SmileTownイオンタウン加古川前

新築分譲一戸建て
所在地 兵庫県加古川市東神吉町砂部
交通
  • JR東海道・山陽本線「宝殿」駅 徒歩22分
  • JR東海道・山陽本線「加古川」駅 神姫バス乗車約9分「船頭」バス停 徒歩9分
    • 価格 未定
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      132
    • 間取り 3号地：2LDK、4号地：4LDK+土間収納／WIC
      土地面積 150.14m2～150.17m2
      建物面積 64.59m2～102.67m2
      建物階 3号地：木造1階建、4号地：木造2階建
      完成時期
      • 3号地：2027年、4号地：2026年8月下旬
      販売概要をみる
    • 【【全体区画図】】45坪超～のゆとりある区画が連なる総4区画！周辺は住宅や畑が広がる、落ち着いた住環境です。南東側道路はゆったり約8.96m幅！風や光が住まいに届き、お車の入出庫もスムーズです。
    • 【【計画段階CG/3号地モデルハウス】2027年完成予定】ダークカラーでまとめられ、存在感ある佇まい。ゆとりある間口を活かし、車2台並列駐車可能です。玄関ドアはポケットキーを採用し、荷物が多い日も施開錠がラクラク。全居室に収納を配置しています。
    • 【【間取図/3号地モデルハウス】2027年完成予定】2洋室は収納を背中合わせで配置することで互いの生活音が響きにくく、プライベートにも配慮しています。玄関からLDKや水回りへ直接アプローチでき、帰宅時の手洗いもスムーズに行っていただけます。
    • 【【計画段階CG/3号地モデルハウス】2027年完成予定】コンパクトな平屋ながら、LDKゆったり広々約18帖！南西側の窓から自然光が届き、明るく開放的です。対面キッチンからLDへ視界が抜け、コミュニケーションが自然と育まれます。
    • 【【外観/4号地モデルハウス】】GX・ZEH仕様モデルハウスが完成公開中！昼間に電気を創り、夜間に活用できるエコ住宅。四季を通して快適を保つ断熱性を備え、火災保険料や各種税制面での優遇措置も。
    • 【4号地モデルハウス 2026年8月完成】太陽光発電5.28kW×蓄電池7.7kWh搭載！昼間創った電気を夜間に活用でき、高い耐震性・耐久性、断熱性も◎健康的でエコな暮らしが叶うGX・ZEH仕様です。
    • 【2LDK】●玄関からトイレ、LDK、洗面脱衣室に直行できる機能的な動線。帰宅時にすぐに手洗いができ、衛生面や花粉対策としても安心です。 ●LDKはゆったり約18帖。キッチンからリビング、ダイニングへ視界が抜けるI型で、ご家族揃ってゆったりとお寛ぎいただけます。 ●キッチンは配膳がしやすい対面式。深型の食器洗い乾燥機を採用し、食後の洗い物の負担が軽減されます。 ●2洋室は収納を背中合わせで配置することで互いの生活音が響きにくく、プライベートにも配慮しています。 ●全居室に収納を配置し、家具が少なく済みます。
    • 【4LDK+土間収納／WIC】●約17.3帖の広々LDKは対面キッチン×リビング階段仕様。約3.8帖洋室が隣接し、リモートワークなど多目的にご活用いただけます。 ●玄関には土間収納を備え、アウトドア用品やベビーカーなどが収まります。洗面脱衣室には室内物干しを設置。玄関～洗面脱衣室～LDKが回遊でき、帰宅時にリビングや2階へ向かう前に手洗いを済ませることができます。 ●2階には3洋室を配置し、全居室収納付き。収納家具が少なく済み、邸内を広くお使いいただけます。 ●バルコニーが広々としており、テーブルセットを置いてアウトドアも◎
    • 【【設計・建設　2つの住宅性能評価書付】】家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。国の認定した第三者機関が全部で10分野ものポイントを徹底検査。KANJUは7項目において最高等級を取得しています。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。
    • 【【徹底した地盤調査】】KANJUでは、全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。20年間の地盤保証を全戸で実施しています。
    • 【【ベタ基礎】】建物を支える基礎は、まさに強い家づくりの基本です。150ｍｍピッチの緊密な配筋で鉄筋を組んでからコンクリートを施工。KANJUでは、引っ張る力に強い鉄筋と圧縮される力に強いコンクリート、それぞれの長所を活かした鉄筋コンクリート工法を使用します。耐震性や不同沈下防止に優れたベタ基礎を全戸に採用しています。
