スマイルタウン 大久保小前11

建築条件付土地
売主
所在地 兵庫県明石市大久保町大久保町
交通
  • JR東海道・山陽本線「大久保」駅 徒歩14分 (約1060ｍ～1070m)
    • 価格 3256万円・3350万円
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      133
    • 間取り -
      土地面積 158.60m2～158.70m2
      建物面積 -
      建物階 -
      完成時期
      • -
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    • 【【当社施工例】】前面道路から丸見えにならないように目隠しが施された「つなデッキ」。お子様を遊ばせておいても外に飛び出していく心配もなく、目の届く範囲でのびのびと遊ばせられます。
    • 【【当社施工例】】和室とリビングから出入りができる「つなデッキ」。小さなお子様のプレイルームとしてはもちろん、ウッドデッキで遊び疲れたら、すぐに和室でお昼寝ができる子育て応援動線です。
    • 【大久保小学校(約560m～570m 徒歩約7分～8分)】低学年のお子様にも通学しやすい距離にあり、児童数が1000名を超える大規模な小学校です。創立140年を超える歴史があり、校舎などの施設の改修を順次進められています。
    • 【大久保中学校(約650m～660m 徒歩約9分)】教育目標は「生きる力を育てる」。様々な部活動も盛んで、地域大会などへの出場や表彰実績があり、公式HPで公開されています。下校が遅くなっても帰宅しやすい距離で、朝の時間もゆとりが生まれそうです。
    • 【松陰保育所まで(約750m 徒歩約10分)】全保育室に冷暖房、空気清浄機及び加湿器が導入されています。保育時間は平日、土曜日ともに7時～19時。のびのび過ごせる広い園庭があり、食育活動にも取り組まれています。
    • 【明石医療センター(約1050m～1060m 徒歩約14分)】内科、小児科、産婦人科、救急科など、22科目の診療に対応され、入院施設も備えられている総合病院です。「ママ＆ベビーセンター」など、SNSでの情報発信も行われています。
    • 【スマイルタウン 大久保小前11】多彩な買い物施設や教育・医療機関などが揃い、暮らし便利な大久保駅周辺エリア！敷地広々約48坪を確保した、ゆとりある自由設計区画が2区画のみで登場しました。
    • 【【設計・建設　2つの住宅性能評価書付】】家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。国の認定した第三者機関が全部で10分野ものポイントを徹底検査。KANJUは7項目において最高等級を取得しています。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。
    • 【【徹底した地盤調査】】KANJUでは、全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。20年間の地盤保証を全戸で実施しています。
    • 【【ベタ基礎】】建物を支える基礎は、まさに強い家づくりの基本です。150ｍｍピッチの緊密な配筋で鉄筋を組んでからコンクリートを施工。KANJUでは、引っ張る力に強い鉄筋と圧縮される力に強いコンクリート、それぞれの長所を活かした鉄筋コンクリート工法を使用します。耐震性や不同沈下防止に優れたベタ基礎を全戸に採用しています。
    • 【【耐震・耐風の最高等級取得】】自由度の高い設計ができる木造軸組工法を採用。さらに外周すべての面、構造的に負荷がかかりやすい部位に、構造用合板を打ち付けて強固な箱型を形成するモノコック構造の建物です。この強固な構造で地震に対する性能で最高等級を実現しています。
    • 【【次世代型制振ダンパー採用】】KANJUの強い家、耐震性能に優れた家を実現している技術のひとつが次世代型の「制震ダンパー/KJ Damper」です。産学協働の研究成果によって開発されたこの耐震・制震技術は、地震による建物の揺れを大きく低減し、しかも繰り返しの地震でも性能を低下させません。
