【ワウハウス】ソフィスガーデン西大寺松崎

新築分譲一戸建て
所在地 岡山県岡山市東区西大寺松崎字一町処248番197他
交通
  • 両備バス「西大寺中央クリニック前」停 徒歩6分
    • 価格 2,998万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      132
    • 間取り 4LDK
      土地面積 159.85m2～160.03m2
      建物面積 102.50m2～109.24m2
      建物階 木造2階建
      完成時期
      • 1号地：2024年1月、2号地：2024年2月、
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    • 【1号地外観】道路から玄関が見えないデザインで、高級感があり、プライバシーも確保できます。
    • 【2号地外観】明るい白を基調とした外観。開放感があり、南向きで日当たり良好。
    • 縦長のリビングに隣接した和室の扉は、2枚引き戸となっており、開け放つとさらに広々とした空間が広がります/2号地
    • 【ガスでお湯を作る給湯暖房システム：ecoジョーズ】より少ないガスの燃焼でお湯を作り省エネ性の高い給湯器です。効率がアップすると、ガスの消費量が少なく済むので、環境にやさしく、節約にもつながります。(※ガス会社によって若干仕様が異なります。)
    • 【手間も時間も水も節約：食器洗い乾燥機】システムキッチンにビルトインされた食洗機。家事を強力にサポートするだけでなく、節水にも貢献します。
    • 【雨の日でも安心：浴室暖房乾燥機】急な雨の日の洗濯物の衣類乾燥はもちろん、室内で乾燥させることで花粉やPM2.5を防ぎます。冬場のヒートショックを防ぐ暖房機能や、夏場は涼しい風で快適に。更には浴室乾燥でカビも抑制できます。
    • 【足元から快適な温もり：床暖房】寒い冬に足元からじんわり温めてくれる床暖房。風が出ないので部屋が乾燥しにくくホコリも舞い上がりません。小さなお子様がいても安心の暖房設備です。
    • 【Low-E複層ガラス（アルゴンガス入り）】断熱性・防露性に優れたLow-E複層ガラスを標準採用。 断熱性の高い家は、暑い夏や寒い冬も一年中ここち良く過ごすことができ年間冷暖房費も節約できます。
    • 【次世代の標準：EVコンセント】＼月々5万円台×乾太くん付き！／広々リビングの快適な住まいを体感♪
    • 【ワウパネル（モノコック構造）】地震や災害に強い壁倍率2.5倍を実現。 筋交いや火打梁を使った壁や床と比べて数倍の耐力を堅持し、災害から家や住む人を守ってくれる特徴を備えています。
    • 【地震や火災に強い耐震ボード】地震に強い住まいづくりを考える際には、「耐震性」と「防耐火性」の強化が大きな柱となります。 地震や火災、白蟻に強く、湿気を外部へ排出する特長のある耐震ボードでお家を囲い暮し易さを実現します。
    • 【精度・高強度の構造用集成材】一般的にムク材は、乾燥により干割れが起こりやすく、また、大きな節があると強度が低くなります。 しかし、構造用集成材を使用することで乾燥に伴う縮みや曲がりを防ぎ、建物の安定した精度と強度を維持します。
    • 【2号地リビング・ダイニング】料理をしながらでも家族の様子が分かる、人気の縦型のＬＤＫ。カウンターキッチンなので配膳もラクラク♪/2号地
    • 【2号地リビング・ダイニング(2)】縦長のリビングに隣接したフレキシブルスペースはワークスペースやお子様のプレイルームなど様々な活用方法があります♪/2号地
    • 【1号地、和室】天井には木目のアクセントクロスを採用。落ち着いた雰囲気で独立した空間としても活用できます。
    • 【1号地、キッチン】キッチン内にパントリーを設けたプラン。クリナップのシステムキッチン【ステディア】料理好きな方に嬉しいガスを採用。熱に強く柔らかな質感の人工大理石のワークトップ。食器洗い乾燥機付。
    • 【1号地、ユニットバス】自然とリラックス姿勢に導く「ゆるリラ浴槽」。お掃除ラクラク「ほっカラリ床」は冷気をシャットアウトするW断熱構造。床の内側にクッション層が、畳のようなやわらかさと断熱材の役割を果たします。
    • 【2号地、インナーバルコニー】インナーバルコニーに併設する収納スペース。左側、右側で用途を分けて収納することができます◎
    • セブンイレブン岡山西大寺松崎店（約270m）
    • ウエルシア岡山富士見店（約445m）
    • ニシナフードバスケット西大寺店（約605m）
    • ファッションセンターしまむら松新店（約545m）
    • 岡山市立芥子山小学校（約575m）
    • 岡山市立芥子山幼稚園（約495m）
    • 2号地間取り図
    • 区画割図
    • ワウハウスは創業27年。累計5000件以上の引渡実績！ ※2025年1月1日現在。戸建て・マンション・土地含む
    • 明るい白を基調とした外観。開放感があり、南向きで日当たり良好。/2号地
    • 家族の集うリビングだから、陽あたり風通しはイイ方が良い。ゆとりのあるLDKです◎/2号地

