SmileTown東加古川駅前プレミアム

建築条件付土地
売主
所在地 兵庫県加古川市平岡町新在家２
交通
  • JR山陽本線「東加古川」駅 徒歩4分 (260ｍ)
    • 価格 3608万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      127
    • 間取り -
      土地面積 167.99m2
      建物面積 -
      建物階 -
      完成時期
      • -
      販売概要をみる
    • 【【外観/当社施工例】】太陽光発電×エネファームのW発電システムを搭載した、環境に優しい住まいです。LDKは27帖超！小上がり和室や2階にはセカンドリビングもあり、伸びやかな暮らしが叶う邸。収納スペースも豊富です。
    • 【【外観/当社施工例】】重厚感のある外観。機能門柱や玄関アプローチ、植栽などエクステリアにもこだわりました。陽当たりのいい南側に、バルコニーやテラスを。アウトドアを楽しむことができる住まいです。駐車スペースは3台分。
    • 【全体区画図】快速が利用できる JR東加古川駅へ徒歩約4分の駅チカ立地！全2区画のスマイルタウン、残り1区画です。敷地広々50坪超。南西向きの陽光豊かな環境です。KANJUの自由設計で、理想の一邸を。
    • 敷地面積約50.81坪！戸建てならではの伸びやかな暮らしが叶う分譲地です。複数台の駐車スペースや、ガーデニングやプール遊びができる庭など、多彩なプランをご検討可能！平屋をご希望のご家庭にもおススメです。JR東加古川店へ徒歩約4分の立地で、通勤・通学が便利です。
    • 【【設計・建設　2つの住宅性能評価書付】】家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。国の認定した第三者機関が全部で10分野ものポイントを徹底検査。KANJUは7項目において最高等級を取得しています。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。
    • 【【徹底した地盤調査】】KANJUでは、全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。20年間の地盤保証を全戸で実施しています。
    • 【【ベタ基礎】】建物を支える基礎は、まさに強い家づくりの基本です。150ｍｍピッチの緊密な配筋で鉄筋を組んでからコンクリートを施工。KANJUでは、引っ張る力に強い鉄筋と圧縮される力に強いコンクリート、それぞれの長所を活かした鉄筋コンクリート工法を使用します。耐震性や不同沈下防止に優れたベタ基礎を全戸に採用しています。
    • 【【耐震・耐風の最高等級取得】】自由度の高い設計ができる木造軸組工法を採用。さらに外周すべての面、構造的に負荷がかかりやすい部位に、構造用合板を打ち付けて強固な箱型を形成するモノコック構造の建物です。この強固な構造で地震に対する性能で最高等級を実現しています。
    • 【【次世代型制震ダンパー採用】】KANJUの強い家、耐震性能に優れた家を実現している技術のひとつが次世代型の「制震ダンパー/KJ Damper」です。産学協働の研究成果によって開発されたこの耐震・制震技術は、地震による建物の揺れを大きく低減し、しかも繰り返しの地震でも性能を低下させません。
    • 【【ロング基礎パッキン工法】】基礎と土台の間に厚さ2cm程の複合材を挟み込んでいく、「ロング基礎パッキング工法」を採用。木製土台がコンクリートの水分を吸収しないため腐朽を防止し、基礎コンクリートに床下換気口を開けないため強度も損ないません。しかも床下の換気が従来工法の1.5～2倍の能力を発揮します。