    • 【【ロング基礎パッキン工法】】基礎と土台の間に厚さ2cm程の複合材を挟み込んでいく、「ロング基礎パッキング工法」を採用。木製土台がコンクリートの水分を吸収しないため腐朽を防止し、基礎コンクリートに床下換気口を開けないため強度も損ないません。しかも床下の換気が従来工法の1.5～2倍の能力を発揮します。
    • 【【熱交換型換気システム（ダクトレス）】】外気を室内の快適な温度に近づけてから取り込む「熱交換型」を採用。換気による外からの花粉やPM2.5などの微小粒子物質の侵入を防ぎ、快適な室内を保ちます。
    • 【【セルローズファイバー断熱】】断熱材として、自然素材から生まれた安心・安全なセルローズファイバーを使用。見えない部分まで隙間なく施工されるため、しっかりと断熱されます。さらに、高い吸音性や防虫効果、防火効果、撥水性、結露防止といった機能も発揮されます。安全基準に厳しいドイツでもエコテスト推奨品として認められた断熱材です。
    • 【【気密施工】】KANJUでは、C値1.0cm2/m1以下を実現する気密施工を行っています。C値(相当隙間面積)は住宅の気密性能を表す数値。小さいほど気密性能が高く、C値1.0cm2/m2の高性能省エネ住宅なら、40坪でたったハガキ約1枚分の隙間だけ！実際の気密測定では平均0.6～0.7cm2/m2の優れた数値となっています。※気密測定はオプションとなります。
    • 【【当社施工例】】シックな色合いで統一されたカッコイイLDKです。キッチンが中心となる間取は、お料理中でもお子様の様子が見守れます。和室を開放するとさらに一体感のある広い空間になります。
    • 【【当社施工例】】キッチンとダイニングの動線が楽になる、ダイニングと横並びのキッチン。配膳も横に流すかたちでより簡単になり、キッチン近くに座れば、座っていてもキッチンの物を取りに行く動線も短くなります。
    • 【【当社施工例】】壁の一面にアクセントクロスを設けたリビングです。高い位置に小窓を設けており、家具を置いても採光をさえぎりません。お好きなインテリアを楽しんでください。
    • 【【当社施工例】】キッチンの背面には大容量のカップボードを設けています。食器や調理器具もスッキリ収納可能です。作業スペースを広く確保できます。ゴミを出すのもスムーズな勝手口を設けています。
    • 【【当社施工例】】ご家族でマルチに使えるカウンターデスクを設けました。在宅ワークやお子様の勉強スペース、PCでの調べものなど色々な用途でご使用いただけます。写真や絵を飾るディスプレイスペースとしても◎
    • 【【当社施工例】】主寝室から書斎、ウォークインクローゼットへ。一体感を持たせつつゆるやかに繋がる、開放感ある空間設計です。ウォークインクローゼットは書斎内の可動本棚で間仕切ることで、普段は目隠しスペースに。
    • JR山陽本線「大久保」駅
    • マルアイ森田店
    • キリン堂明石森田店
    • イオン明石ショッピングセンター
    • ファミリーマート 大久保町店
    • エディオン西明石店
    • 【当社施工例】ダイニングと横並びのキッチンは料理の配膳もスムーズに行えます。また、ダイニング後ろには大容量の収納を確保しており、調理家電やお子様の勉強道具なども収納できます。
    • 【当社施工例】リモートワークなど、新しいライフスタイルにも対応！主寝室には間仕切り可能なカウンタースペースを備えました。PC作業に集中したりドレッサースペースなど、マルチにご使用いただけます。
    • 【JR大久保駅周辺】大久保駅南口より明姫幹線へのびる「ゆりのき通」。通り沿いには改札階からデッキで繋がる、イオン明石ショッピングセンターなどの商業施設、おしゃれなレストランやカフェなどで賑わいます。
    • 【大久保小学校まで徒歩約7分～8分】小中学校が徒歩9分圏内に揃い、医療機関も徒歩圏内の安心環境。JR山陽本線「大久保」駅まで徒歩約14分！2号線や明姫幹線へカーアクセスもしやすく、交通便利な立地です。
    • 【当社施工例】リビングには木の温もりを感じる優しい色合いのフローリングを採用。必ずリビングを通るリビングアクセス階段で、家族が顔を合わせる機会が増え、自然と家族が集まります。

