駅前ビッグタウン近鉄東山菊美台住宅地　長期優良住宅＆ZEH仕様　新築一戸建て分譲住宅

新築分譲一戸建て
所在地 奈良県生駒郡平群町菊美台4-2-6
交通
  • 近鉄生駒線「東山」駅 徒歩9分
    • 価格 4,480万円～4,980万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      136
    • 間取り 3LDK、4LDK
      土地面積 237.72m2～246.93m2
      建物面積 116.75m2～119.45m2
      建物階 木造軸組工法2階建
      完成時期
      • 2025年8月上旬
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    • 【ガーデンスペース】約73m2（22坪）の広々とした庭。バーベキューはもちろん、植栽済みの果樹で季節の実りも楽しめます！
    • 【正面外観】広くゆとりのあるフラットな敷地（237.72m2/71.91坪）
    • 【駐車スペース】二方道路に面しており、駐車スペースが2台分を確保しています。
    • 【ウッドデッキ】1階リビングからフラットにつながるウッドデッキは、お子さまの遊び場にぴったり。休日は外の風を感じながら、ゆったり読書も楽しめます。
    • 生駒・菊美台 NatureStyle 生駒の眺望邸宅 生駒山系を望む、開放感に満ちた分譲住宅、誕生！
    • 【3LDK】広々としたくつろぎの空間が魅力の住まい ウォークインクロゼット・シューズインクローク・パントリー・ウッドデッキ
    • 【3LDK】ご成約につき受付終了
    • 【4LDK】ご成約につき受付終了
    • 【【長期優良住宅、省令準耐火、地盤・主要構造体20年保証】】■長期優良住宅 耐久・耐震・省エネに優れ、長く快適に暮らせる住まい。各種税制優遇の対象となります。 ■省令準耐火構造 火災に強い仕様で延焼を抑制。火災保険料が割引となり、安全性も高まります。 ■地盤・主要構造体20年保証 地盤および建物の主要構造体を最長20年間保証し、長期の安心を支えます。 これらの備えにより、耐久性・安全性・快適性に優れた住まいを実現します。
    • 【【省エネ住宅】】■断熱材 床・壁・天井に高性能断熱材を適切に施工し、ZEH基準および長期優良住宅の認定基準に定められたUA値0.6以下を満たす断熱性能を実現します。 ■断熱サッシ 開口部には樹脂サッシとLow-E複層ガラスを採用。夏は日射熱を約60％、紫外線を約76％カットし、冬は暖房熱の流出を抑えて快適性と省エネ性を高めます。
    • 【【創エネ住宅（太陽光発電システム）】】太陽光でつくった電気を賢く活用し、毎月の電気代を大幅に削減。余剰分は売電で家計のプラスに。停電時も電気が使える安心で、快適で安定した暮らしを支えます。
    • 【【外壁は光触媒「光セラ」を採用】】光セラは、太陽光の力で汚れや有害物質を分解し、雨で洗い流して外壁の美しさを長く保ちます。ウイルスや菌の付着も抑え、環境にやさしい仕様。メンテナンスの手間を軽減し、清潔で快適な住まいを実現します。
    • 【【近鉄のZEH】】ZEH（ゼッチ）は「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス」の略。高断熱の住まいに省エネ設備を備え、さらに太陽光発電などの“創エネ”を組み合わせることで、年間のエネルギー収支を実質ゼロにする住宅です。
    • 【【地盤調査について】】地盤調査の結果に基づき、地質に応じた最適な地盤補強・基礎工法を選定します。表層改良に加え、必要に応じて柱状改良や鋼管杭など、支持地盤の深さに合わせた補強を行い、確実な施工を実施します。
    • 【【鉄筋コンクリート造ベタ基礎】】基礎全面に鉄筋を格子状に配し、厚さ150mmのコンクリートを一体打設。引張に強い鉄筋と圧縮に強いコンクリートが相乗効果を発揮し、面全体で建物を強固に支えて荷重を地盤へ安定的に伝達します。不同沈下の抑制に優れた基礎です。
    • 【【CAD連動プレカットシステム】】CAD連動のプレカットシステムで部材を高精度に加工。 複雑な接合部も正確に仕上げ、施工品質のばらつきを抑えて、安心の住まいをお届けします。
    • 【【耐震ダブル構造】】2階剛床と構造用面材の相乗効果で高い耐震性を確保。床・壁・屋根を一体化した強固な構造体が、地震に強い安心の住まいを実現します。
    • 【リビング・ダイニング】陽当たりの良い南向きのリビング。
    • 【リビング】南面のダイニングからは、ウッドデッキへと自然につながる開放的な設計です。
    • 【ウッドデッキ】1階ダイニングとキッチンからフラットにつながるウッドデッキは、お子さまの遊び場にぴったり。休日は外の風を感じながら、ゆったり読書も楽しめます。
    • 【キッチン】食器洗い乾燥機＆エコ水栓（浄水器一体型）を備え、キッチン横の勝手口からもウッドデッキへとつながります。
    • 【洗面・浴槽】魔法瓶＆ゆるリラ浴槽、浴室乾燥暖房機「カワック」、タッチレス水栓（47-3号地）
    • 【インナーバルコニー】インナーバルコニーなら、変わりやすい天気でも急な雨を気にせず、洗濯物を安心して干せます。
    • 近鉄生駒線「東山」駅
    • スーパー「プライスカット」
    • イオン ザ・ビッグエクストラ平群店
    • ホームセンター「コメリ」
    • コンビニエンスストア「ファミリーマート」
    • 近畿大学奈良病院
    • 【最終1邸　47-3号地　家具付きモデルハウス分譲】 広々としたくつろぎの空間が魅力の住まい 3ＬＤＫ＋ウォークインクロゼット＋シューズインクローク＋パントリー
    • 都市近郊でありながら豊かな自然に囲まれた環境で、日々の暮らしを大切に紡ぐ新しいライフスタイルを提案します。
    • 陽だまりのウッドデッキで外時間を満喫 野菜や果樹を育てる「わが家の菜園」 急な雨にも心強いインナーバルコニー
    • 案内図
    • 【最終1邸　47-3号地　家具付きモデルハウス分譲】 約73m2（22坪）の広々とした庭。バーベキューはもちろん、植栽済みの果樹で季節の実りも楽しめます！
    • 【最終1邸　47-3号地　家具付きモデルハウス分譲】 二方道路に面しており、駐車スペースが2台分あります。
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    販売スケジュール

