【残り2棟】～Grazia 練馬桜台～ リビングから石神井川の桜を望める開放的な吹抜天井設計

新築仲介一戸建て
所在地 東京都練馬区桜台6丁目34-5
交通
  • 東京メトロ副都心線「氷川台」駅 徒歩4分
  • 西武池袋線「桜台」駅 徒歩19分
    • 価格 8,477万円～8,677万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      136
    • 間取り 4LDK+WIC+ワイドバルコニー+カースペース
      土地面積 88.58m2～88.59m2
      建物面積 107.41m2～108.75m2
      建物階 木造3階建
      完成時期
      • 2026年2月中旬予定
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    • 【【外観北側：12月上旬撮影】】耐震等級3を取得。耐震等級の中でも最も地震に強い性能が認められた住宅を指しており、数百年に一度発生する可能性がある震度6強～7の地震でも倒壊・損傷しない強さが認められます。
    • 【【外観北側：12月上旬撮影】】断熱等性能等級6を取得。断熱性や気密性に優れ、外気の影響を受けにくい構造にし、ヒートショックのリスク軽減、節電につながり、冷暖房のエネルギー消費による熱負荷を大幅に低減。
    • 【【外観北側：12月上旬撮影】】一次エネルギー消費量等級6を取得。省エネ住宅は、快適な居住環境を叶えつつ、地球環境にも優しい。消費エネルギーを抑えることで、地球温暖化の要因の二酸化炭素の排出を減らします。
    • 【【外観南側：12月上旬撮影】】食洗器・浄水器機能内蔵型水栓が搭載されたオープンキッチン。浴室暖房乾燥機が備わっていたりと、設備仕様が豊富な邸宅で快適な暮らしを叶えてくれます。
    • 【【外観南側：12月上旬撮影】】スーパーやコンビニなど商業施設が徒歩4分圏内に点在。日々のお買い物や休日のまとめ買いなども行き来しやすい距離で、便利な住環境です。
    • 【【外観南側：12月上旬撮影】】幼稚園や保育園、小中学校も徒歩13分圏内に点在しており、子育て世帯のファミリーでも安心して暮らしやすい環境となっています。
    • 【建物完成イメージパース】 駅徒歩4分の希少立地に位置した全3邸が誕生！ 石神井川遊歩道に隣接、四季を肌で感じる立地。耐震・断熱・省エネを高水準で満たした都心型邸宅。
    • 【4LDK+WIC+ワイドバルコニー+カースペース】YAZAWA LUMBER施工
    • 【4LDK+WIC+ワイドバルコニー+カースペース】YAZAWA LUMBER施工
    • 【【設計・建設性能評価書取得】】新築住宅が一定の品質基準を満たしていることを証明するために、第三者機関から発行される評価書。この評価書は、住宅の耐震性、省エネ性能、快適性、環境への配慮など、複数の基準について評価されています。
    • 【【耐震等級3を取得】】耐震等級3は耐震等級の中でも最も地震に強い性能が認められた住宅を指しており、数百年に一度発生する可能性がある震度6強～7の地震でも倒壊・損傷しない強さが認められます。
    • 【【断熱等性能等級6（最高等級）を取得】】断熱性や気密性に優れ、外気の影響を受けにくい構造にすることで、ヒートショックのリスク軽減、節電・節約につながり、冷暖房のエネルギー消費による熱負荷を大幅に低減します。
    • 【【一次エネルギー消費量等級6を取得】】省エネ住宅は、快適な居住環境を叶えつつ、地球環境にも優しいのがうれしいポイント。消費エネルギーを抑えることで、地球温暖化の要因となっている二酸化炭素の排出を減らすことができます。