    • 【【24時間換気システム】】PM2.5対応高性能フィルターを搭載した全熱交換型24時間換気システムです。換気による外からの花粉やPM2.5などの微小粒子物質の侵入を防ぎ、快適な室内を保ちます。
    • 【【セルローズファイバー断熱】】断熱材として、自然素材から生まれた安心・安全なセルローズファイバーを使用。見えない部分まで隙間なく施工されるため、しっかりと断熱されます。さらに、高い吸音性や防虫効果、防火効果、撥水性、結露防止といった機能も発揮されます。安全基準に厳しいドイツでもエコテスト推奨品として認められた断熱材です。
    • 【【万全のアフターサービス】】KANJUでは、10年保証をはじめお引き渡しの後も定期的に巡回を行い、迅速かつキメ細やかなアフターサービスを行います。完成してからも住まいの品質を守ります。
    • 【【当社施工例】】LDKは広々27帖超！約7帖の小上がり和室が隣接しています。ご家族で空間を共有しつつ、思い思いにお過ごしいただけるゆったりとしたファミリースペースです。吹抜け×ワイドサッシを施した、明るい住空間です。
    • 【【当社施工例】】小上がり仕様の和室です。大勢の来客時には、段差を利用して腰かけていただくこともできます。寒い季節にぴったりの掘りごたつがあり、和ダイニングを楽しむことも。リビングと調和のとれた内装デザインです。
    • 【【当社施工例】】フルフラットで開放的なアイランドキッチンです。背面にはたっぷりの収納スペース、奥には造作カウンターを備えています。ダイニングが横並びのため、配膳や片付けがスムーズ！床暖房付きです。
    • 【【当社施工例】】洗濯などの家事がはかどる、ゆったりとした広さの洗面室。リネン庫を備えており、洗剤やタオルなどのアイテムをすっきりと収納いただけます。玄関から土間収納を抜けたところにあり、手洗い動線も◎
    • 【【当社施工例】】ゆったりとした浴槽を備えており、お子様と入浴なさる際にもゆとりがあります。石目調のアクセントパネルが、ラグジュアリーな空間を演出しています。窓を備えており、採光や自然換気も可能です。
    • JR東加古川駅（約260m）
    • イオン加古川店（約800m）
    • 平岡小学校（約1,200m）
    • 平岡中学校（約1,100m）
    • 【ご要望にあわせた資金計画もご提案】 融資専門の部署を設置し、申請や手続きがスムーズになるようサポートします。専任のローンアドバイザーがわかりやすく、お客様に最適な返済計画をご説明します。
    • 【JR山陽本線「東加古川」駅徒歩約4分】 ゆとりある暮らしが叶う駅近エリア！快速で三ノ宮や大阪方面へスムーズにつながり、通勤通学が便利！国道2号線へのカーアクセスもしやすい立地です。
    • 《with Smile 笑顔になれる、家づくり。》 理想の暮らしをかなえるパートナーとして、営業・設計士・コーディネーターがお客様をしっかりとサポート。KANJUがご家族の夢をカタチにいたします。
    • 【リアルな3Dで図面を映像化】 家の間取りや仕様はもちろん、立地条件や家具配置まで、立体的なCGで正確にシミュレーション。完成した邸内にいるのと近い感覚でプランの細部まで実感していただけます。
    • 【ショールームで理想の家をイメージできます】 システムキッチンやユニットバス、建具や床材、外壁・屋根材などの実物を展示しています。様々なメーカーを比較できるので、見た目や使い心地なども実感できます。

