4家族だけのプライベートな空が広がる邸宅街区～ローズプレイス長岡天神

新築分譲一戸建て
所在地 京都府長岡京市天神３丁目10-3他
交通
  • 阪急京都本線「長岡天神」駅 徒歩11分～11分
    • 価格 6,990・7,090万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      137
    • 間取り 3ＬＤＫ・4ＬＤＫ
      土地面積 140.64m2～141.38m2
      建物面積 105.99m2～112.65m2
      建物階 構造：木造 工法：軸組工法 地上2階建て
      完成時期
      • 2026/02
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    • 【分譲地外観】長岡京市天神にて上質な邸宅が織りなす「光と風のまち」が誕生。街区計画から住宅設計までこだわりの詰まった建売分譲、４区画の限定です見ごたえあるプランをご確認ください。
    • 【分譲地外観】インターロッキング仕上げの車路としている共有部。街区中央に開放的な空間が広がります。
    • 【【外観】】仕事帰りも暖かく迎え入れてくれる邸宅感のある街区です。（現地写真：2027年2月7日撮影※ライティングなど一部CG加工を施しています。）
    • 【【2号地外観】】【2号地外観】洗練されたデザインが街並みに調和します。
    • 【【3号地外観】】【3号地外観】スタイリッシュなコンクリート調の外壁にウッドが映え温かみを演出。
    • 【【2号地宅配ボックス】】留守の際も荷物の受け取りができる宅配ボックス。再配達も減り、街区へのトラック来訪も減り、安全・環境配慮にも貢献。
    • 街区計画から住宅設計までこだわり抜いた建売分譲。各邸に個性的なプランをご用意しています。（現地写真：2027年2月7日撮影）
    • 【4LDK】『ひだまりリビングの家』街区共用部からプライベートな邸宅までのアプローチでONとOFFを切り替えられる2号地。
    • 【3LDK】『ゆとり空間を満喫する家』玄関までのアプローチも、暮らしの一部としてデザインされた3号地。お料理好きの方にぜひおすすめしたい間取りです。
    • 【スケルトンインフィル 】構造躯体を傷つけることなく設備・仕上げ材が容易に交換出来るよう工夫をしています。
    • 【外壁通気工法】透湿防水シー卜で建物の壁全体を覆い、外壁材との間に外気が流れる層をつくることによって壁内の水分を外部に放出させる「外壁通気工法」を採用し、建物の耐久性を高めています。
    • 【構造躯体】構造躯体に影響を及ぼさずに、給排水管等の点検補修ができる工夫をさまざまに取り入れ、建てた後の維持管理がしやすい設計になっています。
    • 【断熱構造】断熱構造とし、夏の暑さや 冬の寒さが家の中に伝わるのを防ぎ、冷暖房費も抑えながら快適な住まいを実現します。
    • 【維持管理サポート】住宅の関する情報を蓄積、活用していくためのクラウドシステム「住宅情報」を標準採用。定期点検と有償点検を実施した上で構造50年保証をお付けしています。
    • 【ワンタッチ開錠のスマートキー】ボタンに触れるだけで玄関が開くタッチ式の開錠機能。荷物が多い時でもスムーズに入室できます。
    • 【オールインワン浄水栓（キッチン）】本体にカートリッジを内蔵し、レバーひとつでクリーンな浄水が使えます。ペットボトルの購入やゴミ出しの手間がなくなり、毎日の料理や水分補給がスムーズに。引き出せるシャワーヘッドはシンク掃除にも便利で、日々の家事ラクを支えます。
    • 【食器洗乾燥機】毎日の面倒な食器洗いを自動化し、ゆとりの時間を生み出す頼もしい味方です。手洗いよりも少ない水で効率よく洗い上げるため、家事の負担を減らしながら節水・節約効果も抜群。
    • 【天然木突板フローリング】木肌の深い味わいと様々な機能を兼ね備えた天然木突板フローリング。直接肌に触れるものだから、小さなお子様にも安心な仕様です。
    • 【【2号地リビングダイニング】】リビングからウッドデッキへ続く、伸びやかな空間。内と外の境界を感じさせない、心地よい暮らしを。
    • 【【2号地ウッドデッキ】】外からの視線を気にせず愉しむ、ウッドデッキ。セカンドリビングとしてご家族やご友人との豊かな時間をお過ごしください。
    • 【【3号地リビング】】家の中にいながら外の心地よさを感じる「アウトドアリビング」を採用。最大の魅力は、視線が抜けることによる開放感。
    • 【【2号地キッチン】】開放感のあるフルフラットキッチンの横には、大型パントリーを完備しています。
    • 【【2号地浴室】】浴室乾燥機能、物干しパイプ付で、梅雨時期や冬場の室内干しも快適。おやすみ前に干しておけば、翌朝には乾きます。
    • 【【2号地主寝室】】大きなベッドも置ける約7.1帖、ゆったりとお休みいただけます。
    • 阪急京都本線「長岡天神」駅（約850m・徒歩11分）
    • JR京都線「長岡京」駅（約1,700m・徒歩22分）
    • 長岡京市立長法寺小学校（約500m）
    • 長岡京市立長岡中学校（約500m・徒歩7分）
    • 認定こども園 海印寺こども園（約550m・徒歩7分）
    • 長岡京なないろ保育園（約700m・徒歩9分）
    • 希少な長岡京市天神にて「光と風のまち」が誕生。４区画限定の建売分譲ローズプレイス長岡天神
    • 【3号地リビング】家の中にいながら外の心地よさを感じる「アウトドアリビング」を採用。最大の魅力は、視線が抜けることによる開放感。
    • 【2号地キッチン】開放感のあるフルフラットキッチンの横には、大型パントリーを完備しています。
    • 案内図
    • 完成見学会開催 長岡京市天神にて上質な邸宅が織りなす「光と風のまち」が誕生。
    • シャープなコンクリート平板のステップやアイアイ手摺りなどモダンなアイテムに木目を調和させた外構。

