グラファーレ豊橋市牛川町　1号棟

新築仲介一戸建て
所在地 愛知県豊橋市牛川町字洗島70-2
交通
  • ＪＲ東海道本線「豊橋」駅まで バス 19分 バス停「青陵中学校前」まで 徒歩 5分
  • 豊橋鉄道東田本線「東田」駅まで 徒歩 22分
    • 価格 3,098万円
    月々のお支払い目安
    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      130
    • 間取り 3LDK
      土地面積 154.57m2（実測）
      建物面積 97.29m2
      建物階 地上2階
      完成時期
      • 2025年 9月
      販売概要をみる
    • 【1号棟】完成しました！ ・長期優良住宅 ・3LDK ・LDK16帖 ・全居室収納完備 ・パントリー ・シューズクローク ・リネン庫付きサニタリー ・並列駐車場3台可
    • 完成しました！現地ご案内いたします。お気軽にお問い合わせください！
    • ハーブやお花を植えてガーデニングしたり、楽しみ方は自由自在！
    • 前面道路：南東側約16ｍ幅。前面道路は見通しが良く、車の移動もスムーズに行えます。
    • 3LDK
    • 1号棟
    • 広々3台駐車可能物件！！お友達が遊びに来た時も安心！
    • 画面越しに来客が確認できる安心のモニター付きインターホンでより安心安全な暮らしを
    • 設定温度、設定量まで自動でお湯はり。追い炊き機能で生活時間帯の違うご家族でも快適入浴！
    • 【洋室8帖】 大きなベッドを置いてもゆったり過ごせるプライベート空間です。バルコニーに続く大きな窓があり、洗濯物やお布団などをそのまま部屋に取り込むことができます。
    • 【ウォークインクローゼット】 WICは洋服、帽子、バッグなど全て収納可能！お部屋がスッキリ整理整頓できます！
    • 【パントリー】 食品や飲料のほか、日常使う頻度の少ない調理器具や食品類をストックできる広々パントリー！
    • 【バルコニー】 陽当たり良好で、晴れた日には洗濯物がカラッと乾きますね
    • 雨の日の出入りも濡れにくい玄関ポーチ
    • 洗濯物を乾かしたり、換気や除湿する・浴室を温める・涼風を出すといったさまざまな機能付き！
    • 【洋室5.25帖】 お子様にとっての初めての「自分の部屋」。学習机やベッドの配置もラクラクです。
    • 【クローゼット】 全居室に収納が完備されています。衣類や雑貨、子供のおもちゃまでスッキリ収納できます。
    • 牛川小学校（320m）
    • 青陵中学校（640m）
    • 牛川保育園（350m）
    • クックマート牛川店（930m）
    • ミニストップ豊橋牛川町店（230m）
    • Vドラッグ豊橋牛川店（230m）
    • 【リビング16帖】 水回りがキッチン周辺に集約された間取りは、毎日の家事の効率アップに効果てき面！
    • 【キッチン】 小さなお子様にも目が届く、使い勝手の良い対面キッチンで楽しくお料理ができます！
    • 【浴室】 ゆったり入れる浴槽、一坪サイズのゆとりの空間。一日の疲れを癒してくれるくつろぎのバスタイムを…
    • 【トイレ】 1、2階共にシャワー機能付！小窓が付いている為換気もスッキリして頂けます。
    • 【洗面台】 洗髪・洗面・化粧などができる機能と収納スペースを一体化した洗面台です。
    • 【洋室6帖】 南向きならではの恵まれた採光・通風。明るいお部屋は開放感がありますね。
    • つい深呼吸をしたくなる気持ちの良い眺望はこのお部屋の自慢です！

