【フジ住宅】アフュージア八尾山本町北　1号地建売分譲

新築分譲一戸建て
所在地 大阪府八尾市山本町北８丁目49番1を分筆する土地
交通
  • 近鉄奈良線「河内花園」駅 徒歩24分～25分 自転車7分（約1870ｍ～約1950ｍ）
  • 近鉄大阪線「河内山本」駅 徒歩28分～29分 自転車8分（約2180ｍ～2260ｍ）
    • 価格 3,280万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      128
    • 間取り 3LDK
      土地面積 91.11m2
      建物面積 95.66m2
      建物階 木造2階建
      完成時期
      • 2026年2月
      販売概要をみる
    • 【現地モデルハウス1号地　外観】2026年5月撮影
    • 現地モデルハウス、家具付き分譲公開開始！ 16.5帖のゆったりとしたLDKは、家族みんなが居心地の良い空間。FIX窓が多く外部の光を取り込む設計で明るい室内となっています。 ※2026年4月撮影
    • 【3LDK】※引渡しまではモデルハウスとして利用させて頂きます。
    • 【家中の空気をクリーンに保つ、「炭の家/ピュアエア」】「フジ住宅の炭の家/ピュアエア」では、屋外の空気をファンで強制的に取り入れ、「微小粒子用フィルター」で微小な有害物質をブロック。さらに「炭」を床下に敷き詰め、そこに空気を通すという二重の対策を行うことで、クリーンな空気を各部屋に供給。室内の汚れた空気も強制的に排出されるため、２４時間家中クリーンできれいな空気が保たれます。
    • 【炭の家は屋外の汚れた空気を取り込まない【第一種換気】】「ファンによる強制給気＋強制排気」で行うので、室内の圧力がほぼ正圧に保たれるため、ほこりなどが侵入しにくく、隙間風等は入り込みません。さらに微小粒子用フィルターと炭を通すことにより、有害物質を除去し、新鮮でクリーンな空気を確実に供給できるメリットがあります。
    • 【全熱交換システム】一年の寒暖差や湿度の変化が大きい、日本の厳しい環境のなかでも室内はいつでも快適であってほしい。そんな思いから、空気環境づくりをサポートする「IAQ制御」搭載の全熱交換システムを採用しています。冷暖房時の換気による熱のロスが少なくなるので、省エネになり光熱費の節約にもなります。
    • 【フジ住宅独自の「FX-WOOD 工法」】フジ住宅では住まいの更なる強度や耐久性・耐震性を追求し、独自の「FX-WOOD」工法を採用。自由度の高い軸組工法と強度に優れたパネル式工法を融合させた、これからの住宅〈基準〉性能です。
    • 【フジ住宅独自のベタ基礎（FX-BASE）】FX-WOOD 工法の基礎をしっかりと支える、進化したベタ基礎〈FX-BASE〉。より精度の高い地盤調査に基づき、適切な地盤改良や補強を施した強固な地盤に、部屋の面積や加重負荷に応じてバランスよく鉄筋を配した鉄筋コンクリート製のベタ基礎を完成させました。
    • 【TRCダンパー木造住宅用 [地震対策 制震システム]標準採用】TRCダンパーは、地震エネルギーを揺れに応じて吸収。 そのエネルギーを熱に変えて放出する、特殊なゴムを内蔵しています。このゴムの特長により、建物の揺れを大幅に低減。揺れを抑えることで壁の損壊や家具転倒を防止します。「倒れない家」だけではなく「壊れない家」にするために。木の家に、制震システムTRCダンパーを採用しています。
    • 【全邸、住宅性能評価書付き】住む人の快適さや健やかな暮らし、また、良質の住宅品質を永く保つための住宅性能表示対応商品です。それぞれの等級で示される住宅性能表示にお客様のご要望にお応えしトップレベルでクリアできる体制を整備しています。
    • 【現地モデルハウス1号地　リビング】2026年5月撮影
    • 【現地モデルハウス1号地　キッチン】2026年5月撮影
    • 【現地モデルハウス1号地　シューズクローク】2026年5月撮影
    • 【現地モデルハウス1号地　主寝室】2026年5月撮影
    • 【現地モデルハウス1号地　ウォークインクローゼット】2026年5月撮影
    • 【現地モデルハウス1号地　ルーフバルコニー】2026年5月撮影
    • 近鉄大阪線「河内山本」駅
    • 近鉄奈良線「河内花園」駅
    • 八尾市立北山本小学校
    • 八尾市立桂中学校
    • スーパーマルシゲ八尾店
    • 山本町北第２公園
    • 暮らしやすい間取りの工夫がたくさん。 ・収納力の高いシューズクロークには、スーツや制服、コートがかけられるハンガーポール付き ・主寝室に奥行のある1.87帖のウォークインクローゼット付き
    • 南・東・西の3面に窓のある主寝室は、外からの光を取り込んだ明るい空間です。奥行きのある1.87帖のウォークインクローゼットがある為、部屋に物が少なく、ゆったりと広く寛げます。※2026年4月撮影
    • ルーフバルコニーは家族で楽しめるプライベート空間。お子様とプールで遊んだり、友人を呼んでホームパーティーを開催したり、夜にはプロジェクターで映画鑑賞など、愉しみ方は十人十色です。※2026年4月撮影
    • 案内図
    • リビングにいる家族の顔が見える対面キッチンは孤立しがちな料理時間も楽しくなります。またキッチン前には造作カウンターを設置。お子様の宿題スペースにぴったりです！ ※2026年4月撮影
    • 料理だけでなく、後片付けもはかどる、意匠と機能にこだわったキッチン。キッチンパネルや人造大理石のワークトップは汚れがふき取りやすく、食洗器は洗い物の時間・労力を軽減します。 ※2026年4月撮影

