ポラスの分譲住宅 LAUGH鳩ヶ谷

新築分譲一戸建て
所在地 埼玉県川口市大字里堤外251番2(地番)他(従前地)/川口都市計画事業里土地区画整理事業20街区2画地他(仮換地)
交通
  • 埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷」駅 バス6分 鳩ヶ谷高校バス停 徒歩2分
  • JR京浜東北・根岸線「川口」駅 バス24分 鳩ヶ谷高校バス停 徒歩3分
    • 価格 未定
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      134
    • 間取り 3LDK(2LDK対応可※有償工事) ～ 3LDK(5LDK対応可※有償工事)
      土地面積 110.00m2～139.00m2
      建物面積 98.53m2～101.02m2
      建物階 木造2階建(在来工法)
      完成時期
      • 2027年3月中旬予定
      販売概要をみる
    • 【【一本一本の線を大切に時間をかけて仕上げた住空間】】固定概念に縛られず、大らかに空間を読み取りながら、きめ細やかに仕立てていく。「時を重ねるごとに愛着を感じられる」住まいを目指してデザインしました。
    • 【【木目調のアクセント】】木のぬくもりを感じる木目調サイディングをアクセントに採用。白を基調とした外壁とのコントラストが美しく、住まいに豊かな表情とやさしい印象を与えます。
    • 【【モダンデザインの外観形状】】凹凸を抑えたシンプルなフォルムと水平・垂直ラインを意識した外観デザイン。飽きのこない端正な佇まいが、街並みに美しく調和します。
    • 【【カースペース2台標準】】豊かなカーライフを叶える2台分のカースペースをご用意。用途を分けて車を2台所有する家庭はもちろん、来客時にも重宝します。※2台目には車種制限があります。
    • 【【住まいのアクセントとなる緑豊かな植栽】】道行く人たちの心を和ませてくれる植栽を街にデザインしました。木々を植樹し鮮やかに街を彩っています。※植栽の種類は号棟により異なります。
    • 【【サイクルスペース】】買い物や通勤通学など暮らしの様々なシーンで活躍する自転車を駐輪するスペースを確保しました。置き場所が定まることで、住まいの外観を美しく保つことができます。
    • 【シンプルなフォルムで素材の美しさが際立つデザイン】 白を基調とした端正な外観に木目のアクセントを組み合わせた街並み。洗練された印象のデザインと植栽の緑が調和する、長く愛着を育める住まいを描きました。
    • 【【キッチン/トクラスBb+】】こだわったのは「ベーシックにして上質」という、ものづくりの基本。余計な機能がなく、使い方を限定しない無駄をそぎ落としたシンプルなデザインです。油よごれ、熱に強く、お手入れも簡単です。
    • 【【浴室/Panasonicオフローラ】】時間にも気持ちにもゆとりが生まれる、キレイが保てるバスルーム。洗練されたデザインと、お掃除性にも配慮しています。
    • 【【W1200の広々洗面/パナソニック　シーライン】】使い勝手に配慮したW1200の洗面台を標準採用。広々とした鏡とボウルを備えているため、家族が並んで身支度をしやすく、朝の時間を快適にサポートします。
    • 【【ハイブリッド給湯・暖房システム「ECO ONE X5」】】ガスと電気の特性を併用したハイブリッド給湯・暖房システム。電気で効率良くお湯を沸かし、ガスで使いたい時にいつでも十分な給湯を実現。お湯や床暖房の利用状況に応じて適切に使い分けることで、光熱費を抑え、環
    • 【【お湯はりを外出先からスマホで操作】】「リンナイアプリ」をダウンロードすれば家の中はもちろん、外出先から給湯や床暖房の操作が可能。帰り道に操作すれば家に着く頃には部屋は暖まり、お風呂も沸いています。
    • 【【床暖房】】埃を巻き上げず足元から暖かくなる床暖房。部屋の空気を汚さずに、快適な温かさに保ちます。リンナイアプリで外出先からあらかじめスイッチを入れておけば、我が家に到着する頃には部屋全体がぽかぽか状態に。
    • 【【安全な暮らしを守る電動シャッター】】窓まわりの一部に防犯性を高める便利な電動シャッターを設置しました。窓や網戸を開けなくてもリモコンで開閉ができる快適性に加え、安全性を高めながら、プライバシーを守ります。
    • 【【システムキー】】リモコンキーをバッグやポケットに入れておけば、ドアに近づくだけで解錠できる電子錠を採用しました。
    • 【【スマートフォン連動インターホン】】防犯カメラとしても使用できるインターホンを採用しました。万一のトラブルや不審な動きの際にご家族の安心を支えます。
    • 【【ゆとりあるダイニング】】6人掛けのダイニングテーブルを設置できる広々とした空間を確保しました。ホームパーティーなどでもゆとりを感じられます。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【【ぬくもりあるウッドパネル】】表面の凹凸感から、柔らかな木の質感を存分に感じられるウッドパネルをリビングに採用。特有の美しいグラデーションが、豊かな表情を生み出し、見る人の目を愉しませてくれます。
    • 【【キッチン折り上げ天井間接照明】】間接照明がキッチンを美しく演出。直接光ではなく、光を
    • 【【銘木フロア「MRX」】】抗ウイルス性能、抗菌性能加工を施したSIAA認証取得で機能性が高く、ワックスフリーのフロア。時が経つほどに味わいを深め、天然銘木ならではの豊かな表情を愉しめます。
    • 【【ウォークインクロゼット】】衣類や小物、雑貨などをすっきり収納できるウォークインクロゼット。衣替えの手間を省いたり、吊るす収納をメインにすることで毎日の時短にも繋がります。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【【建具を無くす収納計画】】建具を無くすと家事動線がスムーズに。また、劣化での建具交換は20万円程かかる場合もあり、建具が無い場合は各々好きなロールスクリーンでアレンジ可能、その費用を抑えられます。
    • 里小学校（現地より徒歩8分）
    • 里中学校（現地より徒歩10分）
    • ジェーソン　鳩ヶ谷里店（現地より徒歩1分）
    • イオンモール川口(イオンスタイル・セリア・ヤマダデンキ他)（
    • メディカルガーデン川口（現地より徒歩5分）
    • 川口市立グリーンセンター（現地より徒歩20分）
    • 【1次/PLAN1】
    • 【SKIP SOHO】 程よくリビングとも繋がりながら、趣味や仕事に集中できる空間です。腰壁には開口部を設け、お掃除のしやすさにも配慮しました。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【FLAT LIVING】 多彩な過ごし方を可能にする約20帖のLDK。暮らしの変化に合わせて間仕切ることも可能です。※壁追加は有償工事対応となります。※号棟により採用状況が異なります。
    • 案内図
    • 【未来を育むランドスケープ】 北側の敷地は公園の予定地として計画されているため、子どもたちが気軽に外遊びを楽しめる環境が期待できます。※公園の整備時期や具体的な施設内容などは未定です。
    • 【暮らしの楽しみが広がるプランニング】 家族との時間も、自分だけの時間も心地よく楽しめる住空間。木のナチュラルな質感を壁面やフロアに採り入れ、住まい全体に温もりを演出しました。

