アフュージア津田

新築分譲一戸建て
所在地 大阪府枚方市野村元町180番17他（地番）
交通
  • JR片町線(学研都市線)「津田」駅 徒歩14分～15分 約1100ｍ～約1190ｍ ※西側入口
  • JR片町線(学研都市線)「藤阪」駅 徒歩18分～20分 約1430ｍ～約1530ｍ ※北出口
    • 価格 3480万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      134
    • 間取り 3LDK
      土地面積 125.08m2
      建物面積 95.66m2
      建物階 木造2階建て
      完成時期
      • 2025年10月
      販売概要をみる
    • 【【3480万円】建売住戸分譲！自由設計区画もご用意！】現地には他に自由設計区画もご用意しております。モデルハウスのご見学も可能です。お気軽にお問い合わせください。※８号地写真（2026/2撮影）
    • 【建売住戸ご見学ご予約受付中です！】ホワイトの外壁で洗練された佇まいの住戸です。ご見学ご予約受付中。お気軽にお問い合わせください。※８号地写真（2026/2撮影）
    • 【高効率ガス給湯器 エコジョーズ】少ないガス量で効率的にお湯を沸かす高効率ガス給湯器を採用しております。※８号地写真（2026/2撮影）
    • 【現地では２邸ご見学可能です！】枚方市野村元町・全21区画の新街区が誕生。ＪＲ駅徒歩圏の、落ち着いた住環境が魅力です。お気軽にお問い合わせください。※現地写真（2026/2撮影）
    • 【青空広がる落ち着いた住宅街に誕生。「アフュージア津田」】閑静な住宅街で、落ち着いた暮らしが想像できます。現地では２邸ご見学可能です。お気軽にお問い合わせください。※現地写真（2026/6撮影）
    • JR学研都市線「津田」駅まで徒歩14分～。枚方市野村元町、全21区画、駅徒歩圏の街。閑静な住環境で２階戸建て生活をお愉しみいただけます。お気軽にお問い合わせください。※JR「津田」駅（2026/2撮影
    • 【3LDK】～ワイドバルコニーと大収納を愉しむ家～ ご見学ご予約受付中！ 暮らしの工夫を詰め込んだフジ住宅の設計士こだわりの建売住戸です。ぜひご見学にお越しくださいませ。
    • 【家中の空気をクリーンに保つ、「炭の家/ピュアエア」】「フジ住宅の炭の家/ピュアエア」では、屋外の空気をファンで強制的に取り入れ、「微小粒子用フィルター」で微小な有害物質をブロック。さらに「炭」を床下に敷き詰め、そこに空気を通すという二重の対策を行うことで、クリーンな空気を各部屋に供給。室内の汚れた空気も強制的に排出されるため、２４時間家中クリーンできれいな空気が保たれます。
    • 【炭の家は屋外の汚れた空気を取り込まない【第一種換気】】「ファンによる強制給気＋強制排気」で行うので、室内の圧力がほぼ正圧に保たれるため、ほこりなどが侵入しにくく、隙間風等は入り込みません。さらに微小粒子用フィルターと炭を通すことにより、有害物質を除去し、新鮮でクリーンな空気を確実に供給できるメリットがあります。
    • 【全熱交換システム】一年の寒暖差や湿度の変化が大きい、日本の厳しい環境のなかでも室内はいつでも快適であってほしい。そんな思いから、空気環境づくりをサポートする「IAQ制御」搭載の全熱交換システムを採用しています。冷暖房時の換気による熱のロスが少なくなるので、省エネになり光熱費の節約にもなります。
    • 【フジ住宅独自の「FX-WOOD 工法」】フジ住宅では住まいの更なる強度や耐久性・耐震性を追求し、独自の「FX-WOOD」工法を採用。自由度の高い軸組工法と強度に優れたパネル式工法を融合させた、これからの住宅〈基準〉性能です。
