ポラスの分譲住宅 OMOIS浦和 景奏の邸

新築分譲一戸建て
所在地 埼玉県さいたま市南区大字大谷口字細野733-11 他
交通
  • JR東北本線「浦和」駅 バス12分 坊の在家バス停 徒歩4分
  • JR武蔵野線「東浦和」駅 バス18分 坊の在家バス停 徒歩6分
    • 価格 未定
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      133
    • 間取り 4(3)LDK+ランドリーコーナー+ウォークインクロゼット+土間収納+リネン庫 ～ 4LDK+ウォークインクロゼット+土間収納+リネン庫
      土地面積 103.01m2～115.81m2
      建物面積 95.22m2～104.33m2
      建物階 木造2階建(在来工法)
      完成時期
      • 2027年3月上旬予定
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    • 【【光を取り込み、暮らしを繋ぐ】】街区の中心に創出した陽だまりから、光を各邸のLDKへ取り込みます。建物の配置や窓を工夫し、家族が自然と集まり心地よく過ごせる住まいを目指しました。※街並完成予想図
    • 【【灯かりのいえなみ協定(R)】】日が暮れると各邸の門灯などが自動点灯。夜間の安全性を高める効果も期待できます。※長寿命でランニングコストの低いLEDライトを採用。※写真はイメージです。
    • 【【宅配ボックス付機能門柱】】不在時でも荷物が受け取れる宅配ボックス付きの門柱。スタイリッシュなデザインが外構のアクセントになります。※街並完成予想図
    • 【【サイクルスペース】】家族の自転車を複数台駐輪可能。玄関まわりをスッキリ整頓でき、人や車の出入りもしやすくなります。※写真はイメージです。
    • 【【電気自動車用(EV)コンセント】】電気自動車の充電に使用できるコンセントをカースペースに設けました。充電スタンドに行く手間や順番待ちがなくなるため、時間を有効に活用できます。※写真はイメージです。
    • 【【電動シャッター】】スマホと連動させてシャッター操作が可能です。朝、寝室にいながら開けたり、夕方にはリビングのソファから閉めたりできます。※写真はイメージです。
    • 【光を取り込み、暮らしを繋ぐ】 街区の中心に創出した陽だまりから、光を各邸のLDKへ取り込みます。建物の配置や窓を工夫し、家族が自然と集まり心地よく過ごせる住まいを目指しました。※街並完成予想図
    • 【4LDK+ランドリーコーナー+ウォークインクロゼット】4LDK+ランドリーコーナー+ウォークインクロゼット+土間収納+リネン庫※アトリエも間取りに含まれております。
    • 【4LDK+ウォークインクロゼット+土間収納+リネン庫】4LDK+ウォークインクロゼット+土間収納+リネン庫
    • 【【キッチン/トクラスBb　クラストンカウンター】】熱や汚れ、衝撃などに強く、美しさが長持ちする人造大理石ワークトップを用いたシンク一体型カウンターキッチン。調理スペースが広く、お掃除もらくらくです。※写真はイメージです。
    • 【【バスルーム/リクシルAX】】なめらかな光沢が美しい人造大理石浴槽は、ダブル保温構造で地球にも家計にも優しいエコアイテム。いつでもキレイなバスルームが続く、お手入れの簡単さも魅力です。※写真はイメージです。
    • 【【洗面化粧台/Panasonicシーライン】】洗練されたデザインと、大人も子どもも使いやすい機能性を併せ持ち、お手入れもしやすいパナソニックの洗面化粧台を採用しました。※写真はイメージです。
    • 【【浴室換気暖房乾燥機】】浴室暖房・衣類乾燥・浴室換気・涼風・24時間換気の5つの機能が付いています。入浴はもちろん、日々の掃除・洗濯をサポートします。※写真はイメージです。
    • 【【Nasta/常時録画機能付きインターホン】】来訪者のない時も、24時間ずっと玄関前を撮り続ける録画・録音機能を搭載したインターホン。防犯カメラとしても使用でき、万一のトラブルや不審な動きの際に家族の安心を支えます。※写真はイメージです。
    • 【【LIXIL/FamiLock(ファミロック)】】安全・安心・便利で心地よい暮らしを実現する玄関キー。スマホやリモコン、タグキーなど、一人ひとりが鍵のタイプを選べます。※写真はイメージです。
    • 【【光を取り込む土間のある住まい】】街区中央の陽だまり空間に向けた三連窓。玄関土間のハイサッシと透過性のある間仕切りにより自然光をリビングに。夜には間接照明が奥行きを演出します。※1号棟LDK完成予想図
    • 【【家族が集まる開放感あふれる住まい】】南側に配置した3面採光のLDK。一日を通して自然光を感じられ、化粧梁が空間に立体感と伸びやかさを与えます。2階には4部屋を確保しました。※2号棟LDK完成予想図
    • 【【自由に使える土間空間】】ベビーカー置き場や、DIYなど趣味の空間にもできる土間。透過性のある間仕切りを通して玄関からリビングへ光を届けます。※1号棟LDK完成予想図※号棟により採用状況が異なります。
    • 【【暮らしが整う3帖の大型WIC】】家族全員分の衣類や、かさばる季節家電もしまっておける大容量の収納。いつでも片付いたわが家を実現できます。※号棟により採用状況が異なります。※写真はイメージです。
    • 【【化粧梁】】天井にしつらえた化粧梁が、LDKに木のぬくもりと立体感をプラス。落ち着きのある素材感が、心地よいくつろぎ空間を演出します。※2号棟LDK完成予想図※号棟により採用状況が異なります。
    • 【【約20.5帖の広々LDK】】家族や友人が集まってもゆとりを感じられるLDK。化粧梁をしつらえることで、縦方向にも奥行きを演出しました。※号棟により採用状況が異なります。※画像はイメージです。
    • 大谷口小学校（現地より徒歩9分）
    • 大谷口中学校（現地より徒歩13分）
    • サミットストア太田窪店（現地より徒歩9分）
    • アトレ浦和（現地より徒歩26分）
    • 共済病院（現地より徒歩13分）
    • 駒場運動公園（現地より徒歩18分）
    • 【PLAN1】
    • 【クラストン】
    • 【お手入れカンタンでいつもキレイ】
    • 【キッチン/トクラスBb クラストンカウンター】
    • 【光を取り込む土間のある住まい】 街区中央の陽だまり空間に向けた三連窓。玄関土間のハイサッシと透過性のある間仕切りにより自然光をリビングに。夜には間接照明が奥行きを演出します。※1号棟LDK完成予想図

