ポラスの分譲住宅 すみかプラス行徳

新築分譲一戸建て
所在地 千葉県市川市新浜1丁目7番37(地番)他
交通
  • 東京メトロ東西線「行徳」駅 徒歩12分
  • JR京葉線「市川塩浜」駅 徒歩23分
    • 価格 8,490万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      135
    • 間取り 4LDK(3LDK対応可※現況は3LDK。お引渡し時に無償で4LDKでお渡し可。)
      土地面積 110.03m2
      建物面積 96.68m2
      建物階 木造2階建(在来工法)
      完成時期
      • 2025年3月完成済
      販売概要をみる
    • 【【洗練とやすらぎが融け合う美しい景観】 】全邸敷地110m2以上の確保。軒が描く立体感や優美な街並みを創る外構アイテムにより、美しい景観を創出します。※現地外観(2025年9月撮影/分譲済み号棟を含む)
    • 【【個性と感性が息づく18邸の街】 】住まい一邸ごとに個性を持たせることで、自分らしさを愉しむための個性と感性の街をつくりました。※現地外観(2025年9月撮影/分譲済み号棟を含む)
    • 【【宅配BOX付機能門柱】 】外観と調和する落ち着きのあるデザイン。外出時も荷物が受け取れる宅配BOXも装備した、機能性の高い門柱です。※現地外観(2025年9月撮影/分譲済み号棟を含む)
    • 【【カースペース2台分】 】セカンドカーや来客用に便利な2台分のカースペース。道路に面した、出し入れしやすい配置です。※号棟により採用状況が異なります。※現地外観(2025年9月撮影/分譲済み号棟を含む)
    • 【【グランピングバルコニー】 】広いバルコニーは、外からの視線をほど良く遮る壁付き。便利な水栓と外部コンセントも装備しています。※号棟により採用状況が異なります。※8号棟(2025年9月撮影)
    • 【灯かりのいえなみ協定(R) 】【2020年度グッドデザイン賞受賞】 暗くなると自動的に点灯するLEDの灯かりが住まいをライトアップし、夜の街並みを美しくデザイン。※現地外観(2025年9月撮影/分譲済み号棟を含む)
    • 【洗練とやすらぎが融け合う美しい景観】 全邸敷地110m2以上の確保。軒が描く立体感や優美な街並みを創る外構アイテムにより、美しい景観を創出します。※現地外観(2025年9月撮影/分譲済み号棟を含む)
    • 【【タッチレス蛇口一体型浄水器「LC」】】ストレスフリーな操作性で忙しい毎日をスピーディーにサポート。手間なく毎日おいしい水が使い続けられ、蛇口一体型なのでシンク下やカウンター上などキッチンをすっきり使えます。
    • 【【洗面化粧台/ポラスオリジナルプレミアムドレッサー】】高級感漂う人工大理石カウンター、三面鏡+ミドルミラー、鏡面仕上げの収納部、「ときめき」ダウンライトなどを備えたポラスオリジナルプレミアムドレッサーです。
    • 【【浴室換気乾燥機(100V)】】入浴後など、浴室を使った後に浴室にこもった湿気や水分を取り除きます。花粉が多い春や雨が多い梅雨時も、浴室干しできて便利です。※ハンガーパイプ1本つきです。※オプションとなります。
    • 【【浴室/Panasonicオフローラ】】時間にも気持ちにもゆとりが生まれる、キレイが保てるバスルーム。洗練されたデザインと、お掃除性にも配慮しています。
    • 【【安全な暮らしを守る電動シャッター】】窓まわりの一部に防犯性を高める便利な電動シャッターを設置しました。窓や網戸を開けなくてもリモコンで開閉ができる快適性に加え、安全性を高めながら、プライバシーを守ります。