    • 【【耐震・耐風の最高等級取得】】自由度の高い設計ができる木造軸組工法を採用。さらに外周すべての面、構造的に負荷がかかりやすい部位に、構造用合板を打ち付けて強固な箱型を形成するモノコック構造の建物です。この強固な構造で地震に対する性能で最高等級を実現しています。
    • 【【次世代型制振ダンパー採用】】KANJUの強い家、耐震性能に優れた家を実現している技術のひとつが次世代型の「制震ダンパー/KJ Damper」です。産学協働の研究成果によって開発されたこの耐震・制震技術は、地震による建物の揺れを大きく低減し、しかも繰り返しの地震でも性能を低下させません。
    • 【【ロング基礎パッキン工法】】基礎と土台の間に厚さ2cm程の複合材を挟み込んでいく、「ロング基礎パッキング工法」を採用。木製土台がコンクリートの水分を吸収しないため腐朽を防止し、基礎コンクリートに床下換気口を開けないため強度も損ないません。しかも床下の換気が従来工法の1.5～2倍の能力を発揮します。
    • 【【熱交換型換気システム（ダクトレス）】】外気を室内の快適な温度に近づけてから取り込む「熱交換型」を採用。換気による外からの花粉やPM2.5などの微小粒子物質の侵入を防ぎ、快適な室内を保ちます。
    • 【【セルローズファイバー断熱】】断熱材として、自然素材から生まれた安心・安全なセルローズファイバーを使用。見えない部分まで隙間なく施工されるため、しっかりと断熱されます。さらに、高い吸音性や防虫効果、防火効果、撥水性、結露防止といった機能も発揮されます。安全基準に厳しいドイツでもエコテスト推奨品として認められた断熱材です。
    • 【【気密施工】】KANJUでは、C値1.0cm2/m1以下を実現する気密施工を行っています。C値(相当隙間面積)は住宅の気密性能を表す数値。小さいほど気密性能が高く、C値1.0cm2/m2の高性能省エネ住宅なら、40坪でたったハガキ約1枚分の隙間だけ！実際の気密測定では平均0.6～0.7cm2/m2の優れた数値となっています。※気密測定はオプションとなります。
    • 【【1階約17.3帖LDK/4号地モデルハウス】】ご家族揃って寛ぎの時間をお過ごしいただける広々団らん空間。多面採光で日中はやわらかな自然光が届き、夜間はキッチン上部の間接照明の陰影が美しくモダンなデザインです。
    • 【【1階約17.3帖LDK/4号地モデルハウス】】キッチンからリビングやダイニングに視界が抜け開放感たっぷり。ダウンライトが天井をノイズレスに演出。折り下げ天井によりキッチンとLDをゆるやかにゾーニングしています。
    • 【【1階約17.3帖LDK/4号地モデルハウス】】ダイニング近くの引戸の先に約3.8帖洋室が隣接。LDKと繋がりを保ちつつ程よい籠り感があり、ゲストルームなどにも◎引戸を開放し21帖超の大空間としてもご利用いただけます。
    • 【【1階キッチン/4号地モデルハウス】】LDKに溶け込む上質なカラーがスタイリッシュなフルフラットキッチン。お料理の配膳がしやすい対面式です。背後にパントリーやカップボードを設け、収納力も確保しています。
    • 【【1階洗面脱衣室/4号地モデルハウス】】LDK・玄関からの2WAYで、帰宅時の手洗いや家事動線がスムーズ。洗面化粧台の横にはリネン庫を設けており、室内物干しにより洗濯物を洗う→干すが1箇所で完結します。
    • 【【1階バスルーム/4号地モデルハウス】】足を伸ばしてリラックスできるバスルーム。キッチンからも向かいやすく、お子様の入浴時のお世話も◎カウンターなどにはブラックを採用し、空間全体を引き締めます。
    • JR山陽本線「宝殿」駅
    • 加古川市立東神吉南小学校
    • 加古川市立神吉中学校
    • イオンタウン加古川
    • 【3号地モデルハウス 2027年完成予定】ワンフロアで暮らしが完結する2LDK平屋！全居室に収納を配置し、玄関ドアのポケットキーや食器洗い乾燥機など、快適設備も随所に採用しています。/計画段階CG
    • 【間取図/4号地モデルハウス】広々約17.3帖LDKは対面キッチン×リビング階段仕様。洋室が隣接し、リモートワークなど多目的にご活用いただけます。玄関～洗面脱衣室～LDKが回遊でき、WIC等収納充実◎
    • 《with Smile 笑顔になれる、家づくり。》 理想の暮らしをかなえるパートナーとして、営業・設計士・コーディネーターがお客様をしっかりとサポート。KANJUがご家族の夢をカタチにいたします。
    • 【1階約17.3帖LDK/4号地モデルハウス】LDKと洋室が隣接し、扉を開放することで21帖超の団らん空間としてもご利用いただけます。多面採光でやわらかな光が届き、回遊動線で家事や暮らしが快適に。
    • 【2階約7.0帖寝室/4号地モデルハウス】ベッドを置いてもゆとりある広々とした寝室です。アクセントクロスや木目がオシャレな雰囲気を演出。約2.3帖WICは扉がなく、荷物や衣類の出し入れがスムーズです。

