【ウッドフレンズの家】守山区　小幡北Part5

新築分譲一戸建て
所在地 愛知県名古屋市守山区小幡北1339番
交通
  • 名鉄瀬戸線「喜多山」駅 徒歩15分
  • ガイドウェイバス志段味線「小幡緑地」駅 徒歩15分
    • 価格 5,490万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      136
    • 間取り 4LDK
      土地面積 250.70m2～295.06m2
      建物面積 115.12m2～116.31m2
      建物階 木造2階建（高耐震パネル工法）
      完成時期
      • 2026年4月
      販売概要をみる
    • 【現地外観写真（向かって右側：A棟、左側：B棟）】現地（2026年5月）撮影
    • 【現地外観写真】A棟 塗り壁とモザイク柄サイディングでホワイト系のナチュラルなデザイン。広い庭がついています。 現地（2026年5月）撮影
    • 【現地外観写真】B棟 黒系のタイルとモザイク柄サイディングでシックなデザイン。４台駐車可能な敷地です。 現地（2026年5月）撮影
    • 【前面道路含む現地写真】交通量が少ないため子供の飛び出しも安心です。 現地（2026年5月）撮影
    • 【庭】B棟 庭から駐車場に降りる階段もあり、荷物の運び込みがラクラク。駐車場は縦列・並列含めて４台以上が駐車可能で、自宅敷地でキャンプもできます。 現地（2026年5月）撮影
    • 【バルコニー】B棟 高台に立地するため日当たり抜群。 洗濯物がこれ以上ないってくらい乾きます。 現地（2026年5月）撮影
    • 向かって右からA棟・B棟のならび。 南側がおおきく開けており高台のため日当たり抜群です。 現地（2026年5月）撮影
    • 【4LDK】【たっぷり収納、ゆったり４LDK】
    • 【4LDK】【LDK23帖、ゆとりのランドリールーム】
    • 【■スマートキー■】スマホで簡単施解錠！ 便利なリモコンキー＆タグキー付きです。 ・専用アプリをインストールしてお手持ちのスマホで施解錠。 ・離れたところからもリモコンで操作可能。 ・タグキーでらくらく操作も〇
    • 【■浴室暖房乾燥機■】浴室暖房乾燥機を完備。梅雨の時期や花粉シーズンなどの季節・天候を問わず洗濯物を乾かすことができます。
    • 【■食器洗浄機■】毎日の家事がラクになる食器洗浄機付きシステムキッチンとなります。 家事の時間を短縮することで、プライベート時間・ご家族との時間を充実させることができます。
    • 【■EVコンセント■】電気自動車用の充電設備を備えています。
    • 【■宅配ボックス■】共働きのご家族や休日のお出かけ時にもお荷物が受け取れる宅配ボックス。
    • 【■長期優良住宅■】耐震性・耐久性・維持管理等の基準を満たした、優れた住宅であることの証明です。税制優遇もあり、将来売却するときまで資産価値がきちんと保たれます。
    • 【■設計・建設性能評価■】国土交通大臣登録機関による「住宅性能評価」を取得。さまざまな住宅性能が等級で表示された、安心の住まいです。
    • 【■金物工法■】柱・梁・土台の接合部には「金物工法」を採用。一般的な在来工法よりも構造材の欠損が少なく済み、その接合強度は1.5～3倍と言われています。住まいの耐震性・耐久性を高める工夫の１つです。
    • 【■高耐震パネル工法■】力がかかる部分に耐震パネルを加えています。「点」ではなく「面」で地震等の力を受けて分散させるため、ねじれや変形が起こりづらい工法です。住まいの耐震性・耐久性を高める工夫の１つです。
    • 【キッチン】B棟 キッチンはクリナップ製。大理石調のパネルは高級感と重厚感があります。食器洗乾燥機、浄水機能、自動調理機能のほか、高性能レンジフードを搭載。現地（2026年5月）撮影
    • 【浴室】B棟 全面パネルでラグジュアリーな空間。浴室暖房で子育てにやさしく、乾燥機能で梅雨時の洗濯物も助かります。現地（2026年5月）撮影
    • 【リビング以外の居室】B棟 将来二部屋に分けることが可能な主寝室。最初は家族みんなが川の字で寝れる寝室として、子供が大きくなったら部屋を分けてファミリークロークにするなど、自由度が高いです。現地（2026年5月）撮影
    • 【洗面台・洗面所】B棟 洗う・干す・たたむ・しまうが一か所で行えるランドリールーム。家事の時間を短縮することで自分の時間が増え、ストレス軽減にもなります。現地（2026年5月）撮影
    • 【収納】B棟 キッチンパネルと同じ面材のカップボードを標準施工。オリジナル建具のキッチンパントリーは2400の高さで空間をより広くみせます。現地（2026年5月）撮影
    • 【バルコニー】B棟 高台に立地するため日当たり抜群。洗濯物がこれ以上ないってくらい乾きます。現地（2026年5月）撮影
    • 名古屋市立小幡北小学校（約528m）
    • 名古屋市立守山北中学校（約1,226m）
    • 名古屋市小幡保育園（約556m）
    • 金城学院幼稚園（約1,102m）
    • 平和堂守山小幡店（約1,246m）
    • 第6号小幡緑地（約766m）
    • (A棟)、価格5490万円、4LDK、土地面積250.7m2、建物面積116.31m2
    • ■みらいエコ住宅2026事業 対象物件■ ※『みらいエコ住宅2026事業』の補助金対象物件です。適用条件や制度の詳細は国土交通省HPをご確認ください。
    • 【陽当り良好、南庭付き、駐車場3台分】
    • 案内図
    • B棟リビング 家の中で、一番リラックスしたい場所。天井高2.7ｍの開放感で、家族が顔を合わせて笑いあえる空間になっています。 現地（2026年5月）撮影
    • B棟キッチン キッチンはクリナップ製。 大理石調のパネルは高級感と重厚感があります。食器洗乾燥機、浄水機能、自動調理機能のほか、高性能レンジフードを搭載。 現地（2026年5月）撮影
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    販売スケジュール

