スマイルタウン　垂水潮見が丘

新築分譲一戸建て
所在地 兵庫県神戸市垂水区潮見が丘１
交通
  • 潮見が丘1丁目 徒歩1分
  • JR東海道・山陽本線「垂水」駅 徒歩32分
    • 価格 4,170万円（税込）
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
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      外観・現状
      122
    • 間取り 3LDK+S
      土地面積 119.97m2～142.22m2
      建物面積 95.44m2
      建物階 木造２階建
      完成時期
      • 令和６年11月完成済
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    • 【お近くのモデルハウス／LDK】 約20帖の広々空間。家族皆が自分たちの時間を楽しみながら、コミュニケーションが取りやすい空間です。
    • 【【設計・建設　2つの住宅性能評価書付】】家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。国の認定した第三者機関が全部で10分野ものポイントを徹底検査。KANJUは7項目において最高等級を取得しています。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。
    • 【【徹底した地盤調査】】KANJUでは、全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。20年間の地盤保証を全戸で実施しています。
    • 【【ベタ基礎】】建物を支える基礎は、まさに強い家づくりの基本です。150ｍｍピッチの緊密な配筋で鉄筋を組んでからコンクリートを施工。KANJUでは、引っ張る力に強い鉄筋と圧縮される力に強いコンクリート、それぞれの長所を活かした鉄筋コンクリート工法を使用します。耐震性や不同沈下防止に優れたベタ基礎を全戸に採用しています。
    • 【【耐震・耐風の最高等級取得】】自由度の高い設計ができる木造軸組工法を採用。さらに外周すべての面、構造的に負荷がかかりやすい部位に、構造用合板を打ち付けて強固な箱型を形成するモノコック構造の建物です。この強固な構造で地震に対する性能で最高等級を実現しています。
    • 【【次世代型制振ダンパー採用】】KANJUの強い家、耐震性能に優れた家を実現している技術のひとつが次世代型の「制震ダンパー/KJ Damper」です。産学協働の研究成果によって開発されたこの耐震・制震技術は、地震による建物の揺れを大きく低減し、しかも繰り返しの地震でも性能を低下させません。
    • 【【ロング基礎パッキン工法】】基礎と土台の間に厚さ2cm程の複合材を挟み込んでいく、「ロング基礎パッキング工法」を採用。木製土台がコンクリートの水分を吸収しないため腐朽を防止し、基礎コンクリートに床下換気口を開けないため強度も損ないません。しかも床下の換気が従来工法の1.5～2倍の能力を発揮します。
    • 【【気密施工】】KANJUでは、C値1.0cm2/m1以下を実現する気密施工を行っています。C値(相当隙間面積)は住宅の気密性能を表す数値。小さいほど気密性能が高く、C値1.0cm2/m2の高性能省エネ住宅なら、40坪でたったハガキ約1枚分の隙間だけ！実際の気密測定では平均0.6～0.7cm2/m2の優れた数値となっています。※気密測定はオプションとなります。
    • 【【熱交換型換気システム（ダクトレス）】】外気を室内の快適な温度に近づけてから取り込む「熱交換型」を採用。換気による外からの花粉やPM2.5などの微小粒子物質の侵入を防ぎ、快適な室内を保ちます。
    • 【【浴室暖房乾燥機】】冬場のヒートショックを防ぐ暖房機能はもちろん、梅雨や雨の日の洗濯物の乾燥機能もそなえる浴室暖房乾燥機。明日までに乾かさないといけないお子様の洗濯物なども夜間に洗濯が可能になります。
    • 【【当社施工例／外観】】シックなブラックを基調とし、高級感あふれるデザインに仕上げました。木製の扉がアクセントとなり、華やかさを添えた印象的な外観です。
    • 【【当社施工例／キッチン】】フラットキッチンを採用し、家族の顔を見ながら家事に集中できる間取り。ブラックを基調としたキッチンと木目調の天井が織りなすコントラストが、高級感を演出する一邸です。
    • 【【LDK/A号地モデルハウス】】キッチンとダイニングテーブルが近いため、調理、配膳、片付けがしやすく家事をする奥様には嬉しい動線となります。
    • 【【近くで公開中のモデルハウス/LDK】】20帖の開放的なLDKに、窓からの光が入ることで優雅な空間にしてくれます。
    • 千鳥が丘小学校
    • 千鳥が丘親和こども園
    • 福田中学校
    • エスパ星陵台
    • 幼保連携型認定こども園 上高丸
    • JR神戸線「垂水」駅
    • 【お近くのモデルハウス／外観】 黒を基調としたスタイリッシュな外観デザインのモデルハウス。駐車場も広々として車が駐車しやすいです。
    • 【お近くのモデルハウス／間取り】 20帖の広々LDKに吹抜を設け、明るさと開放感あふれる間取りに。

    住みやすさ

    神戸市垂水区（兵庫県）の住みやすさ

    神戸市垂水区の住みやすさの採点分布

             
    ココが住みやすい！
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売スケジュール

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    販売概要

    販売戸数 1戸 最多価格帯 -
    販売価格 4,170万円（税込）
    月々のお支払い目安
    土地面積 119.97m2～142.22m2
    建物面積 95.44m2
    建物状況 - 建物現況 新規分譲
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3LDK+S 建物階 木造２階建
    建ぺい率 / 容積率 建ペイ率：60％ 　容積率：200%
    接道
    道路幅：5.9～8.2m、北側：約5.9m 舗装道路 　東側：約8.2m 舗装道路
    駐車場・車庫 - 完成時期
    • 令和６年11月完成済
    引渡し可能時期
    • 相談
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 見学可能
    • オンライン相談可
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：電気、ガス( 都市ガス)、公営水道、排水( 汚水、雑排水は公 共下水道へ、雨水は道路側溝に放流）
    • 建築確認番号：完成済みのため省略
    • 売主：関西住宅販売株式会社
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 兵庫県神戸市垂水区潮見が丘１
    交通
    • 潮見が丘1丁目 徒歩1分
    • JR東海道・山陽本線「垂水」駅 徒歩32分
    土地の権利 所有権
    総戸数 3戸
    私道負担 - 用途地域 第一種住居地域
    地目 宅地 施工会社 関西住宅販売株式会社
    情報掲載開始日 2025年7月7日 情報更新日 2025年11月19日
    取引条件有効期限 2025年11月30日 次回更新予定日 随時

    ローンシミュレーション

    頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

    物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

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    関西住宅販売(株)神戸支店：兵庫県神戸市中央区京町67番地 KANJUビル1・8・9F

    この物件のアピールポイント

    LDK20坪・吹抜・車２台駐車も可能なモデルハウス、見学予約受付中！

    • 会社名：関西住宅販売株式会社　神戸支店
    • 住所：兵庫県神戸市中央区京町67番地 KANJUビル１・8・9Ｆ
    • 電話：078-332-6666
      ※物件のお問い合わせは0120-82-0070
    • 取引態様：売主：関西住宅販売株式会社
    • 免許番号：国土交通大臣 (2) 第 9451 号
    • 不動産団体名：(一社)兵庫県宅地建物取引業協会
    • 売主:関西住宅販売株式会社
    • 売主免許番号:-
    • 関連サイト:-
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    • 「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
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