スマイルタウン ノースヒル垂水

新築分譲一戸建て
所在地 兵庫県神戸市垂水区東垂水３丁目16-６-７
交通
  • 山陽電鉄本線「滝の茶屋」駅 徒歩17分
  • JR山陽本線「垂水」駅 山陽バス10分「乙木１丁目」バス停 徒歩1分～2分
    • 価格 未定
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      間取り図・図面
      121
    • 間取り 3LDK+S～４LDK+S
      土地面積 97.82m2～133.57m2
      建物面積 93.98m2～106.81m2
      建物階 木造2階建（軸組工法）
      完成時期
      • 令和７年７月完成済
      販売概要をみる
    • 【【設計・建設2つの住宅性能評価書付】】家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。KANJUは7項目において最高等級を取得しています。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。
    • 【【徹底した地盤調査】】全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。
    • 【【次世代型制振ダンパー採用】】KANJUの強い家、耐震性能に優れた家を実現している技術のひとつが次世代型の「制震ダンパー/KJ Damper」です。地震による建物の揺れを大きく低減します。
    • 【【ベタ基礎】】引っ張る力に強い鉄筋と圧縮される力に強いコンクリート、それぞれの長所を活かした鉄筋コンクリート工法を使用します。耐震性や不同沈下防止に優れたベタ基礎を全戸に採用しています。
    • 【【ロング基礎パッキン工法】】基礎と土台の間に厚さ2cm程の複合材を挟み込みます。木製土台がコンクリートの水分を吸収しないため腐朽を防止し、基礎コンクリートに床下換気口を開けないため強度も損ないません。
    • 【【気密施工】】KANJUでは、C値1.0cm2/m2以下を実現する気密施工を行っています。C値は小さいほど住宅の気密性能が高く、実際の気密測定では平均0.6～0.7cm2/m2の優れた数値となっています。
    • 【【熱交換型換気システム（ダクトレス）】】外気を室内の快適な温度に近づけてから取り込む「熱交換型」を採用。換気による外からの花粉やPM2.5などの微小粒子物質の侵入を防ぎ、快適な室内を保ちます。
    • 【【セルローズファイバー断熱】】高い吸音性や防虫効果、防火効果、撥水性、結露防止にも効果があるセルローズファイバーを使用。見えない部分まで隙間なく施工されるため、しっかりと断熱されます。
    • 【【耐震・耐風の最高等級取得】】自由度の高い設計ができる木造軸組工法を採用。さらに外周すべての面、構造的に負荷がかかりやすい部位に、構造用合板を打ち付けて強固な箱型を形成するモノコック構造の建物です。
    • 【【G号地モデルハウス/LDK】】18.3帖のリビングには和室があり、ワークスペースや収納、応接スペースなど多目的に活用可能。暮らしをより快適にする便利な空間です。
    • 【【G号地モデルハウス/主寝室】】床暖房完備の寝室で、真冬でも暖かく快適に過ごせます。さらに、1.9帖のW.I.C.を備え、起床後すぐに寝室内で身支度が可能。忙しい朝に時短で準備ができます。
    • 【【G号地モデルハウス/洗面所】】2階の洗面所横に脱衣室を設け、すぐ隣にバルコニーを配置。ランドリールームとしても使え、洗濯から干す作業までがスムーズに。手間を減らし、時短につながる効率的な動線です。
    • JR山陽本線「垂水」駅
    • 山陽電鉄本線「滝の茶屋」駅
    • 福田小学校
    • 垂水東中学校
    • コープ
    • スギドラッグ
    • 【G号地モデルハウス／外観】 陽当たり良好で豊富な収納が魅力の環境。車の2台駐車が可能で、来客用の駐車スペースとして活用できます。急な来客にも対応できるゆとりある空間を実現。
    • 【G号地モデルハウス／間取り】 20帖超のLDK＋和室で、集う・くつろぐ・つながる邸宅。
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    販売スケジュール

