SmileTown西神吉ヒルズ

建築条件付土地
売主
所在地 兵庫県加古川市西神吉町岸
交通
  • JR山陽本線「宝殿」駅 徒歩15分～16分 (約1200m～1250m)
    • 価格 1043万円～1118万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      126
    • 間取り -
      土地面積 133.51m2～139.99m2
      建物面積 -
      建物階 -
      完成時期
      • 2022年12月末造成完了予定
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    • 【SmileTown西神吉ヒルズ】 約40坪～42坪超×前面道路は約6m幅！開放感に包まれる全9区画です。自由設計で様々なプランをご提案。低層住居専用地域ならではの閑静な住環境で、心豊かな新生活を。
    • 【【設計・建設　2つの住宅性能評価書付】】家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。国の認定した第三者機関が全部で10分野ものポイントを徹底検査。KANJUは7項目において最高等級を取得しています。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。
    • 【【徹底した地盤調査】】KANJUでは、全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。20年間の地盤保証を全戸で実施しています。
    • 【【ベタ基礎】】建物を支える基礎は、まさに強い家づくりの基本です。150ｍｍピッチの緊密な配筋で鉄筋を組んでからコンクリートを施工。KANJUでは、引っ張る力に強い鉄筋と圧縮される力に強いコンクリート、それぞれの長所を活かした鉄筋コンクリート工法を使用します。耐震性や不同沈下防止に優れたベタ基礎を全戸に採用しています。
    • 【【耐震・耐風の最高等級取得】】自由度の高い設計ができる木造軸組工法を採用。さらに外周すべての面、構造的に負荷がかかりやすい部位に、構造用合板を打ち付けて強固な箱型を形成するモノコック構造の建物です。この強固な構造で地震に対する性能で最高等級を実現しています。
    • 【【次世代型制振ダンパー採用】】KANJUの強い家、耐震性能に優れた家を実現している技術のひとつが次世代型の「制震ダンパー/KJ Damper」です。産学協働の研究成果によって開発されたこの耐震・制震技術は、地震による建物の揺れを大きく低減し、しかも繰り返しの地震でも性能を低下させません。
    • 【【ロング基礎パッキン工法】】基礎と土台の間に厚さ2cm程の複合材を挟み込んでいく、「ロング基礎パッキング工法」を採用。木製土台がコンクリートの水分を吸収しないため腐朽を防止し、基礎コンクリートに床下換気口を開けないため強度も損ないません。しかも床下の換気が従来工法の1.5～2倍の能力を発揮します。
    • 【【熱交換型換気システム（ダクトレス）】】外気を室内の快適な温度に近づけてから取り込む「熱交換型」を採用。換気による外からの花粉やPM2.5などの微小粒子物質の侵入を防ぎ、快適な室内を保ちます。
    • 【【セルローズファイバー断熱】】断熱材として、自然素材から生まれた安心・安全なセルローズファイバーを使用。見えない部分まで隙間なく施工されるため、しっかりと断熱されます。さらに、高い吸音性や防虫効果、防火効果、撥水性、結露防止といった機能も発揮されます。安全基準に厳しいドイツでもエコテスト推奨品として認められた断熱材です。