    • 【【Kitchen仕様書】】あると便利な食洗器搭載キッチン。手洗いの時間や労力を大幅に削減でき、家事の効率化が図れ、空いた時間に他の作業やのんびり家族との時間が増えます。
    • 【【施工例：Wash Room】】機能美とデザイン性を両立させた3面境仕上げの洗面化粧台。視覚的に広がり感を持たせるだけでなく、機能的にも優れています。
    • 【【施工例：Bath Room】】浴室暖房乾燥機が搭載された1坪タイプのバスルーム。足を伸ばしてゆったりと浸かれるのはもちろん、洗い場も広さがあるので立ったりしゃがんだりする動作もスムーズに行えます。
    • 【【ウォークインクローゼット】】スペースが確保されているため、アイテムごとに収納を分けて整理することができます。棚やハンガーパイプ、引き出しを配置することで、衣類や小物を見やすく、取り出しやすくできます。
    • 【【TVモニター付インターフォン】】来客時に誰が来たかをモニターで確認できるので、防犯に繋がります。
    • 【【建物完成イメージパース】】最高等級である、耐震等級3を取得。地震が多い日本でも安心して暮らせる構造となっております。
    • 【【建物完成イメージパース】】設計・建設性能評価書、一次エネルギー消費量等級6、断熱等性能等級6を取得。快適な生活を過ごすことが出来ます。
    • 【【施工例：LDK】】LDK18帖超+4部屋の広々とした設計にWICやパントリーなど豊富な収納プラン。吹抜もあり、開放的な空間での暮らしを叶えます。
    • 【【施工例：Room】】スーパーやコンビニなど商業施設が徒歩4分圏内に点在。日々のお買い物や休日のまとめ買いなども行き来しやすい距離で、便利な住環境です。
    • 【【施工例：Room】】幼稚園や保育園、小中学校も徒歩13分圏内に点在しており、子育て世帯のファミリーでも安心して暮らしやすい環境となっています。
    • 【【施工例：Room】】食洗器・浄水器機能内蔵型水栓が搭載されたオープンキッチン。浴室暖房乾燥機が備わっていたりと、設備仕様が豊富な邸宅で快適な暮らしを叶えてくれます。
    • コモディイイダ氷川台店（約180m）
    • ビッグ・エ-氷川台駅前店（約350m）
    • 練馬区立開進第三中学校（約700m）
    • 練馬区立開進第二小学校（約1,000m）
    • ベネッセ氷川台保育園（約300m）
    • 練馬区立 高稲荷公園（約270m）
    • 【建物完成イメージパース】 吹抜天井設計で開放的な空間での暮らしが叶います。 春の季節ではリビングから石神井川沿いの桜並木を愉しむことができる、心落ち着く住まい。
    • 【施工例：Kitchen】 食洗器・浄水器機能内蔵型水栓が搭載されたオープンキッチン。浴室暖房乾燥機が備わっていたりと、設備仕様が豊富な邸宅で快適な暮らしを叶えてくれます。
    • 【全体区画図】～最終2棟～ 「氷川台」駅から徒歩4分、南側を幅員6mの公道に、北側を石神井川の遊歩道に面した開放的なロケーション。 断熱・省エネ性能に優れたZEH水準仕様で高水準な暮らしが叶います。
    • 案内図
    • 【建物完成イメージパース】 東京メトロ有楽町線・副都心線で「池袋」駅まで僅か8分、都市に住む利便性と緑が多い穏やかな住環境が広がる街。 スーパーなどの生活施設、大型公園や教育施設も身近に複数利用可能。
    • 【建物完成イメージパース】 「氷川台」駅から徒歩4分、南側を幅員6mの公道に、北側を石神井川の遊歩道に面した開放的なロケーション。 断熱・省エネ性能に優れたZEH水準仕様で高水準な暮らしが叶います。