    住みやすさ

    鳩ヶ谷（埼玉県／川口市）の住みやすさ

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    鳩ヶ谷の住みやすさの採点分布

         
    ココが住みやすい！
    • 交通の便も良く近所に大型複合施設も多数あり不自由無く生活出来ました。 また、役所も夜間や休日に開所している事も便利でした。…
    • 少し移動すればほとんどの施設が揃っていると感じており非常に満足している。 また交通の便が良い。 みんな仲間バスなど低価格…
    • 都心から近距離のわりに非常にのんびりとした空気感がある。不動産や家賃の相場もJR駅と比べお手頃。
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売スケジュール

    販売期名/1次

    販売概要

    販売戸数 3戸 予定最多価格帯 未定
    販売価格 未定
    土地面積 110m2～139m2 / 私道負担なし
    建物面積 98.53m2～101.02m2
    建物状況 - 建物現況 分譲予定
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3LDK(2LDK対応可※有償工事) ～ 3LDK(5LDK対応可※有償工事) 建物階 木造2階建(在来工法)
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率60% 容積率200%
    接道
    北側5.9M公道
    駐車場・車庫
    • 有
    • 2台
    		 完成時期
    • 2027年3月中旬予定
    引渡し可能時期
    • 2027年4月下旬
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • 間取り変更可能
    • 浴室乾燥機
    • 浴室暖房
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • 床暖房
    • ウォークインクローゼット
    • シューズクローク
    • 吹き抜け
    • TVモニタ付インターホン
    • 長期優良住宅
    • 角地
    • オンライン相談可
    • 駐車場あり
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式
    • 建築確認番号：第SJK-KX265628860号(2026年9月29日)1号棟他
    • 売主：(株)中央住宅 不動産ソリューション事業部
    • 都市計画：市街化区域
    • 備考欄：【1次/予告広告】販売開始予定:2026年10月下旬
      本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。