    • 【【ハイブリッド給湯・暖房システム「ECO ONE X5」】】ガスと電気の特性を併用したハイブリッド給湯・暖房システム。電気で効率良くお湯を沸かし、ガスで使いたい時にいつでも十分な給湯を実現。お湯や床暖房の利用状況に応じて適切に使い分けることで、光熱費を抑え、環
    • 【【アイホン(スマートフォン連動)】】玄関に録画機能付きのテレビドアホンと室内にタッチパネル式モニターを設置。外出中でもスマホ来客対応ができ、鍵の閉め忘れにもスマホでロックできるので安心です。
    • 【【スマートロックシステム「FamiLock」】】スマートフォン、カードキー、手動キー。多彩な鍵の中から、家族一人ひとりの使いやすさに合わせて、自由にセレクトできます。
    • 【【太陽光パネル】】自家発電で自然と家計に優しくできる「太陽光パネル」。余った電気を電力会社に売電できることで注目されましたが、買取価格の下落や賦課金の負担上昇などから、有効に自家消費することが必要とされています。※設置
    • 【【個性を大切にした空間デザイン】 】住まいごとに異なる個性や提案を込め、多様化する現代の暮らしに応える住まいをご提案。自分らしいライフスタイルを楽しめます。※8号棟(2025年9月撮影)
    • 【【デザイン性の高い快適空間】 】リビングの壁面の一部に優れた調湿機能や消臭効果を持つエコカラットを採用しています。アクセントにもなり、上質な空間を演出します。※8号棟(2025年9月撮影)
    • 【【koagariキッズフロア】 】家族が集う憩いの場。子どもの遊び場はもちろん、カフェスペース、家事ワークなどどしても重宝します。※号棟により採用状況が異なります。※8号棟(2025年9月撮影)
    • 【【快適な家事動線】 】キッチンの隣に洗面室を配置し、水まわり集中させました。部屋干しならワンフロアで洗濯動線が完結する、嬉しい設計です。※号棟により採用状況が異なります。※8号棟(2025年9月撮影)
    • 【【ニッチ】 】キッチンカウンターの壁面にニッチを設けました。お好きな小物を飾って、ご家族らしさを演出してください。※号棟により採用状況が異なります。※8号棟(2025年9月撮影)
    • 【【キッチン/Panasonicラクシーナ】 】お料理のしやすさを考え抜いたキッチン。ゆったり使えるトリプルワイドコンロやタッチレス水栓、深型食器洗い乾燥機を搭載しました。※8号棟(2025年9月撮影)
    • 市川市立南新浜小学校（現地より徒歩4分）
    • 市川市立福栄中学校（現地より徒歩13分）
    • 行徳第二保育園分園（現地より徒歩4分）
    • M'av行徳（現地より徒歩13分）
    • イオン市川妙典店（現地より徒歩30分）
    • 行徳中央クリニック（現地より徒歩9分）
    • 【PLAN8/4期】
    • 【個性と感性が息づく18邸の街】 住まい一邸ごとに個性を持たせることで、自分らしさを愉しむための個性と感性の街をつくりました。※現地外観(2025年9月撮影/分譲済み号棟を含む)
    • 案内図
    • 【全邸敷地110m2以上のゆとり】 ゆったりとした街並みを形成する全18邸。隣棟間隔を充分に確保するとともに、どの街区にも光と風がいきわたるよう配慮した区割を施し、明るく健やかな暮らしを実現します。
    • 【個性を大切にした空間デザイン】 住まいごとに異なる個性や提案を込め、多様化する現代の暮らしに応える住まいをご提案。自分らしいライフスタイルを楽しめます。※8号棟(2025年9月撮影)

