【全140区画の新規分譲地】総額3000万円で叶うこだわりのマイホーム

建築条件付土地
売主
所在地 滋賀県湖南市菩提寺北５
交通
  • JR草津線「石部」駅 約4.1km
    • 価格 985万円～1488万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      130
    • 間取り -
      土地面積 200.62m2～252.32m2
      建物面積 -
      建物階 -
      完成時期
      • 2025年7月
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    • 【現地】弊社にて建物契約頂いたお客様には地盤調査だけでなく、調査の結果、地盤改良が必要となった場合でも弊社負担にて行いますので費用面でもご安心頂けます
    • 【現地】立地や周辺環境だけでなく日当たりも申し分のない土地です
    • 【現地】将来お子様がお車を所有されても安心の全戸ゆとりの区画となっております
    • 新規分譲地はきれいに整備されており道路幅も安心です
    • （81号地）きれいな形の整形地はお家のレイアウトも自由自在です
    • 【～イズミのGARDEN HILL HOME～】弊社住宅ブランド「GARDEN HILL HOME」は耐震耐火性に優れる２×４工法で間取りは自由設計。水回りはLIXIL・Panasonic・TOTO製を採用し、設計料や各検査費、給排水設備や地盤調査・地盤改良に消費税まで全て含んだ価格が建物坪単価58万円。しかもこの価格に消費税も含まれていますので大変驚かれます。価格的にご心配されることが多いのですが、標準仕様でも住宅仕様は断熱等性能等級５、一次エネルギー消費量等級６をクリアする「ＺＥＨ水準」となります
    • 【～追加料金不要で出来ることの多さが魅力～】皆様ご予算が無限にある訳でありません。限られた予算でどこまでの事が出来るか。弊社では建物価格を抑えた上で更にこの内容をご提供しています。既にお住い頂いているお客様からも弊社で建てて良かったと言って頂けるポイントです
    • 【～ツーバイフォー工法の安心感～】弊社建物はツーバイフォー工法を採用。枠組壁工法という名のとおり壁（面）で家を支える工法ですので地震に対し圧倒的な躯体の効力を自然に発揮する建物となっています。また、建築中の検査やどこにどの釘を使うなどマニュアル化が徹底されていますので、手の抜きようのない工法としてご安心を頂いてます
    • 【～気密シートの必要性～】断熱材は発泡式の吹付断熱を採用。さらに室内側ボードを貼る間に気密シートを家の外周（外気にふれる箇所）に巻きつけるのを標準としています。これにより外部からの湿気や室内暖気の放出などを抑え、快適な室内空間を維持します。細かな事ですがこれが行われているか省かれているかでは完成後の住みやすさに違いが生じます
    • 【～多彩な収納アレンジ～】弊社で建てて頂いたお客様に一番嬉しかったポイントとしてあげて頂くのがこれらの追加費用を頂かない収納内造作。通常であれば棚板１枚ポール１本毎に費用がかかるのが当たり前ですが弊社では上下にポール２本や数々の可動棚、それらcm単位でご希望をお伺いし、お住まい頂いてから使って頂き易いように仕上げてお引渡しというところまで追加料金不要で行っています
    • 【～家事のお助けアイテム～】人気の新型6kg乾太くんも既に導入されています（本体、配管工事費、直角エルボなど全て含めて25万円（税込）で導入可能）もちろんこのような専用台も寸法や棚数などご希望を打合せの上でのサービス施工となっています
    • 【～便利なランドリールーム～】最近は洗面とは別にランドリールームを作ったり、併せて広めのお部屋を作る場合も。いずれにしても洗面台はAICA製やミラタップ製（旧サンワカンパニー）などワイドな造作風洗面が人気です。もちろん、標準仕様洗面台との差額だけで取り入れて頂けるのでご一緒に選びましょう
    • 【～トイレ空間はこだわりを～】個性の分かれるトイレはお客様ごとに様々。弊社ではこれまでの施工例を見ながら参考にして頂けるので遠慮なくこだわりを発揮してください
    • 【～充実の標準仕様～】水まわりはLIXIL、TOTO、Panasonicよりご選択頂けます。各社メリットは異なりますが弊社では一つのメーカーでお願いすることはありませんので、キッチンはパナソニック、お風呂はTOTO、洗面台はAICAなど組合せ自由で喜ばれています
    • 【大津市：T様邸　2024年6月完成】キッチンのサイドまでまわした腰壁や3連窓などお好きにデザイン可能な自由設計です
    • 【野洲市：Ｋ様邸　2025年3月完成】天井高をアップしハイドアも取り入れた空間は開放感溢れる室内に
    • 【大津市：N様邸　2023年２月完成】白を基調とした室内にリビング階段で明るさと開放感を両立です
    • 【守山市：K様邸　2024年１月完成】落ち着いた色合いのLDKはお客様で壁をペイントされるなどこだわりの空間に
    • 【守山市：O様邸　2024年12月完成】日当たりの良い立地にホワイト調の空間は相性抜群です
    • 【栗東市：I様邸　2023年11月完成】リビングの一角にデスクスペースを。緩やかなアーチ垂れ壁がアクセントになっています
    • 【45号地参考プラン】建物施工面積：93.15m2　建物価格：1633万円（税込）　住宅性能：断熱等性能等級5「ZEH水準」住宅
    • 【91号地参考プラン】建物施工面積：86.95m2　建物価格：1591万円（税込）　住宅性能：断熱等性能等級5「ZEH水準」住宅
    • フレンドマート（約150m）
    • ローソン（約240m）
    • ツルハドラッグ（約100m）
    • あらまき内科クリニック（約210m）
    • 菩提寺北小学校（約1,100m）
    • きれいな整形地ですので様々な間取りでのレイアウトが可能
    • 近隣には出店予定もあり更に便利に
    • 第一期好評分譲中