    住みやすさ

    大久保（兵庫県／明石市）の住みやすさ

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    大久保の住みやすさの採点分布

           
    ココが住みやすい！
    • 大久保駅周辺は、買い物や生活に必要な施設が充実していることが魅力です。駅前にはイオン明石ショッピングセンターなどの大型商業施…
    • ファッションと趣味はJR大久保駅周辺、飲食は国道沿いと近場で休日を楽しめる街です。大久保周辺では人口も増え、活気があります。…
    • イオンが近く買い物が、便利。医療費が無料。山手小学校には、PTAが強制ではなく親の負担が少ない。任意ありがたい。
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売スケジュール

    販売中

    販売概要

    販売区画数 2区画 最多価格帯 -
    販売価格 3256万円・3350万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 158.60m2・158.70m2（47.97坪・48.00坪）
    建物面積 -
    建物状況 - 建物現況 分譲中
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 建築条件付き 構造・工法 -
    間取り - 建物階 -
    建ぺい率 / 容積率 建ペい率：60％、容積率：200％
    接道
    約4.3m
    駐車場・車庫 - 完成時期
    • -
    引渡し可能時期
    • 相談
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • オンライン相談可
    備考
    • 主たる設備概要：電気(関西電力)・都市ガス・上水道(明石市営)・排水(汚水、雑排水は公共下水道へ、雨水は側溝に放流)
    • 開発許可番号：開発許可申請不要な土地のためなし
    • 売主：関西住宅販売株式会社
    • 備考欄：モデルハウス（事前に必ず予約してください）
      日程／公開中
      時間／10:00～17:00

      *-*- モデルハウス見学・現地案内、随時受付中！ -*-*

      ■明石市内でモデルハウス多数公開中！
      様々な外観デザイン・間取りの個性豊かなモデルハウスを多数公開中。
      ライフスタイルやお好みなどに合った、あなただけのマイホームづくりのご参考に是非ご見学ください。

      ■資金計画や住替えの方もお気軽にご相談ください。
      専任のローンアドバイザーがわかりやすく、お客様に最適な返済計画をご説明します。

      ■ショールームにも是非ご来場ください！
      キッチン・お風呂・建具・屋根・外壁材など様々なメーカーのサンプルを実際に触れてご確認頂けます。
      ショールームには30台以上に駐車スペースをはじめ、キッズコーナーや授乳室を完備！
      小さなお子様出れのお客様でもご安心くださいませ。


      ●お好きな時間に、お好きなだけ●
      ご都合に合わせて「知りたい情報だけ」のご案内も大歓迎です。
      ご家族でのお出かけ・お買物前などにお気軽にお越しくださいませ。

      ※おおよその所要時間
      ■物件のご相談（30分～）
      ■資金計画のご相談（30分～）
      ■モデルハウスの見学（30分～）
      ------------------------------------------
      ■その他制限事項：第4種高度地区、法22条区域
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 兵庫県明石市大久保町大久保町
    交通
    • JR東海道・山陽本線「大久保」駅 徒歩14分 (約1060ｍ～1070m)
    土地の権利 所有権
    総区画数 2区画開発面積 -
    私道負担 - 用途地域 第二種住居地域
    地目 宅地 施工会社 -
    情報掲載開始日 2024年11月23日 情報更新日 2026年11月6日
    取引条件有効期限 2026年11月30日 次回更新予定日 2026年11月20日

    ローンシミュレーション

    頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

    物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

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    関西住宅販売株式会社 明石本店

    この物件のアピールポイント

    【敷地約48坪！利便豊かな全2区画】 ・JR大久保駅から大阪や三ノ宮等、都心へ軽快アクセス！駅周辺は大型商業施設で賑わいます。 ・日々の買い物便利！マルアイ森田店、キリン堂森田店が徒歩4分圏内！ 【大久保小学校まで徒歩約7分～8分、大久保中学校まで徒歩約9分】 ・明石市の子育て支援も魅力！お子様の9年間の通学の負担が少ない立地。 ・明石医療センターまで徒歩約14分。万が一の際にも安心です。 【住む家のために、暮らす街からつくります】 ～KANJUでは、家づくりの前に街づくりを考え、用地開発から建築に至るまでを自社でトータルにおこなっています～

    • 会社名：関西住宅販売株式会社
    • 住所：兵庫県明石市大久保町大窪497-1
    • 電話：0120-72-0007
    • 取引態様：関西住宅販売株式会社(売主)
    • 免許番号：国土交通大臣 (2) 第 9451 号
    • 不動産団体名：(一社)兵庫県宅地建物取引業協会
    • 売主:関西住宅販売株式会社
    • 売主免許番号:-
    • 関連サイト:-
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    • 「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
    • お客様が入力する個人情報を含むお問い合わせデータは、LIFULL HOME'Sを経由して当該物件情報の取扱会社に転送されます。
    • 不動産購入の検討、契約にあたってはお客様ご自身が情報を確認し、各会社より十分な説明を受け判断してください。
    • 本ページの掲載内容は変更される場合があります。あらかじめご了承ください。
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