    住みやすさ

    氷川台（東京都／練馬区）の住みやすさ

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    氷川台の住みやすさの採点分布

         
    ココが住みやすい！
    • 大きな公園が近くにあり、運動する場所に困らなかったこと 池袋や渋谷、新宿等都心の他の場所へ出かける際には公共交通機関がとて…
    • 池袋からそんなに離れていないのに落ち着いた雰囲気の街。 駅周辺にはスーパーが多く、普段の買い物には駅周辺で事足ります。 …
    • 住人が多く安心できるところ。 また自宅が駅から徒歩３分なのが便利だと思う。 ほぼ駅前にサミットストアがあり、深夜1時まで…
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売スケジュール

    販売中

    イベント情報

    ■Replusのライフプランニング無料サポート！■

    イベント概要
    開催日時 2025年07月25日~2025年12月31日
    申込期間 2025年07月05日~2025年12月31日
    開催場所 東京都渋谷区本町3-13-12渋谷本町ビル7F
    交通 都営大江戸線「西新宿五丁目」駅 徒歩2分
    都営大江戸線「西新宿五丁目」駅 徒歩2分

    ファイナンシャル・プランニングの「マニュライフ・ファイナンシャル・アドバイザーズ株式会社」と提携し、お客様のご希望により無料でライフプランニングをサポートします。資金計画や住宅ローンのご相談、税金関係などお気軽にご相談ください。詳しくは弊社WEBページをご確認くださいませ。ご相談、随時受け付けております。https://www.replus1.co.jp/first/lps/

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    備考：◆ライフプランニングの無料サポート◆ファイナンシャル・プランニングの「マニュライフ・ファイナンシャル・アドバイザーズ株式会社」と提携しています。○お客様のご希望により、無料でライフプランニングをサポートします。○第三者企業と提携することで、公平な立場でより満足度の高いサポートを可能にしています。○資金計画や住宅ローンのご相談、税金関係もお任せください。落ち着いた店内でご要望をじっくりお聞かせください。詳しくは弊社WEBページをご確認くださいませ。ご相談、随時受け付けております。https://www.replus1.co.jp/first/lps/

    ■Replusキャンペーン■お得な情報盛りだくさん■住宅ローン、資金計画等の相談会など開催中■

    イベント概要
    開催日時 2025年07月25日~2025年12月31日
    申込期間 2025年07月25日~2025年12月31日
    開催場所 東京都渋谷区本町3-13-12渋谷本町ビル7F
    交通 都営大江戸線「西新宿五丁目」駅 徒歩2分
    都営大江戸線「西新宿五丁目」駅 徒歩2分

    住宅ローン、資金計画等の相談会、物件のご案内会を開催中！未公開物件も多数取り扱っておりますので、ぜひ弊社HPをご活用ください。https://www.replus1.co.jp/

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    備考：住設あんしんサポート　最長10年保証！特長1　　最長10年間何度でも利用可能特長2　　新品交換含め無料修理特長3　　窓口一本化でスムーズなトラブル対応※サポート加入条件については当社規定があります。未公開物件も多数取り扱っておりますので、ぜひ弊社HPをご活用ください。https://www.replus1.co.jp/

    ■弊社限定未公開物件多数！大幅値引き可能物件も多数取り扱いございます。

    イベント概要
    開催日時 2025年07月25日~2025年12月31日
    申込期間 2025年07月25日~2025年12月31日
    開催場所 東京都渋谷区本町3-13-12　渋谷本町ビル7階
    交通 都営大江戸線「西新宿五丁目」駅 徒歩2分

    他社様では取り扱いご紹介できない物件や、弊社限定大幅値引き可能な物件も多数取り扱いがございます。ポータルサイトではご紹介できない物件が弊社HPに掲載中でございます。お気軽にお問合せ下さい。いますぐ弊社HPを検索！「リプラス株式会社」へ！https://www.replus1.co.jp/

