飯田グループホールディングス　LIGNAGE 川口市東本郷 第1期・第2期

新築仲介一戸建て
所在地 埼玉県川口市大字東本郷
交通
  • 埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷」駅 バス12分「新郷農協」バス停 徒歩10分
  • 日暮里舎人ライナー「見沼代親水公園」駅 車2.3km
    • 価格 3,899万円～4,499万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      142
    • 間取り 3LDK・4LDK
      土地面積 100.14m2～117.99m2
      建物面積 89.43m2～102.67m2
      建物階 木造スレート葺2階建て
      完成時期
      • 2026年5月
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    • 【現地外観写真】（2-9号棟）当日のご見学予約も承ります。同じものは２つとない「夢のマイホーム」との出会いが待っているかもしれません♪
    • 【現地外観写真】（2-7号棟）ブラウンカラーの外観は、重厚感のある落ち着いた雰囲気。南からの温かい陽射しふりそそぐ気持ちの良いお住まいとなっております。
    • 【現地外観写真】（2-5号棟）落ち着いた雰囲気のグレーを基調とした外観は、スタイリッシュな印象です。採光良好且つ、風通しも良く、快適に暮らせるお住まいです☆
    • 【現地外観写真】（2-3号棟）洗練されたデザインのお洒落なお住まいです。ゆとりの広さを誇る魅力あふれる邸宅の完成です。
    • 【完成予想図(外観)】（1-2号棟）住宅性能表示を全棟取得！お客様のすまいと安全を守る大切な住宅だからこそ、実際の建物の作りと安心感をぜひ現地にてご体感ください！ご見学予約受付です！
    • 【完成予想図(外観)】（1-6号棟）休日にご家族揃ってご見学はいかがでしょうか♪実際の現地を見てみると図面などではわからない、新たな発見もあります！まずはお気軽にお問い合わせください♪
    • 【現地外観写真】（2-6号棟）今から見たい！大歓迎です♪ お気軽にホームトレードセンターまでお問い合わせください。近隣の物件も併せてご紹介することも可能です。
    • 【4LDK】南面に広いLDKは明るく心地よい空間です♪家事導線がスムーズな水回り集中設計！調理の合間にサッと洗濯を回せます♪玄関すぐの手洗いので自然に身に付く手洗い習慣！生活感もそっと隠せます♪
    • 【4LDK】生活に自然とメリハリが生まれる2階にお部屋をまとめたプラン♪広々したSICで玄関周りがすっきり片付きます！アウトドア用品などの収納場所としても◎キッチン横の可動棚で食品のストックもしっかり収納☆
    • 【4LDK】18.5帖のゆったりした広さのLDK！空間にゆとりがあり家具のレイアウトも自由自在です♪家族の会話が自然と弾むリビングイン階段×対面キッチンを採用！空間を有効活用できるキッチン横の可動棚も便利です♪
    • 【4LDK】生活に自然とメリハリが生まれる2階にお部屋をまとめたプラン♪キッチン後方の可動棚＋水回り集中設計で家事導線がスムーズです◎リビングを見渡せる対面式キッチン採用！お子様を見守りながら調理できます♪
    • 【3LDK】家族の会話が自然と弾むリビングイン階段×対面キッチン♪水回り集中設計×ゆったり洗面室×インナーバルコニーが備わる機能性の高い設計です！1階と2階に備わるFC！衣類管理がしやすく生活導線も快適に◎
    • 【3LDK】開放感あふれる19帖のリビングは、ご家族でくつろげる広々とした空間です！対面式キッチンでご家族のコミュニケーションが増える間取り♪8.25帖の寝室には大容量のWIC完備！
    • 【3LDK】南側の大きな窓から陽光が差し込む明るいリビング！キッチンには食料品のストックにも便利なパントリー付き♪寝室にはゆとりあるWIC、玄関にはSIC完備！いつでもすっきり片付くお住まいです◎
    • 【4LDK】開放的で日当たり良好な２階リビング！ルーフバルコニーからは明るい陽射しが差し込みます♪対面式キッチンでご家族のコミュニケーションが増える間取り♪全居室収納完備でいつでもすっきり片付くお住まいです◎
    • 【4LDK】開放感あふれる19帖のリビングは、ご家族でくつろげる広々とした空間です！ リビングイン階段でご家族のコミュニケーションが増える間取り♪ キッチンには食料品のストックにも便利な可動棚付き◎