    住みやすさ

    行徳（千葉県／市川市）の住みやすさ

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    行徳の住みやすさの採点分布

           
    ココが住みやすい！
    • 最寄りの行徳駅周辺にスーパーやドラッグストアが多数あり、生活に必要なものは駅前でほとんど揃います。さらに、駅の近くには飲食店…
    • 行徳駅周辺にはスーパーマーケットやドラッグストア、百円ショップ、牛丼チェーン、マクドナルド等があり、更に西友は24時間開いて…
    • ・ファミリー層が多く住んでおり、商店街があったり駅周りにスーパー、ドラッグストア等生活に必要なものはすぐ揃えることが出来る。…
    行徳のレビューをすべて見る
    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売スケジュール

    販売期名/4期

    イベント情報

    【住まい探し応援キャンペーン実施中♪】ポラスの分譲住宅 すみかプラス行徳

    イベント概要
    開催日時 2026年01月05日~2026年12月28日
    申込期間 2026年01月05日~2026年12月28日
    開催場所 千葉県市川市新浜1丁目7番1
    交通 東京メトロ東西線「行徳」駅 徒歩12分
    JR京葉線「市川塩浜」駅 徒歩23分
    東京メトロ東西線「南行徳」駅 徒歩29分

    エリアを熟知したスタッフが、豊富な取引経験と各エリアのポラス住まいの情報館ネットワークを生かして、お客様のご要望にきめ細かく対応します。住宅情報・土地情報、税金・ローンなど住まいに関するご相談は、ぜひお気軽にお問い合わせくださいませ！ ◇お問い合わせは【0120-208-069(通話料無料)】まで。

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    【最終1邸！現地モデルハウス公開！見学会予約受付中】ポラスの分譲住宅 すみかプラス行徳

    イベント概要
    開催日時 2026年01月05日~2026年12月27日
    申込期間 2026年01月05日~2026年11月20日
    開催場所 千葉県市川市新浜1丁目7番1
    交通 東京メトロ東西線「行徳」駅 徒歩12分
    JR京葉線「市川塩浜」駅 徒歩23分
    東京メトロ東西線「南行徳」駅 徒歩29分

    ◆完全予制で一組様ずつご案内します◆見学予約をすると・・・ 1.お待たせすることなくご案内いたします! 2.建物をゆっくりご覧いただけます! 3.平日のご案内も可能です!ぜひお気軽にお問い合わせくださいませ！ ◇お問い合わせは【0120-208-069(通話料無料)】まで。

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    販売概要

    販売戸数 1戸 最多価格帯 -
    販売価格 8,490万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 110.03m2 / 私道負担なし
    建物面積 96.68m2
    建物状況 - 建物現況 新規分譲
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 4LDK(3LDK対応可※現況は3LDK。お引渡し時に無償で4LDKでお渡し可。) 建物階 木造2階建(在来工法)
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率50% 容積率100%
    接道
    南西側6.0M公道
    駐車場・車庫
    • 有
    • 1台
    		 完成時期
    • 2025年3月完成済
    引渡し可能時期
    • 即引渡可
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • 浴室乾燥機
    • 浴室暖房
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • ウォークインクローゼット
    • シューズクローク
    • パントリー
    • TVモニタ付インターホン
    • 低層住宅地
    • 総戸数・総区画数が10以上〜30未満
    • 長期優良住宅
    • 敷地延長・変形地
    • 即入居可
    • オンライン相談可
    • 駐車場あり
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式
    • 建築確認番号：第SJK-KX245624640号(2024年8月6日)8号棟
    • 売主：(株)中央住宅 不動産ソリューション事業部
    • 都市計画：市街化区域
    • 備考欄：※上記金額には建物の消費税10%分、水道分担金が含まれております。
      ※灯かりのいえなみ協定(R)がございます。詳しくは担当にご確認ください。
      ※「フラット35S」の金利Aプランに標準対応しています。
      ※ごみ置場は共有持分となります(ごみ置場持分/2.60m2×各1/9、2.58m2×各1/9)。ごみ置場に関する確認書をご参照ください。
      ※各施設までの徒歩所要時間(距離)は、「最も遠い号棟を起点」に計測しております。
      ※8号棟は現況3LDKになりますが、お引き渡し時に無償で4LDKへ対応可となります。

      ●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●
      【現地見学会開催/■最終1邸!現地モデルハウス公開中】
      ※見学予約ボタンよりお申し込みください

      ●みどころポイント●
      ・天井高2.7mの広々リビング
      ・暮らしを快適にする高品質な設備仕様
      ・心地よさを演出する天然木のフローリング
      ●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●


      ◆そのほか各種ご相談承ります
      ・不動産売買の仕組みはどうなっているの?
      ・住宅ローンのお借入れ、銀行や金利商品選びはどうすればいいの?
      不動産に関する事でしたらどんな些細なことでもご相談ください!

      ◆お問い合わせ方法◆
      『来場予約する』もしくは電話番号から♪
      『資料請求する』からもご連絡可能です!

