ブルーミングガーデン 岡山市東区広谷2期3棟-長期優良住宅-

新築分譲一戸建て
所在地 岡山県岡山市東区広谷425番4（地番）
交通
  • JR赤穂線「大多羅」駅 徒歩24分～24分
    • 価格 2,399万円
    月々のお支払い目安
    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      124
    • 間取り 4LDK～4LDK
      土地面積 171.59m2
      建物面積 110.96m2
      建物階 木造2階建(在来工法)
      完成時期
      • 2025年9月上旬
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    • 【【外観写真/2号棟】】LDKには、2ヶ所の掃き出し窓を設置しています。陽光がたっぷり差し込み、心地よい空間で、ゆったりと家族団欒のひとときをお過ごしいただけます。/南側より撮影
    • 【【バルコニー/2号棟】】5.5帖・8.0帖の洋室に跨る南向きバルコニーです。シーツや布団などの大きな物もしっかりと干せ、乾きも期待できそうです。
    • 【【外観写真/右1号棟、左2号棟】】2号棟は、北西側と東側の2方道路に面しています。
    • 【【外観写真/2号棟】】南側には、人工芝の庭スペース＆カースペース有。前面道路と敷地との段差がほとんどなく、お車の出入庫もスムーズに行えます。
    • 【外観完成予想図】　品質・性能にこだわったブルーミングガーデンの長期優良住宅。快適な暮らしが叶う間取り設計に、折上天井やアクセントクロスなど、空間にメリハリを演出するデザインも魅力です。
    • 【【玄関/2号棟】】小窓から自然光が差し込む、明るい玄関。姿見付きの玄関収納は、土間部分のお手入れがしやすいフロートタイプです。
    • 【【LDK/2号棟】】温かみのある木目調のフローリングを採用。凹凸が少なく、家具の配置がしやすいシンプルな内装です。
    • 【【折上天井/2号棟】】リビング上部は、開放感溢れる折上天井を採用◎天井高に変化をつけることで空間にメリハリが生まれます。
    • 【【LDK/2号棟】】LDK横には、気軽に腰を下ろしてリラックスできる和室をご用意しました。引き戸を開放すると、22帖超の大空間に◎
    • 【【LDK/2号棟】】ホワイト×木目調で統一したシンプルかつナチュラルな雰囲気が漂う内装。どんなインテリアにも馴染みやすそうです。
    • 【【LDK/2号棟】】南・西側に窓を設けた2面採光◎LDKの南側は庭スペースに面しています。
    • 西大寺保育園（約1,010m）
    • 西大寺幼稚園（約1,031m）
    • 芥子山小学校（約1,240m）
    • 旭東中学校（約2,000m）
    • ニシナフードバスケット西大寺店（約590m）
    • ザグザグ西大寺店（約380m）
    • 岡山市東区広谷2期3棟 区画図
    • 【内装イメージ 予想図】　スマートフォンでVR内見が可能です。視点を変えて間取りや内装デザインを確認することができ、よりイメージを膨らませることができます。詳しくはお気軽にお問い合わせください。
    • 【LDK/2号棟】　（※家具はCGです。家具付き販売ではございません。）暮らしのメインとなるLDKは17.0帖。隣接する和室の引き戸を開放すると、さらに奥行きを感じられます。
    • 【外観写真/右から1号棟、2号棟】　異なる外観デザイン＆間取りプランを採用◎洗練されたモダンな印象ながら、周囲の環境と調和しやすい落ち着いた佇まいの外観です。
    • 【外観写真/右から1号棟、2号棟】　ゆとりある敷地につき、3台分のカースペースを確保しました（車種による）。セカンドカーの所有や来客時にも対応可能です。

    住みやすさ

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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売概要

    販売戸数 1戸 最多価格帯 -
    販売価格 2,399万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 171.59m2（約51.90坪）
    建物面積 110.96m2（約33.56坪）
    建物状況 - 建物現況 分譲中
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 4LDK～4LDK 建物階 木造2階建(在来工法)
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率50％ 容積率100％
    接道
    北3.0m公道、東4.0m私道
    駐車場・車庫
    • 有
    • 3台
    		 完成時期
    • 2025年9月上旬
    引渡し可能時期
    • 即引渡し可
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • 仲介手数料不要
    • オール電化
    • 浴室乾燥機
    • 浴室暖房
    • IHコンロ
    • 食器洗い乾燥機
    • 床下収納
    • ウォークインクローゼット
    • TVモニタ付インターホン
    • 駐車場2台以上
    • 低層住宅地
    • 長期優良住宅
    • 設計住宅性能評価付き
    • 建設住宅性能評価書（新築時）
    • 角地
    • 即入居可
    • スーパー 800ｍ以内
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：公営水道,中国電力,本下水,オール電化
    • 建築確認番号：完成済
    • 売主：株式会社東栄住宅
    • 都市計画：市街化区域
    • 備考欄：【接道】北3.0m公道、東4.0m私道
      【設備】公営水道、本下水、オール電化、中国電力
      【備考】私道の通行掘削承諾書あり
      【セットバック】有（1号棟:3.39m2、2号棟:2.74m2）
    関連サイト -

    省エネ性能

    この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

    ※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

    省エネ性能ラベル
    エネルギー消費性能
    （削減率20％達成）
    エネルギー消費性能とは
    星マークの数が多いほどエネルギー消費性能が高いことを示しています。再エネ設備のない住宅は★0～★4の5段階評価、再エネ設備がある住宅は★0～★6の7段階評価となります。
    断熱性能
    5段階 / 7段階
    断熱性能とは
    数値が高いほど断熱性能が高いことを示しています。「熱の逃げやすさ」と「日射熱の入りやすさ」の2つの点で7段階で評価しています。
    目安光熱費
    - /年
    目安光熱費とは
    一年間にかかる光熱費の目安額です。住宅の省エネ性能と全国一律の燃料等の単価を用いて、一定の条件下で自動算出したもので、実際にかかる光熱費とは異なります。

    全体概要

    所在地 岡山県岡山市東区広谷425番4（地番）
    交通
    • JR赤穂線「大多羅」駅 徒歩24分～24分
    土地の権利 所有権
    総戸数 3戸
    私道負担 - 用途地域 第一種低層住居専用地域
    地目 宅地 施工会社 株式会社東栄住宅
    情報掲載開始日 2025年6月9日 情報更新日 2025年12月5日
    取引条件有効期限 2025年12月6日 次回更新予定日 2025年12月19日

    ローンシミュレーション

    頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

    物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

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    株式会社東栄住宅　岡山営業所
    • 会社名：株式会社東栄住宅 岡山営業所
    • 住所：岡山県岡山市北区今８丁目７番７号
    • 電話：086-805-3160
    • 取引態様：売主
    • 免許番号：建設大臣 (9) 第 3564 号
    • 不動産団体名：(公社)全日本不動産協会
    • 売主:株式会社東栄住宅
    • 売主免許番号:国土交通大臣(9)第3564号
    • 関連サイト:-
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    • 「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
    • お客様が入力する個人情報を含むお問い合わせデータは、LIFULL HOME'Sを経由して当該物件情報の取扱会社に転送されます。
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