【アイワホームの新築】吹田市南正雀2丁目 土地45坪超×24帖LDKの平屋

新築分譲一戸建て
所在地 大阪府吹田市南正雀2
交通
  • 阪急京都本線「正雀」駅 徒歩7分
  • JR東海道・山陽本線「岸辺」駅 徒歩13分
    • 価格 5180万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      18
    • 間取り 3LDK+S
      土地面積 150.37m2
      建物面積 99.63m2
      建物階 木造平屋建て
      完成時期
      • 2027年4月
      販売概要をみる
    • 現地写真（2026年8月撮影）。現在は古家がありますが、解体後に土地45坪超を活かした新築平屋を建築予定。2026年12月末着工、2027年4月中旬完成予定です。
    • Foods Market satake（約783m）
    • セブンイレブン吹田岸部南1丁目店（約650m）
    • ホームセンターコーナン吹田吹東店（約1,336m）
    • 市立吹田市民病院（約1,500m）
    • 現地前面道路の様子。周辺は戸建住宅が建ち並ぶ落ち着いた住宅街です。現地には現在古家があり、解体後に新築平屋を建築予定です。
    • 現地周辺の道路（2026年8月撮影）。戸建住宅が建ち並ぶ住宅街です。現地までの道路状況や周辺の街並みなど、ぜひ現地で実際にお確かめください。

    住みやすさ

    正雀（大阪府／吹田市）の住みやすさ

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    正雀の住みやすさの採点分布

         
    ココが住みやすい！
    • 今は、広島に住んでいますが、実家に帰った時実に静かなことに改めて思い知りました、ＪＲ、阪急とあり、徒歩でも10分圏内で、交通…
    • スーパー、薬局、銀行に郵便局、小さな商店街やパン屋さん、ケーキ屋さん、居酒屋などがわりと近辺にあるので、とても便利でした。 …
    • 土地が比較的に安い地域が多いので車を持つ方にはおすすめの土地であり、 高速道路も近畿道、名神高速、阪神高速にすぐにアクセス…
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売スケジュール

    販売中

    販売概要

    販売戸数 1戸 最多価格帯 -
    販売価格 5180万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 150.37m2
    建物面積 99.63m2
    建物状況 - 建物現況 新規分譲
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3LDK+S 建物階 木造平屋建て
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率60％容積率200％
    接道
    南西側4m
    駐車場・車庫
    • 0台 ~ 2台（サイズ制限あり）
    		 完成時期
    • 2027年4月
    引渡し可能時期
    • 2027年4月
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • 浴室乾燥機
    • 浴室暖房
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • ウォークインクローゼット
    • シューズクローク
    • TVモニタ付インターホン
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：電気、公営水道、都市ガス
    • 建築確認番号：第トラスト25-2268号
    • 都市計画：市街化区域
    • 備考欄：「吹田市で平屋に暮らす」という選択。

      土地価格の高い吹田市では、ゆとりある敷地が必要となる平屋は決して多くありません。

      今回、吹田市南正雀2丁目に、土地150.37m2（45.48坪）を活かした新築平屋を計画しました。

      阪急京都線「正雀」駅まで徒歩7分、JR東海道本線「岸辺」駅まで徒歩13分。2沿線を利用でき、駅まで歩ける立地でありながら、ワンフロアで暮らせる平屋です。

      建物面積は99.63m2。

      住まいの中心となるLDKは約24帖を確保し、家族が自然と集まりやすい開放的な空間を計画しています。

      間取りは3LDKを基本に、

      ・約24帖のLDK
      ・3.5帖のファミリークローゼット
      ・ランドリールーム
      ・ドレッシングルーム
      ・チェンジングルーム
      ・12.8帖の大型ロフト

      など、毎日の暮らしや家事動線を考えた空間をワンフロアにまとめています。

      特に注目していただきたいのが、水まわりと収納の配置です。

      洗う・干す・しまうといった日々の家事をできるだけ短い移動で完結できるよう計画。階段を上り下りしながら洗濯物を運ぶ必要がないことも、平屋ならではのメリットです。

      さらに、平屋では不足しやすい収納スペースを補うため、約12.8帖の大型ロフトを設けています。

      季節家電、アウトドア用品、お子様の思い出の品など、普段あまり使わない物を収納するスペースとしても活用できます。

      現在、現地には古家があり、解体後に新築住宅を建築予定です。

      2026年12月末着工、2027年4月中旬完成予定。

      完成前の現在も現地をご案内しており、実際の敷地の広さ、周辺環境、建物配置、駐車計画などをご確認いただけます。間取り図や計画資料を使用し、完成予定の建物について詳しくご説明いたします。

      なお、本物件の前面は南西側約4m、接道幅は約1.9mとなりますが、建築基準法第43条第2項第2号の許可取得済みで、建築確認も取得済みです。

      建築確認番号：第トラスト25-2268号

      毎週土・日・祝日は9:30～19:00まで、事前予約制の現地見学会を開催しています。

      「吹田で平屋を探している」
      「マンションのように階段のない暮らしがしたい」
      「広いLDKと収納の両方が欲しい」
      「完成前からじっくり検討したい」

      という方は、ぜひ一度現地をご覧ください。

      資金計画や住宅ローンについても、自己資金・年収・月々の希望返済額などをもとに個別にシミュレーションいたします。
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 大阪府吹田市南正雀2
    交通
    • 阪急京都本線「正雀」駅 徒歩7分
    • JR東海道・山陽本線「岸辺」駅 徒歩13分
    土地の権利 所有権
    総戸数 1戸
    私道負担 - 用途地域 第一種住居地域
    地目 宅地 施工会社 -
    情報掲載開始日 2026年8月15日 情報更新日 2026年8月15日
    取引条件有効期限 2027年12月31日 次回更新予定日 2026年8月29日

    ローンシミュレーション

    頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

    物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

    万円
    万円
    年
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    ※頭金や金利、借入期間によって支払う金額は変わります。

    ※物件購入時には、物件価格の他に諸費用がかかります。

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    アイワホーム株式会社本社

    この物件のアピールポイント

    吹田市で希少な新築平屋。阪急「正雀」駅徒歩7分、JR「岸辺」駅徒歩13分の2WAYアクセス。土地150.37m2（45.48坪）のゆとりある1邸です。 LDKはゆとりの24帖。ファミクロ3.5帖、ランドリー、ドレッシングルームをワンフロアに集約し、家事も暮らしもスムーズな間取りです。 平屋でありながら12.8帖の大型ロフトを確保。収納力もしっかり確保した3LDK。上下移動の少ない平屋ならではの暮らしやすさを実現します。

    • 会社名：アイワホーム株式会社　吹田営業所
    • 住所：大阪府吹田市高浜町9-9
    • 電話：0120-359-395
    • 取引態様：売主アイワホーム株式会社
    • 免許番号：大阪府知事 (7) 第 42509 号
    • 不動産団体名：(一社)大阪府宅地建物取引業協会
    • 売主:-
    • 売主免許番号:-
    • 関連サイト:-
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    • 完成後1年を経過している未入居物件が掲載されている場合があります。
    • 販売住戸が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。各問い合わせ先にご確認ください。
    • 「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
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