【三井ホーム】兵庫県神戸市東灘区住吉山手三丁目 17号地

建築条件付土地
売主
所在地 兵庫県神戸市東灘区住吉山手3丁目
交通
  • 阪急神戸本線「御影」駅 徒歩10分
  • JR東海道・山陽本線「住吉」駅 徒歩14分
    • 価格 4,950万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      125
    • 間取り -
      土地面積 103.05m2
      建物面積 -
      建物階 -
      完成時期
      • -
      販売概要をみる
    • 【現地土地写真】北には緑豊かな六甲山系、東には清流の住吉川。名士に愛されし住吉山手に全5邸の分譲地が誕生しました。
    • 【現地土地写真】全5邸の分譲地周辺は、閑静な住宅地に囲まれていて、落ち着いた生活環境が整っています。
    • 【現地土地写真】周辺には幼稚園や小学校があり、神戸市立住吉中学校は350ｍ徒歩5分と登下校に安心な立地です。公園やコンビニ、スーパー、市役所などもあり、生活しやすい環境です。
    • 【全体区画図】建築条件付き宅地分譲5区画。17号地は土地価格4950万円、土地面積103.05m2（31.17坪）。幅員4.5ｍの公道に面した1区画です。
    • 建築条件付き宅地分譲。 土地面積103.05m2、31.17坪。 17号地の外観です。
    • 【建物プラン例（パース・内観）】※掲載の内観パースは、イメージに一部生成AIによる加工を施したものであり、実際とは異なる場合があります。また、家具・調度品や植栽等は販売価格に含まれておりません。※1
    • 【建物プラン例（パース・内観）】※掲載の内観パースは、イメージに一部生成AIによる加工を施したものであり、実際とは異なる場合があります。また、家具・調度品や植栽等は販売価格に含まれておりません。※1
    • 【建物プラン例（パース・内観）】※掲載の内観パースは、イメージに一部生成AIによる加工を施したものであり、実際とは異なる場合があります。また、家具・調度品や植栽等は販売価格に含まれておりません。※1
    • 【建物プラン例（パース・内観）】※掲載の内観パースは、イメージに一部生成AIによる加工を施したものであり、実際とは異なる場合があります。また、家具・調度品や植栽等は販売価格に含まれておりません。※1
    • 【建物プラン例（パース・内観）】※掲載の内観パースは、イメージに一部生成AIによる加工を施したものであり、実際とは異なる場合があります。また、家具・調度品や植栽等は販売価格に含まれておりません。※1
    • 【建物プラン例（パース・内観）】※掲載の内観パースは、イメージに一部生成AIによる加工を施したものであり、実際とは異なる場合があります。また、家具・調度品や植栽等は販売価格に含まれておりません。※1
    • 【建物プラン例（間取り図）】【建物参考プラン】価格:約3075万円/付帯工事費:約715万円（各税込み）/延床面積96.02m2（29.04坪）。※掲載プランは一例です。間取りや仕様はお客様が自由に選択・変更できます。
    • 幼保連携型認定こども園　渦が森幼稚園（約1m）
    • 神戸市立渦が森小学校（約1m）
    • 神戸市立住吉中学校（約350m）
    • 神戸市立東灘区役所（約1m）
    • ライフ御影店（約1m）
    • 住吉本町公園（約700m）
    • 17号地は、建築条件付き宅地分譲5区画内の1区画です。 土地価格は4950万円。 土地面積103.05m2（31.17坪）。 幅員4.5ｍの公道に面した区画です。
    • 徒歩5分350ｍには神戸市立住吉中学校があり、通学に安心な立地です。
    • 徒歩約14分1,100ｍにはライフ御影店があり、利便性の高い環境です。
    • 案内図
    • 北には緑豊かな六甲山系、東には清流の住吉川。 閑静な住宅街に囲まれた場所にある、 きれいに整備された分譲地です。
    • 名士に愛されし住吉山手に全5邸の分譲地が誕生しました。 17号地前には幅員4.5ｍの公道が面しています。

    住みやすさ

    御影（兵庫県／神戸市東灘区）の住みやすさ

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    御影の住みやすさの採点分布

           
    ココが住みやすい！
    • 特急が止まるので、どこに行くのにも便利でした。 駅近くに、飲食店も多く。 商業施設が駅前にあり、買い物に困りません。
    • あたりは住宅街で治安も良く、スーパーや専門店も多く、子育て世代にはありいい環境が揃っていると思います。
    • 平坦地なので自転車でどこでも行ける。スーパーも近くにあり、三宮なら10分、梅田にも30分で行ける便利さと、山、海に近く自然が…
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売スケジュール

