スマイルタウン西明石プレミアム3　1期

建築条件付土地
売主
所在地 兵庫県明石市鳥羽
交通
  • JR東海道・山陽本線「西明石」駅 徒歩15分～17分 (約1200m～1300m)
  • 山陽電鉄本線「藤江」駅 徒歩24分
    • 価格 3110万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      133
    • 間取り -
      土地面積 132.25m2
      建物面積 -
      建物階 -
      完成時期
      • -
      販売概要をみる
    • 【【当社施工例】】前面道路から丸見えにならないように目隠しが施された「つなデッキ」。お子様を遊ばせておいても外に飛び出していく心配もなく、目の届く範囲でのびのびと遊ばせられます。
    • 【【当社施工例】】和室とリビングから出入りができる「つなデッキ」。小さなお子様のプレイルームとしてはもちろん、ウッドデッキで遊び疲れたら、すぐに和室でお昼寝ができる子育て応援動線です。
    • 【【当社施工例】】凹凸のあるタイルがアクセントとなる外観。南西側に設けたインナーバルコニーは、洗濯物を乾かすだけでなく、植物を育てたり、カフェテラスのように楽しんだりとほっと一息つける寛ぎの場となります。
    • 【【当社施工例】】青い空に映えるナチュラルな雰囲気で統一された外観は、どの年齢層からも好まれるデザインです。ご家族の帰宅時もホッと一息つける、癒しの住まいとなっています。
    • 【【当社施工例】】シンプルでありつつスタイリッシュな外観。各階にたくさんの窓を設け、どの階にいても明るい日差しが差し込み、風通しの良い空間で快適に過ごすことができます。
    • 【【当社施工例】】広々としたバルコニーではお子様と一緒にベランピングが楽しめます。バルコニーにセッティングしたテーブルで食べるだけでも、十分キャンプ気分を味わえます。安全にお子様と外遊びができます。
    • 【スマイルタウン西明石プレミアム3】1期分譲開始！南西道路に面し、間口にゆとりある総5区画。沢池小学校や野々池中学校をはじめ、スーパーやドラッグストアが徒歩12分圏内。ファミリーも暮らし良い環境です。
    • 【【設計・建設　2つの住宅性能評価書付】】家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。国の認定した第三者機関が全部で10分野ものポイントを徹底検査。KANJUは7項目において最高等級を取得しています。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。
    • 【【徹底した地盤調査】】KANJUでは、全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。20年間の地盤保証を全戸で実施しています。
    • 【【ベタ基礎】】建物を支える基礎は、まさに強い家づくりの基本です。150ｍｍピッチの緊密な配筋で鉄筋を組んでからコンクリートを施工。KANJUでは、引っ張る力に強い鉄筋と圧縮される力に強いコンクリート、それぞれの長所を活かした鉄筋コンクリート工法を使用します。耐震性や不同沈下防止に優れたベタ基礎を全戸に採用しています。
    • 【【耐震・耐風の最高等級取得】】自由度の高い設計ができる木造軸組工法を採用。さらに外周すべての面、構造的に負荷がかかりやすい部位に、構造用合板を打ち付けて強固な箱型を形成するモノコック構造の建物です。この強固な構造で地震に対する性能で最高等級を実現しています。
    • 【【次世代型制震ダンパー採用】】KANJUの強い家、耐震性能に優れた家を実現している技術のひとつが次世代型の「制震ダンパー/KJ Damper」です。産学協働の研究成果によって開発されたこの耐震・制震技術は、地震による建物の揺れを大きく低減し、しかも繰り返しの地震でも性能を低下させません。