    • 【フジ住宅独自のベタ基礎（FX-BASE）】FX-WOOD 工法の基礎をしっかりと支える、進化したベタ基礎〈FX-BASE〉。より精度の高い地盤調査に基づき、適切な地盤改良や補強を施した強固な地盤に、部屋の面積や加重負荷に応じてバランスよく鉄筋を配した鉄筋コンクリート製のベタ基礎を完成させました。
    • 【TRCダンパー木造住宅用 [地震対策 制震システム]標準採用】TRCダンパーは、地震エネルギーを揺れに応じて吸収。 そのエネルギーを熱に変えて放出する、特殊なゴムを内蔵しています。このゴムの特長により、建物の揺れを大幅に低減。揺れを抑えることで壁の損壊や家具転倒を防止します。「倒れない家」だけではなく「壊れない家」にするために。木の家に、制震システムTRCダンパーを採用しています。
    • 【日比谷花壇ガーデンプロデュースの外構植栽】四季の緑や彩りを感じられる外構植栽は、創業から長い歴史を誇る日比谷花壇とコラボレーションしました。街のコンセプトツリー1本に加え、サブツリーとして指定樹木の中からお選びいただけます。
    • 【全邸、住宅性能評価書付き】住む人の快適さや健やかな暮らし、また、良質の住宅品質を永く保つための住宅性能表示対応商品です。それぞれの等級で示される住宅性能表示にお客様のご要望にお応えしトップレベルでクリアできる体制を整備しています。
    • 【地盤保証】地震調査データをもとにプランニング、施工した建物に関して、不同沈下に起因する損害賠償を保証する、地盤サポートシステムを採用しました。
    • 【17.75帖のゆとりあるリビング】リビングイン階段を採用しており、朝や帰宅の際には自然と家族間の会話が生まれる動線設計です。※現地8号地（2026/2撮影）
    • 【対面式キッチンを採用した空間設計】家事の最中でもコミュニケーションがとりやすいことが魅力です。リビングで過ごすご家族を見守りながら料理を行うことができます。※現地8号地（2026/2撮影）
    • 【南向きに開口部がある明るいLDK】南側は広いお庭になっており、洗濯物を干すこと以外にも様々な使い方が想像できます。※現地8号地（2026/2撮影）
    • 【便利なキッチン横パントリー】キッチン横には１帖のパントリーを設置。常温保存できる食材、飲料の保管庫や、調理家電置き場に活用していただけます。※現地8号地（2026/2撮影）
    • 【ゆとりの玄関スペース＆シューズクローク】外で使うものを置いておくのに便利なシューズクローク。広々としており、物が多いご家族におすすめの間取りです。※現地8号地（2026/2撮影）
    • 【２階は全居室に収納を設置】２階は全居室に収納を設置しております。お子様が一人部屋として活用される際も収納には困りません。※現地8号地（2026/2撮影）
    • JR学研都市線（片町線）「津田」駅 （西側入口）
    • JR学研都市線（片町線）「藤阪」駅 （北出口）
    • アル・プラザ枚方
    • 枚方市立津田南小学校
    • 枚方市立津田中学校
    • 山田池公園
    • 全21区画の街が枚方市野村元町に誕生。閑静な住環境で暮らす。通り抜けできない居住者だけのプライベートタウンです。現地モデルハウスのご見学ご予約受付中です。お気軽にお問い合わせください。
    • 【京阪「枚方市」駅へはバスが便利】 JR学研都市線「津田」駅が徒歩圏で利用でき、京阪本線へはバスの利用が便利です。様々な暮らしや変化に合わせてフレキシブルに対応できる立地です。
    • 案内図
    • 枚方市野村元町・全21区画の新街区が誕生。ＪＲ駅徒歩圏の、落ち着いた住環境が魅力です。自由設計区画もご用意。お気軽にお問い合わせください。 ※現地街並み号地（2026/2撮影）
    • 青空が広がる落ち着いた分譲地です。ご見学ご予約受付中！お気軽にお問い合わせください。 ※現地街並み写真（2026/2撮影）