      ※上記金額には建物の消費税10%分、水道分担金が含まれております。
      ※灯かりのいえなみ協定(R)がございます。別紙ご確認ください。
      ※「フラット35S」の金利Aプランに標準対応しています。
      ※(1次)3号棟敷地面積には路地状部分45.39m2(32%)を含みます。
      ※ごみ置場は共有持分となります(ごみ置場持分/3.63m2×各1/10)。ごみ置場に関する確認書をご参照ください。
      ※中東情勢による材料難により建物完成の遅延ないし、引渡し日が遅れる場合がございます。
      また、代替品による商品選定の見直しが行われる場合がございます。あらかじめご了承ください。
      ※みらいエコ住宅2026事業の長期優良住宅(認定予定)に該当します。【補助金75万円】※対象となる世帯かどうかは事前にご確認ください。
      ※「みらいエコ住宅2026事業」は、補助金の予算上限に達した場合、早期に申請受付が終了する(お申し込みができない)可能性があります。あらかじめご了承ください。
      ※各施設までの徒歩所要時間(距離)は、「最も遠い号棟を起点」に計測しております。



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      ◆お問い合わせ方法◆
      『来場予約する』もしくは電話番号から♪
      『資料請求する』からもご連絡可能です!

      ≪ご案内に掛かる時間の目安は下記を参照ください≫

      1) サクッと現地見学コース(所要時間:～30分)
      「気になる建物を一つだけ見たい!」などのお忙しい方向けのご案内です。

      2) じっくり見学コース(所要時間:～1時間半)
      物件の雰囲気だけでなく、間取り、設備、性能もしっかりと確認されたいお客様向けです。
      物件の周辺環境も含めて気になる点もしっかりとご案内させて頂きます。

      3) 納得見学コース(所要時間:～3時間)
      気になる物件のご案内はもちろん、小学校・中学校などの近隣施設や資金計画のお得な組み立て方などの
      詳しいご相談も含めて御案内させて頂きます。

      その他、店舗にご来店頂き『ご希望条件のご相談』や『資金計画ご相談』、
      『土地・家探しのご相談』のみのご案内ももちろん可能です♪(所要時間30分～)

      事前にご確認下さい。
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 埼玉県川口市大字里堤外251番2(地番)他(従前地)/川口都市計画事業里土地区画整理事業20街区2画地他(仮換地)
    交通
    • 埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷」駅 バス6分 鳩ヶ谷高校バス停 徒歩2分
    • JR京浜東北・根岸線「川口」駅 バス24分 鳩ヶ谷高校バス停 徒歩3分
    • JR京浜東北・根岸線「蕨」駅 バス17分 鳩ヶ谷高校バス停 徒歩3分
    土地の権利 所有権
    総戸数 4戸
    私道負担 - 用途地域 第一種住居地域
    地目 畑 宅地渡し 施工会社 ポラテック(株)
    情報掲載開始日 2026年10月2日 情報更新日 2026年10月9日
    取引条件有効期限 2026年10月10日 次回更新予定日 2026年10月13日

    不動産会社へのお問い合わせ

    (株)中央住宅 不動産ソリューション事業部 不動産開発部

    この物件のアピールポイント

    ■埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷」駅 徒歩13分 ・東京メトロ南北線直通で都内までスムーズにアクセス可能 ■暮らしの楽しみ方が広がる2つのプランニング ・SKIP SOHO ・FLAT LIVING ■快適でゆとりのある暮らしを演出する標準設計 ・W1200の広々洗面 ・セカンドシンク ・ハイシーリング ・適材適所の収納 ■木の温もりを感じる気品ある住空間 ・ウッドパネル ・銘木フロア「MRX」 ■充実した設備 ・床暖房 ・スマホ連動インターホン ■生活施設が揃う立地 ◇WEBまたはお電話にて、お問い合わせください! お電話でのお問い合わせは0120-208-069(通話料無料)まで。

    • 会社名：ポラスグループ　株式会社中央住宅　不動産ソリューション事業部
    • 住所：埼玉県越谷市南越谷2-14-38
    • 電話：0120-208-069
    • 取引態様：売主
    • 免許番号：国土交通大臣 (12) 第 2401 号
    • 不動産団体名：(公社)首都圏不動産公正取引協議会 (一社)全国住宅産業協会 (公社)埼玉県宅地建物取引業協会
    • 売主:(株)中央住宅 不動産ソリューション事業部
    • 売主免許番号:宅建業:国土交通大臣(13)第2401号
    • 関連サイト:-
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    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
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