    • 【【省エネ性能ラベル】】こちらの物件はZEH水準を満たした、省エネ性能に優れた物件です。　光熱費を抑えて暮らすことができるだけでなく、「熱の入りにくさ・逃げにくさ」という観点でも影響を受けにくい建物のため、長く快適にお過ごしいただけます♪　※本ラベルは特定の住戸の性能を示すものであり、全ての住戸の性能を示すものではありません。
    • 【【ZEH水準】】断熱性能の強化と高効率設備の導入により、快適な住環境を維持しながら省エネルギーな暮らしを実現します。光熱費の削減にも♪
    • 【【食器洗浄乾燥機】】忙しい奥様の味方、後片付けもラクラクなビルトイン食洗機付き。洗い終わった食器の水切りや乾燥としても便利です。
    • 【【全居室フローリング】】カーペットや畳のようにほこりや汚れが繊維に入り込むことがないので、とても掃除やお手入れがしやすいです。子供たちの食べこぼしなどで床が汚れてしまった場合も手間がかかりません！
    • 【【人感センサー付きライト】】人を感知するとパッと明るく点灯します。自動で点灯・消灯するので消し忘れの心配がなく、電気代の節約にもつながり便利です。
    • 【【TVモニター付きインターホン】】録画機能もあり、どのような人が何時に来訪されたのかが分かります。防犯上はもちろん、お届け物などの把握にも便利です。ライトが付いているので、夜間でも安心です。
    • 【日本の気候風土に適した「木造軸組工法」】柱、梁などの「軸組み」で構造体を作り上げています。 接合部には、金物・筋かいなどで補強を行いより強度を高め、木材はプレカットにより品質のバラツキを防ぎ、安定した品質の住宅を供給しています。
    • 【剛性・耐久性にすぐれた「ベタ基礎」】コンクリートで建物の下一面を支える工法。基礎鉄筋を張り、強度を高めたベタ基礎の耐圧盤を1階の床下全面に施工し、広い耐圧盤の面で建物の荷重を地盤に伝えます。
    • 【腐食に強い「鋼製床束」で床を力強く支持】サビやシロアリを寄せ付けない鋼製の床束を採用。従来品に比べ信頼性が高く、安心の強度で床の荷重を支えます。
    • 【リビング】（2-7号棟）リビング隣に居室がございます。書斎やお子様の遊び部屋などだけではなく、客間としても使いやすいのも魅力的♪扉を開放擦れば19帖を超える広々した空間が広がります♪
    • 【キッチン】（2-7号棟）収納力豊富な爽やかなシステムキッチンを用意しております。床下収納もございますので、キッチンスペースをすっきりとお使い頂けます。
    • 【トイレ】（2-5号棟）人気の洗浄機能付きのお手洗いです。気になる換気面も窓が設置されている為、綺麗な空気をしっかり取り込むことができます。清潔感のある明るい空間にしました。
    • 【リビング】（2-7号棟）明るい陽射しが差し込み、会話のはずむ対面キッチン！ダイニングスペースを広めに設けたので5脚や6脚のダイニングテーブルも置けそうです！
    • 【玄関】（2-3号棟）ベビーカーやお子様の三輪車、外で使うおもちゃなど汚れた物はそのままSICへ！玄関周りが片づけやすくすっきりした空間を保ちやすい設計です♪
    • 川口市立新郷小学校（約700m）
    • 川口市立東中学校（約900m）
    • 新郷保育所（約1,000m）
    • マルエツ安行慈林店（約1,400m）
    • ローソン川口新郷店（約850m）
    • 医療法人社団大成会武南病院（約900m）
    • コンビニ、ドラッグストア、小学校などが近隣に揃う、日々の暮らしに嬉しい住環境です♪
    • (1-1号棟)、価格4499万円、3LDK、土地面積110.57m2、建物面積101.6m2
    • 埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷」駅利用エリア♪ 確かな住宅性能と暮らしを彩る充実の設備。快適な新生活がスタートできます。ぜひあなたの目で、現地をお確かめください♪
    • ☆LDK☆（2-7号棟） 明るい陽射しが差し込み、会話のはずむ対面キッチン！ダイニングスペースを広めに設けたので5脚や6脚のダイニングテーブルも置けそうです！
    • ☆Systemkitchen☆（2-7号棟） 収納力豊富な爽やかなシステムキッチンを用意しております。床下収納もございますので、キッチンスペースをすっきりとお使い頂けます。