    住みやすさ

    津田（大阪府／枚方市）の住みやすさ

    枚方市の住みやすさを見る

    津田の住みやすさの採点分布

         
    ココが住みやすい！
    • 夜間は静か。信号が少ない。主要道路以外の交通量も少ない。お店などへの訪問者が自宅周辺を通行しない。大阪、京都まで数十分でアク…
    • 静かでのんびりしています。騒がしい音に悩まされず、心が落ち着きます。 自転車があれば、大抵のところに不便なく買い物にいけま…
    • 家の周りに田んぼが多く、夏は水が入ると涼しくて、秋には金色に輝く穂を見ることができる。庭でバーベキューなどをしても、隣が田ん…
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売スケジュール

    2026年10月中旬

    販売概要

    販売戸数 1戸 最多価格帯 -
    販売価格 3480万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 125.08m2
    建物面積 95.66m2
    建物状況 - 建物現況 分譲中
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3LDK 建物階 木造2階建て
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率：60％、70％　容積率：188％、200％
    接道
    北側：4.5m～4.63m（市道）、位置指定道路（物件間）4.7～5.7m※1 ■私道負担：なし
    駐車場・車庫 - 完成時期
    • 2025年10月
    引渡し可能時期
    • 契約後6か月
    その他諸費用
    • 諸費用／登記費用、並びに住宅ローンご利用の方は利用するローンの規定と利用形態に応じた保証料・事務手数料及び火災保険料等が必要になります。
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • 浴室乾燥機
    • 食器洗い乾燥機
    • ウォークインクローゼット
    • シューズクローク
    • パントリー
    • TVモニタ付インターホン
    • 総戸数・総区画数が10以上〜30未満
    • 設計住宅性能評価付き
    • 建設住宅性能評価書（新築時）
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：電気：関西電力、ガス：都市ガス、水道：公営水道、下水：公共下水
    • 建築確認番号：第R07確認建築近確0000501号（令和7年6月4日）
    • 都市計画：市街化区域
    • 備考欄：※1 道路幅員：北側：4.5ｍ～4.63m（市道）、位置指定道路（物件間）：I期：4.7ｍ、II期：4.7～5.7ｍ、III期：4.7ｍ
      ■その他法令：準防火地域、第三種高度地区、景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法、都市再生特別措置法 ■I期：2区画（7.8号地）、II期：8区画（1～6号地、15.16.26号地）、III期：11区画（10～13号地、17～25号地）■造成工事完了時期：I期：造成工事完了済（2025年4月）、II期：造成工事完了済（2026年6月）、III期：2027年3月下旬予定■道路位置指定番号/I期：枚方市指令第250-1号（令和7年4月3日）、II期：都査第260-1号（令和8年6月9日）■開発面積：2405.87m2※全体面積■全体土地面積/85m2～125.08m2（I期：119.92m2・125.08m2、II期：85.23m2～105.92m2、III期：85m2～109m2）※現在造成工事中に付き、販売土地面積が多少増減する場合があります。あらかじめご了承下さい。※掲載の電車/バス所要時間は通勤時（6時～9時に目的地に到着）で最速の所要時間です。乗り換え、待ち時間を含みます。また、所要時間は2026年2月現在のもので、以降各会社によって変更される場合があります。※表示分数は、物件を起点として徒歩分数は80mを1分、自転車分数は300mを1分として算出した概測分数です。※モデルハウス販売は、現状有姿となります。現地にて、付帯設備・家具等を係員にお問い合わせ、お確かめ下さい。家電・家具等は商品購入時の保証となります。あらかじめご了承下さい。
    関連サイト -

    省エネ性能

    この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

    ※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

    省エネ性能ラベル
    エネルギー消費性能
    （削減率20％達成）
    エネルギー消費性能とは
    星マークの数が多いほどエネルギー消費性能が高いことを示しています。再エネ設備のない住宅は★0～★4の5段階評価、再エネ設備がある住宅は★0～★6の7段階評価となります。
    断熱性能
    5段階 / 7段階
    断熱性能とは
    数値が高いほど断熱性能が高いことを示しています。「熱の逃げやすさ」と「日射熱の入りやすさ」の2つの点で7段階で評価しています。
    目安光熱費
    約19万円 / 年
    目安光熱費とは
    一年間にかかる光熱費の目安額です。住宅の省エネ性能と全国一律の燃料等の単価を用いて、一定の条件下で自動算出したもので、実際にかかる光熱費とは異なります。

    全体概要

    所在地 大阪府枚方市野村元町180番17他（地番）
    交通
    • JR片町線(学研都市線)「津田」駅 徒歩14分～15分 約1100ｍ～約1190ｍ ※西側入口
    • JR片町線(学研都市線)「藤阪」駅 徒歩18分～20分 約1430ｍ～約1530ｍ ※北出口
    • 京阪本線「枚方市」駅 京阪バス「野村」停より「枚方市駅南口」停まで24分 徒歩3分～4分 京阪バス「野村」停まで 約190ｍ～280ｍ ※枚方市駅南口行き
    土地の権利 所有権
    総戸数 21戸
    私道負担 - 用途地域 第一種住居地域
    地目 宅地 施工会社 -
    情報掲載開始日 2026年3月6日 情報更新日 2026年10月7日
    取引条件有効期限 2026年10月31日 次回更新予定日 2026年10月20日

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    フジ住宅株式会社 大阪支社

    この物件のアピールポイント

    【建売住戸3480万円】枚方市・JR津田駅徒歩14分～の街が誕生。全21区画、駐車場付き２階建ての街。２駅利用可能、枚方市駅方面へは最寄りのバス停が便利です。お気軽にお問い合わせください 【ワイドバルコニーと大収納を愉しむ家】ご見学可能です！ ●リビングイン階段がある南向きLDK ●１帖のパントリー付き対面式キッチン ●ワイドバルコニーとつながる8.25帖の主寝室 etc... 信頼と実績が創出する高品質空間 ・最高レベルの耐震等級3を標準取得 ・制震システムTRCダンパー標準装備 ・24時間、家中の空気をキレイに保つ「炭の家」 ・全熱交換システム標準装備

    • 会社名：フジ住宅株式会社
    • 住所：大阪府大阪市北区同心1丁目8番9号
    • 電話：0120-00-0022
    • 取引態様：（売主/事業主）フジ住宅株式会社
    • 免許番号：国土交通大臣 (13) 第 2430 号
    • 不動産団体名：(公社)近畿地区不動産公正取引協議会 (一社)大阪府宅地建物取引業協会
    • 売主:-
    • 売主免許番号:-
    • 関連サイト:-
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    • 完成後1年を経過している未入居物件が掲載されている場合があります。
    • 販売住戸が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。各問い合わせ先にご確認ください。
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    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
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