（仮称）全12区画・邸別設計タウン・加納パークフロントプロジェクト

建築条件付土地
売主
所在地 大阪府東大阪市加納1丁目417番9他（地番）
交通
  • 近鉄けいはんな線「吉田」駅 徒歩20分～21分
  • JR片町線(学研都市線)「住道」駅 徒歩21分～22分
    • 価格 未定
    予告広告
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      122
    • 間取り -
      土地面積 85.00m2～91.00m2
      建物面積 -
      建物階 -
      完成時期
      • 2026年11月下旬予定
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    • 【新発表】東大阪市加納、パークフロントプロジェクトが始動。 ◆全12区画・自由設計・2階建ての街 ◆加納西第２公園まで徒歩１分のパークフロント立地 ◆イオンタウン東大阪まで徒歩４分～
    • 【 家中の空気をクリーンに保つ、「炭の家/ピュアエア」標準装備】「フジ住宅の炭の家/ピュアエア」では、屋外の空気をファンで強制的に取り入れ、「微小粒子用フィルター」で微小な有害物質をブロック。さらに「炭」を床下に敷き詰め、そこに空気を通すという二重の対策を行うことで、クリーンな空気を各部屋に供給。室内の汚れた空気も強制的に排出されるため、２４時間家中クリーンできれいな空気が保たれます。
    • 【 炭の家は屋外の汚れた空気を取り込まない【第一種換気】】「ファンによる強制給気＋強制排気」で行うので、室内の圧力がほぼ正圧に保たれるため、ほこりなどが侵入しにくく、隙間風等は入り込みません。さらに微小粒子用フィルターと炭を通すことにより、有害物質を除去し、新鮮でクリーンな空気を確実に供給できるメリットがあります。
    • 【快適な室内環境を創出する全熱交換システム】一年の寒暖差や湿度の変化が大きい、日本の厳しい環境のなかでも室内はいつでも快適であってほしい。そんな思いから、空気環境づくりをサポートするIAQ制御搭載の全熱交換システムを標準採用しています。冷暖房時の換気による熱のロスが少なくなるので、省エネになり光熱費の節約にもなります。
    • 【高い断熱性能と遮音性能を備えた快適な住まい】断熱材はグラスウールの約7倍もの遮音性能を有する「セルローズファイバー」が標準。吸放湿性に優れ、結露抑制効果にも優れています。屋根下には遮熱シート、足元は基礎断熱工法を施しております。
    • 【TRCダンパー木造住宅用 [地震対策 制震システム]標準採用】TRCダンパーは、地震エネルギーを揺れに応じて吸収。 そのエネルギーを熱に変えて放出する、特殊なゴムを内蔵しています。このゴムの特長により、建物の揺れを大幅に低減。揺れを抑えることで壁の損壊や家具転倒を防止します。「倒れない家」だけではなく「壊れない家」にするために。木の家に、制震システムTRCダンパーを採用しています。
    • 【フジ住宅独自の「FX-WOOD 工法」】フジ住宅では住まいの更なる強度や耐久性・耐震性を追求し、独自の「FX-WOOD」工法を採用。自由度の高い軸組工法と強度に優れたパネル式工法を融合させた、これからの住宅〈基準〉性能です。
    • 【 フジ住宅独自のベタ基礎（FX-BASE）】FX-WOOD 工法の基礎をしっかりと支える、進化したベタ基礎〈FX-BASE〉。より精度の高い地盤調査に基づき、適切な地盤改良や補強を施した強固な地盤に、部屋の面積や加重負荷に応じてバランスよく鉄筋を配した鉄筋コンクリート製のベタ基礎を完成させました。
    • 【全邸、住宅性能評価書付き】住む人の快適さや健やかな暮らし、また、良質の住宅品質を永く保つための住宅性能表示対応商品です。それぞれの等級で示される住宅性能表示にお客様のご要望にお応えしトップレベルでクリアできる体制を整備しています。
    • 【 地盤保証】地震調査データをもとにプランニング、施工した建物に関して、不同沈下に起因する損害賠償を保証する、地盤サポートシステムを採用しました。
    • 加納西第2公園
    • 東大阪市立加納小学校
    • 東大阪市立盾津東中学校
    • 愛保育園
    • 吉原北公園
    • 吉原公園
    • 【全12区画｜自由設計・二階建ての街】分譲地東側に公園が隣接し、潤いを感じられる子育て環境です。
    • ＜住道駅より京橋駅まで直通10分＞快速が停車し便利な駅です。※JR学研都市線「住道」駅まで徒歩21分～22分（約1680ｍ～約1750ｍ）南口まで（2024/10撮影）
    • ＜吉田駅より本町駅まで直通20分＞通勤に便利なOsakaMetro中央線に乗り入れます。※近鉄けいはんな線「吉田」駅まで徒歩20分～21分（約1600ｍ～約1650ｍ）1番出口階段（2014/6撮影）
    • 案内図
    • 7:00~24:00まで営業のマックスバリュが併設された複合施設。帰りが遅くなってもお買い物ができて嬉しい施設です。イオンタウン東大阪まで徒歩4分～5分（約290ｍ～約350ｍ）※2014/6撮影
    • 現地の周辺は遊歩道が整備され、美しい街並みです。四季の移ろいを感じながらの暮らしが想像できます。※鴻池四季彩々とおりまで徒歩3分～4分（約220ｍ～約280ｍ）（2014/6撮影）

