ポラスの分譲住宅 ルヴィアン越谷 リヴインイーズラグジュアリー

新築分譲一戸建て
所在地 埼玉県越谷市宮本町5丁目166番5他
交通
  • 東武伊勢崎線「越谷」駅 徒歩19分
  • 東武伊勢崎線「越谷」駅 バス8分 宮本小学校入口バス停 徒歩8分
    • 価格 3,990万円～4,790万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      134
    • 間取り 3LDK+土間収納+パントリーコーナー+2ウォークインクロゼットコーナー+ボックスバルコニー ～ 5LDK(4LDK対応可※オプション)+パントリーコーナー+ウォークインクロゼットコーナー
      土地面積 100.11m2～114.15m2
      建物面積 95.12m2～98.63m2
      建物階 木造2階建(2×4工法)
      完成時期
      • 2025年12月中旬予定
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    • 【【全14邸のスケールが生む美しい街並み】】統一感のある洗練された景観とスケールメリットを活かした街区設計。開発道路を住民同士が自然に行き交い、大規模分譲ならではの安全で心地よいコミュニティを育みます。
    • 【【落ち着きのある色調が奏でる洗練のファサード】】自然体の外観に、石目調が映える上質なアクセント。穏やかな色合いが街並みに統一感をもたらし、一邸ごとの個性を上質に引き立てます。
    • 【【立水栓】】洗車をはじめ、植栽の水遣りなどに便利なスタイリッシュな水栓。使い勝手に優れた2口タイプです。※写真はイメージです。
    • 【【宅配ボックス付き機能門柱】】外出時にも荷物を受け取れる便利な宅配ボックス付き門柱。郵便ポストとTVホンも一体となっているデザインです。※写真はイメージです。
    • 【【オープン外構】】門や塀で囲わず、人と街を緩やかにつなぐオープン外構。住人同士の自然な交流を育み、安心感のある街並みを描き出します。
    • 【【灯かりのいえなみ協定(R)】】夜間になると自動的に点灯するライトが街区全体を明るくライトアップ。美しい街並み風景を作り出すほか、地域の安全性と防犯性を高めてくれます。※写真はイメージです。
    • 【新しい街の風景を織りなす14邸】 都市の利便と落ち着いた住環境が調和する地に誕生する14邸の街。一邸ごとに異なるデザインが街並みに上質なリズムを描き出し、多彩なプランが家族の暮らしに寄り添います。
    • 【【キッチン/クリナップSTEDIA】】毎日使うから、長くキレイを保てるキッチンを。クリナップのSTEDIAを採用しました。お手入れがしやすく、長寿命の機能が充実しています。
    • 【【浴室/リクシルAX】】なめらかな光沢が美しい人造大理石浴槽は、ダブル保温構造で地球にも家計にも優しいエコアイテム。いつでもきれいなバスルームが続く、お手入れの簡単さも魅力です。
    • 【【洗面化粧台/パナソニックシーライン】】拭き取りやすい水はねパネルを付けたサニタリー。機能性とデザイン性を兼ね備えた洗面化粧台です。
    • 【【一体型シャワートイレ/ベーシア】】いつでも清潔な状態が保てるように、便器も便座も汚れがつきにくく、お掃除しやすい素材と機能にこだわったトイレです。
    • 【【ハイブリッド給湯・暖房システム】】電気で効率良くお湯を沸かし、ガスで使いたい時にいつでも十分な給湯を。お湯や床暖房の利用状況に応じて使い分けることで、光熱費を抑え、エコで快適な暮らしを実現します。※70リットルタイプ
