西宮市上甲子園1丁目

新築仲介一戸建て
所在地 兵庫県西宮市上甲子園1丁目
交通
  • ＪＲ東海道本線「甲子園口」駅まで 徒歩 10分
  • 阪神本線「甲子園」駅まで 徒歩 18分
    • 価格 7,480万円
    月々のお支払い目安
    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      130
    • 間取り 4LDK
      土地面積 99.02m2（公簿）
      建物面積 110.13m2（壁芯）
      建物階 地上2階
      完成時期
      • 2026年 12月
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    • モノトーンのシックな色合いと直線的な美しさが調和したモダンな外観となる予定。日々の暮らしに心地よく馴染む佇まいです。
    • 駐車スペースを確保。玄関のそばで荷物の上げ下ろしができるので便利です。重い荷物や雨の日の移動もスムーズで、快適なカーライフを実現。
    • 広々22.44帖のLDKが魅力。家族全員がリラックスできる、ゆったりとした快適リビングで温かい団らんの時間を。
    • 南西向き・南東向き・北東向きの3面採光の窓から自然光を取り込む、開放感あふれるリビング。柔らかな光が降り注ぎ、明るく心地の良い空間。
    • 対面式キッチンなので、お料理中もリビングにいるお子様の様子が見守りやすい設計です。
    • キッチンの横には窓が設置されており、昼間は手元が明るく、お料理がはかどります。
    • 都市ガス対応。月々の光熱費などのランニングコストを低く抑えやすい点が魅力です。
    • 窓が設置されており、自然換気や採光も確保された明るい浴室。1616サイズでゆったり足が伸ばせるので、毎日の疲れを癒やすバスタイムを実現。
    • 洗面室にゆとりのあるスペースを確保。小さなお子様のお風呂上がりも、ゆったりとお着替えができます。
    • 洗面室には、バスタオルやパジャマ等を収納できるリネン庫や、床下収納を設置予定。洗剤等のストックも収納できるので、洗面室をすっきり保つことができそうです。
    • 洗面室はキッチン・玄関ホールから出入り可能な回遊性のある間取りで、家事動線にも配慮されています。帰宅後にそのまま洗面室へ向かいやすく、衛生面にも配慮された住まいです。
    • トイレを1階・2階の2か所に設置予定。朝の忙しい時間帯も混雑を避けやすい間取りです。
    • 全居室フローリングでお掃除ラクラクです。
    • 全居室に窓を備えており、自然光を取り込める明るく心地よい生活空間になっています。
    • 全居室に収納を備えているため、お部屋のスペースを有効活用できます。
    • 2階ホールにも収納スペースがあり、住空間を広々お使いいただけます。日用品のストックなどもすっきり片付きます。
    • 南西向きバルコニーで陽当たり、風通し良好。たっぷりの洗濯物も気持ちよく乾きます。
    • 玄関にはシューズインクロークを設置。家族の靴もしっかり収納できるので、玄関がいつも片付き、気持ちよくお客様を迎えられます。
    • ご成約でヤマダポイントプレゼント中です。お問合せお待ちしております。
    • 「ウエルシア西宮上甲子園店」まで徒歩6分、「セブンイレブン西宮上甲子園店」まで徒歩6分、「ライフ甲子園店」まで徒歩7分など、お買い物施設が徒歩圏内に複数あり便利な住環境です。
    • 「西宮市立春風小学校」まで徒歩10分。低学年のお子様の通学にも無理のない距離です。
    • すべり台やブランコ、ペンギン柄のシーソー、リングトンネルなどを備えた「新靭公園」まで徒歩2分（約110m）。小さなお子様向けのバケット型ブランコや砂場も設置されており、子育て世帯の方にもお勧めです。
    • 国道2号線まで約270m。名神高速道路の西宮インターチェンジも一般道で約2.2kmと近く、大阪・京都・名古屋方面へのアクセスもスムーズ。休日のお出かけや通勤も快適なカーライフが叶います。
    • 4LDK、土地面積99.02平米、建物面積110.13平米（うち車庫部分3.72平米）、木造2階建。2026年12月完成予定。別途、通路負担部分約17.73平米あり。
    • 「勝部医院（内科・呼吸器科・循環器科）」まで徒歩3分。体調不良の際も通院しやすく、日々の健康管理にも便利なロケーションです。
    • 「山縣眼科医院」まで徒歩3分（約240m）。目のトラブルや、花粉症の季節の目のかゆみ、コンタクトレンズの処方・定期検診にも通いやすい立地です。
    • JR東海道本線「甲子園口」駅まで徒歩10分、阪神本線「甲子園」駅まで徒歩18分、阪急今津線「阪神国道」駅まで徒歩22分の立地。
    • 阪神バス「県道上甲子園」停まで徒歩3分（約240m）の立地。日中の移動や週末のお出かけなど、ライフシーンに応じたスムーズな移動を叶える、ゆとりある住環境です。
    • 3沿線利用可能で、毎日の通勤・通学だけでなく、休日のお出かけまで利便性に優れています。
    • 最寄りのJR東海道本線「甲子園口」駅までは傾斜が少ないほぼ平担な道のりで、自転車やベビーカーでの移動もスムーズになります。