    住みやすさ

    鳩ヶ谷（埼玉県／川口市）の住みやすさ

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    鳩ヶ谷の住みやすさの採点分布

         
    ココが住みやすい！
    • 交通の便も良く近所に大型複合施設も多数あり不自由無く生活出来ました。 また、役所も夜間や休日に開所している事も便利でした。…
    • 少し移動すればほとんどの施設が揃っていると感じており非常に満足している。 また交通の便が良い。 みんな仲間バスなど低価格…
    • 都心から近距離のわりに非常にのんびりとした空気感がある。不動産や家賃の相場もJR駅と比べお手頃。
    鳩ヶ谷のレビューをすべて見る
    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売スケジュール

    販売中

    販売概要

    販売戸数 12戸 最多価格帯 3800万円台・4100万円台（各4戸）
    販売価格 3,899万円～4,499万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 100.14m2～117.99m2
    建物面積 89.43m2～102.67m2
    建物状況 - 建物現況 新規分譲
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3LDK・4LDK 建物階 木造スレート葺2階建て
    建ぺい率 / 容積率 建蔽率60％、容積率200％
    接道
    道路幅：5m、アスファルト舗装、他備考欄参照
    駐車場・車庫
    • 有
    • 1台 ~ 2台（1台（3戸）・2台（9戸））
    		 完成時期
    • 2026年5月
    引渡し可能時期
    • 即引渡可
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • 見学可能
    • 浴室乾燥機
    • IHコンロ
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • 床下収納
    • ウォークインクローゼット
    • シューズクローク
    • パントリー
    • バリアフリー
    • TVモニタ付インターホン
    • 総戸数・総区画数が10以上〜30未満
    • 長期優良住宅
    • 設計住宅性能評価付き
    • 建設住宅性能評価書（新築時）
    • 角地
    • 南道路
    • 敷地延長・変形地
    • 即入居可
    • オンライン相談可
    • 駐車場あり
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：東京電力・公営水道・公共下水・都市ガス
    • 建築確認番号：完成済みのため省略
    • 備考欄：【道路の幅員】
      1-1号棟 南:5m 東:4m 、1-2号棟 東4m、1-5号棟・1-6号棟 南:4m 、1-8号棟 西:4m、 1-9号棟 南:5m 西:4m　2-1号棟 ・ 2-3号棟 ・2-5号棟 ・2-6号棟・2-7号棟 ・2-9号棟 北:5m

      【間取り】
      2-7号棟：3899万円、4LDK、土地面積112.24m2、建物面積94.39m2
      2-9号棟：4030万円、3LDK、土地面積106.43m2、建物面積90.67m2