    住みやすさ

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    販売スケジュール

    ※本物件の販売開始時期が前倒しになる可能性がございます。詳細は弊社スタッフまでお問い合わせください。

    販売概要

    販売戸数 2戸 最多価格帯 -
    販売価格 未定
    土地面積 103.01m2～115.81m2 / 私道負担なし
    建物面積 95.22m2～104.33m2
    建物状況 - 建物現況 分譲中
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 4(3)LDK+ランドリーコーナー+ウォークインクロゼット+土間収納+リネン庫 ～ 4LDK+ウォークインクロゼット+土間収納+リネン庫 建物階 木造2階建(在来工法)
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率60% 容積率160%
    接道
    4.0m 公道
    駐車場・車庫
    • 有
    • 1台
    		 完成時期
    • 2027年3月上旬予定
    引渡し可能時期
    • 2027年5月中旬
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • 浴室乾燥機
    • 浴室暖房
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • 床暖房
    • ウォークインクローゼット
    • シューズクローク
    • パントリー
    • テラス
    • 吹き抜け
    • TVモニタ付インターホン
    • 長期優良住宅
    • 角地
    • 南道路
    • 敷地延長・変形地
    • 駐車場あり
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式
    • 建築確認番号：第CBL26000231号(1号棟:2026年10月21日)他
    • 売主：ポラスタウン開発(株)
    • 都市計画：市街化区域
    • 備考欄：※【予告広告】本物件は本広告を行い販売を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。また、申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。販売開始予定:2026年秋
      ※販売価格には建物の消費税10%分が含まれます。
      ※建ペイ率・容積率に関しては道路幅員、接道状況により数値が異なる場合がございますのでご了承下さい。
      ※社会情勢の影響により、仕様・設備・外構などの変更及び一部引き渡し後の設置、取付になる場合がございます。また、完成・引渡日が変更になる場合がございます。
      ※現地から駅までの徒歩所要時間は最も遠い区画を起点とした地図上の概算です。
      ※1号棟の敷地面積115.81m2には路地上面積37.68m2(32.53%)を含みます。
      ※2号棟はモデルハウスとなります。(2027年3月中旬設置予定)ご契約後も2027年4月18日まで内覧させて頂きます。
      ※1号棟は抽選となります。【抽選日時:2027年3月5日(金) 17時抽選申込締切、同日17時30分抽選】
      ※みらいエコ住宅2026支援事業は1号棟は対象外となります。ご注意ください。