    先着順販売

    販売概要

    販売区画数 1区画 最多価格帯 -
    販売価格 4,950万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 103.05m2（31.17坪）
    建物面積 -
    建物状況 - 建物現況 新規分譲
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 建築条件付き 構造・工法 -
    間取り - 建物階 -
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率50％　容積率100％
    接道
    北側4.50m公道　西側4.80m公道　東側5.60m公道
    駐車場・車庫 - 完成時期
    • -
    引渡し可能時期
    • 相談
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 見学可能
    • 低層住宅地
    • オンライン相談可
    備考
    • 主たる設備概要：都市ガス （※）、電気（※）、上下水道（分流式/神戸市水道局）
    • 開発許可番号：-
    • 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
    • 都市計画：市街化区域
    • 備考欄：【制限事項】
      宅地造成工事規制区域、東部山麗住宅地ガイドライン、景観法 本物件は建築条件付土地です。土地売買契約締結後3ヶ月以内に、広告主である三井ホームグループ会社と住宅の建築工事請負契約を締結いただくことを条件として販売いたします。期間内に建物を建築しないことが確定または建築工事請負契約が成立しない場合は土地売買契約は白紙となり、売主が受領済みの金銭は返還となります。

      ※徒歩分数は不動産公正取引協議会の規約に基づき、道路距離80mを1分として算出（端数切り上げ）しています。
      起伏（坂道）や信号待ちの時間は含まれないため、実際の所要時間はGoogleマップ等のルート検索結果や実測値と異なる場合があります。
      ※複数区画につき、区画によって前面道路の方位・幅員が異なります。
      ・電力会社： 自由設定可（※）
      ・ガス会社： 自由設定可（※）
      （※）自由な選択を基本としておりますが請負契約の諸条件や設備仕様により、一部制限が生じる可能性がございます。
      あらかじめご了承ください。

      ※1　参考プランについて
      プランの一例として、延床面積 96.02m2（29.04坪）のゆとりある住まいをご用意いたしました。
      建物参考価格は約3,075万円（税込）、その他付帯工事費は約715万円（税込）となっております。
      ※掲載しているプランはあくまで一例です。
      間取りや外観、設備などは、お客様のライフスタイルやご家族のご要望に合わせて
      自由に選択・変更していただけます。
      ※掲載の外観・内観パースは、設計図書を基に作成したイメージに
      一部生成AIによる加工を施したものであり、実際とは異なる場合があります。
      また、家具・調度品や外構・植栽等は販売価格に含まれておりません。

      「こんな暮らしがしたい」というこだわりを、ぜひ私たちにお聞かせください。
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 兵庫県神戸市東灘区住吉山手3丁目
    交通
    • 阪急神戸本線「御影」駅 徒歩10分
    • JR東海道・山陽本線「住吉」駅 徒歩14分
    土地の権利 所有権
    総区画数 5区画開発面積 -
    私道負担 - 用途地域 第一種低層住居専用地域
    地目 宅地 施工会社 -
    情報掲載開始日 2026年9月18日 情報更新日 2026年9月24日
    取引条件有効期限 2026年10月1日 次回更新予定日 2026年10月2日

    ローンシミュレーション

    頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

    物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

    万円
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    三井ホーム株式会社　関西支社　関西セレクト住宅営業部　営業グループ（第一）

    この物件のアピールポイント

    北には緑豊かな六甲山系、東には清流の住吉川 名士に愛されし住吉山手に全5邸の分譲地が誕生 神戸市立住吉中学校まで350ｍ　徒歩5分。 お子様の登下校にも安心の距離です。 阪急電鉄神戸線御影駅 徒歩10分。 JR東海道本線住吉駅 徒歩14分。 通勤にも利便性良好な立地です。 公道に面した開放感のある整形地！高台に位置し、閑静な低層住宅街。都市ガス・上下水道完備、2沿線以上利用可能で利便性も魅力です。

    • 会社名：三井ホーム株式会社
    • 住所：東京都江東区新木場1-18-6
    • 電話：03-6757-8631
      ※物件のお問い合わせは06-6873-7031
    • 取引態様：三井ホーム株式会社　関西支社　関西セレクト住宅営業部　営業グループ（第一）〈代理〉
    • 免許番号：国土交通大臣 (13) 第 2531 号
    • 不動産団体名：(公社)首都圏不動産公正取引協議会 (一社)不動産協会 (一社)不動産流通経営協会
    • 売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
    • 売主免許番号:国土交通大臣(5)第7259号
    • 関連サイト:-
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    • 「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
    • お客様が入力する個人情報を含むお問い合わせデータは、LIFULL HOME'Sを経由して当該物件情報の取扱会社に転送されます。
    • 不動産購入の検討、契約にあたってはお客様ご自身が情報を確認し、各会社より十分な説明を受け判断してください。
    • 本ページの掲載内容は変更される場合があります。あらかじめご了承ください。
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