    先着順受付中

    販売概要

    販売戸数 3戸 最多価格帯 -
    販売価格 4,480万円～4,980万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 237.72m2~246.93m2
    建物面積 116.75m2～119.45m2
    建物状況 - 建物現況 新規分譲
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3LDK、4LDK 建物階 木造軸組工法2階建
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率40% 容積率60%
    接道
    東側6.3m、西側12m
    駐車場・車庫
    • 有
    • 2台（2台(3戸)）
    		 完成時期
    • 2025年8月上旬
    引渡し可能時期
    • 契約後1か月
    その他諸費用
    • 自治会基金/30,000円（初回）
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • 見学可能
    • マイホーム発電システム
    • 浴室乾燥機
    • 浴室暖房
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • 床下収納
    • ウォークインクローゼット
    • シューズクローク
    • パントリー
    • ブロードバンド
    • バリアフリー
    • 庭が広い
    • 吹き抜け
    • 和室
    • TVモニタ付インターホン
    • 駐車場2台以上
    • 低層住宅地
    • 長期優良住宅
    • 角地
    • 南道路
    • 即入居可
    • スーパー 800ｍ以内
    • 総合病院 800ｍ以内
    • 公園 400ｍ以内
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：関西電力、公営水道、公共下水、都市ガス、太陽光発電システム
    • 建築確認番号：第24確認建築財なら1382号他
    • 売主：近鉄不動産株式会社
    • 都市計画：市街化区域
    • 機構融資：フラット35タイプS適合
    • 備考欄：■〈最終1邸 家具付きモデルハウス分譲〉
      47-3号地見学会のご案内
      開催日：12月13日（土）、12月14日（日）

