ポラスの分譲住宅 kotoco北越谷

新築分譲一戸建て
所在地 埼玉県越谷市東大沢4丁目17-7 他
交通
  • 東武伊勢崎線「北越谷」駅 バス15分 花田1丁目バス停 徒歩5分
  • 東武伊勢崎線「越谷」駅 バス12分 花田第四公園入口バス停 徒歩18分
    • 価格 3,500万円台～4,400万円台
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      135
    • 間取り 3LDK+ウォークインクロゼット×2+土間収納+パントリー+リネン庫 ～ 5LDK(4LDK対応可 ※別途有償対応)+ウォークインクロゼット+ファミリーWIC+土間収納+リネン庫
      土地面積 100.11m2～109.93m2
      建物面積 93.98m2～99.78m2
      建物階 木造2階建(在来工法)
      完成時期
      • 2026年2月下旬予定
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    • 【【一邸一邸に個性を描きながら、統一感のある街並み】】木目調のサイディングをアクセントとしてデザイン。三角屋根とナチュラルカラーが印象的なモダンスタイル邸宅が街並みを演出します。※街並み完成予想図
    • 【【一邸一邸に個性を描きながら、統一感のある街並み】】木目調のサイディングをアクセントとしてデザイン。三角屋根とナチュラルカラーが印象的なモダンスタイル邸宅が街並みを演出します。※街並み完成予想図
    • 【【街の人を繋ぐ「コミュニティパス」】】街区内に設けたコミュニティパスは、車通りが少なく、お子さまも安心して遊べます。また、住民同士の交流の場としても活躍します。※写真はイメージです。
    • 【【宅配ボックス付機能門柱】】デザイン性と機能性を両立させた門柱。インターホン、ポスト、表札の役割だけでなく、宅配ボックスも備えています。外出時や手が離せない時でも荷物を受け取れるだけでなく、子どもしか家に居ない時でもドアを開ける
    • 【【外水栓】】植栽の水やりや洗車などに便利な外水栓。住まいに調和するスタイリッシュなデザインを設えました。※街並み完成予想図
    • 【【フレーム】】空間を柔らかく仕切りながら住まいのアクセントになるブラックカラーのフレームを採用しました。※街並み完成予想図
    • ※街並み完成予想図
    • 【3LDK】3LDK+マルチコーナー+ウォークインクロゼット+土間収納+パントリー+納戸+脱衣室
    • 【5LDK(4LDK対応可※別途有償対応)】5LDK(4LDK対応可※別途有償対応)+ウォークインクロゼット×2+土間収納+パントリー+脱衣室
    • 【【キッチン/トクラスBb　クラストンカウンター】】熱や汚れ、衝撃などに強く、美しさが長持ちする人造大理石ワークトップを用いたシンク一体型カウンターキッチン。調理スペースが広く、お掃除もらくらくです。※写真はイメージです。
    • 【【バスルーム/リクシルAX】】なめらかな光沢が美しい人造大理石浴槽は、ダブル保温構造で地球にも家計にも優しいエコアイテム。いつでもきれいなバスルームが続く、お手入れの簡単さも魅力です。※写真はイメージです。
    • 【【洗面化粧台/Panasonicシーライン】】洗練されたデザインと、大人も子どもも使いやすい機能性を併せ持ち、お手入れもしやすいパナソニックの化粧洗面台を採用しました。※写真はイメージです。
    • 【【食器洗浄乾燥機】】面倒な後片付けをサポートするビルトインタイプの食器洗い乾燥機です。毎日の家事を時間短縮してくれます。※写真はイメージです。
    • 【【浴室換気暖房乾燥機】】浴室暖房・衣類乾燥・浴室換気・涼風・24時間換気の5つの機能が付いています。入浴はもちろん、日々の掃除・洗濯をサポートします。※写真はイメージです。
