コンフォート山科

建築条件付土地
売主
所在地 京都府京都市山科区四ノ宮奈良野町65番1他
交通
  • 京阪京津線「四宮」駅 徒歩14分~15分
  • 京阪京津線「追分」駅 徒歩9分~10分
  • 価格 1,595~1,837万円
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
    • 間取り -
      土地面積 100.00m2~106.48m2
      建物面積 -
      建物階 -
      完成時期
      • 2025年5月中旬
    • 【外観の全景】当社施工例
周囲の景観との調和と個性を両立した外観デザインを実現させて頂きます。
    • 【ウッドデッキテラス】当社施工例
自由設計ならウッドデッキやタイル敷きのテラスを設ける事も可能です。目隠し格子などでプライバシーにも配慮された寛ぎスペースを実現させて頂きます。
    • 【ルーフバルコニー】当社施工例
バルコニーを屋根付きのルーフバルコニーにすると、天候の不安定な日でも洗濯物干しができます、夏の強い日差しを和らげる効果もあります。
    • 【大きな庇がある玄関ポーチ】当社施工例
3号地参考プランのように玄関ポーチに庇があると雨の日に傘を広げたり畳んだりするスペースとして使えるので助かります。
    • 【ワイドバルコニー】当社施工例
広々としたワイドバルコニーはガーデンテーブルなどを置く事ができるのでアウトドアリビング感覚でお使い頂けます。
    • 【外構デザイン】当社施工例
季節の草花で彩られた外構デザインもお任せ下さい。おしゃれな門柱や照明など細部にまでこだわったお庭づくりをさせて頂きます。ヴィンテージ感が漂う、インダストリアルな外構デザインなども可能です。
    • 上空から見た現地(2022年3月)撮影
古えより交通の要衝として発展を続ける街「山科」、豊かな自然と利便性性が共存する山科に自由設計対応の全9区画の分譲宅地が登場しました。
    • 【システムキッチン】広くて使いやすいワークトップと先進の機能が満載のシステムキッチンでお料理がはかどります。後片付けやお掃除も簡単だから時間にゆとりが生まれ、お家族とゆったり過ごせます。自由設計では自分好みのデザインと使い勝手を比べてシステムキッチンを6つのメーカーからセレクト。コンロも3つのメーカーからお選び頂けます。
    • 【バスルーム】お子様と一緒にお風呂に入ってもゆったりとした広さで寛げる1616サイズのバスルーム。浴室暖房乾燥機も標準搭載され、優れた保温性も実現したバスルームです。自由設計では6つのメーカーからお選び頂けます。
    • 【洗面化粧台】お掃除がしやすい洗面ボウル一体型カウンターや、お片付けしやすい三面鏡裏収納でいつも洗面化粧台を綺麗に保つことができます。自由設計では幅が750サイズのスタンダードタイプと幅が900サイズのグレードアップサイズをご用意しています。それぞれ4つのメーカーからお選び頂く事が可能です。
    • 【トイレ】汚れにくくお掃除がしやすい暖房便座などが付いた高機能トイレです。1階のトイレはタンクレスタイプを2階のトイレは手洗いボウル付きタイプをご用意しています。自由設計ではそれぞれ3つのメーカーからお選び頂けます。
    • 【建具】自由設計では室内ドアなどの建具はパナソニック社製のベリティスとLIXILグループのファミリーラインパレットからお選び頂けます。安全面や耐久性にも配慮した木の風合いを感じるデザインのインテリア建材を取り揃えております。
    • 【床材】床材はLIXILグループの「ラシッサ」を採用しています。全11種類の豊富なラインナップのデザインを取り揃えております。
天然木が持つ質感を特殊技法でありのままに表現した足ざわりのよさが魅力です。耐久性も高く、キズがつきにくいノンワックスのお手入れ簡単な床材です。
    • 【遮熱高断熱複層ガラス】特殊金属膜効果で、夏は強い日差しをカット、冬は暖かな室内環境を実現します。 