      [設備]公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/植栽その他付帯設備一式
    関連サイト -

    省エネ性能

    この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

    ※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

    省エネ性能ラベル
    エネルギー消費性能
    -
    エネルギー消費性能とは
    星マークの数が多いほどエネルギー消費性能が高いことを示しています。再エネ設備のない住宅は★0～★4の5段階評価、再エネ設備がある住宅は★0～★6の7段階評価となります。
    断熱性能
    -
    断熱性能とは
    数値が高いほど断熱性能が高いことを示しています。「熱の逃げやすさ」と「日射熱の入りやすさ」の2つの点で7段階で評価しています。
    目安光熱費
    - /年
    目安光熱費とは
    一年間にかかる光熱費の目安額です。住宅の省エネ性能と全国一律の燃料等の単価を用いて、一定の条件下で自動算出したもので、実際にかかる光熱費とは異なります。

    全体概要

    所在地 埼玉県さいたま市南区大字大谷口字細野733-11 他
    交通
    • JR東北本線「浦和」駅 バス12分 坊の在家バス停 徒歩4分
    • JR武蔵野線「東浦和」駅 バス18分 坊の在家バス停 徒歩6分
    • JR武蔵野線「南浦和」駅 バス20分 本村バス停 徒歩9分
    土地の権利 所有権
    総戸数 2戸
    私道負担 - 用途地域 第一種中高層住居専用地域
    地目 畑 雑種・その他 施工会社 ポラテック(株)
    情報掲載開始日 2026年11月12日 情報更新日 2026年11月12日
    取引条件有効期限 2026年11月14日 次回更新予定日 2026年11月16日

    不動産会社へのお問い合わせ

    ポラスタウン開発(株) 埼玉中央事業所

    この物件のアピールポイント

    ■JR「浦和」駅まで自転車10分(実測) ■都心へダイレクトアクセス ■敷地面積103m2以上×全2邸 ■街区中央に陽だまり空間を創出 ■カースペース+サイクルスペース ■丁寧に描いた邸別設計 ・自由に使える土間空間×3連窓 ・約20.5帖のLDK×3面採光 ■開放的なハイシーリング・ハイサッシ ■上質なインテリアを演出「グラビオエッジ」 ■ウルトラファインバブル搭載「ECO ONE」 ■常時録画機能付きインターホン「Nasta」 ■街を美しく照らす「灯かりのいえなみ協定(R)」 ■周辺環境充実 ・大谷口小学校/徒歩9分 ・サミットストア太田窪店/徒歩9分 ・諏訪入公園/徒歩5分

    • 会社名：ポラスグループ　ポラスタウン開発株式会社
    • 住所：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目13-1　ナリアテラス2階
    • 電話：0120-16-5775
    • 取引態様：売主
    • 免許番号：埼玉県知事 (9) 第 14723 号
    • 不動産団体名：(公社)首都圏不動産公正取引協議会 (公社)埼玉県宅地建物取引業協会
    • 売主:ポラスタウン開発(株)
    • 売主免許番号:宅建業:埼玉県知事(9)第14723号
    • 関連サイト:-
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    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
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