    • 【【トイレ/LIXIL】】ガンコな水アカや汚物も落とし、ISOに準拠した抗菌(銀イオン)パワーで細菌の繁殖も抑えアクアセラミック。便器をサッとひと拭きできるフチレス形状を採用したシャワートイレです。※写真はイメージです。
    • 【【電動シャッター】】スマホと連動させてシャッター操作が可能です。朝、寝室にいながら開けたり、夕方にはリビングのソファから閉めたりできます。※写真はイメージです。
    • 【【LIXIL/FamiLock(ファミロック)】】安全・安心・便利で心地よい暮らしを実現する玄関キー。スマホやリモコン、タグキーなど、一人ひとりが鍵のタイプを選べます。※写真はイメージです。
    • 【【エコワン(70lタイプ)】】災害時にも活躍するガスと電気が一つになったハイブリッド給湯器を搭載。2つのライフラインがあれば、もしもの災害時にも安心・安全です。※写真はイメージです。
    • 【【子どもの笑顔も家族の暮らしも心豊かに輝いていく住まい】】内から外まで住まいの随所で親子がふれあえて、子どもたちの自主性や感性を健やかに育てるデザイン設計を施した住まいです。※2号棟LDK完成予想図
    • 【【マルチルーム】】リビング脇に簡単に仕切れる部屋を配置しました。来客用の部屋やプレイルーム、趣味を楽しむ場所など、用途により変化が可能なスペースとしてマルチに使えます。※号棟により採用状況が異なります。※写真はイメージ
    • 【【マルチコーナー】】リビングと柔らかく繋がるマルチ空間を採用。家族との繋がりを感じながら仕事場や勉強スペース、子どもの遊び場など、ライフスタイルに合わせてさまざまな使い方ができます。※号棟により採用状況が異なります。※写
    • 【【2F4部屋対応】】2階居室を将来的に4部屋にできるフレキシブルなプラン。仕事や趣味の部屋としても使える空間が、家族のやりたいコトを叶えます。※号棟により採用状況が異なります。※写真はイメージです。
    • 【【フレキシブルプラン】】変化する家族のライフスタイルに合わせて、2階の一部の壁を削除して広々活用したり、間仕切り対応で部屋数を増やしたりと、可変性のある間取りです。※ 壁の追加・削除は有償工事対応になります。※号棟により採用
    • 【【ペグボード】】小さな穴を数多く設けて、フックを引っかけられるペグボード。帽子や鍵を掛けたり、学校からのお知らせを貼って活用することもできます。※号棟により採用状況が異なります。※写真はイメージです。
    • 越谷市立鷺後小学校（現地より徒歩15分）
    • 越谷市立栄進中学校（現地より徒歩18分）
    • 東大沢保育園（現地より徒歩10分）
    • ヨークマート　越谷花田店／しまむら　花田店／バースデイ　花田
    • パルテきたこし（現地より徒歩24分）
    • 鷺高第七公園（現地より徒歩1分）
    • 【PLAN12】
    • 【マルチルーム】 リビング脇に簡単に仕切れる部屋を配置しました。来客用の部屋やプレイルーム、趣味を楽しむ場所など、用途により変化が可能なスペースとしてマルチに使えます。※号棟により採用状況が異なります。※写真はイメージです。
    • 【心地よい広がりと安心を享受できる配棟計画】 カースペースがアプローチ部分に開放感を創出。コの字型で住民以外が利用しにくい分譲地内道路は、車の速度も抑制するため、親子が安心して通れるコミュティパスになります。
    • 【一邸一邸に個性を描きながら、統一感のある街並み】 木目調のサイディングをアクセントとしてデザイン。三角屋根とナチュラルカラーが印象的なモダンスタイル邸宅が街並みを演出します。※街並み完成予想図
    • 【子どもの笑顔も家族の暮らしも心豊かに輝いていく住まい】 内から外まで住まいの随所で親子がふれあえて、子どもたちの自主性や感性を健やかに育てるデザイン設計を施した住まいです。※2号棟LDK完成予想図

