アールギャラリー緑区鶴が沢の家2期

新築仲介一戸建て
所在地 愛知県名古屋市緑区鶴が沢２-203番1、2、3
交通
  • 名古屋市営桜通線「徳重」駅 徒歩12分
  • 名古屋市営桜通線「徳重」駅 市バス「徳重小学校」停 徒歩5分 乗車6分
    • 価格 5,680～5,880万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      136
    • 間取り 4LDK+S
      土地面積 153.35m2～182.23m2
      建物面積 103.32m2～103.91m2
      建物階 木造2階建
      完成時期
      • 2026年1月予定
      販売概要をみる
    • 外観パース(右からABC号棟) 3台駐車可！(車種による)
    • 【キッチン　施工例写真】■リクシル　システムキッチン「ES」洗練されたデザインと優れた使いやすさ。最新機能も多彩に備えた、システムキッチン。暮らしの中心として、家族が自然と集まる空間が実現します。
    • 【 浴室　施工例写真】■リクシル　システムバスルーム「AX」。フロアはスポンジが奥まで入り掃除がラクラク。また独自の断熱層を使用しているため冬場でも冷やっとしません。
    • 【トイレ　施工例写真】■INAX　「ベーシアピタ フチレス」。汚れにくくお掃除のしやすいフチレス形状の便器を採用することで少ない水でもしっかり汚れを洗い流し、清潔でデザイン性のある空間を実現します。
    • 【洗面　施工例写真】■リクシル　「EV」。洗面器一体型カウンターでつぎ目などの凹凸がなく汚れもさっとひと拭き。また節水と省エネ性にすぐれた上から水のでるキレイアップ水栓。
    • 【電動シャッター】雨風が強い日や夜でも安心。窓を開けずにリモコンやスマホでシャッターの開閉が可能です。台風・強風時でも外れにくい窓シャッターで、高い耐風圧性能を実現。飛来物から窓ガラスをガード。停電時開閉機能搭載、万一の停電時にも手動で開閉可能です。
    • 【玄関電子キー】スマホを持っていればドアハンドルのボタンを押すだけで施解錠でき、さらにアプリから施錠履歴も確認可能。 また、ドアハンドルはボタンが低い位置にあるため、小さなお子様や車椅子の方にも操作がしやすく、握る際に手になじむ丸みのあるグリップ形状です。
    • 【アルミ樹脂サッシ・複層ガラス】アルミと樹脂の複合構造を採用し、高い断熱クオリティを持つサッシを採用。室外側にLow-Eガラスを採用し、サッシガラスの中空層にアルゴンガスを充填。特殊金属膜の効果で夏期の日射を遮り冷房負荷を大幅に軽減するとともに、冬期の室内の熱を逃さず暖房負荷も軽減します。
    • 【吹き付け断熱】住宅の隅から隅まで家全体をスッポリと覆ってしまう「現場吹付け断熱」を採用。無数の細かい連続気泡で構成されたウレタンフォームは、グラスウール10Kの1.5倍の断熱効果を発揮します。また透湿性も低く、断熱材内部への湿気の侵入を防ぐ効果もあり、躯体内の結露を抑制し、建物の耐久性を高めてくれます。
    • 【ガス温水式床暖房】ふく射熱効果で床からお部屋全体を温めます。温風が出ない床暖房は、ホコリが立たず清潔です。石油ストーブのように燃焼時のニオイもありません。 また必要なときだけガスを燃焼するため経済的です。
    • 【リビング　同仕様】■吹抜がリビングをより明るく開放的な空間に
    • 【 主寝室　同仕様】■全居室収納あり ■ゆとりの広さ ■ウォークインクローゼットのある洋室は大型の荷物もスッキリ。
    • 【洋室　同仕様】■子ども部屋にも広々クローゼット
    • 【ウォークインクローゼット　同仕様】■衣類の収納だけでなく、布団等の様々なものが収納可能
    • 【バルコニー　同仕様】■奥行きのあるバルコニー ■洗濯物が良く乾きます
    • 【土間収納　同仕様】■雨具やベビーカーなどの収納に便利な土間収納
    • 名古屋市立徳重小学校（約750m）
    • 名古屋市立扇台中学校（約950m）
    • ヒルズウォーク徳重ガーデンズ（約850m）
    • 徳重幼稚園（約600m）
    • 竹内クリニック（約450m）
    • 鶴が沢東公園（約120m）
    • 間取り　C号棟
    • 子育てグリーン住宅支援事業対象物件。子育て世帯・若者夫婦世帯に補助金80万円が対象の物件となります。 ※詳細は担当者にお問い合わせください。
    • 北東側前面道路
    • 案内図
    • リビング　同仕様 ■吹抜がリビングをより明るく開放的な空間に
    • 配置図