    住みやすさ

    河内花園（大阪府／東大阪市）の住みやすさ

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    河内花園の住みやすさの採点分布

         
    ココが住みやすい！
    • 駅間が近くて、自転車がなくても生活できます。またスーパーも大中小とバリエーションが豊富なので使い分けできます。
    • 最寄駅から10分以内のところに買い物や金融機関がそろっているところが生活する上で大変便利だと感じます。
    • 駅から近い物件が多くて、徒歩でも通勤がたいへんしやすいと思います。また駅前に買物施設が充実しているとおもう
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売スケジュール

    2027年3月下旬

    販売概要

    販売戸数 1戸 最多価格帯 -
    販売価格 3,280万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 91.11m2
    建物面積 95.66m2
    建物状況 - 建物現況 新規分譲
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3LDK 建物階 木造2階建
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率：60％、70％ 容積率：188％、200％
    接道
    東側：8.33m～8.82m（府道）、西側4.32m～4.48m（市道）、開発道路4.7m
    駐車場・車庫 - 完成時期
    • 2026年2月
    引渡し可能時期
    • 2028年12月末
    その他諸費用
    • 諸費用／自治会費、登記費用、並びに住宅ローンご利用の方は利用するローンの規定と利用形態に応じた保証料・事務手数料及び火災保険料等が必要になります。
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • 浴室乾燥機
    • 浴室暖房
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • 床暖房
    • ウォークインクローゼット
    • シューズクローク
    • TVモニタ付インターホン
    • 総戸数・総区画数が10以上〜30未満
    • 設計住宅性能評価付き
    • 建設住宅性能評価書（新築時）
    • 角地
    • 南道路
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：電気：関西電力、ガス：都市ガス、水道：公営水道、下水：公共下水
    • 建築確認番号：第トラスト25-1177号（令和7年10月8日）
    • 売主：フジ住宅株式会社
    • 都市計画：市街化区域
    • 備考欄：■モデルハウス販売は現状有姿となります。現地にて付帯設備、家具などを係員にお問い合わせ、お確かめください。家具・家電などは商品購入時の保証となります。予めご了承ください。
      ■引渡しまではモデルハウスとして利用させて頂きます。
      ■私道負担なし
      ■その他法令：準防火地域、景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法、特定都市河川浸水被害対策法、都市再生特別措置法、航空法
      ※表示分数は、物件を起点として徒歩分数は80mを1分、自転車分数は300mを1分として算出した概測分数です。
      ※掲載の電車所要時間は通勤時のもので、時間帯により多少異なります。また乗り換え・待ち時間を含みます。通勤時は7:00AM～9:00AMに目的地に到着する最速の所要時間を表記しています。
      2025年4月調べ、乗り換え移動条件：少し急いで。ダイヤ改正等により、変更になる場合がございます。
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 大阪府八尾市山本町北８丁目49番1を分筆する土地
    交通
    • 近鉄奈良線「河内花園」駅 徒歩24分～25分 自転車7分（約1870ｍ～約1950ｍ）
    • 近鉄大阪線「河内山本」駅 徒歩28分～29分 自転車8分（約2180ｍ～2260ｍ）
    • 近鉄大阪線「近鉄八尾」駅 徒歩38分～39分 自転車10分～11分（約3000ｍ～3090ｍ）
    土地の権利 所有権
    総戸数 16戸
    私道負担 - 用途地域 第一種住居地域
    地目 宅地 施工会社 -
    情報掲載開始日 2026年11月2日 情報更新日 2026年11月4日
    取引条件有効期限 2026年11月30日 次回更新予定日 2026年11月18日

    ローンシミュレーション

    頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

    物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

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    フジ住宅株式会社 大阪支社

    この物件のアピールポイント

    現地モデルハウス家具付き分譲を開始！デザイン性のある折り下げ天井のキッチンや、衣類も収納できる使い勝手の良いシューズクローク、天気の良い日は家族や友人とホームパーティーが出来るルーフバルコニー付き 通学する小中学校が徒歩10分圏内、遊具が揃う公園も徒歩3～4分と子育てファミリーが暮らしやすい環境。休日にはアリオ八尾で映画を見たり、花園中央公園で体を動かすなど、八尾市・東大阪市のレジャー施設が身近 河内山本駅から河内花園駅をつなぐ道路（八尾茨木線）はフラットで自転車アクセスも良好、バスルートにもなっている為、雨の日も駅まで楽々アクセス。夜間も外灯や人通りも多いので、遅い時間の帰宅も安心

    • 会社名：フジ住宅株式会社
    • 住所：大阪府大阪市北区同心1丁目8番9号
    • 電話：0120-00-0022
    • 取引態様：フジ住宅株式会社｜売主・事業主
    • 免許番号：国土交通大臣 (13) 第 2430 号
    • 不動産団体名：(公社)近畿地区不動産公正取引協議会 (一社)大阪府宅地建物取引業協会
    • 売主:フジ住宅株式会社
    • 売主免許番号:-
    • 関連サイト:-
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    • 販売住戸が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。各問い合わせ先にご確認ください。
    • 「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
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