【ワウハウス】ソフィスガーデン藤田

新築分譲一戸建て
所在地 岡山県岡山市南区藤田字錦777番24他
交通
  • JR宇野線「妹尾」駅 徒歩37分
  • 岡電バス「大東」 徒歩13分
    • 価格 3,680万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
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      外観・現状
      124
    • 間取り 3LDK+S
      土地面積 133.99m2
      建物面積 107.95m2
      建物階 木造2階建
      完成時期
      • 2号：2027年2月完成予定
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    • 【2号地外観】落ち着いた色合いと木目調のアクセントが調和した、シンプルで上品な外観。/2号地完成予想パース
    • キッチンまで見渡せる開放的なLDK。落ち着いたデザインで、上質な暮らしを演出します。/2号地完成予想パース
    • 【エコキュート】給湯光熱費がとってもおトクなエコキュート！ガス給湯器の約1/3～1/6削減♪自動お湯はり機能と自動温度調節機能で快適な入浴時間をお過ごしいただけます◎
    • 【Low-E複層ガラス】断熱性・防露性に優れたLow-E複層ガラスを標準採用。 断熱性の高い家は、暑い夏も寒い冬も一年中ここち良く過ごすことができ年間冷暖房費も節約できます。
    • 【【ワウパネル（モノコック構造）】】ワウパネルは標準仕様で壁倍率2.7倍を実現。一般的な「筋かい（30×90mm）」の壁倍率1～1.5程度に比べ、地震や災害に強く優れた耐力を堅持し、災害から家や住む人を守ります。※デザインは変更される場合があります。
    • 【【地震や火災に強い耐震ボード】】地震、火災、地震や白蟻に強く、湿気を外部へ排出する特長のある耐震ボードでお家を囲い暮し易さを実現します。
    • 【【精度・高強度の構造用集成材】】乾燥により干割れが起こりやすいムク材に比べ、構造用集成材は乾燥に伴う縮みや曲がりを防ぎ、建物の安定した精度と強度を維持します。
    • 【【耐震性・耐久性の高い金物工法】】一般の在来工法の2.0-3.0倍の接合強度を持つ金物工法は柱の断面欠損が少なく、あらゆる方向からの力に強靭に抵抗する仕口を実現。
    • 【【建物の荷重を面で支えるベタ基礎】】布基礎よりも耐震性を高めやすいベタ基礎を標準採用。 広い面で家を支えることで、荷重が分散し耐震性の高い住宅を造ります。
    • 【【熱材（アムマットプレミアム）】】断熱性・耐水性・耐熱性に加え、防露性能を大幅に向上。壁体内の湿気の侵入を防ぎ、構造躯体の耐久性を維持します。
    • 【リビング】リビングに面した小上り畳コーナーはお子様の遊び場やお昼寝場として活躍！休日にゆったりくつろぐスペースとしても有効的に使用できます♪/2号地完成予想パース
    • 【和室】カウンターがあれば、ダイニングテーブルを片付けずに作業ができてとっても便利！もちろん小物や雑貨を飾ってリビングの演出にも/2号地完成予想パース
    • 【主寝室】主寝室横のウォークインクローゼットは、衣類や寝具、季節性の家具・家電などさまざまなものが収納可能◎季節に応じた管理がラクになりますね！/2号地完成予想パース
    • おおふくこども園（約1,200m）
    • 当新田ちとせ保育園（約2,000m）
    • 第二藤田小学校（約2,000m）
    • 藤田中学校（約4,800m）
    • みやけ内科（約1,200m）
    • JR宇野線/妹尾駅（約2,900m）
    • 案内図
    • 約17.72帖のLDKは人気のI型リビング！リビング・ダイニング・キッチンが一直線に並んでいることで、視線が行き届き家族の会話が弾みます◎/2号地完成予想パース
    • シンクとキャビネットが並列しているキッチンレイアウトのII型キッチンです◎作業スペースが広く、複数人やお子様と並んで調理をすることができます♪/2号地完成予想パース
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    販売スケジュール