    住みやすさ

    吉田（大阪府／東大阪市）の住みやすさ

    東大阪市の住みやすさを見る

    吉田の住みやすさの採点分布

       
    ココが住みやすい！
    • 交通の便が良く、近鉄で奈良方面や心斎橋方面に行きやすいです。また、阪神高速が近くに通っているので、とても便利です。
    • 駅からかなり近く、交通の面でかなり便利。また周辺に居酒屋からうどん屋など飲食店も結構多く、いざというときの食事の面でも困らな…
    • 駅がすぐ近くにあるので、歩いていけてとても便利です。 子どもがとても多く、いつもにぎやかで楽しいです。
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売スケジュール

    2026年10月下旬販売開始予定

    販売概要

    本販売期以降の総販売区画数 12区画
    ※販売戸数または販売区画数は未定です。物件の取引内容及び取引条件は、本販売期以降の総販売戸数・本販売期以降の総販売区画数を基に表示しています。確定情報については本広告時に明示します     		予定最多価格帯 未定
    販売価格 未定
    土地面積 85m2～91m2
    建物面積 -
    建物状況 - 建物現況 分譲予定
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 建築条件付き 構造・工法 -
    間取り - 建物階 -
    建ぺい率 / 容積率 建ペイ率：60％、70％/容積率：188％、200％
    接道
    南側：5.01m～6.06m（市道）、東側：6.08m～6.15m（市道）、開発道路：4.7m
    駐車場・車庫 - 完成時期
    • 2026年11月下旬予定
    引渡し可能時期
    • 相談
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 仲介手数料不要
    • 総戸数・総区画数が10以上〜30未満
    備考
    • 主たる設備概要：電気：関西電力、ガス：都市ガス、水道：公営水道、下水：公共下水
    • 開発許可番号：東大阪建指開第400号（令和8年5月15日）、東大阪建指開第1820号（令和8年9月24日）
    • 都市計画：市街化区域
    • 備考欄：【予告広告】販売を開始するまでは、契約または予約のお申込みはできません。また、申込順位の確保に関する措置を講じる事はできません。予めご了承ください。すべての予定販売区画を一括して販売するか又は数期に分けて販売するかは確定しておりませんので、当該予告広告以降に行なう本広告において販売区画数を明示させていただきます。
      ■私道負担：なし
      ■その他法令：準防火地域、景観法、特定都市河川浸水被害対策法、宅地造成及び特定盛土等規制法、居住誘導区域
      ※現在造成工事中に付き、販売土地面積が多少増減する場合があります。あらかじめご了承下さい。
      ※自由設計について、当社の定める構造及び仕様の範囲内で自由に設計できますが、一部お客様のご要望にお応え出来ない場合がありますので、あらかじめご了承ください。
      ※この土地は土地売買契約後3ヶ月以内に当社と建築請負契約をむすんで頂くことを停止条件として販売します。この期間内に建築請負契約が成立しない場合は、売買契約はなかったことになり申し込み金その他お預かりした金員は全額無条件にて返還します。
      ※シンボルツリーにつきましては、お引渡し後に当社指定業者と打ち合わせをしていただき、植栽箇所を決めていただきます。ご契約者様のご要望によりシンボルツリーを設けない区画が生じることがあります。尚、シンボルツリーをご希望されない場合でも、返金等には応じかねますのでご了承ください。
      ※諸費用／自治会費、登記費用、並びに住宅ローンご利用の方は利用するローンの規定と利用形態に応じた保証料・事務手数料及び火災保険料等が必要になります。
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 大阪府東大阪市加納1丁目417番9他（地番）
    交通
    • 近鉄けいはんな線「吉田」駅 徒歩20分～21分
    • JR片町線(学研都市線)「住道」駅 徒歩21分～22分
    • 近鉄大阪線「近鉄八尾」駅 近鉄バス「加納」停からバス44分 徒歩4分 近鉄バス「加納」停（南行）まで
    土地の権利 所有権
    総区画数 12区画開発面積 1172.31m2
    私道負担 - 用途地域 第一種住居地域
    地目 宅地 施工会社 -
    情報掲載開始日 2026年10月5日 情報更新日 2026年10月7日
    取引条件有効期限 2026年10月31日 次回更新予定日 2026年10月20日

    不動産会社へのお問い合わせ

    フジ住宅株式会社 大阪支社

    この物件のアピールポイント

    ＜複合商業施設が徒歩４分～、スーパー充実＞ ・イオンタウン東大阪まで徒歩4分～5分 ・万代加納店まで徒歩12分～13分 ＜小中学校が徒歩１０分圏＞ ・東大阪市立加納小学校まで徒歩9分～10分 ・東大阪市立盾津東中学校まで徒歩9分 ＜公園目の前・大型公園も普段使い＞ ・加納西第2公園まで徒歩1分 ・吉原北公園まで徒歩9分～10分 ・吉原公園まで徒歩12分

    • 会社名：フジ住宅株式会社
    • 住所：大阪府大阪市北区同心1丁目8番9号
    • 電話：0120-00-0022
    • 取引態様：（売主/事業主）フジ住宅株式会社
    • 免許番号：国土交通大臣 (13) 第 2430 号
    • 不動産団体名：(公社)近畿地区不動産公正取引協議会 (一社)大阪府宅地建物取引業協会
    • 売主:-
    • 売主免許番号:-
    • 関連サイト:-
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    • 「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
    • お客様が入力する個人情報を含むお問い合わせデータは、LIFULL HOME'Sを経由して当該物件情報の取扱会社に転送されます。
    • 不動産購入の検討、契約にあたってはお客様ご自身が情報を確認し、各会社より十分な説明を受け判断してください。
    • 本ページの掲載内容は変更される場合があります。あらかじめご了承ください。
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