    住みやすさ

    北越谷（埼玉県／越谷市）の住みやすさ

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    北越谷の住みやすさの採点分布

         
    ココが住みやすい！
    • 病院や買い物が便利。24時間やっているウェルシアもあり、急な発熱とかでも薬が買えます。だいたいの日用品も揃ってます。
    • ・程なくスポーツ施設もあり住民以外の人の出入りがあるため防犯面に優れている ・ご近所付き合いも挨拶程度で済む ・近くの区…
    • コンビニ、スーパーがあるので便利である。都心へのアクセスが良い。昔に比べ治安が良くなっているのでファミリー向けで住みやすい
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売スケジュール

    ※本物件の販売開始時期が前倒しになる可能性がございます。詳細は弊社スタッフまでお問い合わせください。

    販売概要

    販売戸数 8戸 予定最多価格帯 未定
    販売価格 3,500万円台～4,400万円台
    月々のお支払い目安
    土地面積 100.11m2～109.93m2 / 私道負担なし
    建物面積 93.98m2～99.78m2
    建物状況 - 建物現況 分譲予定
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3LDK+ウォークインクロゼット×2+土間収納+パントリー+リネン庫 ～ 5LDK(4LDK対応可 ※別途有償対応)+ウォークインクロゼット+ファミリーWIC+土間収納+リネン庫 建物階 木造2階建(在来工法)
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率60% 容積率150%
    接道
    5.9m 公道
    駐車場・車庫
    • 有
    • 1台
    		 完成時期
    • 2026年2月下旬予定
    引渡し可能時期
    • 2026年4月中旬
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • 浴室乾燥機
    • 浴室暖房
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • 床暖房
    • 床下収納
    • ウォークインクローゼット
    • シューズクローク
    • パントリー
    • テラス
    • 吹き抜け
    • TVモニタ付インターホン
    • 総戸数・総区画数が10以上〜30未満
    • 角地
    • 敷地延長・変形地
    • 公園 400ｍ以内
    • オンライン相談可
    • 駐車場あり
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式
    • 建築確認番号：第SJK-KX255623870号(2025年9月26日付)他
    • 売主：ポラスタウン開発(株)
    • 都市計画：市街化区域
    • 備考欄：※【予告広告】本物件は本広告を行い販売を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。また、申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。販売開始予定:2026年春
      ※販売価格には建物の消費税10%分が含まれます。
      ※建ペイ率・容積率に関しては道路幅員、接道状況により数値が異なる場合がございますのでご了承下さい。
      ※社会情勢の影響により、仕様・設備・外構などの変更及び一部引き渡し後の設置、取付になる場合がございます。また、完成・引渡日が変更になる場合がございます。
      ※現地から駅までの徒歩所要時間は最も遠い区画を起点とした地図上の概算です。
      ※9号棟は抽選となります。【抽選日時:2026年1月23日(金) 17時抽選申込締切、同日17時30分抽選】
      ※12号棟はモデルハウスとなります。(2026年2月下旬設置予定)ご契約も2026年8月23日まで内覧させていただきます。 [設備]公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/植栽その他付帯設備一式
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 埼玉県越谷市東大沢4丁目17-7 他
    交通
    • 東武伊勢崎線「北越谷」駅 バス15分 花田1丁目バス停 徒歩5分
    • 東武伊勢崎線「越谷」駅 バス12分 花田第四公園入口バス停 徒歩18分
    • JR武蔵野線「南越谷」駅 バス20分 花田第四公園入口バス停 徒歩18分
    土地の権利 所有権
    総戸数 13戸
    私道負担 - 用途地域 第一種中高層住居専用地域
    地目 宅地 施工会社 ポラテック(株)
    情報掲載開始日 2025年9月27日 情報更新日 2025年12月6日
    取引条件有効期限 2025年12月8日 次回更新予定日 2025年12月8日

    ローンシミュレーション

    頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

    物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

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    ポラスタウン開発(株) 埼玉中央事業所

    この物件のアピールポイント

    ■「北越谷」駅までバス利用でスムーズアクセス ・徒歩圏内に商業施設や公園、病院などの利便施設が点在 ■心地よい広がりと安心を享受できる配棟計画 ・住人のふれあいを育み安全性を高めるコミュニティパス ■キッズデザイン賞受賞「kotocoシリーズ」 ・家事をスムーズにする適材適所の収納 ・子どもの成長やライフスタイルの変化に対応できる設え ・子どもたちの自主性や好奇心、感性を豊かにするアイテム ■色彩豊かな空間を演出する2スタイルのインテリア ■家族の時間を豊かに仕立てる空間づくり ・リビングと柔らかく繋がる「マルチコーナー」 ・多彩に活用できる簡単に仕切れる空間「マルチルーム」

    • 会社名：ポラスグループ　ポラスタウン開発株式会社
    • 住所：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目13-1　ナリアテラス2階
    • 電話：0120-16-5775
    • 取引態様：売主
    • 免許番号：埼玉県知事 (9) 第 14723 号
    • 不動産団体名：(公社)首都圏不動産公正取引協議会 (公社)埼玉県宅地建物取引業協会
    • 売主:ポラスタウン開発(株)
    • 売主免許番号:宅建業:埼玉県知事(9)第14723号
    • 関連サイト:-
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    • 販売住戸が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。各問い合わせ先にご確認ください。
    • 「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
    • お客様が入力する個人情報を含むお問い合わせデータは、LIFULL HOME'Sを経由して当該物件情報の取扱会社に転送されます。
    • 不動産購入の検討、契約にあたってはお客様ご自身が情報を確認し、各会社より十分な説明を受け判断してください。
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