    住みやすさ

    甲子園口（兵庫県／西宮市）の住みやすさ

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    甲子園口の住みやすさの採点分布

           
    ココが住みやすい！
    • 西宮ガーデンズ、イオン、万代など、買い物が便利。病院もたくさんあり、駐車場も完備なので通院しやすい。ピアノ教室も先生が大勢い…
    • 車がなくても十分生活できる。 →メインはJRを使用していたが、人身事故などの時はバスで阪急か阪神を利用できるので移動に困る…
    • 大阪からもJR神戸線利用で13分程度と通勤、娯楽に便利な環境にある。武庫川も近く自然もある街並みで閑静な住宅街である。
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売概要

    販売戸数 1戸 最多価格帯 -
    販売価格 7,480万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 99.02m2（公簿）
    建物面積 110.13m2（壁芯）
    建物状況 新築 建物現況 未完成
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法
    • 木造
    間取り 4LDK 建物階 地上2階
    建ぺい率 / 容積率 60% / 200%第1種中高層住居専用地域：建ぺい率60％容積率200％／近隣商業地域：建ぺい率80％容積率300％
    接道
    接道状況：
    一方
    接道詳細：
    • 南東 （私道 幅員 3.40m 接面 7.50m）
    駐車場・車庫 - 完成時期
    • 2026年 12月
    引渡し可能時期
    • 相談
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • カウンターキッチン
    • 全居室収納
    • シューズインクローゼット
    • 小学校まで1km以内
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：-
    • 上水道：公営
    • 下水道：本下水
    • ガス・オール電化：都市ガス
    • 国土法：不要
    • 建築確認番号：第KS126-6120-53876号
    • 都市計画：市街化区域
    • 最寄り小学校名：西宮市立春風小学校
    • 最寄り小学校までの距離：790m
    • 最寄り中学校名：西宮市立上甲子園中学校
    • 最寄り中学校までの距離：851m
    • その他施設名：ロイヤルホームセンター西宮中央
    • その他施設までの距離：1,490m
    • 近隣の病院までの距離：212m
    • 近隣の公園までの距離：781m
    • 近隣のスーパーマーケットまでの距離：490m
    • 近隣のドラッグストアまでの距離：421m
    • 近隣のコンビニまでの距離：415m
    • 近隣の銀行までの距離：951m
    • 近隣の商店街までの距離：1,746m
    • 備考欄：お盆やGWも休まず営業中！LINE、Instagram、ヤマダ不動産HPで最新情報お届け中♪土日祝や夜19時以降のご案内、現地集合・現地解散もご対応可能です！お気軽に電話やメールでお問合せ下さい♪
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 兵庫県西宮市上甲子園1丁目
    交通
    • ＪＲ東海道本線「甲子園口」駅まで 徒歩 10分
    • 阪神本線「甲子園」駅まで 徒歩 18分
    土地の権利 所有権
    総戸数 -
    私道負担 17.73m2 用途地域 第一種中高層住居専用地域
    地目 宅地 施工会社 -
    情報掲載開始日 2026年10月30日 情報更新日 2026年11月9日
    取引条件有効期限 2026年11月21日 次回更新予定日 -

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    ヤマダ不動産西宮甲子園店　株式会社MyHomeDo

    この物件のアピールポイント

    ＼ご成約でヤマダポイントプレゼント！／頭金0円OK！本日見学可能！ ■東海道本線「甲子園口駅」徒歩10分 ■LDK広々20帖以上 ■玄関にはSIC ■1階と2階にトイレあり ■南東向き

    この物件の価格

    7,480万円

    • 会社名：ヤマダ不動産西宮甲子園店　株式会社MyHomeDo
    • 住所：兵庫県西宮市浜松原町2-22　テックランド西宮甲子園店1階
    • 電話：0798-78-9077
    • 交通：阪神本線「今津」駅まで 徒歩 11分
    • 取引態様：媒介
    • 免許番号：国土交通大臣(01)第010789号
    • 不動産団体名：(公社)近畿地区不動産公正取引協議会、(公社)全日本不動産協会兵庫県本部、(公社)近畿圏不動産流通機構
    • 保証協会：(公社)不動産保証協会
    • 売主:-
    • 売主免許番号:-
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    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
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