早良区南庄1期　全2棟　新築戸建

新築仲介一戸建て

所在地	福岡県福岡市早良区南庄３丁目
交通	福岡市地下鉄空港線「室見」駅徒歩10分福岡市地下鉄空港線「藤崎」駅徒歩19分
価格	6,048万円、6,348万円月々のお支払い目安

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物件情報
地図・周辺情報

外観・現状

133

※この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

間取り	3LDK
土地面積	91.96m²～105.69m²
建物面積	90.00m²～106.12m²
建物階	木造 2階建て
完成時期	2026年9月

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物件

住みやすさ

室見（福岡県／福岡市早良区）の住みやすさ

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3.68
［街レビュー12件］

室見の住みやすさの採点分布

静かで治安が良い。室見川も近く、自然がある感じも良かった。地下鉄だけでなくバスも利用しやすく、高速にも乗りやすい。
駅、コンビニ、スーパー、郵便局、薬局、川などが近くにあり、天神、博多、糸島方面に行くにもちょうど中間地点らへんなので行きやす…
室見川がすぐ近くを流れ、ランニングやウォーキングを気軽に楽しんでます。通勤は川の横にあるウォーキングコースを通ると、車を気に…

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※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

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販売スケジュール

即入居可

販売概要

販売戸数	2戸	最多価格帯	-
販売価格	6,048万円、6,348万円月々のお支払い目安
土地面積	91.96m²（27.81坪）、105.69m²（31.97坪）（実測）
建物面積	90m²、106.12m²
建物状況	-	建物現況	分譲中
土地状況	-	最適用途	-
建築条件備考	-	構造・工法	-
間取り	3LDK	建物階	木造 2階建て
建ぺい率 / 容積率	建ペい率：60％、容積率：150％
接道	北側 5.8m 公道に接道
駐車場・車庫	有 1台 ~ 2台	完成時期	2026年9月
引渡し可能時期	2026年9月
その他諸費用	-
こだわり条件	瑕疵担保付き見学可能浴室乾燥機カウンターキッチン食器洗い乾燥機床下収納ウォークインクローゼット TVモニタ付インターホン駐車場あり
備考	物件種目：戸建主たる設備概要：公営水道、本下水、都市ガス、九州電力国土法：届出不要建築確認番号：第R08SHC105261号他都市計画：市街化区域
関連サイト	-

省エネ性能

この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

エネルギー消費性能

（削減率30％達成）

エネルギー消費性能とは: 星マークの数が多いほどエネルギー消費性能が高いことを示しています。再エネ設備のない住宅は★0～★4の5段階評価、再エネ設備がある住宅は★0～★6の7段階評価となります。

断熱性能

5段階 / 7段階

断熱性能とは: 数値が高いほど断熱性能が高いことを示しています。「熱の逃げやすさ」と「日射熱の入りやすさ」の2つの点で7段階で評価しています。

目安光熱費

約15.4万円〜約16.2万円 / 年

目安光熱費とは: 一年間にかかる光熱費の目安額です。住宅の省エネ性能と全国一律の燃料等の単価を用いて、一定の条件下で自動算出したもので、実際にかかる光熱費とは異なります。

全体概要

所在地	福岡県福岡市早良区南庄３丁目
交通	福岡市地下鉄空港線「室見」駅徒歩10分福岡市地下鉄空港線「藤崎」駅徒歩19分西鉄バス「南庄三丁目」徒歩3分
土地の権利	所有権
総戸数	2戸
私道負担	-	用途地域	第一種中高層住居専用地域
地目	-	施工会社	-
情報掲載開始日	2026年9月9日	情報更新日	2026年9月15日
取引条件有効期限	2026年9月23日	次回更新予定日	2026年9月24日

ローンシミュレーション

頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

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頭金万円

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金利 %

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グラングッド不動産株式会社　ヤマダ不動産福岡西店

この物件のアピールポイント

■待望の南庄エリアに新築戸建が誕生 ■地下鉄空港線「室見」駅まで徒歩10分圏内の便利な住環境 ■1号棟：3LDK 納戸　ビルドインガレージ ■2号棟：3LDK(4LDK対応可能) WIC完備【ヤマダ不動産だからできるトータルコーディネート】物件の検討と同時に、家電、家具、照明、カーテン、インテリアを同時にシュミレーションすることでより具体的な生活と予算をイメージできます。【内見時自宅送迎】お客様のご状況に合わせて、担当スタッフが送迎対応いたします。日程や集合場所の調整も可能ですので、お気軽にご相談ください。 ※送迎をご希望の場合は、事前にお申し出ください。

この物件の価格

6,048万円、6,348万円

会社名：グラングッド不動産株式会社　ヤマダ不動産福岡西店
住所：福岡県福岡市西区下山門3丁目3-1
電話：092-801-3113
取引態様：ヤマダ不動産福岡西店グラングッド不動産株式会社/仲介
免許番号：福岡県知事 (2) 第 18985 号
不動産団体名：(一社)九州不動産公正取引協議会 (公社)福岡県宅地建物取引業協会 (公社)全国宅地建物取引業保証協会、(公式)西日本不動産流通機構
売主:-
売主免許番号:-
関連サイト:-

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「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを条件にしている宅地のことです。
建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
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「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
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