【京阪の家】グランドオープン ｜大容量収納庫がある家 ｜ ローズプレイス京都藤森

新築分譲一戸建て
所在地 京都府京都市伏見区深草大亀谷大谷町4-41　他
交通
  • JR奈良線「JR藤森」駅 徒歩6分～7分
  • 京阪本線「墨染」駅 徒歩15分～15分
    • 価格 4880～4990万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      131
    • 間取り 3ＬＤＫ～4ＬＤＫ
      土地面積 122.11m2～143.88m2
      建物面積 94.77m2
      建物階 構造：木造 工法：軸組工法 地上2階建て
      完成時期
      • 2025/08
      販売概要をみる
    • 【【街並み】】1邸1邸外観カラーや表情、間取りなども異なります。長い期間、家族に親しまれる飽きのこないデザインの新しい街区が誕生駐車場は2台分確保(車種による)。
    • 【【8号外観】】玄関まわりにアクセントをつけた外観。
    • 【【8号地宅配ボックス】】街並みになじむシンプルな宅配ボックスを標準採用。ネットショッピングの置き配も安心です。
    • 【【9号地外観】】角地の特性を活かし、モノトーンカラーを採用した風格のあるファサードです。
    • 【【全体区画図】】全14区画の新街区です。
    • 【8号地ＬＤＫ】天井が高く、視線が抜ける気持ちのいい空間。
    • 【4LDK】家族の気配を感じやすいコンパクト動線のプラン。家事ラク時短動線でお子さんを見守りながら家事のマルチタスクを叶えます。
    • 【3LDK】採光や通風に優れ、道路からの視線が気になりにくいプライバシーを守りやすい2階リビングの住まい。シューズクローゼットやファミリークローゼットなど収納も豊富です。
    • 【3LDK】主寝室の一角にリモートワークや趣味の時間も周囲を気にせず集中しやすい書斎を設けたプラン。また、玄関近くの帰宅動線上に設けたクローゼットなど収納計画にも配慮。
    • 【長く住み継げる構造】構造躯体を傷つけることなく設備・仕上げ材が容易に交換出来るよう工夫をしています。
    • 【長く住み継げる構造】透湿防水シー卜で建物の壁全体を覆い、外壁材との間に外気が流れる層をつくることによって壁内の水分を外部に放出させる「外壁通気工法」を採用し、建物の耐久性を高めています。
    • 【長く住み継げる構造】構造躯体に影響を及ぼさずに、給排水管等の点検補修ができる工夫をさまざまに取り入れ、建てた後の維持管理がしやすい設計になっています。
    • 【長く住み継げる構造】断熱構造とし、夏の暑さや 冬の寒さが家の中に伝わるのを防ぎ、冷暖房費も抑えながら快適な住まいを実現します。
    • 【維持管理サポート】住宅の設計、施工、維持管理に関する情報について蓄積し、お住まい後の定期点検・保証等のサポートを実施
    • 【【8号地ＬＤＫ】】天井が高く、視線が抜ける気持ちのいい空間。
    • 【【8号地洗面所】】お掃除しやすく機能的な洗面化粧台。
    • 【【8号地廊下収納】】2階の廊下にもクローゼットと収納をご用意しました。お子さんの幼稚園の通園グッズや習い事アイテムの収納にも大変便利です。
    • 【【8号地収納】】【8号地1階洋室】約5.4帖の洋室。2面採光で明るく開放感のある居室です。
    • 【【8号地ファミリークローゼット】】礼服や冬場のコートなど、衣替えや保管が必要な物を一拠点に集約できるタイパ収納です。
    • 【8号地【インテリアカラー：シック（ブラックウォルナット材】】天然木の味わいをマットな質感で表現した突き板フローリング。天然木の深い味わいと様々な性能を兼ね備えた天然木複合フローリングです。
    • 京都市立藤城小学校（約1,370m・徒歩18分）
    • 京都市立藤森中学校（約1,760m・徒歩22分）
    • 深草保育園（約1,060m・徒歩14分）
    • 西福寺幼児園（約420m・徒歩6分）
    • デイリーカナートイズミヤ（約960m・徒歩12分）
    • 伏見北堀公園（約1,570m・徒歩20分）
    • 【8号地キッチン】キッチンからは水回りがすぐそば。料理しながらの洗濯やお風呂の準備もスムーズ。
    • 【8号地収納】屋根裏空間を活用した「大空間収納庫」を全邸に備えています。
    • 【8号地洗面所】洗面室の室内物干しは、洗濯機からワンアクションで洗濯物を掛けられます。時間や天候・花粉を気にせず洗濯物が干せ家事効率もアップ。
    • 【8号地ＬＤＫ】家族それぞれがゆったりくつろげる約19帖の広々空間。
    • 8号地ＬＤＫ】リビングからダイニング、キッチンまでが一体で、家族のつながりを感じながらお過ごしいただけます。
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    販売スケジュール

