住まいのトータテ　ヴェルコート上山門3丁目

新築分譲一戸建て
所在地 福岡県福岡市 西区上山門３丁目6-32
交通
  • JR筑肥線「下山門」駅 徒歩17分
  • JR筑肥線「下山門」駅 徒歩17分
    • 価格 4698万円～4758万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      129
    • 間取り 4LDK
      土地面積 151.11m2～198.48m2
      建物面積 114.46m2～115.09m2
      建物階 地上2階、木造
      完成時期
      • 2027年03月 ～ 2027年03月
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    • 【現地写真】2026年7月末時点
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    • 【現地写真】2026年7月末時点
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    • 【基礎・地盤】あらゆる地盤に強いベタ基礎と基礎パッキン工法で床下を換気・防湿し、地震や台風に強く耐久性を高めます。床下収納で基礎点検も簡単。シロアリ対策10年保証、地盤保証20年で長く安心して暮らせる住まいです。
    • 【工法】木造軸組工法（在来工法）を採用し、夏涼しく冬暖かい快適住環境を実現し、増改築にも柔軟に対応します。さらに「制震ダンパー」を採用し、地震時の揺れや建物損傷を抑え安心の暮らしを支えます。
    • 【断熱性能】断熱性能等級5・一次省エネルギー等級6に該当し優れた断熱性能を持っています。BELS評価取得で省エネ性能が高いことが証明。Low-E複層ガラスを採用し、夏涼しく冬暖かい快適な住環境を実現します。
    • 【セキュリティ＋EVコンセント】玄関はリモコンキーでボタンひとつで開錠でき、手荷物が多い時でもスムーズに出入りが可能です。EVコンセントと屋外防水コンセントが設置されており、電気自動車の充電や屋外電源利用が便利です。
    • 【24時間換気システム】第3種換気を採用した24時間換気システムで自然給気＋機械排気により室内の空気を常に入れ替え、湿気や臭い、汚れた空気を効率的に排出。快適で健康的な空気環境を保ち、カビやアレルゲン対策にも役立ちます。
    • 【宅配ボックス＋屋根】宅配ボックス付きで留守中でも荷物を受け取れて便利・安心。屋根はアスファルトシングル屋根材を採用し建物をしっかりガード。親水コート仕様の外壁で雨が汚れを洗い流し、メンテナンスも簡単です。
    • 【電動シャッター】電動シャッターはボタンひとつで楽に開閉でき、外出時や夜間の防犯対策にも安心です。室内から操作でき、天候や日差しに応じて使えば室内温度調節にも役立ちます。停電時は手動操作にも切替可能で安心です。
    • 【収納スペース】ウォークインクローゼットやファミリークローク、シューズクロークなど、家族の暮らし方や生活動線に応じて、さまざまな間取りプランに合わせた多彩な収納をご用意しています。
    • 【キッチン】使い勝手を重視したキッチンは、備え付けのカップボードですっきり収納。食洗機や浄水器内蔵水栓で家事を軽減し、手をかざすだけで水が出るタッチレス水栓が衛生的で作業もスムーズです。
    • 西鉄バス「生の松原団地入口」停（約180m）
    • JR筑肥線「下山門」駅（約1,290m）
    • 福岡市立「城原」小学校（約740m）
    • 福岡市立「西陵」中学校（約550m）
    • 第2ひまわり保育園（約430m）
    • マルキョウ下山門店（約450m）
    • 案内図

    住みやすさ

    下山門（福岡県／福岡市西区）の住みやすさ

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    下山門の住みやすさの採点分布

     
    ココが住みやすい！
    • 　海岸べりには、生の松原と言う場所が広がります。海辺を散歩するにはいい場所です。また、夏には生の松原海水浴場で泳ぐことが出来…
    • 　生の松原と言う海岸が綺麗な場所が有ります。夏にか、海水浴場もオープンして海水浴が出来ます。また、ペットとのお散歩にもいい場…
    • 　松並木が綺麗な、生の松原が有ります。普段は海岸べりを散歩してますが。夏に成れば、海水浴場が開かれます。
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売概要

    販売戸数 3戸 最多価格帯 -
    販売価格 4698万円～4758万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 151.11m2～198.48m2
    建物面積 114.46m2～115.09m2
    建物状況 - 建物現況 分譲中
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 4LDK 建物階 地上2階、木造
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率50%、容積率80%
    接道
    4.1ｍ
    駐車場・車庫
    • 有
    • 2台
    		 完成時期
    • 2027年03月 ～ 2027年03月
    引渡し可能時期
    • 相談
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 見学可能
    • 浴室乾燥機
    • 浴室暖房
    • 食器洗い乾燥機
    • 床下収納
    • ウォークインクローゼット
    • シューズクローク
    • バリアフリー
    • TVモニタ付インターホン
    • 低層住宅地
    • オンライン相談可
    • 駐車場あり
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：公営水道・九州電力・都市ガス
    • 国土法：不要
    • 建築確認番号：第KJH26-02265-1号他
    • 売主：（株）トータテ都市開発九州
    • 都市計画：市街化区域
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 福岡県福岡市 西区上山門３丁目6-32
    交通
    • JR筑肥線「下山門」駅 徒歩17分
    • JR筑肥線「下山門」駅 徒歩17分
    • JR筑肥線「姪浜」駅 徒歩40分
    土地の権利 所有権
    総戸数 4戸
    私道負担 - 用途地域 第一種低層住居専用地域
    地目 宅地 施工会社 -
    情報掲載開始日 2026年10月30日 情報更新日 2026年11月10日
    取引条件有効期限 2027年9月19日 次回更新予定日 2026年11月24日

    ローンシミュレーション

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    物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

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    （株）トータテ都市開発九州

    この物件のアピールポイント

    趣味も遊びも、ペットとの時間も楽しめる「DOMA BASE」。自転車のメンテナンスやDIY、子どもの遊び場、グリーンスペースなど、家族のライフスタイルに合わせて自由に活用できる土間空間です。 ◆一棟一棟こだわりの間取り◆・趣味と日常をつなぐDOMA BASE・回遊性がある生活動線・部屋干しでも安心のサンコーナー・W.I.C、ファミリークローク、シューズクロークなど収納充実◎ ◆生活施設が充実し、暮らしやすいエリア◆・西鉄バス「生の松原団地入口」停　徒歩2～3分・マルキョウ下山門店　徒歩6分・ファミリーマート福岡いきの松原店　徒歩1～2分・下山門西公園　徒歩2～3分

    • 会社名：株式会社トータテ都市開発九州
    • 住所：福岡県福岡市早良区飯倉2丁目13-3
    • 電話：092-812-5516
    • 取引態様：株式会社トータテ都市開発九州(売主)
    • 免許番号：福岡県知事 (5) 第 15292 号
    • 不動産団体名：(公社)福岡県宅地建物取引業協会
    • 売主:（株）トータテ都市開発九州
    • 売主免許番号:福岡県知事（5）第015292号
    • 関連サイト:-
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    • 「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
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