      ≪ご案内に掛かる時間の目安は下記を参照ください≫

      1) サクッと現地見学コース(所要時間:～30分)
      「気になる建物を一つだけ見たい!」などのお忙しい方向けのご案内です。

      2) じっくり見学コース(所要時間:～1時間半)
      物件の雰囲気だけでなく、間取り、設備、性能もしっかりと確認されたいお客様向けです。
      物件の周辺環境も含めて気になる点もしっかりとご案内させて頂きます。

      3) 納得見学コース(所要時間:～3時間)
      気になる物件のご案内はもちろん、小学校・中学校などの近隣施設や資金計画のお得な組み立て方などの
      詳しいご相談も含めて御案内させて頂きます。

      その他、店舗にご来店頂き『ご希望条件のご相談』や『資金計画ご相談』、
      『土地・家探しのご相談』のみのご案内ももちろん可能です♪(所要時間30分～)
    関連サイト -

    省エネ性能

    この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

    ※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

    省エネ性能ラベル
    エネルギー消費性能
    （削減率40％達成）
    エネルギー消費性能とは
    星マークの数が多いほどエネルギー消費性能が高いことを示しています。再エネ設備のない住宅は★0～★4の5段階評価、再エネ設備がある住宅は★0～★6の7段階評価となります。
    断熱性能
    5段階 / 7段階
    断熱性能とは
    数値が高いほど断熱性能が高いことを示しています。「熱の逃げやすさ」と「日射熱の入りやすさ」の2つの点で7段階で評価しています。
    目安光熱費
    約14.8万円〜約16万円 / 年
    目安光熱費とは
    一年間にかかる光熱費の目安額です。住宅の省エネ性能と全国一律の燃料等の単価を用いて、一定の条件下で自動算出したもので、実際にかかる光熱費とは異なります。

    全体概要

    所在地 千葉県市川市新浜1丁目7番37(地番)他
    交通
    • 東京メトロ東西線「行徳」駅 徒歩12分
    • JR京葉線「市川塩浜」駅 徒歩23分
    • 東京メトロ東西線「南行徳」駅 徒歩29分
    土地の権利 所有権
    総戸数 18戸
    私道負担 - 用途地域 第一種低層住居専用地域
    地目 宅地 施工会社 ポラテック(株)
    情報掲載開始日 2024年6月7日 情報更新日 2026年2月8日
    取引条件有効期限 2026年2月10日 次回更新予定日 随時

    ローンシミュレーション

    頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

    物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

    万円
    万円
    年
    %

    ※頭金や金利、借入期間によって支払う金額は変わります。

    ※物件購入時には、物件価格の他に諸費用がかかります。

    =
    月々のお支払い目安
    元金
    万円/月
    金利
    万円/月
    お支払い目安
    万円/月

    お問い合わせ

    ご覧いただいている物件の住宅ローンや実際にかかる諸費用、資金計画などのご相談ができます。

    資料請求・予算のご相談

    不動産会社へのお問い合わせ

    (株)中央住宅 不動産ソリューション事業部 不動産開発部

    この物件のアピールポイント

    ◇グッドデザイン賞受賞「Sumi-ka+」ブランド◇ ■東京メトロ東西線「行徳」駅徒歩12分 ■敷地面積110m2以上 ■第一種低層住居専用地域に建つ2階建 ■こだわり抜いたハイスペックな全18邸 ◇長期優良住宅 ◇耐震等級3 ◇ロングサポート60 ◇8号棟/ソーラーパネル搭載 ・南西向×車2台駐車可 ■夜道を照らす「灯かりのいえなみ協定(R)」 ■グッドデザイン賞受賞「すみか+」ブランド 【ポラスの分譲住宅/いよいよ最終1艇】 ※18邸の街並み堂々完成!ぜひご見学ください! ◇見学予約ボタンまたはフリーコール【0120-208-069】にてお問い合わせください!

    • 会社名：ポラスグループ　株式会社中央住宅　不動産ソリューション事業部
    • 住所：埼玉県越谷市南越谷2-14-38
    • 電話：0120-208-069
    • 取引態様：売主
    • 免許番号：国土交通大臣 (12) 第 2401 号
    • 不動産団体名：(公社)首都圏不動産公正取引協議会 (一社)全国住宅産業協会 (公社)埼玉県宅地建物取引業協会
    • 売主:(株)中央住宅 不動産ソリューション事業部
    • 売主免許番号:宅建業:国土交通大臣(13)第2401号
    • 関連サイト:-
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    • 完成後1年を経過している未入居物件が掲載されている場合があります。
    • 販売住戸が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。各問い合わせ先にご確認ください。
    • 「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
    • お客様が入力する個人情報を含むお問い合わせデータは、LIFULL HOME'Sを経由して当該物件情報の取扱会社に転送されます。
    • 不動産購入の検討、契約にあたってはお客様ご自身が情報を確認し、各会社より十分な説明を受け判断してください。
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