室外側ガラスにコーティングした特殊金属膜により、夏の強い日差しを約60%カットし、冷房効果を高めます。紫外線もカットするため紫外線による日焼けも抑制。また断熱効果は、高断熱複層ガラスと同等以上で、一般複層ガラスの約1.5倍です。
    • 【玄関ドア】玄関ドアは断熱玄関ドアFORARDを採用。断熱性能だけでなく、防火性能も備えた玄関ドアです。街並みの統一感に考慮した調和と個性を両立した外観デザインを実現させて頂きます。
    • 【安心の長期保証】第三者機関による厳格な建築工事の検査体制と保証体制で、お引き渡し後も安心です。
    • 【畳下収納のある小上がり畳コーナー付きリビング】当社施工例
小上がり仕様の畳下収納付きの畳コーナーなども自由設計で対応可能です。
スタディーコーナーとして使えるカウンターなども設置できます。
    • 【シューズクローク】当社施工例
自由設計では玄関にシューズクロークなども設ける事ができます。ベビーカーなども収納できる大容量のシューズクロークを設けると玄関周りをいつもスッキリとお片付けできます。
    • 【勝手口付きペニンシュラキッチンとスケルトン階段】当社施工例
吊り戸棚が無いペニンシュラキッチンは団欒空間に広がりを生み出します。自由設計ではカップボード設置のご相談も承っております。
    • 【中2階に設けたシアターコーナー】当社施工例
自由設計ではシアタールームなどもご対応可能です。お客様が思い描いている理想のライフスタイルをお気軽にお聞かせ下さい。
    • 【日当たりが良好な主寝室】当社施工例
2面彩光の日当たりが良好な居室を設計させて頂きます。機能性などにも配慮した個性溢れるデザインでお客様にご満足頂ける住まいをお届けします。
    • 【ロフト】当社施工例
自由設計ならロフトなども設ける事ができます。お部屋のイメージにマッチしたおしゃれなロフトをデザインさせて頂きます。
    • 【3号地参考プラン】参考プランにつき、間取り変更可。
宅地価格:1,663万円 参考プラン建物価格:2,085万円
※外構工事費:110万円※登記費用など諸費用別途
「団欒時間を楽しむ住まい」
南面からの日当たりが良好で4面彩光を実現した明るくてゆったりとした広さのLDKにはご家族が自然と集います。お料理をしながらでもご家族と会話がしやすいペニンシュラキッチンでご家族とのコミュニケーションが深まります。
    • 【9号地モデルハウス】建築予定のモデルハウス用プラン図です。
宅地価格:1,595万円 参考プラン建物価格:2,024万円
※外構工事費:110万円※登記費用など諸費用別途
1号地と2号地の間に街区内道路があり、西側の眺望が良好な街区の特徴を活かした眺望を愉しむ事にこだわった「安らぎを感じる住まい」です。キッチンに設けられた大容量のパントリーも魅力です。
    • 市立大塚小学校(約1m)
    • フレスコ四ノ宮店(約590m)
    • セブン-イレブン 京都山科小山店(約620m)
    • ラクト山科(約1m)
    • 洛和会音羽病院(約520m)
    • 洛和図書館(約470m)
    • 周辺に田園風景が広がるコンフォート山科の街区内の道路幅は6mを確保し広々とした間口の区画となっているので日当たりが良好です。さらに4区画は角地であるため、通風・彩光が良好な住まいを実現できます。
    • 毘沙門堂へ徒歩32分(約2,500~2,550m)自転車を使えば10~11分で到着できます。
毘沙門堂や疏水公園などで四季折々の美しい情景を楽しむ事ができます。
    • 大津港へ車で8分(約4,840m~4,890m)
京阪京津線「追分駅」まで徒歩9~10分、京阪京津線「追分駅」から「びわ湖浜大津駅」まで乗車10分
びわ湖大花火大会へも気軽にお出かけできます。
    • 案内図
    • 現地周辺写真(2025年6月)撮影
周辺にはのどかな田園風景が広がり、豊かな自然を感じる事ができる静かな環境です。
    • 現地写真(2025年6月)撮影
2025年6月に造成が完成しました。
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    販売スケジュール