    • 【【床暖房】】住まいの空間を快適にしてくれるガス温水式床暖房。床からの輻射熱を利用して室内を暖めるので、温度ムラが少なく健康的な暖房です。足元からじんわりと温めてくれます。
    • 【【抗ウイルス機能付き玄関手すり】】玄関手すりの木製部分に抗ウイルス塗料「ビオタスク」をコーティング。抗菌効果はもちろん、空気中や手から手すりに付着した特定ウイルスを減少します。※感染予防を保証するものではありません。
    • 【【LIXIL/FamiLock(ファミロック)】】安全・安心・便利で心地よい暮らしを実現する玄関キー。スマホやリモコン、タグキーなど、一人ひとりが鍵のタイプを選べます。
    • 【【外でもドアホン】】玄関ドアの施錠、子どもたちの出迎えや来客対応などを外出中でもスマホで簡単に操作ができる外でもドアホンを採用。暮らしの利便性や安全性を高め、毎日の家事にゆとりを生み出します。
    • 【【ワイドリビング】】家族みんながのびのび過ごせるのが魅力のワイドリビング。大きいソファやテーブルを配置しても充分な広さを保つことができます。※号棟により採用状況が異なります。※写真はイメージです。
    • 【【堀机カウンター】】足を伸ばしてゆったり座れる堀机カウンター。読書や趣味を楽しみながら、心地よいリラックスタイムを過ごせます。※号棟により採用状況が異なります。※写真はイメージです。
    • 【【コネクトルーム】】扉を閉め集中してヨガやストレッチができる空間にしたり、扉を開放して子どもの遊ぶ姿を見守れる空間にすることもできます。※号棟により採用状況が異なります。※写真はイメージです。
    • 【【テキスタイルフロア】】程よい弾力性と肌触りのテキスタイルフロア。汚れた場所だけ一枚ずつ剥がして水洗いができるので、いつでも清潔です。※号棟により採用状況が異なります。※写真はイメージです。
    • 【【無垢材アクセント壁パネル「木もれ美」】】厚みや幅の異なる国産杉材を貼り合わせた、独特の手触りや素材感を感じる壁パネルをリビングの一部に採用しました。※号棟により色が異なります。※写真はイメージです。
    • 【【銘木フロア「銘樹モクトーン」】】天然木の豊かな表情と質感、個性を大切にした美しいフロア。塗装に抗ウイルス・抗菌機能を付与することで安心・安全をプラス。※1階フロアに採用。※写真はイメージです。
    • 宮本小学校/徒歩3分
    • 西中学校/徒歩16分
    • ロヂャース　越谷店（現地より徒歩3分）
    • ドラッグストアセキ　赤山町店（現地より徒歩11分）
    • 宮本公園（現地より徒歩3分）
    • けやきクリニック（現地より徒歩5分）
    • 【開放感と品格が響き合う上質な街並み】 第一種低層住居専用地域ならではの落ち着いた環境に、オープン外構が街と人をつなぎます。住人のための静かな街区内道路とともに、穏やかで心地よい日常が広がります。
    • 【ハイシーリング・ハイサッシ】 リビングの天井高は2.7m。2.2m高のハイサッシと相まって、開放感あふれる健やかな室内環境をつくり出します。※一部天井が下がる部分がございます。※写真はイメージです。
    • 【フラットDENのある邸】 クッション性のある床がリビングを緩やかにゾーニング。家事や遊び、運動など幅広く活用でき、仕切りがないからこそ家族とのつながりが生まれます。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【機能と美しさを両立する開発道路】 街区の中心を貫く開発道路が、暮らしの利便性と街並みの美しさを両立。駐車や車の出入りがしやすく、日常も快適に。コミュニティ形成や防犯性にもプラスになります。