    住みやすさ

    石部（滋賀県／湖南市）の住みやすさ

    湖南市の住みやすさを見る

    石部の住みやすさの採点分布

     
    ココが住みやすい！
    • スーパーが２つ、銀行や信用金庫、市役所などが近くにあり コンパクトにまとまっていて日常生活はとても便利です。
    • 日常生活の不便さはあるものの、南北には山が見え、近くに川も流れ田園地帯ではあるが緑豊かで自然環境が良く、空気がきれいで長生き…
    • えきからもそんなに遠くなく、コンビニやスーパーなども近くにあるのと治安もいいので住みやすいところがお気に入りです。
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売スケジュール

    先着順にて受付中

    販売概要

    販売区画数 26区画 最多価格帯 1000万円台（24区画）
    販売価格 985万円～1488万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 200.62m2～252.32m2
    建物面積 -
    建物状況 - 建物現況 新規分譲
    土地状況 更地 最適用途 -
    建築条件備考 建築条件付き 構造・工法 -
    間取り - 建物階 -
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率60% 容積率100%
    接道
    6m
    駐車場・車庫 - 完成時期
    • 2025年7月
    引渡し可能時期
    • 相談
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • 総戸数（30戸以上）
    • 角地
    • 南道路
    • スーパー 800ｍ以内
    備考
    • 主たる設備概要：電気、公営水道、公共下水
    • 開発許可番号：完成済みのため省略
    • 売主：イズミ不動産株式会社
    • 都市計画：市街化調整区域
    • 備考欄：資料請求やご不明な点がございましたらお気軽にお問合せ下さい
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 滋賀県湖南市菩提寺北５
    交通
    • JR草津線「石部」駅 約4.1km
    土地の権利 所有権
    総区画数 140区画開発面積 69053.69m2
    私道負担 - 用途地域 指定なし
    地目 宅地 施工会社 -
    情報掲載開始日 2024年10月26日 情報更新日 2025年11月21日
    取引条件有効期限 2025年12月31日 次回更新予定日 随時

    ローンシミュレーション

    頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

    物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

    万円
    万円
    年
    %

    ※頭金や金利、借入期間によって支払う金額は変わります。

    ※物件購入時には、物件価格の他に諸費用がかかります。

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    イズミ不動産株式会社

    この物件のアピールポイント

    ■コンビニやスーパー、ドラッグストアなど暮らしに便利な施設がすぐ近くにあります ■大型分譲地は暮らしのスタートも皆様一緒に。様々な区画でご希望の間取りを叶えます ■明瞭価格の弊社建物は耐震性に優れるツーバイフォー工法ながら建物坪単価58万円（税込）。この価格には充実の標準仕様のほか設計・検査・諸費用など家の建築に必要なものは全て含まれていますのでご安心頂けます

    • 会社名：イズミ不動産株式会社
    • 住所：滋賀県守山市石田町417-3ガーデンヒル石田１階
    • 電話：077-585-8533
    • 取引態様：イズミ不動産株式会社／売主
    • 免許番号：滋賀県知事 (9) 第 1972 号
    • 不動産団体名：(公社)近畿地区不動産公正取引協議会 (公社)滋賀県宅地建物取引業協会
    • 売主:イズミ不動産株式会社
    • 売主免許番号:滋賀県知事（９）第1972号
    • 関連サイト:-
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    • 「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
    • お客様が入力する個人情報を含むお問い合わせデータは、LIFULL HOME'Sを経由して当該物件情報の取扱会社に転送されます。
    • 不動産購入の検討、契約にあたってはお客様ご自身が情報を確認し、各会社より十分な説明を受け判断してください。
    • 本ページの掲載内容は変更される場合があります。あらかじめご了承ください。
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