西宮市松山町

新築仲介一戸建て
所在地 兵庫県西宮市松山町
交通
  • ＪＲ東海道本線「甲子園口」駅まで 徒歩 15分
  • 阪急神戸線「西宮北口」駅まで 徒歩 23分
    • 価格 5,380万円
    月々のお支払い目安
    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      130
    • 間取り 3LDK
      土地面積 50.00m2（公簿）
      建物面積 88.52m2（壁芯）
      建物階 地上3階
      完成時期
      • 2027年 4月
      販売概要をみる
    • 落ち着いた色合いと品のあるデザイン。日々の暮らしに心地よく馴染む佇まい。（写真は加工処理により実際の色味と異なって見える場合があります。詳細は現地にてご確認ください。）
    • 「万代西宮熊野店」まで徒歩5分、「ココカラファイン瓦木店」まで徒歩6分、「ファミリーマート西宮大屋町店」まで徒歩11分など、お買い物施設が徒歩圏内に複数あり便利な住環境です。
    • 東側に緑豊かな武庫川が流れています。川沿いの「武庫川サイクリングロード」まで徒歩7分（約550m）。河川敷にはジョギングコースも併設されており、四季折々の自然を感じながら運動も楽しめる住環境です。
    • リビング・ダイニング・キッチンは床暖房付きで、寒い冬でも足元ポカポカ。ホコリを巻き上げないのでお子様のいるご家庭にもおすすめです。エアコンの風が苦手な方も快適にお住まいいただけます。
    • 表面が硬く滑らかなガラス質でお手入れがしやすく、熱や傷にも強いホーローパネルを採用。マグネットが使えるため、収納用具などを取り付けてキッチン周りの利便性を高められるのもメリットです。
    • 玄関ドアはLDからも施解錠が可能なリモコンキー付きの電気錠を採用。日々の暮らしの利便性を高めながら、防犯性にも配慮された仕様です。
    • 尼崎市から神戸市を結ぶ山手幹線まで約650m。名神高速道路の西宮ICも一般道で約3.7kmと近く、大阪・京都・名古屋など各方面アクセスがスムーズ。休日のお出かけや通勤も快適なカーライフが叶います。
    • 阪急バス「松山町」停まで徒歩4分（約260m）の立地。日中の移動や週末のお出かけなど、ライフシーンに応じたスムーズな移動を叶える、ゆとりある住環境です。
    • 3LDK、土地面積50平米、建物面積88.52平米、木造3階建。2027年4月完成予定。
    • コミュニケーションがとりやすいリビング階段の住宅。移動の際にLDKを通る生活動線なので、ご家族と顔を合わせる機会が増えます。
    • 浄水器付きシャワー水栓を備えているため、いつでも手軽にきれいなお水をご利用いただけます。
    • JR東海道本線「甲子園口」駅まで徒歩15分、阪急神戸本線・今津線「西宮北口」駅まで徒歩23分の立地。3路線利用可能で、毎日の通勤・通学だけでなく、休日のお出かけまで利便性に優れています。
    • 耐震等級2を取得。災害時の避難場所に求められる水準の耐震性を備えた住宅で、住まいの安心を支えます。
    • プライバシー・採光に配慮された広々15.1帖の2階リビングが魅力。家族全員がリラックスできる、ゆったりとした快適リビングで温かい団らんの時間を。
    • キッチンは空間を有効活用できる壁付けタイプ。正面には窓が設置されており、昼間は手元が明るく、お料理がはかどります。
    • 浴室暖房乾燥機付き。真冬の寒い浴室を暖かく、また雨の日の洗濯物の乾燥にと多用途に活躍する機能です。発汗作用や美肌効果が期待できるミストサウナ機能も付いており、短時間で体の芯まで温めることができます。
    • 従来のガス給湯器では捨てられていた潜熱を再利用して、より少ないガスで効率的にお湯を沸かす「エコジョーズ」を搭載し、光熱費を削減。瞬間式なのでお湯切れの心配がないのも安心できます。
    • 2032年春頃開業目標の阪急神戸本線「武庫川新駅（仮称）」まで徒歩3分（約210m）で、将来的にも楽しみな住環境です。予定地までは傾斜が少ないほぼ平担な道のりになっています。
    • スギドラッグやセブンイレブンなどが出店するショッピングセンター「甲子園口グリーンプレイス」まで徒歩4分。日用品・消耗品から市販薬まで幅広く揃う、暮らしの快適性を支えるロケーションです。
    • 「西宮市立瓦林小学校」まで徒歩8分。低学年のお子様の通学にも無理のない距離です。
    • 「甲子園口グリーンプレイス」には整形外科・眼科・歯科・内科・婦人科・産科・小児科などクリニックも複数あり、病気や怪我の際に通院しやすく、日々の健康管理にも心強い住環境です。（2026年11月2日現在）
    • ユニークなデザインのブランコやすべり台、スプリング遊具、複合遊具などを備えた「日野公園」まで徒歩5分（約350m）。園内は木々が心地よい木陰を作っており過ごしやすく、子育て世帯の方にもお勧めです。
    • すべり台や鉄棒などを備えた「日野南公園」まで徒歩8分（約600m）。中央に設置されたパーゴラ付きのベンチで遊具エリアとゆったりとした広場が区切られており、遊び方に応じて使い分けがしやすい環境です。
    • 断熱等級4を取得。省エネ基準に適合した断熱・省エネ性能を備えており、毎日の冷暖房効率を高めます。日々の暮らしの快適性にも配慮された住まいです。
    • ソフトクローズ機能付きのキッチン収納には、昇降式で使いやすいダウンウォールや、揺れを感知すると扉をロックして収納物の落下を防ぐ耐震ラッチなどを備えており、利便性だけでなく安全性にも配慮された仕様です。
    • 毎日の家事の負担を軽減し、節水効果も期待できる食器洗い乾燥機付き。
    • 突然の来訪時にも防犯面で心強いモニター付きインターホンを設置。お留守番中のお子様も、室内からスムーズに相手の確認ができます。
    • 前面道路幅員約6.0mとゆったりとした広さがあるのでファミリーカー等の車の出入りもしやすい立地です。
    • カーポート付きの駐車スペースを1台分設置。重い荷物や雨の日の移動もスムーズで、快適なカーライフを実現。
    • 最寄りのJR東海道本線「甲子園口」駅までは傾斜が少ないほぼ平担な道のりで、自転車やベビーカーでの移動もスムーズになります。