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    販売概要

    販売戸数 2戸 最多価格帯 -
    販売価格 8,477万円～8,677万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 88.58m2（26.79坪）～88.59m2（26.79坪）
    建物面積 107.41m2（32.49坪）～108.75m2（32.89坪）
    建物状況 - 建物現況 新規分譲
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 4LDK+WIC+ワイドバルコニー+カースペース 建物階 木造3階建
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率：50％、容積率：150％
    接道
    南側：約6m（公道）、北側：遊歩道
    駐車場・車庫
    • 有
    • 1台
    		 完成時期
    • 2026年2月中旬予定
    引渡し可能時期
    • 2026年3月末予定
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • 見学可能
    • 浴室乾燥機
    • 浴室暖房
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • 床下収納
    • ウォークインクローゼット
    • シューズクローク
    • パントリー
    • バリアフリー
    • 吹き抜け
    • TVモニタ付インターホン
    • 3階建て
    • 設計住宅性能評価付き
    • 建設住宅性能評価書（新築時）
    • 南道路
    • 敷地延長・変形地
    • スーパー 800ｍ以内
    • 公園 400ｍ以内
    • 中学校 800m以内
    • オンライン相談可
    • 駐車場あり
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：公営水道、都市ガス、本下水、東京電力
    • 建築確認番号：SJK-KX255905640号他
    • 都市計画：市街化区域
    • 備考欄：～弊社会員「Replus Club」では東京都内の物件を多数掲載中！～
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      ▼Replus×MFA株式会社
      弊社ではお客様に、より公平な立場からファイナンシャルプランニングを受けて頂きたいという思いから、自社のファイナンシャルプランナーではなく、第三者機関のMFA株式会社よりお客様目線のご提案を差し上げております。
      弊社営業とファイナンシャルプランナーがお客様に無理なご提案をすることがないよう、
      お客様の立場となってご提案させて頂きます。
      全て無料にてファイナンシャルプランニングを受けられます。※予約制
      ▼買い替え時の売却力
      弊社にお問合せ頂く3割のお客様は買い替えのお客様になります。
      自宅を売却した後に購入される方や購入した後に自宅を売却される方といらっしゃいます。
      Replusでは委任物件の3か月以内の売却委任成約率が2023年90％以上の実績がございます。
      なぜ売却成約率が高いのか。そこには大きな理由がございます。
      他社不動産会社ではできない弊社だからこそできることがございます。
      ▼未公開物件や大幅値引き可能物件など情報満載　会員登録のメリット
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      表に出ている物件のほとんどが弊社でご紹介可能な物件ですが、他社にはできないプラスの価値を見出すのがReplusの使命です。
      気になる物件や検討中の物件も一度弊社までご相談ください。
      ▼オプション設備サービス
      ▼住宅設備保証サポート
      ▼物件情報のクオリティ、ポータルサイトでの情報収集力
      ▼ローンシミュレーション、資金計画
      その他、ご不明な点等ございましたらお気軽に弊社までお問合せ下さい。
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    全体概要

    所在地 東京都練馬区桜台6丁目34-5
    交通
    • 東京メトロ副都心線「氷川台」駅 徒歩4分
    • 西武池袋線「桜台」駅 徒歩19分
    • 都営大江戸線「練馬」駅 徒歩24分
    土地の権利 所有権
    総戸数 3戸
    私道負担 - 用途地域 第一種中高層住居専用地域
    地目 宅地 施工会社 -
    情報掲載開始日 2025年7月25日 情報更新日 2025年12月5日
    取引条件有効期限 2026年3月31日 次回更新予定日 2025年12月16日

    ローンシミュレーション

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    リプラス｜カスタマーセンター:東京都渋谷区本町3-13-12渋谷本町ビル7F

    この物件のアピールポイント

    【弊社限定公開】最終2棟！YAZAWA LUMBER施工。吹抜やアクセントクロスなど内装にこだわり邸宅！断熱・省エネ性能に優れたZEH水準住宅！設計・建設住宅性能評価書、耐震等級3を取得する高仕様。 【土日祝現地販売会実施中】食洗器・浄水器機能内蔵型水栓が搭載されたオープンキッチンが採用！浴室暖房乾燥機が備わって快適な暮らし！WICが各棟に備わっており、収納豊富なプランニングとなっています！ 【即日ご案内可能】駅徒歩4分で利用可能な好立地！スーパーやコンビニなど商業施設が徒歩4分圏内に点在！幼稚園や保育園、小中学校も徒歩13分圏内に点在しており、子育て世帯でも安心して暮らしやすい環境！

    この物件の価格

    8,477万円～8,677万円

    • 会社名：リプラス株式会社
    • 住所：東京都渋谷区本町3-13-12　渋谷本町ビル7階
    • 電話：03-5990-6641
      ※物件のお問い合わせは0120-76-1177
    • 取引態様：リプラス株式会社/仲介
    • 免許番号：東京都知事 (1) 第 110445 号
    • 不動産団体名：(公社)全日本不動産協会東京都本部
    • 売主:-
    • 売主免許番号:-
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    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
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