アフュージアガーデン吉田本町

新築分譲一戸建て
所在地 大阪府東大阪市吉田本町3丁目9-4他（地番）
交通
  • 近鉄けいはんな線「吉田」駅 徒歩6分 （約430ｍ～約480ｍ）
  • 近鉄奈良線「東花園」駅 徒歩23分 自転車6分～7分（約1,780ｍ～約1,830ｍ）
    • 価格 5090万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      135
    • 間取り 3LDK
      土地面積 88.48m2
      建物面積 95.65m2
      建物階 木造2階建
      完成時期
      • 2024年9月
      販売概要をみる
    • 【＜LAST1＞現地モデルハウス分譲中！ご見学ご予約受付中です】現地（2024年12月）撮影
    • 【広々18帖LDKと書斎を愉しむ家 モデルハウス分譲中です！】現地（2024年12月）撮影
    • 【現地にて分譲中のモデルハウスをご見学いただけます！】現地（2024年12月）撮影
    • 【駅近6分・大阪メトロ中央線直結でスムーズアクセスが叶う立地！】現地（2024年12月）撮影
    • 【公園へ徒歩1分・小学校へ徒歩5分～の子育て家族に嬉しい住環境】現地（2024年12月）撮影
    • 【ス―パーへ徒歩3分～で毎日のお買い物に便利です！】現地（2024年12月）撮影
    • LAST１邸分譲中！駅近徒歩6分・大阪メトロ中央線本町駅直通の利便性の高い立地です。お気軽にお問い合わせください。現地（2024年12月）撮影
    • 【3LDK】LAST1邸 現地モデルハウス分譲中！ 【広々18帖LDKとマルチに活躍する書斎を愉しむ家】 おすすめポイント (1)広々18帖のLDK (2)マルチに活躍する書斎 (3)まとめてすっきり収納できるシューズクローク (4)リビング・ダイニングが見渡せ、子どもに目が届く見守りキッチン (5)大収納のキッチン物入 (6)ゆとりある7帖の主寝室 (7)かさばる衣類がきれいに片付く2帖のウォークインクローゼット 見るだけでもOKです！お気軽にお問い合わせください。
    • 【家中の空気をきれいにに保つカーボンエアクリーンシステム】「フジ住宅の炭の家／ピュアエア」では、屋外の空気をファンで強制的に取り入れ、「微小粒子用フィルター」で微小な有害物質をブロック。さらに「炭」を床下に敷き詰め、そこに空気を通すという二重の対策を行うことで、クリーンな空気を各部屋に供給。室内の汚れた空気も強制的に排出されるため、24時間家中クリーンでキレイな空気が保たれます。
    • 【フジ住宅の炭の家/ピュアエア】「ファンによる強制給気＋強制排気」で行うため、室内の圧力がほぼ正圧に保たれるため、ホコリなどが侵入しにくく新鮮な空気を確実に供給できるメリットがあります。
    • 【最高レベルの耐震等級3【標準取得】】自由度の高い軸組工法と強度に優れたパネル式工法を融合させ、柱材と壁面の両方に強度を持たせ、耐震・耐風性能と同時に、通風と気密性を両立させた「FX-WOOD 工法」。　フジ住宅の木造住宅は、住宅性能表示の耐震等級で「耐震等級3」という最高ランク標準取得しています。地震や台風などの災害に強い安心・安全な家づくりを実現しました。
    • 【制震システムTRCダンパー【標準装備】】TRCダンパーは、地震エネルギーを揺れに応じて吸収。そのエネルギーを熱に変えて放出する、特殊なゴムを内蔵しています。このゴムの特長により、建物の揺れを大幅に低減。揺れを抑えることで壁の損壊や家具転倒を防止します。「倒れない家」だけではなく「壊れない家」にするために。木の家に、制震システムTRCダンパーを採用しています。