    • 【【気密施工】】KANJUでは、C値1.0cm2/m1以下を実現する気密施工を行っています。C値(相当隙間面積)は住宅の気密性能を表す数値。小さいほど気密性能が高く、C値1.0cm2/m2の高性能省エネ住宅なら、40坪でたったハガキ約1枚分の隙間だけ！実際の気密測定では平均0.6～0.7cm2/m2の優れた数値となっています。※気密測定はオプションとなります。
    • 【【A号地モデルハウス 完成公開中】】マリンテイストを基調に、ネイビーとイエローのカラーが明るくポップな内装や、開放感あふれるLDKで気持ち朗らかに。ランドリールームや洗面室が別の機能的な水回りや広々玄関も魅力のオール電化住宅です。
    • 【【1階約20帖LDK/A号地モデルハウス】】対面キッチン・ダイニング・リビングをストレートに配置し、落ち着いたカラーにリビング階段の木目がぬくもりを添えるデザインに。上部吹抜からの自然光が注ぎ、伸びやかな団らん空間が広がります。
    • 【【1階ランドリールーム/A号地モデルハウス】】ランドリールームは洗面室、LDKのどちらからもアプローチができる2WAY！キッチンからもすぐで家事動線良好です。アイアンの室内物干や収納を備え、花粉や天候に左右されずに洗濯物を干すことができます。
    • 【【1階洗面室/A号地モデルハウス】】高い位置の窓からやわらかな自然光が届く洗面室は、1階玄関からLDKに入る前にアプローチができ、ランドリールームとは別空間に。帰宅時の手洗がしやすく、ご家族が入浴中でも気兼ねなく使えます。
    • 【【2階約5.3帖洋室/A号地モデルハウス】】各洋室でクロスを変え、様々なインテリアテイストをお楽しみいただけます。南西側洋室は一面のドット柄が空間にメリハリを生み出し、遊び心たっぷり。ワクワクする空間に仕上がりました。
    • 【【2階約3.8帖WIC/A号地モデルハウス】】2階ホールから直接出入りができて、ゆとりある広さのWIC。ハンガーパイプや枕棚を備えています。衣類をまとめて保管することで、各お部屋を広く使うことができ、家事の時短にもつながります。
    • JR「宝殿」駅
    • マックスバリュ宝殿店
    • 西神吉認定こども園
    • 加古川市立西神吉小学校
    • 加古川市立神吉中学校
    • 【A号地モデルハウス公開中】LDK～ランドリールーム～洗面室～ホールを回遊できるスムーズ動線など、家事ラクへのこだわり多数！ゆとりあるバルコニーも含む、立体感あるモダンな佇まいが目をひきます。
    • 【1階約20帖LDK/A号地モデルハウス】ブルーやマンゴーイエローなどにより、明るくアクティブなデザイン。上部吹抜が開放感を添え、ご家族との時間を華やかに彩ります。オープン階段下は書籍コーナーに。
    • 【西神吉認定こども園】子育て環境が整っており、お子様の健やかな成長を見守れます。街区内の道路は居住者以外の車の通行が少なく、お子様と一緒に歩きやすいです。/西神吉認定こども園へ徒歩約7分～8分
    • 《with Smile 笑顔になれる、家づくり。》 理想の暮らしをかなえるパートナーとして、営業・設計士・コーディネーターがお客様をしっかりとサポート。KANJUがご家族の夢をカタチにいたします。
    • 【JR宝殿駅まで徒歩約15分～16分】快速で三ノ宮や大阪方面への通勤やお出かけがスムーズ。1駅先の「加古川」駅から新快速を利用することもできます。線路を挟んで南北両側にロータリーが整備されています。