    • 【【ロング基礎パッキン工法】】基礎と土台の間に厚さ2cm程の複合材を挟み込んでいく、「ロング基礎パッキング工法」を採用。木製土台がコンクリートの水分を吸収しないため腐朽を防止し、基礎コンクリートに床下換気口を開けないため強度も損ないません。しかも床下の換気が従来工法の1.5～2倍の能力を発揮します。
    • 【【熱交換型換気システム（ダクトレス）】】外気を室内の快適な温度に近づけてから取り込む「熱交換型」を採用。換気による外からの花粉やPM2.5などの微小粒子物質の侵入を防ぎ、快適な室内を保ちます。
    • 【【セルローズファイバー断熱】】断熱材として、自然素材から生まれた安心・安全なセルローズファイバーを使用。見えない部分まで隙間なく施工されるため、しっかりと断熱されます。さらに、高い吸音性や防虫効果、防火効果、撥水性、結露防止といった機能も発揮されます。安全基準に厳しいドイツでもエコテスト推奨品として認められた断熱材です。
    • 【【気密施工】】KANJUでは、C値1.0cm2/m1以下を実現する気密施工を行っています。C値(相当隙間面積)は住宅の気密性能を表す数値。小さいほど気密性能が高く、C値1.0cm2/m2の高性能省エネ住宅なら、40坪でたったハガキ約1枚分の隙間だけ！実際の気密測定では平均0.6～0.7cm2/m2の優れた数値となっています。※気密測定はオプションとなります。
    • 【【当社施工例】】ゆとりあるLDK19帖超＋和室4.5帖の団らん空間。南面の「つなテラ」でより一層、開放感のある採光豊かな空間に仕上がりました。ご家族やご友人が来られても十分対応可能な広さです。
    • 【【当社施工例】】フルフラットのオープンキッチン。キッチンからダイニングへ、お食事の受け渡しもスムーズに行えます。毎日のお食事の段取りも、ご家族とコミュニケーションを取りながらできるので楽しくなります。
    • 【【当社施工例】】現代の生活スタイルに溶け込んでいる、モダンで洗練された和室です。ときには書斎になったり、ときには来客室と使い勝手の良さも和室の魅力です。足を伸ばしてゆっくりくつろいでいただけます。
    • 【【当社施工例】】南側に設けられた「つなテラ」。開放的でありながら、プライバシーを大事にした設計に。晴れた休日のカフェタイムを楽しんだり、お子様のプール遊びや友人家族とのバーベキューなど、様々に活躍します。
    • 【【当社施工例】】外観のアクセントとしてもおしゃれな連窓。様々な角度から陽光をたっぷりと取り込み、明るく開放的な主寝室です。各窓からの景観がまるで絵画のように切り取られ、移りゆく季節や空の表情を楽しめます。
    • 【【当社施工例】】主寝室の隣にご夫婦が並んで読書できるスペースを設けました。2.3帖のスペースは趣味のスペースやワークスペースとしても使用可能です。自室での時間も有意義にお過ごしください。
    • 業務スーパー西明石小久保店
    • マルアイ 森田店
    • ウエルシア 明石沢野店
    • TSUTAYA 西明石店
    • エディオン 西明石店
    • 松陰カイヅカ公園
    • 【明石市立沢池小学校まで徒歩約10分～11分(約750m～850m)】北東側に野々池貯水池、北西側に田園地帯が広がる、自然豊かな立地。1000名近い児童数を誇り、気の合う友達がすぐに見つかりそうです。
    • 【明石市立野々池中学校まで約11分～12分(約850m～950m)】沢池・鳥羽・和坂小学校からの進学先で、校訓は「自学、自主、自律」。広々とした校庭があり、陸上競技部など様々な部活動も行われています。
    • 【三杉屋 明石小久保店まで徒歩約5分～7分(約400m～500m)】2025年にリニューアルオープン。営業時間は10:00～19:00です。生鮮品などとあわせて、100円ショップも併設されています。
    • 【JR山陽本線「西明石」駅まで徒歩約15分～17分】2026年に新駅ビルが誕生し、新改札口やロータリーが整備されてますます便利に。改札すぐの「プリコ西明石」は多彩な店舗が揃い、立ち寄り利用も便利です。
    • 【自由設計対応】ブルーのドアがポイントのナチュラルな雰囲気のリビング。3面から明るい陽光が差し込む開放的な間取で、家族のふれあいが自然と増えるようリビングアクセス階段を採用しました。/当社施工例