    販売中

    販売概要

    販売戸数 2戸 最多価格帯 5400万円台（2戸）
    販売価格 5,490万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 250.7m2・295.06m2（75.83坪・89.25坪）
    建物面積 115.12m2・116.31m2（34.82坪・35.18坪）
    建物状況 - 建物現況 新規分譲
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 4LDK 建物階 木造2階建（高耐震パネル工法）
    建ぺい率 / 容積率 建ペい率：40％、容積率：60％
    接道
    南東側5.1m
    駐車場・車庫
    • 有
    • 3台 ~ 4台（A棟：3台、B棟：4台）
    		 完成時期
    • 2026年4月
    引渡し可能時期
    • 即引渡可
    その他諸費用
    • 司法書士事務所に対する登記費用、固定資産税精算金、住宅ローンにかかる手数料、火災保険、販売事務手数料110000円（税込）などの諸費用が必要となります(分譲価格には含まれておりません)。 諸費用金額につきましては条件により異なりますので、お問合せください。
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • 浴室乾燥機
    • 浴室暖房
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • 床暖房
    • 床下収納
    • ウォークインクローゼット
    • シューズクローク
    • パントリー
    • バリアフリー
    • TVモニタ付インターホン
    • 低層住宅地
    • 長期優良住宅
    • 設計住宅性能評価付き
    • 建設住宅性能評価書（新築時）
    • 敷地延長・変形地
    • 即入居可
    • 駐車場あり
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：電気、都市ガス、公営水道、本下水
    • 建築確認番号：第R07確認建築愛建住セ23737号他
    • 売主：株式会社ウッドフレンズ
    • 備考欄：【その他制限事項】
      景観法による規制有、宅地造成工事規制区域、風致地区、都市再生特別地区

      【その他概要・特記事項】
      ※平面図・建築パースは都合により一部変更する場合があります。
      ※仲介手数料は不要です。登記費用等の諸費用は分譲価格に含まれておりませんので別途申し受けます。
      ※現地写真：2026/5撮影
      ※地役権設定地あり
      ※『みらいエコ住宅2026事業』の補助金対象物件です。適用条件や制度の詳細は国土交通省HPをご確認ください。
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 愛知県名古屋市守山区小幡北1339番
    交通
    • 名鉄瀬戸線「喜多山」駅 徒歩15分
    • ガイドウェイバス志段味線「小幡緑地」駅 徒歩15分
    • 名鉄瀬戸線「大森・金城学院前」駅 徒歩19分
    土地の権利 所有権
    総戸数 2戸
    私道負担 - 用途地域 第一種低層住居専用地域
    地目 宅地 施工会社 株式会社ウッドフレンズ
    情報掲載開始日 2026年9月7日 情報更新日 2026年9月17日
    取引条件有効期限 2026年11月30日 次回更新予定日 2026年10月1日

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    この物件のアピールポイント

    【敷地面積75坪(A棟)・89坪(B棟)！】 喜多山駅徒歩15分！長期優良住宅×耐震等級3の家 　 ■小幡北小学校へ徒歩7分、スーパーやコンビニ、公園も徒歩圏に揃う住環境。 ■緑豊かで落ち着いた第一種低層住居専用地域の高台に立地し、子育てにも暮らしにも心地よいロケーションです。 　 □天井高2.7mのLDKに床暖房や食洗機、浴室暖房乾燥機を備えた快適仕様。 □ランドリールームや豊富な収納、宅配BOX、スマートキーなど、毎日の家事を支える設備も充実しています。

    • 会社名：株式会社ウッドフレンズ
    • 住所：愛知県名古屋市中区栄四丁目５番３号　ＫＤＸ名古屋栄ビル２階
    • 電話：0120-911-866
    • 取引態様：＜販売提携(代理)＞(株)長谷工アーベスト一社店
    • 免許番号：愛知県知事 (1) 第 26481 号
    • 不動産団体名：東海不動産公正取引協議会 (公社)愛知県宅地建物取引業協会 (公社)岐阜県宅地建物取引業協会
    • 売主:株式会社ウッドフレンズ
    • 売主免許番号:-
    • 関連サイト:-
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    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
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    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
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