より徒歩20分）
    • 【2号棟】
    • 洗濯物を畳んですぐにしまえるリネン庫。タオルや下着、洗剤などをまとめて収納し、入浴後の動線もスムーズに。可動棚で物の高さに合わせられます。
    • 区画図
    • 案内図
    • 灯かりのいえなみ協定(R)
    • 玄関横の屋内サイクルスぺース

    住みやすさ

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    • 色々発展してきて、近くにスーパーや薬局コンビニあらゆるものができてきて過ごしやすい。歩いていけるのがポイント
    • 東武伊勢崎線での都心までのアクセスの良さと、ＪＲ武蔵野線がすぐなので都心以外へのアクセスもかなり便利です。周辺にはショッピン…
    • 近くに大型のショッピングモールが多くあり、日用品以外の買い物をするのに便利。又、電車で都内にでやすい
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売概要

    販売戸数 2戸 最多価格帯 -
    販売価格 4,890万円・5,790万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 124m2～147.09m2 / 私道負担なし
    建物面積 96.67m2～98.74m2
    建物状況 - 建物現況 分譲中
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 4LDK(3LDK対応可※別途有償)+アウトドア収納+土間収納+パントリー+リネン庫+ウォークインクローゼット ～ 5LDK+アウトドア収納+土間収納+パントリー+リネン庫+ウォークインクローゼット 建物階 木造2階建(在来工法)
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率60% 容積率100%
    接道
    4.0m公道、7.0m公道、8.5m公道
    駐車場・車庫
    • 有
    • 2台
    		 完成時期
    • 2026年1月完成済
    引渡し可能時期
    • 2026年5月8日
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • 浴室乾燥機
    • カウンターキッチン
    • 床暖房
    • 床下収納
    • ウォークインクローゼット
    • シューズクローク
    • パントリー
    • TVモニタ付インターホン
    • 低層住宅地
    • 角地
    • 南道路
    • 敷地延長・変形地
    • オンライン相談可
    • 駐車場あり
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式
    • 建築確認番号：SJK-KX255626400(令和7年10月7日)2号棟他
    • 売主：中央グリーン開発(株)
    • 都市計画：市街化区域
    • 備考欄：・5号棟は抽選販売となります。2026年4月11日(土)12:00受付締切、12:30抽選。
      ・3号棟はモデルハウスとして使用するため、契約後(2026年10月16日まで)も内覧させて頂きます。
      ・共同利用地(69.95m2)には、4号棟(7.39m2)、5号棟(26.72m2)、6号棟(35.84m2)の地役権が設定されます。
      ・未利用地は共有地として、6.69m2を各戸1/6ずつ共有します。

      ※入居予定は号棟により異なります。詳しくは販売員までお問い合わせください。
      ※各施設までの徒歩所要時間(距離)は、「最も遠い号棟を起点」に計測しております。
      ※灯かりのいえなみ協定(R)がございます。詳しくは販売員までお問い合わせください。
      ※建ペイ率・容積率に関しては道路幅員、接道状況により数値が異なる場合がございますのでご了承ください。
      ※建物の一部が下がり壁、勾配天井、下がり天井になる場合がございます。詳細は設計図書でご確認ください。 [設備]公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 埼玉県越谷市宮本町5丁目106番6他(地番)
    交通
    • 東武伊勢崎線「越谷」駅 バス8分 宮本小学校入口バス停 徒歩5分
    • 東武伊勢崎線「新越谷」駅 徒歩34分
    • JR武蔵野線「南越谷」駅 徒歩34分
    土地の権利 所有権
    総戸数 6戸
    私道負担 - 用途地域 第一種低層住居専用地域
    地目 宅地 施工会社 ポラテック(株)
    情報掲載開始日 2025年10月10日 情報更新日 2026年2月7日
    取引条件有効期限 2026年2月9日 次回更新予定日 2026年2月9日

    ローンシミュレーション

    頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

    物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

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    中央グリーン開発(株) 本店

    この物件のアピールポイント

    玄関横のサイクルスペースと全邸2台分のカースペースで、家族の移動や趣味の時間を毎日快適に。 全邸に8つの収納空間を標準装備。 アウトドア収納やホール収納などで暮らしの整頓もスムーズに。 夜には灯かりが街並みをやさしく照らし、安全で美しい暮らしを実現します。

    • 会社名：ポラスグループ　中央グリーン開発株式会社
    • 住所：埼玉県越谷市南越谷1-2905-3
    • 電話：048-990-8010
      ※物件のお問い合わせは0120-65-2381
    • 取引態様：売主
    • 免許番号：国土交通大臣 (5) 第 6871 号
    • 不動産団体名：(公社)首都圏不動産公正取引協議会 (公社)埼玉県宅地建物取引業協会 (一社)千葉県宅地建物取引業協会
    • 売主:中央グリーン開発(株)
    • 売主免許番号:宅建業:国土交通大臣(5)第6871号
    • 関連サイト:-
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    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
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    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
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