    住みやすさ

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    販売スケジュール

    販売中

    販売概要

    販売区画数 1区画 最多価格帯 -
    販売価格 3110万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 132.25m2（40.00坪）
    建物面積 -
    建物状況 - 建物現況 分譲中
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 建築条件付き 構造・工法 -
    間取り - 建物階 -
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率60% 容積率200%
    接道
    約4.0m、私道負担有(位置指定道路1期各号地、位置指定道路2期B・C・D・E、専用通路D・E号地)
    駐車場・車庫 - 完成時期
    • -
    引渡し可能時期
    • 相談
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • オンライン相談可
    備考
    • 主たる設備概要：関西電力、都市ガス、上水道(明石市営)、排水(汚水・雑排水は公共下水道へ、雨水は側溝に放流)
    • 開発許可番号：開発許可申請不要な土地のためなし
    • 都市計画：市街化区域
    • 備考欄：モデルハウス（事前に必ず予約してください）
      日程／公開中
      時間／10:00～17:00

      *-*- モデルハウス見学・現地案内、随時受付中！ -*-*

      ■明石市内でモデルハウス多数公開中！
      様々な外観デザイン・間取りの個性豊かなモデルハウスを多数公開中。
      ライフスタイルやお好みなどに合った、あなただけのマイホームづくりのご参考に是非ご見学ください。

      ■資金計画や住替えの方もお気軽にご相談ください。
      専任のローンアドバイザーがわかりやすく、お客様に最適な返済計画をご説明します。

      ■ショールームにも是非ご来場ください！
      キッチン・お風呂・建具・屋根・外壁材など様々なメーカーのサンプルを実際に触れてご確認頂けます。
      ショールームには30台以上に駐車スペースをはじめ、キッズコーナーや授乳室を完備！
      小さなお子様出れのお客様でもご安心くださいませ。


      ●お好きな時間に、お好きなだけ●
      ご都合に合わせて「知りたい情報だけ」のご案内も大歓迎です。
      ご家族でのお出かけ・お買物前などにお気軽にお越しくださいませ。

      ※おおよその所要時間
      ■物件のご相談（30分～）
      ■資金計画のご相談（30分～）
      ■モデルハウスの見学（30分～）
      ------------------------------------------
      ■その他制限事項：第3種高度地区
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 兵庫県明石市鳥羽
    交通
    • JR東海道・山陽本線「西明石」駅 徒歩15分～17分 (約1200m～1300m)
    • 山陽電鉄本線「藤江」駅 徒歩24分
    • JR東海道・山陽本線「大久保」駅 徒歩32分
    土地の権利 所有権
    総区画数 5区画開発面積 -
    私道負担 - 用途地域 第一種中高層住居専用地域
    地目 宅地 施工会社 -
    情報掲載開始日 2026年11月3日 情報更新日 2026年11月6日
    取引条件有効期限 2026年11月30日 次回更新予定日 2026年11月20日

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    関西住宅販売株式会社 明石本店

    この物件のアピールポイント

    【敷地約40坪×南西向き！JR西明石駅徒歩約15分～17分】 ・山陽本線の新快速や各種特急、新幹線が利用でき、通勤通学やお出掛けスムーズ。 ・第二神明道路など、幹線道路も利用しやすくカー利用も便利。 【スーパー徒歩約5分～7分、小中学校徒歩12分圏内】 ・買い物施設が徒歩圏内に点在。通学も安心。 ・リモートスペースなど、憧れのライフスタイルを叶える自由設計対応！ ・設計・建設2つの性能評価書付き。 【住む家のために、暮らす街からつくります】 ～KANJUでは、家づくりの前に街づくりを考え、用地開発から建築に至るまでを自社でトータルにおこなっています～

    • 会社名：関西住宅販売株式会社
    • 住所：兵庫県明石市大久保町大窪497-1
    • 電話：0120-72-0007
    • 取引態様：関西住宅販売株式会社(売主)
    • 免許番号：国土交通大臣 (2) 第 9451 号
    • 不動産団体名：(一社)兵庫県宅地建物取引業協会
    • 売主:-
    • 売主免許番号:-
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    • 「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
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    • 不動産購入の検討、契約にあたってはお客様ご自身が情報を確認し、各会社より十分な説明を受け判断してください。
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