スマイルタウンJR西明石駅北

建築条件付土地
売主
所在地 兵庫県明石市西明石町5丁目
交通
  • JR東海道・山陽本線「西明石」駅 徒歩10分 (約800m)
  • 山陽電鉄本線「林崎松江海岸」駅 徒歩27分
    • 価格 未定
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      133
    • 間取り -
      土地面積 122.28m2～123.24m2
      建物面積 -
      建物階 -
      完成時期
      • -
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    • 【【当社施工例】】青い空に映えるナチュラルな雰囲気で統一された外観は、どの年齢層からも好まれるデザインです。毎日のご家族の帰宅をあたたかく迎える癒しの住まいです。
    • 【【当社施工例】】凹凸のあるタイルがアクセントとなる外観。南西側に設けたインナーバルコニーは、洗濯物を乾かすだけでなく、植物を育てたり、カフェテラスのように楽しんだりとほっと一息つける寛ぎの場となります。
    • 【【当社施工例】】前面道路から丸見えにならないように目隠しが施された「つなデッキ」。お子様を遊ばせておいても外に飛び出していく心配もなく、目の届く範囲でのびのびと遊ばせられます。
    • 【【当社施工例】】和室とリビングから出入りができる「つなデッキ」。小さなお子様のプレイルームとしてはもちろん、ウッドデッキで遊び疲れたら、すぐに和室でお昼寝ができる子育て応援動線です。
    • 【【当社施工例】】リビング・キッチン・和室の3方向から出入りができるカフェテラス。おうちカフェで私だけの時間を愉しめます。夏にはビニールプールを出して、お子様の遊び場にすることも。
    • 【【当社施工例】】広々としたバルコニーではお子様と一緒にベランピングが楽しめます。バルコニーにセッティングしたテーブルで食べるだけでも、十分キャンプ気分を味わえます。安全にお子様と外遊びができます。
    • 【スマイルタウンJR西明石駅北】敷地面積約36坪～37坪超×総2区画！JR「西明石」駅まで徒歩約10分、複数のスーパーが徒歩14分圏内。小学校や買い物施設などが身近に揃う、暮らし良い住環境です。
    • 【【設計・建設　2つの住宅性能評価書付】】家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。国の認定した第三者機関が全部で10分野ものポイントを徹底検査。KANJUは7項目において最高等級を取得しています。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。
    • 【【徹底した地盤調査】】KANJUでは、全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。20年間の地盤保証を全戸で実施しています。
    • 【【ベタ基礎】】建物を支える基礎は、まさに強い家づくりの基本です。150ｍｍピッチの緊密な配筋で鉄筋を組んでからコンクリートを施工。KANJUでは、引っ張る力に強い鉄筋と圧縮される力に強いコンクリート、それぞれの長所を活かした鉄筋コンクリート工法を使用します。耐震性や不同沈下防止に優れたベタ基礎を全戸に採用しています。
    • 【【耐震・耐風の最高等級取得】】自由度の高い設計ができる木造軸組工法を採用。さらに外周すべての面、構造的に負荷がかかりやすい部位に、構造用合板を打ち付けて強固な箱型を形成するモノコック構造の建物です。この強固な構造で地震に対する性能で最高等級を実現しています。
    • 【【次世代型制振ダンパー採用】】KANJUの強い家、耐震性能に優れた家を実現している技術のひとつが次世代型の「制震ダンパー/KJ Damper」です。産学協働の研究成果によって開発されたこの耐震・制震技術は、地震による建物の揺れを大きく低減し、しかも繰り返しの地震でも性能を低下させません。