    販売中

    販売概要

    販売戸数 10戸 最多価格帯 3600万円台（1区画）
    販売価格 3,680万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 133.99ｍ２
    建物面積 107.95m2
    建物状況 - 建物現況 分譲中
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3LDK+S 建物階 木造2階建
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率50% 容積率100%
    接道
    6m（団地内道路）
    駐車場・車庫
    • 有
    • 2台 ~ 3台
    		 完成時期
    • 2号：2027年2月完成予定
    引渡し可能時期
    • 相談
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • 見学可能
    • 浴室乾燥機
    • 浴室暖房
    • IHコンロ
    • 食器洗い乾燥機
    • ウォークインクローゼット
    • TVモニタ付インターホン
    • 低層住宅地
    • 総戸数・総区画数が10以上〜30未満
    • 角地
    • 駐車場あり
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：電気、公営水道、浄化槽
    • 国土法：日本
    • 建築確認番号：第HP16確-0000476号他
    • 売主：ワウハウス株式会社
    • 都市計画：市街化区域
    • 備考欄：◆◇◆当社売主のメリット◆◇◆
      ・自ら土地を仕入れ、建物の設計・施工を行ない販売をしています。
      ・物件所有者である売主との間に他の業者（仲介）が存在しません。
      ・自社物件のため、建物の構造や工法・仕様についてなんでもお答えします。
      ・自社が物件管理を行なっているので、空き物件などの情報が正確です。
      ・10年瑕疵担保責任が法律で義務づけられており、アフターメンテナンスもワウハウスが行うので、責任を持って物件を紹介させていただきます！

      ◆◇◆ご連絡お待ちしています◆◇◆
      ご来場の際はお手数ですが、事前にご予約をお願いいたします。
      18：00以降見学したい、いくつか物件を見たいなど、マイホームをご検討中の方は
      お客様のご希望に合わせて対応させていただきます！

      ◆◇◆どんなことでもご相談ください◆◇◆
      マイホームを購入するには
      「自己資金はどれくらいあればいいの？」
      「住宅ローンのこと」
      「聞きたいことはあるけど誰に聞けばいいかわからない」など
      気になることは当社営業スタッフへおたずねください。
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    全体概要

    所在地 岡山県岡山市南区藤田字錦777番24他
    交通
    • JR宇野線「妹尾」駅 徒歩37分
    • 岡電バス「大東」 徒歩13分
    土地の権利 所有権
    総戸数 10戸
    私道負担 - 用途地域 第一種低層住居専用地域
    地目 宅地 施工会社 -
    情報掲載開始日 2026年9月15日 情報更新日 2026年9月25日
    取引条件有効期限 2026年12月5日 次回更新予定日 2026年9月29日

    ローンシミュレーション

    頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

    物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

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    ワウハウス株式会社岡山支店

    この物件のアピールポイント

    MainPoint＿＿＿＿＿＿＿＿ 8帖超のゆとりあるLDKで、家族がのびのび過ごせる住まい。 小上がり畳コーナーやインナーテラスなど、暮らしを楽しむ工夫を取り入れたプラン。 スーパーや公園など、日々の暮らしに必要な施設が身近に揃う藤田エリア。 Location＿＿＿＿＿＿＿＿＿ おおふくこども園／車3分 ハローズ当新田／車3分 みやけ内科／車3分 妹尾駅／自転車12分 ■ワウハウスの3つポイント 1.創業28年 お引き渡し累計5300棟超！ 2.断熱等級はZEHに準ずる高断熱で省エネ 3.金物工法と構造用パネルを採用した強固な構造体！

    • 会社名：ワウハウス株式会社　岡山支店
    • 住所：岡山県岡山市北区今七丁目18番29号
    • 電話：0862509700
      ※物件のお問い合わせは0120117146
    • 取引態様：＜売主＞ ワウハウス株式会社　岡山支店
    • 免許番号：国土交通大臣 (6) 第 5893 号
    • 不動産団体名：(公社)岡山県宅地建物取引業協会
    • 売主:ワウハウス株式会社
    • 売主免許番号:国土交通大臣（6）第5893号
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    • 完成後1年を経過している未入居物件が掲載されている場合があります。
    • 販売住戸が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。各問い合わせ先にご確認ください。
    • 「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
    • お客様が入力する個人情報を含むお問い合わせデータは、LIFULL HOME'Sを経由して当該物件情報の取扱会社に転送されます。
    • 不動産購入の検討、契約にあたってはお客様ご自身が情報を確認し、各会社より十分な説明を受け判断してください。
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