    • 【快適な空気環境を創り出す全熱交換システム】1年の寒暖差や湿度の変化が大きい日本。そんな厳しい環境のなかでも、室内はいつでも快適であってほしい。そんな、空気環境づくりをサポートするIAQ制御搭載の全熱交換システムを採用し、快適な空気環境を実現します。
    • 【温度・湿度をコントロールする、 先進のシステムを搭載】IAQ制御搭載の全熱交換システムが、1年中快適で省エネを実現する快適な空気環境をサポートします。
    • 【安心の定期アフターサービス】お引渡し後、一定期間の不具合を無償で補修する保証体制としてアフターサービスを導入。お引渡し日より、3ヶ月、1年目、2年目、5年目、10年目に定期アフターサービスをフジ住宅株式会社アフターサービス保証基準に従って実施します。
    • 【地盤の保証】より良い保証と活用を、安心という材料に変えてお届けいたします。地盤保証第三者の機関で保証し、建物については、瑕疵担保責任保険を供託しています。
    • 【【広々18帖のLDK】】LDKは広々と開放感のある18帖。家族と自然と集まり、笑い声が聞こえてきそうな明るい空間です。室内（2024年10月）撮影
    • 【【収納豊富・食洗器付きキッチン】】大きなお鍋も楽々収納できる豊富な収納量のキッチン。食洗器もついており、日々の家事の負担を軽減してくれます。室内（2024年10月）撮影
    • 【【書斎・WICが設けられた7帖ゆとりの主寝室】】ゆとりある7帖の主寝室では、日々の疲れを癒す、リラックス時間を過ごすことができます。ウォークインクローゼットや書斎も設置されています。室内（2024年10月）撮影
    • 【【多目的に使える書斎】】主寝室には書斎が設けられており、趣味を楽しんだり、ワークスペースとして使用するなどマルチに活躍します。プライベート時間も愉しむことができる設計です。室内（2024年10月）撮影
    • 【乾燥機付きで雨の日も安心の浴室】乾燥機がついているため、雨の日の洗濯も安心。乾きにくいものを干したり、梅雨の季節に活躍する設備です。室内（2024年10月）撮影
    • 【まとめてすっきり収納できるシューズクローク】ベビーカーやアウトドアグッズなど、室内に持ち込みたくないものを収納できる嬉しいスペースです。室内（2024年10月）撮影
    • 東大阪市立英田北小学校
    • 東大阪市立英田中学校
    • サンディ東大阪吉田店
    • キリン堂東大阪花園店
    • 近鉄けいはんな線「吉田」駅
    • 花園中央公園
    • LAST１邸分譲中！駅近徒歩6分・大阪メトロ中央線本町駅直通の利便性の高い立地です。お気軽にお問い合わせください。現地（2024年12月）撮影
    • 【ゆとりある7帖の主寝室】 ゆとりある7帖の主寝室では、日々の疲れを癒す、リラックス時間を過ごすことができます。ウォークインクローゼットや書斎も設置されています。室内（2024年10月）撮影
    • 【家族で囲む暖かなダイニング】 明るい陽光届く暖かなダイニングでは、家族と楽しい食事時間を過ごせそうです。室内（2024年10月）撮影
    • 案内図
    • 【広々18帖のLDK】 LDKは広々と開放感のある18帖。家族と自然と集まり、笑い声が聞こえてきそうな明るい空間です。現地（2024年12月）撮影