    • 【【ロング基礎パッキン工法】】基礎と土台の間に厚さ2cm程の複合材を挟み込んでいく、「ロング基礎パッキング工法」を採用。木製土台がコンクリートの水分を吸収しないため腐朽を防止し、基礎コンクリートに床下換気口を開けないため強度も損ないません。しかも床下の換気が従来工法の1.5～2倍の能力を発揮します。
    • 【【熱交換型換気システム（ダクトレス）】】外気を室内の快適な温度に近づけてから取り込む「熱交換型」を採用。換気による外からの花粉やPM2.5などの微小粒子物質の侵入を防ぎ、快適な室内を保ちます。
    • 【【セルローズファイバー断熱】】断熱材として、自然素材から生まれた安心・安全なセルローズファイバーを使用。見えない部分まで隙間なく施工されるため、しっかりと断熱されます。さらに、高い吸音性や防虫効果、防火効果、撥水性、結露防止といった機能も発揮されます。安全基準に厳しいドイツでもエコテスト推奨品として認められた断熱材です。
    • 【【気密施工】】KANJUでは、C値1.0cm2/m1以下を実現する気密施工を行っています。C値(相当隙間面積)は住宅の気密性能を表す数値。小さいほど気密性能が高く、C値1.0cm2/m2の高性能省エネ住宅なら、40坪でたったハガキ約1枚分の隙間だけ！実際の気密測定では平均0.6～0.7cm2/m2の優れた数値となっています。※気密測定はオプションとなります。
    • 【【当社施工例】】リビングの続き間の和室は、ライフスタイルに合わせて一体空間としても個室としても利用できる空間。2階へはリビングを介してアクセスするため、家族のふれあいが自然と育まれます。
    • 【【当社施工例】】和室とLDKはアクセントクロスを揃え、襖ではなくシンプルな間仕切り扉を使用することで、違和感なく馴染む空間に仕上がりました。世代を超えて寛いでいただけるよう、デザイン性にこだわった和室です。
    • 【【当社施工例】】ダイニングには飾り棚の見せる収納を設えました。お気に入りの雑貨を飾り、自分らしい空間を演出できます。深い木目調のフロアにピリッとスパイスの効いたイエローの壁紙が遊びゴコロをプラス。
    • 【【当社施工例】】外と繋がり、室内へもシームレスに入れて楽チンな玄関横のフリースペース。休日の趣味やアウトドアも楽しめる、秘密基地です。好きなコトや好きなモノに囲まれて、日々を楽しむ暮らしが叶います。
    • 【【当社施工例】】開放的な対面式のカウンターキッチンはリビングにいる家族とのコミュニケーションが弾む設計。キッチンから洗面室へダイレクトに繋がり、家事動線にも配慮しています。
    • 【【当社施工例】】2階ホールには、自由にお絵かきを楽しめる黒板クロスや家族の写真や作品を飾ったりと多彩に使えるマグネットウォールをプラン。明るい陽光が差し込む天窓を設え、心地よい空間でのびのびと楽しめます。
    • 明石市立和坂幼稚園
    • 明石市立和坂小学校
    • 明石市立野々池中学校
    • スーパーマルハチ硯町店
    • 業務スーパー明石店
    • 上ヶ池公園
    • 【当社施工例】 ダイニングと横並びのキッチンは料理の配膳もスムーズに行えます。また、ダイニング後ろには大容量の収納を確保しており、調理家電やお子様の勉強道具なども収納できます。
    • 【当社施工例】 南東向きの掃き出し窓から一日を通して明るい光が入る主寝室です。3面採光で風通しも良好◎朝から一日の活力をチャージできる快適な空間に仕上がりました。
    • 《with Smile 笑顔になれる、家づくり。》 理想の暮らしをかなえるパートナーとして、営業・設計士・コーディネーターがお客様をしっかりとサポート。KANJUがご家族の夢をカタチにいたします。
    • 【JR西明石駅徒歩約10分！暮らしにゆとりが生まれる駅近立地】新快速や新幹線が発着し、通勤通学だけでなく、旅行や出張など行動範囲が広がります。2026年に新駅ビルや新改札口が開業し、ますます便利に。
    • 【当社施工例】 ナチュラルな北欧インテリアで統一されたリラックスして寛げるデザイン。対面キッチン×リビング階段で家族とのコミュニケーションも自然に増える仲良し家族の住まいです。