    住みやすさ

    徳重（愛知県／名古屋市緑区）の住みやすさ

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    徳重の住みやすさの採点分布

         
    ココが住みやすい！
    • 子育てファミリーが多く新しい街なので、同世代の友達が多くできた。小中学校もクラス数が多く、それだけ大人になっても人脈が増えた…
    • 終点ではあるが地下鉄が走っており、名古屋市内の色々な場所には行きやすかった。また、駅周辺は綺麗で、お店も揃っていたため大体の…
    • 徳重駅の所にヒルズウォークが建っており、大抵のものはそこで買う。100円ショップや本屋さんも徳重駅のすぐ近くにあり、帰宅途中…
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売スケジュール

    販売中

    販売概要

    販売戸数 3戸 最多価格帯 -
    販売価格 5,680～5,880万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 153.35m2(C号棟)～182.23m2(A号棟)
    建物面積 103.32m2(B・C号棟)～103.91m2(A号棟)
    建物状況 - 建物現況 分譲中
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 4LDK+S 建物階 木造2階建
    建ぺい率 / 容積率 建ペい率：50％、容積率：150％
    接道
    北東側公道幅員約6.0m
    駐車場・車庫
    • 有
    • 3台 ~ 4台（A・B棟(4台)・C棟(3台)）
    		 完成時期
    • 2026年1月予定
    引渡し可能時期
    • 2026年2月予定
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • 見学可能
    • 浴室乾燥機
    • 浴室暖房
    • 食器洗い乾燥機
    • 床暖房
    • ウォークインクローゼット
    • シューズクローク
    • パントリー
    • 吹き抜け
    • 和室
    • TVモニタ付インターホン
    • 駐車場2台以上
    • 低層住宅地
    • 長期優良住宅
    • スーパー 800ｍ以内
    • 小学校まで1km以内
    • 小学校 800ｍ以内
    • 公園 400ｍ以内
    • 最寄り駅が始発駅
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：電気、公営水道、都市ガス
    • 建築確認番号：第R07確認建築愛建住セ22518号、22519号、22350号
    • 都市計画：市街化区域
    関連サイト -

    省エネ性能

    この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

    ※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

    省エネ性能ラベル
    エネルギー消費性能
    （削減率20％達成）
    エネルギー消費性能とは
    星マークの数が多いほどエネルギー消費性能が高いことを示しています。再エネ設備のない住宅は★0～★4の5段階評価、再エネ設備がある住宅は★0～★6の7段階評価となります。
    断熱性能
    5段階 / 7段階
    断熱性能とは
    数値が高いほど断熱性能が高いことを示しています。「熱の逃げやすさ」と「日射熱の入りやすさ」の2つの点で7段階で評価しています。
    目安光熱費
    - /年
    目安光熱費とは
    一年間にかかる光熱費の目安額です。住宅の省エネ性能と全国一律の燃料等の単価を用いて、一定の条件下で自動算出したもので、実際にかかる光熱費とは異なります。

    全体概要

    所在地 愛知県名古屋市緑区鶴が沢２-203番1、2、3
    交通
    • 名古屋市営桜通線「徳重」駅 徒歩12分
    • 名古屋市営桜通線「徳重」駅 市バス「徳重小学校」停 徒歩5分 乗車6分
    • 名古屋市営桜通線「神沢」駅 徒歩26分
    土地の権利 所有権
    総戸数 3戸
    私道負担 - 用途地域 第一種低層住居専用地域
    地目 畑 施工会社 -
    情報掲載開始日 2025年8月31日 情報更新日 2025年11月28日
    取引条件有効期限 2026年8月30日 次回更新予定日 2025年12月12日

    ローンシミュレーション

    頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

    物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

    万円
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    （株）アールプランナー不動産　天白営業所

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    【アールギャラリー緑区鶴が沢の家2期】●補助金80万円対象物件 ■決算キャンペーン実施中■ カップボード・照明orカーテン・照明 プレゼント ※詳細は担当者までお問い合わせください。 ●IOT対応電動シャッター●長期優良住宅 ●ZEH水準●3～4台駐車●IOT対応スマートハウス●EVコンセント●宅配BOX ■豊富な収納 ＷＩＣ、土間収納など生活スタイルに合わせて住空間を確保 ■コミュニケーションがとりやすい空間設計 リビングを見渡せる対面式キッチンだからお子様がいても安心 ■耐震等級3 地震に強く安心して住める耐震等級最高レベル

    この物件の価格

    5,680～5,880万円

    • 会社名：株式会社アールプランナー不動産
    • 住所：愛知県名古屋市東区東桜1-10-24
    • 電話：052-972-6700
      ※物件のお問い合わせは0120-316-772
    • 取引態様：（株）アールプランナー不動産/仲介
    • 免許番号：国土交通大臣 (1) 第 9836 号
    • 不動産団体名：東海不動産公正取引協議会 (公社)愛知県宅地建物取引業協会
    • 売主:-
    • 売主免許番号:-
    • 関連サイト:-
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    • 完成後1年を経過している未入居物件が掲載されている場合があります。
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    • 「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
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