    住みやすさ

    吉田（大阪府／東大阪市）の住みやすさ

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    吉田の住みやすさの採点分布

       
    ココが住みやすい！
    • 交通の便が良く、近鉄で奈良方面や心斎橋方面に行きやすいです。また、阪神高速が近くに通っているので、とても便利です。
    • 駅からかなり近く、交通の面でかなり便利。また周辺に居酒屋からうどん屋など飲食店も結構多く、いざというときの食事の面でも困らな…
    • 駅がすぐ近くにあるので、歩いていけてとても便利です。 子どもがとても多く、いつもにぎやかで楽しいです。
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売スケジュール

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    販売概要

    販売戸数 1戸 最多価格帯 -
    販売価格 5090万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 88.48m2
    建物面積 95.65m2
    建物状況 - 建物現況 分譲中
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3LDK 建物階 木造2階建
    建ぺい率 / 容積率 建ペイ率：60％ 角地緩和区画70％（1号地）容積率：1号地：200％　2～6号地：160％
    接道
    北側：6m（市道）　東側：4m（市道）
    駐車場・車庫 - 完成時期
    • 2024年9月
    引渡し可能時期
    • 契約後3カ月
    その他諸費用
    • ※諸費用／自治会費、登記費用、並びに住宅ローンご利用の方は利用するローンの規定と利用形態に応じた保証料・事務手数料及び火災保険料等が必要になります。
    こだわり条件
    • 見学可能
    • 浴室乾燥機
    • 浴室暖房
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • ウォークインクローゼット
    • シューズクローク
    • パントリー
    • TVモニタ付インターホン
    • 設計住宅性能評価付き
    • 建設住宅性能評価書（新築時）
    • 角地
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：電気：関西電力　ガス：都市ガス　水道：公営水道　下水：公共下水
    • 建築確認番号：第R06確認建築近確0000361号（令和6年5月17日）
    • 売主：フジ住宅株式会社
    • 都市計画：市街化区域
    • 備考欄：※全体土地面積：87.39m2～88.48m2
      ※その他法令：準防火地域　景観法　特定都市河川浸水被害対策法　都市再生特別措置法（居住誘導区域内）　宅地造成及び特定盛土等規制法
      ※先着順につき、契約済の場合がございます。あらかじめご了承ください。
      ※モデルハウス販売は、現状有姿となります。現地にて、付帯設備・家具等を係員にお問い合わせ、お確かめ下さい。家電・家具等は商品購入時の保証となります。あらかじめご了承下さい。
      ※掲載の環境写真は2023年7月に撮影されたものです。（一部CG加工済） 　※表示分数は、物件を起点として徒歩分数は80mを1分、自転車分数は300mを1分として算出した概測分数です。
      ※掲載の電車所要時間は通勤時（7時～9時発）で最速の所要時間です。乗り換え、待ち時間を含みます。また、所要時間は2023年7月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。
    関連サイト -

    省エネ性能

    この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

    ※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

    省エネ性能ラベル
    エネルギー消費性能
    （削減率20％達成）
    エネルギー消費性能とは
    星マークの数が多いほどエネルギー消費性能が高いことを示しています。再エネ設備のない住宅は★0～★4の5段階評価、再エネ設備がある住宅は★0～★6の7段階評価となります。
    断熱性能
    5段階 / 7段階
    断熱性能とは
    数値が高いほど断熱性能が高いことを示しています。「熱の逃げやすさ」と「日射熱の入りやすさ」の2つの点で7段階で評価しています。
    目安光熱費
    約18.2万円 / 年
    目安光熱費とは
    一年間にかかる光熱費の目安額です。住宅の省エネ性能と全国一律の燃料等の単価を用いて、一定の条件下で自動算出したもので、実際にかかる光熱費とは異なります。

    全体概要

    所在地 大阪府東大阪市吉田本町3丁目9-4他（地番）
    交通
    • 近鉄けいはんな線「吉田」駅 徒歩6分 （約430ｍ～約480ｍ）
    • 近鉄奈良線「東花園」駅 徒歩23分 自転車6分～7分（約1,780ｍ～約1,830ｍ）
    • 近鉄けいはんな線「新石切」駅 徒歩24分～25分 自転車7分（約1,920ｍ～約1,970ｍ）
    土地の権利 所有権
    総戸数 5戸
    私道負担 - 用途地域 第一種住居地域
    地目 宅地 施工会社 -
    情報掲載開始日 2025年3月6日 情報更新日 2026年10月6日
    取引条件有効期限 2026年10月31日 次回更新予定日 2026年10月20日

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    フジ住宅株式会社

    この物件のアピールポイント

    ご案内受付中！ LAST１邸！駅近徒歩6分・OsakaMetro中央線本町駅直通 広々18帖LDKと書斎を愉しむ家 ・広々18帖LDK ・マルチに活躍する書斎 ・ベビーカーも収納できるSIC 【限定5区画の街】 ・庭付き２階建ての街 ・日比谷花壇ガーデンプロデュースの街 ・経験豊富な設計が考えたこだわりの住まい ・車の通行が少ない安全な前面道路 【信頼と実績が創出する高品質空間】 ・最高レベルの耐震等級3標準取得 ・制震システムTRCダンパー標準装備 ・24時間空気をキレイに保つ炭の家 ・1年中快適で省エネを実現する全熱交換システム

    • 会社名：フジ住宅株式会社
    • 住所：大阪府大阪市北区同心1丁目8番9号
    • 電話：0120-00-0022
    • 取引態様：フジ住宅株式会社（売主・事業主）
    • 免許番号：国土交通大臣 (13) 第 2430 号
    • 不動産団体名：(公社)近畿地区不動産公正取引協議会 (一社)大阪府宅地建物取引業協会
    • 売主:フジ住宅株式会社
    • 売主免許番号:-
    • 関連サイト:-
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    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
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