    住みやすさ

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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売スケジュール

    2026年7月より販売開始

    販売概要

    販売区画数 2区画 予定最多価格帯 未定
    販売価格 未定
    土地面積 122.28m2・123.24m2（36.98坪・37.27坪）
    建物面積 -
    建物状況 - 建物現況 分譲予定
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 建築条件付き 構造・工法 -
    間取り - 建物階 -
    建ぺい率 / 容積率 建ペい率：60％、容積率：200％
    接道
    約3.9m～11m舗装道路、私道負担/有
    駐車場・車庫 - 完成時期
    • -
    引渡し可能時期
    • 相談
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • 角地
    • 最寄り駅が始発駅
    • オンライン相談可
    備考
    • 主たる設備概要：電気、都市ガス、公営水道、排水(汚水・雑排水は公共下水道、雨水はA号地:側溝、B号地:合流管へ放流)
    • 開発許可番号：開発許可申請不要な土地のためなし
    • 売主：関西住宅販売株式会社
    • 備考欄：モデルハウス（事前に必ず予約してください）
      日程／公開中
      時間／10:00～17:00

      *-*- モデルハウス見学・現地案内、随時受付中！ -*-*

      ■明石市内でモデルハウス多数公開中！
      様々な外観デザイン・間取りの個性豊かなモデルハウスを多数公開中。
      ライフスタイルやお好みなどに合った、あなただけのマイホームづくりのご参考に是非ご見学ください。

      ■資金計画や住替えの方もお気軽にご相談ください。
      専任のローンアドバイザーがわかりやすく、お客様に最適な返済計画をご説明します。

      ■ショールームにも是非ご来場ください！
      キッチン・お風呂・建具・屋根・外壁材など様々なメーカーのサンプルを実際に触れてご確認頂けます。
      ショールームには30台以上に駐車スペースをはじめ、キッズコーナーや授乳室を完備！
      小さなお子様出れのお客様でもご安心くださいませ。


      ●お好きな時間に、お好きなだけ●
      ご都合に合わせて「知りたい情報だけ」のご案内も大歓迎です。
      ご家族でのお出かけ・お買物前などにお気軽にお越しくださいませ。

      ※おおよその所要時間
      ■物件のご相談（30分～）
      ■資金計画のご相談（30分～）
      ■モデルハウスの見学（30分～）
      ------------------------------------------
      ■その他制限事項：第2種高度地区、建築基準法第22条区域
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 兵庫県明石市西明石町5丁目
    交通
    • JR東海道・山陽本線「西明石」駅 徒歩10分 (約800m)
    • 山陽電鉄本線「林崎松江海岸」駅 徒歩27分
    • 山陽電鉄本線「西新町」駅 徒歩29分
    土地の権利 所有権
    総区画数 2区画開発面積 -
    私道負担 - 用途地域 第一種中高層住居専用地域
    地目 宅地 施工会社 -
    情報掲載開始日 2026年10月12日 情報更新日 2026年10月12日
    取引条件有効期限 - 次回更新予定日 2026年10月26日

    不動産会社へのお問い合わせ

    関西住宅販売株式会社 明石本店

    この物件のアピールポイント

    【総2区画！JR「西明石」駅徒歩約10分】 ・JR山陽本線の新快速、通勤特急で大阪や三ノ宮などへ主要駅へ直通！ ・プリコ西明石や新改札が2026年開業！新幹線が発着し、遠方へのお出かけも便利。 【小学校徒歩約5分！買い物施設も身近に充実】 ・2号線が利用しやすく、北西側道路は歩道が整備されており約11m。 ・幼保や小学校が徒歩7分圏内。複数のスーパーが徒歩14分圏内で買い物便利。 【自由設計対応！住む家のために、暮らす街からつくります】 ～KANJUでは、家づくりの前に街づくりを考え、用地開発から建築に至るまでを自社でトータルにおこなっています～

    • 会社名：関西住宅販売株式会社
    • 住所：兵庫県明石市大久保町大窪497-1
    • 電話：0120-72-0007
    • 取引態様：関西住宅販売株式会社（売主）
    • 免許番号：国土交通大臣 (2) 第 9451 号
    • 不動産団体名：(一社)兵庫県宅地建物取引業協会
    • 売主:関西住宅販売株式会社
    • 売主免許番号:-
    • 関連サイト:-
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    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
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    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
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