    住みやすさ

    甲子園口（兵庫県／西宮市）の住みやすさ

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    甲子園口の住みやすさの採点分布

           
    ココが住みやすい！
    • 西宮ガーデンズ、イオン、万代など、買い物が便利。病院もたくさんあり、駐車場も完備なので通院しやすい。ピアノ教室も先生が大勢い…
    • 車がなくても十分生活できる。 →メインはJRを使用していたが、人身事故などの時はバスで阪急か阪神を利用できるので移動に困る…
    • 大阪からもJR神戸線利用で13分程度と通勤、娯楽に便利な環境にある。武庫川も近く自然もある街並みで閑静な住宅街である。
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売概要

    販売戸数 1戸 最多価格帯 -
    販売価格 5,380万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 50.00m2（公簿）
    建物面積 88.52m2（壁芯）
    建物状況 新築 建物現況 未完成
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法
    • 木造
    間取り 3LDK 建物階 地上3階
    建ぺい率 / 容積率 60% / 200%
    接道
    接道状況：
    一方
    接道詳細：
    • 北 （公道 幅員 6.00m 接面 4.00m）
    駐車場・車庫
    • 有
    • 駐車場料金：無料
    		 完成時期
    • 2027年 4月
    引渡し可能時期
    • 相談
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • ウォークインクローゼット
    • 床暖房
    • TVモニタ付インターホン
    • 浴室乾燥機
    • 耐震構造
    • 食器洗い乾燥機
    • 全居室収納
    • 3階建て
    • 小学校まで1km以内
    • 駐車場あり
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：-
    • 上水道：公営
    • 下水道：本下水
    • ガス・オール電化：都市ガス
    • 国土法：不要
    • 建築確認番号：第J26-20289号
    • 都市計画：市街化区域
    • 主要採光面：北
    • 最寄り小学校名：西宮市立瓦林小学校
    • 最寄り小学校までの距離：568m
    • 最寄り中学校名：西宮市立瓦木中学校
    • 最寄り中学校までの距離：1,438m
    • その他施設名：イオン西宮門戸店
    • その他施設までの距離：1,892m
    • 近隣の病院までの距離：933m
    • 近隣の公園までの距離：1,447m
    • 近隣のスーパーマーケットまでの距離：398m
    • 近隣のドラッグストアまでの距離：182m
    • 近隣のコンビニまでの距離：286m
    • 近隣の銀行までの距離：765m
    • 近隣の商店街までの距離：271m
    • 備考欄：お盆やGWも休まず営業中！LINE、Instagram、ヤマダ不動産HPで最新情報お届け中♪土日祝や夜19時以降のご案内、現地集合・現地解散もご対応可能です！お気軽に電話やメールでお問合せ下さい♪
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    全体概要

    所在地 兵庫県西宮市松山町
    交通
    • ＪＲ東海道本線「甲子園口」駅まで 徒歩 15分
    • 阪急神戸線「西宮北口」駅まで 徒歩 23分
    土地の権利 所有権
    総戸数 -
    私道負担 - 用途地域 第一種中高層住居専用地域
    地目 宅地 施工会社 -
    情報掲載開始日 2026年10月31日 情報更新日 2026年11月7日
    取引条件有効期限 2026年11月21日 次回更新予定日 -

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    この物件の価格

    5,380万円

    • 会社名：ヤマダ不動産西宮甲子園店　株式会社MyHomeDo
    • 住所：兵庫県西宮市浜松原町2-22　テックランド西宮甲子園店1階
    • 電話：0798-78-9077
    • 交通：阪神本線「今津」駅まで 徒歩 11分
    • 取引態様：媒介
    • 免許番号：国土交通大臣(01)第010789号
    • 不動産団体名：(公社)近畿地区不動産公正取引協議会、(公社)全日本不動産協会兵庫県本部、(公社)近畿圏不動産流通機構
    • 保証協会：(公社)不動産保証協会
    • 売主:-
    • 売主免許番号:-
    • 関連サイト:-
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    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
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