      本見学会は事前予約制となっております。
      スムーズにご案内するため、事前のご予約にご協力ください。
      なお、ご予約状況により、日時のご調整をお願いする場合がございます。

      ＜ご予約特典＞
      事前にご予約のうえ、初めてご来場いただいたお客様にAmazonギフト券3000円分をプレゼント。
      ※初回ご来場の方限定。数量に限りがあるため、なくなり次第終了となります。
      資料請求も随時承っております。お気軽にご利用ください。

      お問い合わせ先【近鉄不動産　菊美台販売センター】
      □フリーコール／０１２０-４５-８８５５
      □定休日／水・木曜、第３火曜
      □営業時間／午前１０時～午後５時
    関連サイト -

    省エネ性能

    この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

    ※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

    省エネ性能ラベル
    エネルギー消費性能
    （削減率40％達成）
    エネルギー消費性能とは
    星マークの数が多いほどエネルギー消費性能が高いことを示しています。再エネ設備のない住宅は★0～★4の5段階評価、再エネ設備がある住宅は★0～★6の7段階評価となります。
    断熱性能
    5段階 / 7段階
    断熱性能とは
    数値が高いほど断熱性能が高いことを示しています。「熱の逃げやすさ」と「日射熱の入りやすさ」の2つの点で7段階で評価しています。
    目安光熱費
    約16.4万円〜約19万円 / 年
    目安光熱費とは
    一年間にかかる光熱費の目安額です。住宅の省エネ性能と全国一律の燃料等の単価を用いて、一定の条件下で自動算出したもので、実際にかかる光熱費とは異なります。

    全体概要

    所在地 奈良県生駒郡平群町菊美台4-2-6
    交通
    • 近鉄生駒線「東山」駅 徒歩9分
    土地の権利 所有権
    総戸数 3戸
    私道負担 - 用途地域 第一種低層住居専用地域
    地目 宅地 施工会社 -
    情報掲載開始日 2025年7月12日 情報更新日 2025年12月7日
    取引条件有効期限 2025年12月20日 次回更新予定日 2025年12月20日

    ローンシミュレーション

    頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

    物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

    万円
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    年
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    ※物件購入時には、物件価格の他に諸費用がかかります。

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    菊美台販売センター

    この物件のアピールポイント

    ■駅前から広がる、全1051戸のビッグタウン。 駅徒歩9分、生駒山系を望む開放感あふれる分譲住宅〈生駒・菊美台 Nature Style〉が誕生！　ZEH、高断熱、省エネ、太陽光発電、長期優良住宅 ■「東山」駅より、百貨店が揃う「生駒」駅へ11分。近鉄「大阪難波」駅20分、近鉄・JR「鶴橋」駅28分、Osaka Metro「本町」駅40分、JR「天王寺」駅も40分と、都心主要エリアへ快適アクセス ■スーパー「プライスカット」まで約450ｍ（徒歩6分）、ホームセンター「コメリ」まで約800ｍ（徒歩10分）、「コンビニ」まで約650ｍ（徒歩9分）、「近畿大学奈良病院」までまで約650ｍ（徒歩9分）

    • 会社名：近鉄不動産株式会社　菊美台販売センター
    • 住所：奈良県生駒郡平群町菊美台４丁目１-１１
    • 電話：0120-45-8855
      ※物件のお問い合わせは0120458855
    • 取引態様：売主　近鉄不動産株式会社
    • 免許番号：国土交通大臣 (10) 第 3123 号
    • 不動産団体名：(公社)首都圏不動産公正取引協議会 (一社)不動産協会
    • 売主:近鉄不動産株式会社
    • 売主免許番号:国土交通大臣（11）第3123号　建設業許可番号
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    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
    • お客様が入力する個人情報を含むお問い合わせデータは、LIFULL HOME'Sを経由して当該物件情報の取扱会社に転送されます。
    • 不動産購入の検討、契約にあたってはお客様ご自身が情報を確認し、各会社より十分な説明を受け判断してください。
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