    第一期完売御礼！第二期事前説明会開催致します！

    販売概要

    本販売期以降の総販売戸数 20戸
    ※販売戸数または販売区画数は未定です。物件の取引内容及び取引条件は、本販売期以降の総販売戸数・本販売期以降の総販売区画数を基に表示しています。確定情報については本広告時に明示します     		予定最多価格帯 未定
    販売価格 未定
    土地面積 97.82m2～133.57m2
    建物面積 93.98m2～106.81m2
    建物状況 - 建物現況 分譲予定
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3LDK+S～４LDK+S 建物階 木造2階建（軸組工法）
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率：60％　容積率：150％ (C号地の一部が200％）
    接道
    敷地内道路：約4.3～7.6m 舗装道路（私道負担：有）
    駐車場・車庫 - 完成時期
    • 令和７年７月完成済
    引渡し可能時期
    • 要相談
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 見学可能
    • 総戸数・総区画数が10以上〜30未満
    • オンライン相談可
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：電気、都市ガス、公営水道、排水(汚水、雑排水は公共下水道へ放流)
    • 建築確認番号：第HK24-40926号他
    • 売主：関西住宅販売株式会社 神戸支店
    • 備考欄：◆姫路～阪神間まで多数のモデルハウスがございます。◆
      マイホームのご参考に、ご興味のある方は是非ご覧ください。
      ご見学希望のお客様はお気軽にお電話または下記の「見学予約」ボタンより
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      ■お仕事帰りの来店もご安心ください■
      ご連絡頂く事で定休日や営業時間外の来店も可能です！

      ■こんな方にご好評いただいています■
      ・家づくりに興味はあるけれど、なかなか一歩が踏み出せない方
      ・少しずつ住宅の知識を身につけたい方、トレンドの間取りやデザインを見てみたい方
      ・ご家族が増え、住まいが手狭になりつつある方
      ・住宅ローンの審査に不安があり、相談してみたい方

      ●まずはお気軽にWEB上よりご予約下さい。KANJU公式サイトでは様々な物件・モデルハウスをご紹介しております。
      ＞＞https://www.kanju-kb.jp/　「かんじゅー神戸」　で検索！
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    全体概要

    所在地 兵庫県神戸市垂水区東垂水３丁目16-６-７
    交通
    • 山陽電鉄本線「滝の茶屋」駅 徒歩17分
    • JR山陽本線「垂水」駅 山陽バス10分「乙木１丁目」バス停 徒歩1分～2分
    土地の権利 所有権
    総戸数 29戸
    私道負担 - 用途地域 第一種中高層住居専用地域
    地目 宅地 施工会社 関西住宅販売株式会社
    情報掲載開始日 2025年5月23日 情報更新日 2026年2月4日
    取引条件有効期限 2026年2月28日 次回更新予定日 2026年2月18日

    不動産会社へのお問い合わせ

    関西住宅販売株式会社　神戸支店

    この物件のアピールポイント

    快適２Wayアクセスを叶える総29家族のNEWタウンが誕生致しました！ 福田小学校まで徒歩4分、垂水東中学校へも徒歩9分と、毎日の通学に便利な立地。小さなお子さまのいるご家庭にも安心の「学近」環境が整った、総29家族の街です。 学校までの距離だけでなく、周辺は落ち着いた住環境が広がり、子育て世帯が心地よく、安心して暮らせる住まいを実現します。

    • 会社名：関西住宅販売株式会社　神戸支店
    • 住所：兵庫県神戸市中央区京町67番地 KANJUビル１・8・9Ｆ
    • 電話：078-332-6666
      ※物件のお問い合わせは0120-82-0070
    • 取引態様：関西住宅販売株式会社（売主）
    • 免許番号：国土交通大臣 (2) 第 9451 号
    • 不動産団体名：(一社)兵庫県宅地建物取引業協会
    • 売主:関西住宅販売株式会社 神戸支店
    • 売主免許番号:-
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    • 「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
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