    住みやすさ

    宝殿（兵庫県／高砂市）の住みやすさ

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    宝殿の住みやすさの採点分布

         
    ココが住みやすい！
    • 車で行ける範囲に店がたくさんあり、困らない。 治安も悪くないと思う。駅前駐車場も安い。 子育てにおすすめ。
    • 基本的には田舎 ただし、すごい行けば遊び等は問題なくできる 問題は車がないと不便という点 タクシーが少ない代わりに代行…
    • JRの駅が近くにあり移動が便利でした。また同じような世代が多く住んでいて友達たくさんいたりして楽しかったです。
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売スケジュール

    販売中

    販売概要

    販売区画数 2区画 最多価格帯 -
    販売価格 1043万円～1118万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 133.51m2～139.99m2(40.38坪～42.34坪)
    建物面積 -
    建物状況 - 建物現況 分譲中
    土地状況 更地 最適用途 -
    建築条件備考 建築条件付き 構造・工法 -
    間取り - 建物階 -
    建ぺい率 / 容積率 建ペい率：60％、容積率：150％
    接道
    約6m舗装道路、私道負担：無し
    駐車場・車庫 - 完成時期
    • 2022年12月末造成完了予定
    引渡し可能時期
    • 相談
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • 低層住宅地
    • オンライン相談可
    備考
    • 主たる設備概要：電気、都市ガス、公営水道、排水(汚水・雑排水／公共下水道へ放流　雨水／雨水管へ放流)
    • 開発許可番号：加ま指第1-34号（R3）令和4年2月3日、開発面積：1684.80m2
    • 売主：関西住宅販売株式会社
    • 都市計画：市街化区域
    • 備考欄：●加古川・高砂エリアを中心に多数分譲中！見ごたえのあるモデルハウスも随時公開しております。

      ●モデルハウス・現地のご見学など、お電話やWEBよりお問合せくださいませ。

      ●KANJU加古川支店ショールーム、またはお近くのモデルハウスへお気軽にお越し下さいませ。
      プランのご相談、設備や建物構造のご質問をはじめ、キッチンや外壁材など実際に触れてご確認頂けます。
      キッズコーナーもございますので、 小さなお子様出れのお客様もご安心くださいませ。

      ●住宅ローンについてもご相談ください。お客様に最適なご返済計画をアドバイスさせていただきます。
      ショールームには、個室商談ルームもご用意しております。満席の場合もございますので、まずはご予約をお待ちしております。
      https://kanju-kakogawa.jp/?page_id=2208

      ●注文住宅、建替のご相談はコチラ。
      https://kanju.jp/contact07

      ●その他制限事項：第1種高度地区（絶対高さ10ｍ）、埋蔵文化財包蔵地（岸城跡） ※埋蔵文化財包蔵地のため、着工は建築確認受理の約2か月後となります。
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 兵庫県加古川市西神吉町岸
    交通
    • JR山陽本線「宝殿」駅 徒歩15分～16分 (約1200m～1250m)
    土地の権利 所有権
    総区画数 9区画開発面積 1684.80m2
    私道負担 - 用途地域 第一種低層住居専用地域
    地目 宅地 施工会社 -
    情報掲載開始日 2022年4月26日 情報更新日 2025年11月28日
    取引条件有効期限 2025年12月31日 次回更新予定日 2025年12月12日

    ローンシミュレーション

    頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

    物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

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    年
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    関西住宅販売株式会社　加古川支店

    この物件のアピールポイント

    【ゆとりある敷地で叶える自由設計の住まい】 ・敷地面積約40坪～42坪超！全9家族の新街区が誕生。 ・街区道路は約6m幅で車のすれ違いもスムーズ。通り抜けができず落ち着いた住環境です。 【お買い物もお出掛けもスムーズに】 ・加古川バイパスや国道2号線へアクセスしやすく、車でのお出掛けがスムーズです。 ・スーパーやドラッグストア、コンビニなどの買い物施設が徒歩圏内に揃います。 【A号地(オール電化)モデルハウス公開中】 ・ランドリールーム～洗面室～LDKへ回遊動線で家事ラク！ ・心躍るマリンテイストのLDKは広々約20帖。 ・約3.8帖WICなど、収納スペース充実！

    • 会社名：関西住宅販売株式会社　加古川支店
    • 住所：兵庫県加古川市加古川町溝之口121番地1
    • 電話：0120768008
      ※物件のお問い合わせは0120-76-8008
    • 取引態様：関西住宅販売株式会社（売主）
    • 免許番号：国土交通大臣 (2) 第 9451 号
    • 不動産団体名：(公社)近畿地区不動産公正取引協議会 (一社)兵庫県宅地建物取引業協会
    • 売主:関西住宅販売株式会社
    • 売主免許番号:-
    • 関連サイト:-
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    • 「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
    • お客様が入力する個人情報を含むお問い合わせデータは、LIFULL HOME'Sを経由して当該物件情報の取扱会社に転送されます。
    • 不動産購入の検討、契約にあたってはお客様ご自身が情報を確認し、各会社より十分な説明を受け判断してください。
    • 本ページの掲載内容は変更される場合があります。あらかじめご了承ください。
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