    住みやすさ

    岡山市東区（岡山県）の住みやすさ

    岡山市東区の住みやすさの採点分布

         
    ココが住みやすい！
    • 市内中心部までの交通の便がとてもよく、生活圏内にはスーパー、総合病院も多数ありとても住みやすい。車は必須ではないが、あるほう…
    • 住んでいるところは、交通の要衝に近く、近隣にスーパーや金融機関が多く、住みやすいところである。気候も温暖で夏・冬ともに過ごし…
    • 地域環境では同世代ファミリーが多くいました。小中学はマンモス校なぐらい生徒がいました。そのためご近所づきあいが盛んで、子ども…
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売スケジュール

    販売中

    販売概要

    販売戸数 2戸 最多価格帯 -
    販売価格 2,998万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 159.85m2(1号地)・160.03m2(2号地)
    建物面積 102.50m2(1号地)・109.24m2(2号地)
    建物状況 - 建物現況 分譲中
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 4LDK 建物階 木造2階建
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率/50％　容積率/100％
    接道
    南側幅員約4m市道
    駐車場・車庫
    • 有
    • 2台
    		 完成時期
    • 1号地：2024年1月、2号地：2024年2月、
    引渡し可能時期
    • 即引渡可
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • 浴室乾燥機
    • 浴室暖房
    • 食器洗い乾燥機
    • 床暖房
    • ウォークインクローゼット
    • シューズクローク
    • 和室
    • TVモニタ付インターホン
    • 駐車場2台以上
    • 低層住宅地
    • 南道路
    • 即入居可
    • スーパー 800ｍ以内
    • 小学校まで1km以内
    • 小学校 800ｍ以内
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：中国電力、公営水道、公共下水、個別プロパン
    • 建築確認番号：完成済みのため省略
    • 都市計画：市街化区域
    • 備考欄：◆◇◆当社売主のメリット◆◇◆
      ・自ら土地を仕入れ、建物の設計・施工を行ない販売をしています。
      ・物件所有者である売主との間に他の業者（仲介）が存在しません。
      ・自社物件のため、建物の構造や工法・仕様についてなんでもお答えします。
      ・自社が物件管理を行なっているので、空き物件などの情報が正確です。
      ・10年瑕疵担保責任が法律で義務づけられており、アフターメンテナンスもワウハウスが行うので、責任を持って物件を紹介させていただきます！

      ◆◇◆ご連絡お待ちしています◆◇◆
      ご来場の際はお手数ですが、事前にご予約をお願いいたします。
      18：00以降見学したい、いくつか物件を見たいなど、マイホームをご検討中の方は
      お客様のご希望に合わせて対応させていただきます！

      ◆◇◆どんなことでもご相談ください◆◇◆
      マイホームを購入するには
      「自己資金はどれくらいあればいいの？」
      「住宅ローンのこと」
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      気になることは当社営業スタッフへおたずねください。
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    省エネ性能

    この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

    ※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

    省エネ性能ラベル
    エネルギー消費性能
    （削減率10％達成）
    エネルギー消費性能とは
    星マークの数が多いほどエネルギー消費性能が高いことを示しています。再エネ設備のない住宅は★0～★4の5段階評価、再エネ設備がある住宅は★0～★6の7段階評価となります。
    断熱性能
    5段階 / 7段階
    断熱性能とは
    数値が高いほど断熱性能が高いことを示しています。「熱の逃げやすさ」と「日射熱の入りやすさ」の2つの点で7段階で評価しています。
    目安光熱費
    約31万円〜約32.6万円 / 年
    目安光熱費とは
    一年間にかかる光熱費の目安額です。住宅の省エネ性能と全国一律の燃料等の単価を用いて、一定の条件下で自動算出したもので、実際にかかる光熱費とは異なります。

    全体概要

    所在地 岡山県岡山市東区西大寺松崎字一町処248番197他
    交通
    • 両備バス「西大寺中央クリニック前」停 徒歩6分
    土地の権利 所有権
    総戸数 2戸
    私道負担 - 用途地域 第一種低層住居専用地域
    地目 宅地 施工会社 -
    情報掲載開始日 2023年11月7日 情報更新日 2025年10月31日
    取引条件有効期限 2025年12月31日 次回更新予定日 随時

    ローンシミュレーション

    頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

    物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

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    ワウハウス株式会社　岡山支店

    この物件のアピールポイント

    ＼月々5万円台×乾太くん付き／広々リビングの快適な住まいを体感エコカラット、床暖房が付いた、断熱等級5が標準装備の暮らしやすさを考えた2邸。モデルハウス見学会開催中！ スーパー・ドラッグストアだけでなく幼稚園・保育園、銀行・郵便局・クリニックなども徒歩8分圏内で、生活利便性に優れた好立地！ あってうれしい設備が充実！ガス温水式床暖房、衣類乾燥機乾太くん、食器洗い乾燥機、玄関スマートキー、浴室暖房乾燥、モニター付インターホン、網戸…etc.

    • 会社名：ワウハウス株式会社　岡山支店
    • 住所：岡山県岡山市北区今七丁目18番29号
    • 電話：0862509700
    • 取引態様：＜売主＞ ワウハウス株式会社　岡山支店
    • 免許番号：国土交通大臣 (6) 第 5893 号
    • 不動産団体名：(公社)岡山県宅地建物取引業協会
    • 売主:-
    • 売主免許番号:-
    • 関連サイト:-
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    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
    • お客様が入力する個人情報を含むお問い合わせデータは、LIFULL HOME'Sを経由して当該物件情報の取扱会社に転送されます。
    • 不動産購入の検討、契約にあたってはお客様ご自身が情報を確認し、各会社より十分な説明を受け判断してください。
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