    住みやすさ

    豊橋（愛知県／豊橋市）の住みやすさ

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    豊橋の住みやすさの採点分布

           
    ココが住みやすい！
    • 物価が安く食べ物が美味しいので住みやすい！地産地消に凄く力を入れているので、農家さんとスーパーの距離が近く安心して野菜を買え…
    • 駅前は飲食店が充実しています。駅ナカのカルミアという施設も、成城石井やお惣菜屋さん等と、セリアや無印良品等が入っていて便利で…
    • ・美味しい飲食店が多い。種類も多様で外食に困らない。私は自炊しないタイプなので今日はどこで何を食べようかと考えるのが楽しかっ…
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売概要

    販売戸数 1戸 最多価格帯 -
    販売価格 3,098万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 154.57m2（実測）
    建物面積 97.29m2
    建物状況 新築 建物現況 空家
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法
    • 木造
    間取り 3LDK
    間取り内訳：リビングダイニングキッチン 16帖・洋室 8帖・洋室 6帖・洋室 5.2帖    		 建物階 地上2階
    建ぺい率 / 容積率 60% / 200%
    接道
    接道状況：
    一方
    接道詳細：
    • 南東 （公道 幅員 16.00m 接面 7.70m）
    駐車場・車庫
    • 有3台
    • 並列
      駐車場料金：無料
    		 完成時期
    • 2025年 9月
    引渡し可能時期
    • 即時
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • コンロ三口
    • 床下収納
    • ウォークインクローゼット
    • TVモニタ付インターホン
    • バリアフリー
    • カウンターキッチン
    • 浴室乾燥機
    • 耐震構造
    • 全居室収納
    • シューズインクローゼット
    • オートバス
    • 設計住宅性能評価付き
    • 長期優良住宅
    • 建設住宅性能評価書（新築時）
    • 即入居可
    • 駐車場2台以上
    • 小学校まで1km以内
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：-
    • 上水道：公営
    • 下水道：本下水
    • ガス・オール電化：都市ガス
    • セットバック：有
    • 国土法：不要
    • 建築確認番号：第KS125-0410-53246号
    • 都市計画：市街化区域
    • 主要採光面：南
    • 最寄り小学校名：牛川小学校
    • 最寄り小学校までの距離：320m
    • 最寄り中学校名：青陵中学校
    • 最寄り中学校までの距離：640m
    • 近隣のスーパーマーケットまでの距離：930m
    • 近隣のドラッグストアまでの距離：230m
    • 近隣のコンビニまでの距離：230m
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 愛知県豊橋市牛川町字洗島70-2
    交通
    • ＪＲ東海道本線「豊橋」駅まで バス 19分 バス停「青陵中学校前」まで 徒歩 5分
    • 豊橋鉄道東田本線「東田」駅まで 徒歩 22分
    土地の権利 所有権
    総戸数 2戸
    私道負担 - 用途地域 第一種住居地域
    地目 田 施工会社 -
    情報掲載開始日 2025年3月31日 情報更新日 2025年12月4日
    取引条件有効期限 2025年12月18日 次回更新予定日 -

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    家デパ豊橋店　松屋不動産販売株式会社

    この物件のアピールポイント

    ■豊橋市牛川町に新築分譲「全2棟」の誕生です♪■断熱性・気密性・換気性に優れた「ZEH水準」■耐震性に優れたI.D.S工法■家事動線の効率化になるリネン庫付■小・中学校が徒歩圏内■全居室収納付き

    この物件の価格

    3,098万円

    • 会社名：家デパ豊橋店　松屋不動産販売株式会社
    • 住所：愛知県豊橋市柱三番町136番地
    • 電話：0532-39-4453
    • 交通：ＪＲ東海道本線「豊橋」駅まで バス乗車 バス停「豊鉄バス　柱町」まで 徒歩 2分
    • 取引態様：媒介
    • 免許番号：国土交通大臣免許(2)第9781号
    • 不動産団体名：東海不動産公正取引協議会、(公社)愛知県宅地建物取引業協会
    • 保証協会：(公社)全国宅地建物取引業保証協会
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    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
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