    住みやすさ

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    ココが住みやすい！
    • 色々発展してきて、近くにスーパーや薬局コンビニあらゆるものができてきて過ごしやすい。歩いていけるのがポイント
    • 東武伊勢崎線での都心までのアクセスの良さと、ＪＲ武蔵野線がすぐなので都心以外へのアクセスもかなり便利です。周辺にはショッピン…
    • 近くに大型のショッピングモールが多くあり、日用品以外の買い物をするのに便利。又、電車で都内にでやすい
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    販売スケジュール

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    販売概要

    販売戸数 4戸 最多価格帯 -
    販売価格 3,990万円～4,790万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 100.11m2～114.15m2 / 私道負担なし
    建物面積 95.12m2～98.63m2
    建物状況 - 建物現況 分譲中
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3LDK+土間収納+パントリーコーナー+2ウォークインクロゼットコーナー+ボックスバルコニー ～ 5LDK(4LDK対応可※オプション)+パントリーコーナー+ウォークインクロゼットコーナー 建物階 木造2階建(2×4工法)
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率60% 70% 容積率100%
    接道
    南側5.0M公道、分譲地内4.0M公道
    駐車場・車庫
    • 有
    • 1台
    		 完成時期
    • 2025年12月中旬予定
    引渡し可能時期
    • 2026年1月下旬
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • 浴室乾燥機
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • 床暖房
    • 床下収納
    • ウォークインクローゼット
    • TVモニタ付インターホン
    • 低層住宅地
    • 総戸数・総区画数が10以上〜30未満
    • スーパー 800ｍ以内
    • 小学校まで1km以内
    • 小学校 800ｍ以内
    • 総合病院 800ｍ以内
    • 公園 400ｍ以内
    • オンライン相談可
    • 駐車場あり
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式
    • 国土法：届出不要
    • 建築確認番号：2025.8.25 第SJK-KX255618930号(13号棟)他
    • 売主：(株)中央住宅 マインドスクェア事業部
    • 都市計画：市街化区域
    • 備考欄：■完成予定日:2025年12月中旬(2戸)、同12月下旬(1戸)、2026年2月中旬(1戸)
      ■引渡予定日:2026年1月下旬(3戸)、同4月中旬(1戸)
      ※灯かりのいえなみ協定(R)があります。詳細は販売員までご確認下さい。
      ※建ぺい率・容積率は接道状況や耐火構造等の各種条件により、緩和・制限される場合があります。
      ※分数・距離はすべて現地からのものです。徒歩での分数は80m=1分での換算です。
      ※各施設までの徒歩所要時間(距離)は、「最も遠い号棟を起点」に計測しております。
      ※13号棟は抽選販売になります。
      ●登録申込受付:2026年1月16日(金)15:00迄 同日15:30より抽選
      ※お申込みの際には、2024年分の収入証明書、印鑑(認印)、身分証明書(運転免許証、健康保険証)をご持参ください。 [設備]公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 埼玉県越谷市宮本町5丁目166番5他
    交通
    • 東武伊勢崎線「越谷」駅 徒歩19分
    • 東武伊勢崎線「越谷」駅 バス8分 宮本小学校入口バス停 徒歩8分
    • JR武蔵野線「南越谷」駅 徒歩32分
    土地の権利 所有権
    総戸数 14戸
    私道負担 - 用途地域 第一種低層住居専用地域
    地目 宅地 施工会社 グローバルホーム(株) ポラスグループ
    情報掲載開始日 2025年9月22日 情報更新日 2025年12月4日
    取引条件有効期限 2025年12月6日 次回更新予定日 2025年12月8日

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    頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

    物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

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    (株)中央住宅 マインドスクェア事業部 営業課

    この物件のアピールポイント

    ■東武スカイツリーライン・急行停車「越谷」駅徒歩19分 ■JR武蔵野線「南越谷」駅 自転車12分(実測/2,560m) ■分譲地内道路を中心につながりを育む14邸の街 ■2台カースペース対応号棟有り ■第一種低層住居専用地域 ■美しい街並みを演出する 灯かりのいえなみ協定(R) ■火災・地震に強い 2×4工法/耐震等級3/省令準耐火構造 ■ウルトラファインバブル搭載ECO ONE X5 ■家族の暮らしにフィットする4スタイルプラン ■充実の周辺環境 ・「宮本小学校」徒歩3分 ・「ロヂャース越谷店」徒歩3分 【カーナビ案内】 「越谷市宮本町5丁目174(付近)」 とご入力ください。

    • 会社名：ポラスグループ　株式会社中央住宅　マインドスクェア事業部
    • 住所：埼玉県越谷市弥生町17-1　越谷ツインシティAシティ2F
    • 電話：0120-350-255
    • 取引態様：売主
    • 免許番号：国土交通大臣 (13) 第 2401 号
    • 不動産団体名：(公社)首都圏不動産公正取引協議会 (一社)全国住宅産業協会 (公社)東京都宅地建物取引業協会
    • 売主:(株)中央住宅 マインドスクェア事業部
    • 売主免許番号:宅建業:国土交通大臣(13)第2401号
    • 関連サイト:-
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    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
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