    住みやすさ

    東加古川（兵庫県／加古川市）の住みやすさ

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    東加古川の住みやすさの採点分布

         
    ココが住みやすい！
    • スーパーマーケットやドラッグストア、コンビニなど揃っていること。美味しいラーメン屋や飲食店もいくつかあること。
    • ご近所付き合いが楽、しがらみが少ない中でも、地域の人たちの団結感がある。 子供向けのイベント等も多い。
    • 最寄りの駅が近いこと1km以内にあり、通勤に便利、また、大型スーパや病院や歯医者もたくさんあり、住むのには便利。
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売スケジュール

    販売中

    販売概要

    販売区画数 1区画 最多価格帯 -
    販売価格 3608万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 167.99m2（50.81坪）
    建物面積 -
    建物状況 - 建物現況 分譲中
    土地状況 更地 最適用途 -
    建築条件備考 建築条件付き 構造・工法 -
    間取り - 建物階 -
    建ぺい率 / 容積率 建ペい率：80％、容積率：300％
    接道
    約5m舗装道路
    駐車場・車庫 - 完成時期
    • -
    引渡し可能時期
    • 相談
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • スーパー 800ｍ以内
    • オンライン相談可
    備考
    • 主たる設備概要：電気、都市ガス、公営水道、排水（汚水、雑排水は公共下水道へ放流、雨水は側溝に放流）
    • 開発許可番号：開発許可申請不要な土地のためなし
    • 売主：関西住宅販売株式会社
    • 都市計画：市街化区域
    • 備考欄：●加古川・高砂エリアを中心に多数分譲中！見ごたえのあるモデルハウスも随時公開しております。

      ●モデルハウス・現地のご見学など、お電話やWEBよりお問合せくださいませ。

      ●KANJU加古川支店ショールーム、またはお近くのモデルハウスへお気軽にお越し下さいませ。
      プランのご相談、設備や建物構造のご質問をはじめ、キッチンや外壁材など実際に触れてご確認頂けます。
      キッズコーナーもございますので、 小さなお子様出れのお客様もご安心くださいませ。

      ●住宅ローンについてもご相談ください。お客様に最適なご返済計画をアドバイスさせていただきます。
      ショールームには、個室商談ルームもご用意しております。満席の場合もございますので、まずはご予約をお待ちしております。
      https://kanju-kakogawa.jp/?page_id=2208

      ●注文住宅、建替のご相談はコチラ。
      https://kanju.jp/contact07
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 兵庫県加古川市平岡町新在家２
    交通
    • JR山陽本線「東加古川」駅 徒歩4分 (260ｍ)
    土地の権利 所有権
    総区画数 2区画開発面積 -
    私道負担 - 用途地域 近隣商業地域
    地目 宅地 施工会社 -
    情報掲載開始日 2022年9月9日 情報更新日 2024年6月13日
    取引条件有効期限 2024年6月30日 次回更新予定日 2024年6月23日

    ローンシミュレーション

    頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

    物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

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    万円
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    関西住宅販売株式会社　加古川支店

    この物件のアピールポイント

    【プレミアムな駅近分譲地！最終1区画】 ・JR東加古川駅徒歩約4分！通勤・通学に負担の少ない距離感です。 ・多彩な店舗で賑わうイオン加古川店徒歩約10分。日々の買い物や休日のお出掛けにも！ 【ゆとりある50坪超の敷地、自由設計で理想の一邸を】 ・敷広さを活かし、中庭や平屋など幅広いプランが検討可能です！ ・自由設計対応区画です。ライフスタイルに合わせたオンリーワンの住まいを！ 【住む家のために、暮らす街からつくります】 ～KANJUでは、家づくりの前に街づくりを考え、用地開発から建築に至るまでを自社でトータルにおこなっています～

    • 会社名：関西住宅販売株式会社　加古川支店
    • 住所：兵庫県加古川市加古川町溝之口121番地1
    • 電話：0120768008
      ※物件のお問い合わせは0120-76-8008
    • 取引態様：関西住宅販売株式会社（売主）
    • 免許番号：国土交通大臣 (2) 第 9451 号
    • 不動産団体名：(公社)近畿地区不動産公正取引協議会 (一社)兵庫県宅地建物取引業協会
    • 売主:関西住宅販売株式会社
    • 売主免許番号:-
    • 関連サイト:-
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    • 「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
    • お客様が入力する個人情報を含むお問い合わせデータは、LIFULL HOME'Sを経由して当該物件情報の取扱会社に転送されます。
    • 不動産購入の検討、契約にあたってはお客様ご自身が情報を確認し、各会社より十分な説明を受け判断してください。
    • 本ページの掲載内容は変更される場合があります。あらかじめご了承ください。
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