    住みやすさ

    宝殿（兵庫県／高砂市）の住みやすさ

    高砂市の住みやすさを見る

    宝殿の住みやすさの採点分布

         
    ココが住みやすい！
    • 車で行ける範囲に店がたくさんあり、困らない。 治安も悪くないと思う。駅前駐車場も安い。 子育てにおすすめ。
    • 基本的には田舎 ただし、すごい行けば遊び等は問題なくできる 問題は車がないと不便という点 タクシーが少ない代わりに代行…
    • JRの駅が近くにあり移動が便利でした。また同じような世代が多く住んでいて友達たくさんいたりして楽しかったです。
    宝殿のレビューをすべて見る
    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売スケジュール

    販売予定

    販売概要

    販売戸数 2戸 予定最多価格帯 未定
    販売価格 未定
    土地面積 150.14m2・150.17m2（45.41坪・45.42坪）
    建物面積 64.59m2・102.67m2（19.53坪・31.05坪）
    建物状況 - 建物現況 分譲予定
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3号地：2LDK、4号地：4LDK+土間収納／WIC 建物階 3号地：木造1階建、4号地：木造2階建
    建ぺい率 / 容積率 建ペい率：60％、容積率：200％
    接道
    約2～8m舗装道路
    駐車場・車庫
    • 有
    • 2台（車種による）
    		 完成時期
    • 3号地：2027年、4号地：2026年8月下旬
    引渡し可能時期
    • 相談
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 見学可能
    • マイホーム発電システム
    • 浴室乾燥機
    • IHコンロ
    • 食器洗い乾燥機
    • ウォークインクローゼット
    • シューズクローク
    • パントリー
    • TVモニタ付インターホン
    • 設計住宅性能評価付き
    • 建設住宅性能評価書（新築時）
    • オンライン相談可
    • 駐車場あり
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：電気(関西電力)、都市ガス、上水道(公営)、排水(汚水・雑排水は公共下水道へ放流、雨水は側溝に放流)
    • 建築確認番号：3号地：HK26-21215(R8.09.24)
    • 売主：株式会社オフ開発
    • 備考欄：●加古川・高砂エリアを中心に多数分譲中！見ごたえのあるモデルハウスも随時公開しております。

      ●モデルハウス・現地のご見学など、お電話やWEBよりお問合せくださいませ。

      ●KANJU加古川支店ショールーム、またはお近くのモデルハウスへお気軽にお越し下さいませ。
      プランのご相談、設備や建物構造のご質問をはじめ、キッチンや外壁材など実際に触れてご確認頂けます。
      キッズコーナーもございますので、 小さなお子様出れのお客様もご安心くださいませ。

      ●住宅ローンについてもご相談ください。お客様に最適なご返済計画をアドバイスさせていただきます。
      ショールームには、個室商談ルームもご用意しております。満席の場合もございますので、まずはご予約をお待ちしております。
      https://kanju-kakogawa.jp/?page_id=2208

      ●注文住宅、建替のご相談はコチラ。
      https://kanju.jp/contact07

      ●その他制限事項：第3種高度地区、防火地域指定なし(法22条指定あり)、東播都市計画区域
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 兵庫県加古川市東神吉町砂部
    交通
    • JR東海道・山陽本線「宝殿」駅 徒歩22分
    • JR東海道・山陽本線「加古川」駅 神姫バス乗車約9分「船頭」バス停 徒歩9分
    土地の権利 所有権
    総戸数 4戸
    私道負担 - 用途地域 第二種中高層住居専用地域
    地目 宅地 施工会社 -
    情報掲載開始日 2026年10月21日 情報更新日 2026年11月6日
    取引条件有効期限 - 次回更新予定日 2026年11月20日

    不動産会社へのお問い合わせ

    関西住宅販売株式会社　加古川支店

    この物件のアピールポイント

    【4号地：GX ZEH仕様】太陽光発電5.28kW×蓄電池7.7kWh搭載！ ・電気の「自給自足に近い暮らし」を叶え、万が一の停電時も安心。 ・耐震性や断熱性を備え、一年中快適な室温を保つ高性能住宅。 ・LDKに洋室が隣接し、21帖超の大空間として一体利用も。 ・洗面脱衣室は室内物干しを備え、玄関・LDKから2WAY。 ・WICなど収納充実。 【3号地：平屋が2027年誕生予定】LDK約18帖！ 【イオンタウン加古川 徒歩約5分～6分】 ・加古川バイパス「加古川西」ICが近く、車並列2台駐車可(車種による)。 ・約8.96m南西道路に連なる総4区画！周辺は住宅や畑が広がる住環境。

    • 会社名：関西住宅販売株式会社　加古川支店
    • 住所：兵庫県加古川市加古川町溝之口121番地1
    • 電話：0120768008
      ※物件のお問い合わせは0120-76-8008
    • 取引態様：関西住宅販売株式会社（販売代理）
    • 免許番号：国土交通大臣 (2) 第 9451 号
    • 不動産団体名：(公社)近畿地区不動産公正取引協議会 (一社)兵庫県宅地建物取引業協会
    • 売主:株式会社オフ開発
    • 売主免許番号:兵庫県知事（7）第450865号
    • 関連サイト:-
    資料請求する無料 見学予約する無料

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    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
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    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
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