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    販売概要

    販売戸数 4戸 予定最多価格帯 4800万円台、4900万円台、4900万円台
    販売価格 4880～4990万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 122.11m2～143.88m2
    建物面積 94.77m2
    建物状況 - 建物現況 分譲予定
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3ＬＤＫ～4ＬＤＫ 建物階 構造：木造 工法：軸組工法 地上2階建て
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率・容積率：50％・80％
    接道
    幅員6m私道位置指定有り
    駐車場・車庫
    • 有
    • 2台
    		 完成時期
    • 2025/08
    引渡し可能時期
    • 即時
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 見学可能
    • 浴室乾燥機
    • 浴室暖房
    • 食器洗い乾燥機
    • ウォークインクローゼット
    • 駐車場2台以上
    • 総戸数・総区画数が10以上〜30未満
    • 即入居可
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：都市ガス 関西電力 公営水道 公共下水
    • 国土法：不要
    • 建築確認番号：第2025確認建築京機構市00172号　他
    • 売主：京阪電鉄不動産株式会社（新築戸建）
    • 都市計画：市街化区域
    • 備考欄：「本分譲地」の道路については、本分譲地購入者にて共同所有を頂く（持分それぞれ1/14）私有道路となります。
      上記道路には、本分譲地購入者が共同で使用するインフラ設備や雨水を排出する為の貯留槽及び排水ポンプ施設等が設置されています。当該施設等を管理する為に、売主にて「ローズプレイス京都藤森 共有設備管理会」（以下「管理会」という。）を設立し、本物件購入者には、当該管理会に加入頂きます。
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 京都府京都市伏見区深草大亀谷大谷町4-41　他
    交通
    • JR奈良線「JR藤森」駅 徒歩6分～7分
    • 京阪本線「墨染」駅 徒歩15分～15分
    土地の権利 所有権
    総戸数 14戸
    私道負担 - 用途地域 第1種低層住居専用地域
    地目 地目：宅地 施工会社 -
    情報掲載開始日 2025年8月27日 情報更新日 2025年12月4日
    取引条件有効期限 2025年12月18日 次回更新予定日 2025年12月11日

    ローンシミュレーション

    頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

    物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

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    万円
    年
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    ※物件購入時には、物件価格の他に諸費用がかかります。

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    エスワイズ株式会社

    この物件のアピールポイント

    ■安心・快適な京阪グループの家 ・【長期優良住宅】認定取得税金やローンの優遇も ・安心の【耐震等級３】。地震保険の割引が適用 ・メンテナンス時に設備・仕上げ材が容易に交換出来るスケルトンフィル ■うれしい間取りの工夫がたくさん ・全邸に屋根裏空間を活用した「大空間収納庫」を採用 ・視線の抜けにより開放感ある２階リビング（8号地）など暮らしのストーリーを考え抜いた住まい ■子育てファミリーに嬉しい閑静な生活環境 ・JR奈良線「JR藤森」駅から徒歩6～7分、駅周辺も落ち着いた雰囲気で安全安心な子育て環境 ・スーパーやドラッグストアなどお買い物施設や病院など生活圏内に充実

    • 会社名：京阪電鉄不動産株式会社
    • 住所：大阪府大阪市中央区大手前1-7-31　OMMビル15階
    • 電話：06-6946-1341
      ※物件のお問い合わせは090-8539-5589
    • 取引態様：エスワイズ株式会社 （代理） 宇治市小倉町久保88番地の9 免許番号：京都府知事（6）第11052号
    • 免許番号：国土交通大臣 (5) 第 6056 号
    • 不動産団体名：(公社)全日本不動産協会大阪府本部
    • 売主:京阪電鉄不動産株式会社（新築戸建）
    • 売主免許番号:-
    • 関連サイト:-
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    • 「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
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    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
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    • 不動産購入の検討、契約にあたってはお客様ご自身が情報を確認し、各会社より十分な説明を受け判断してください。
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