    新規分譲受付開始

    販売概要

    販売区画数 9区画 最多価格帯 1,600万円台(4区画)
    販売価格 1,595~1,837万円
    土地面積 100.00m2(2区画)~106.48m2(1区画)
    建物面積 -
    建物状況 - 建物現況 新規分譲
    土地状況 更地 最適用途 -
    建築条件備考 建築条件付き 構造・工法 -
    間取り - 建物階 -
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率60% 容積率200%
    接道
    分譲地内開発道路:約6m、公道:約6m(分譲地南側に接道)
    駐車場・車庫
    • 1台 ~ 2台
    完成時期
    • 2025年5月中旬
    引渡し可能時期
    • 相談
    その他諸費用
    • 水道分担金:154,000円(消費税込み)、登記費用などの諸費用:約81万円
    こだわり条件
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • 駐車場2台以上
    • 角地
    • 南道路
    • スーパー 800m以内
    • 総合病院 800m以内
    • 公園 400m以内
    備考
    • 主たる設備概要:関西電力、都市ガス(大阪ガス)、公共上下水道、側溝、他
    • 開発許可番号:第5083号(令和6年3月4日)
    • 売主:株式会社ハウスクリエイティブ
    • 備考欄:開発総面積1,429.64m2(関する区域:858.98m2)
      第二種高度地区 15m、準防火地域、山ろく型建造物修景地区(伏見・山科地区)、屋外広告物第2種地域、立地適性化指定・居住誘導区域、宅地造成工事規制区域
      地目/現状は田、造成完了後に宅地に変更
      ※建築条件付宅地分譲/土地売買契約後、3ヶ月以内に住宅の建築請負契約を締結して頂くことを条件としています。この期間内に住宅を建築しないことが確定したとき、又は住宅の建築請負契約が成立しなかった場合は土地売買契約は白紙になり、受領している金銭は全額無利子で返還致します。
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 京都府京都市山科区四ノ宮奈良野町65番1他
    交通
    • 京阪京津線「四宮」駅 徒歩14分~15分
    • 京阪京津線「追分」駅 徒歩9分~10分
    • 京都地下鉄東西線「山科」駅 徒歩21分~22分
    土地の権利 所有権
    総区画数 9区画開発面積 1429.64m2
    私道負担 - 用途地域 第一種住居地域
    地目 施工会社 株式会社ハウスクリエイティブ
    情報掲載開始日 2025年4月22日 情報更新日 2025年11月4日
    取引条件有効期限 2026年4月22日 次回更新予定日 随時

    ローンシミュレーション

    頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

    物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

    万円
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    株式会社ハウスクリエイティブ

    この物件のアピールポイント

    自由設計対応、ワイドスパン、角地率44%。周辺には田園風景が広がる全9区画の街。6mの道路幅と広々とした間口(4区画は角地)で通風・採光が良好な思い描いた理想の住まいを実現可能。 3線5駅利用可能、JR東海道本線・湖西線「京阪山科駅」へ徒歩22~23分、JR東海道本線「山科駅」より京都駅へ1駅(乗車5分)、大阪・滋賀へも快適アクセス。 救急医療に対応した総合病院の音羽病院が徒歩8分圏内にあります。またスーパーやコンビニが徒歩9分圏内。図書館や遊具が整備された音羽夢ひろばも徒歩8分圏内にある子育て世代にお勧めの環境です。

    • 会社名:株式会社ハウスクリエイティブ
    • 住所:京都府京田辺市田辺沓脱9番地アクアホームビル101号
    • 電話:0120-758-500
    • 取引態様:売主/株式会社ハウスクリエイティブ
    • 免許番号:京都府知事 (4) 第 12746 号
    • 不動産団体名:(公社)京都府宅地建物取引業協会
    • 売主:株式会社ハウスクリエイティブ
    • 売主免許番号:京都府知事(4)第12746号
    • 関連サイト:-
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    • 「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地(建築条件なし)」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
    • お客様が入力する個人情報を含むお問い合わせデータは、LIFULL HOME'Sを経由して当該物件情報の取扱会社に転送されます。
    • 不動産購入の検討、契約にあたってはお客様ご自身が情報を確認し、各会社より十分な説明を受け判断してください。
    • 本ページの掲載内容は変更される場合があります。あらかじめご了承ください。
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