    住みやすさ

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    販売スケジュール

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    販売概要

    販売戸数 2戸 最多価格帯 -
    販売価格 6,990・7,090万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 140.64m2・ 141.38m2（敷地の一部に地役権設定します。）
    建物面積 105.99m2・ 112.65m2
    建物状況 - 建物現況 分譲中
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3ＬＤＫ・4ＬＤＫ 建物階 構造：木造 工法：軸組工法 地上2階建て
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率・容積率：50%・80%
    接道
    南側公道9m
    駐車場・車庫
    • 有
    • 2台
    		 完成時期
    • 2026/02
    引渡し可能時期
    • 即引渡可
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • 見学可能
    • 浴室乾燥機
    • 浴室暖房
    • 食器洗い乾燥機
    • ウォークインクローゼット
    • シューズクローク
    • パントリー
    • 長期優良住宅
    • 南道路
    • 即入居可
    • 駐車場あり
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：都市ガス 関西電力 公営水道 公共下水
    • 国土法：不要
    • 建築確認番号：第2025確認建築京機構乙00487 号 （2025年7月25日付） 他
    • 売主：京阪電鉄不動産株式会社（新築戸建）
    • 都市計画：市街化区域
    • 備考欄：◎敷地の一部に地役権設定有り（特定の者が通路として使用）
      ◎敷地面積は公簿面積、建物面積は確認済証記載の面積を掲載しています。
      ◎第一種高度地区に該当します。
    関連サイト -

    省エネ性能

    この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

    ※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

    省エネ性能ラベル
    エネルギー消費性能
    （削減率20％達成）
    エネルギー消費性能とは
    星マークの数が多いほどエネルギー消費性能が高いことを示しています。再エネ設備のない住宅は★0～★4の5段階評価、再エネ設備がある住宅は★0～★6の7段階評価となります。
    断熱性能
    5段階 / 7段階
    断熱性能とは
    数値が高いほど断熱性能が高いことを示しています。「熱の逃げやすさ」と「日射熱の入りやすさ」の2つの点で7段階で評価しています。
    目安光熱費
    約20.3万円〜約21.1万円 / 年
    目安光熱費とは
    一年間にかかる光熱費の目安額です。住宅の省エネ性能と全国一律の燃料等の単価を用いて、一定の条件下で自動算出したもので、実際にかかる光熱費とは異なります。

    全体概要

    所在地 京都府長岡京市天神３丁目10-3他
    交通
    • 阪急京都本線「長岡天神」駅 徒歩11分～11分
    土地の権利 所有権
    総戸数 4戸
    私道負担 - 用途地域 第1種低層住居専用地域
    地目 地目：宅地 施工会社 -
    情報掲載開始日 2025年10月3日 情報更新日 2026年10月13日
    取引条件有効期限 2027年6月11日 次回更新予定日 随時

    ローンシミュレーション

    頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

    物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

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    京阪電鉄不動産株式会社（新築戸建）

    この物件のアピールポイント

    阪急京都線「長岡天神」駅 徒歩11分！天神アドレスの閑静なロケーション。 希少な長岡京市天神にて「光と風のまち」が誕生。 美しい街並みを生み出す一体感のある配棟計画と街区の品格を高める外構デザイン。 ４区画限定の建売分譲あなたの感性に響く「一点もの」の住まいをご提案します。

    • 会社名：京阪電鉄不動産株式会社
    • 住所：大阪府大阪市中央区大手前1-7-31　OMMビル15階
    • 電話：06-6946-1341
    • 取引態様：京阪電鉄不動産株式会社（新築戸建） （売主）
    • 免許番号：国土交通大臣 (6) 第 6056 号
    • 不動産団体名：(公社)全日本不動産協会大阪府本部
    • 売主:京阪電鉄不動産株式会社（新築戸建）
    • 売主免許番号:-
    • 関連サイト:-
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    • 完成後1年を経過している未入居物件が掲載されている場合があります。
    • 販売住戸が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。各問い合わせ先にご確認ください。
    • 「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
    • お客様が入力する個人情報を含むお問い合わせデータは、LIFULL HOME'Sを経由して当該物件情報の取扱会社に転送されます。
    • 不動産購入の検討、契約にあたってはお客様ご自身が情報を確認し、各会社より十分な説明を受け判断してください。
    • 本ページの掲載内容は変更される場合があります。あらかじめご了承ください。
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