      【その他制限事項】
      宅地造成工事規制区域、日影制限有、【1-1号棟】延床面積にインナーバルコニー約4.34平米含む　【1-2号棟、1-5号棟、1-5号棟、1-5号棟】容積率：前面道路幅員制限　【1-9号棟】建蔽率：角地緩和　　【2-1号棟】土地面積：路地状部分約40平米含む　【2-3号棟】路地状部分約37平米含む　【2-5号棟】土地面積：路地状部分約33平米含む　【2-7号棟】土地面積：路地状部分約29平米含む　【全棟】宅地造成工事規制区域、22条区域、日影規制4h-2.5h/4m　※詳細については担当営業店へお問合せください。また、現況と異なる場合は現況を優先させて頂きます。

      【イベント情報】
      現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
      日程／毎週土日祝
      ◇ご見学希望は≪見学予約（無料）≫ボタンから予約可能です◇
      当日見学希望の際は、お電話でもお気軽にご連絡下さい♪

      ※平日も見学会を開催しております♪お気軽にお問合せ下さい♪

      ～～～～～◇◆ 現地見学ツアー開催！◆◇～～～～～

      飯田グループホールディングス唯一の販売会社である
      ホームトレードセンターの社員が物件のご案内をさせて頂きます。

      　　　　　　　【内容（所要時間）】

      (1) さくっと見学コース　　 （３０分～）
      (2) じっくり見学コース　　 （６０分～）
      (3) 納得見学コース　　　　 （９０分～）
      (4) まずは住宅ローン相談　 （２０分～）

      上記(1)～(4)の中でお好きな番号をお教え下さい！

      最寄り駅へのお迎えなど、ご要望に応じて送迎も可能でございます。
      当日担当をさせていただくスタッフとお打ち合わせいただき、スムーズな
      ご見学ができますよう調整させていただきます♪

      ※ファイナンシャルプランナーによる無料相談も開催中♪
      毎月のお支払プランや今後のお支払プランなど、複数の提携ローンの中からお客様の
      ご希望に合わせて、不動産のプロご提案をさせていただきます。

      ◇ご見学希望は≪見学予約（無料）≫ボタンから予約可能です◇
      当日見学希望の際は、電話ボタン（青色）からお気軽にご連絡下さい♪
      平日やお仕事前・後のご見学もお待ちしております♪

      飯田グループホールディングス独自の物件管理・検索のシステムを使い、
      新着情報等、お客様の要望に近い条件の物件をご紹介させていただきます♪

      豊富な販売実績からお客様にとって最適で安心な
      住まい探しをご提案させていただきます。お気軽にお問い合わせ下さい♪

      ◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
    関連サイト -

    省エネ性能

    この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

    ※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

    省エネ性能ラベル
    エネルギー消費性能
    （削減率20％達成）〜
    （削減率30％達成）
    エネルギー消費性能とは
    星マークの数が多いほどエネルギー消費性能が高いことを示しています。再エネ設備のない住宅は★0～★4の5段階評価、再エネ設備がある住宅は★0～★6の7段階評価となります。
    断熱性能
    6段階 / 7段階
    断熱性能とは
    数値が高いほど断熱性能が高いことを示しています。「熱の逃げやすさ」と「日射熱の入りやすさ」の2つの点で7段階で評価しています。
    目安光熱費
    約17万円〜約18.5万円 / 年
    目安光熱費とは
    一年間にかかる光熱費の目安額です。住宅の省エネ性能と全国一律の燃料等の単価を用いて、一定の条件下で自動算出したもので、実際にかかる光熱費とは異なります。

    全体概要

    所在地 埼玉県川口市大字東本郷
    交通
    • 埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷」駅 バス12分「新郷農協」バス停 徒歩10分
    • 日暮里舎人ライナー「見沼代親水公園」駅 車2.3km
    • JR京浜東北・根岸線「川口」駅 バス25分「新郷農協」バス停 徒歩10分
    土地の権利 所有権
    総戸数 18戸
    私道負担 - 用途地域 第一種住居地域
    地目 宅地 施工会社 -
    情報掲載開始日 2026年8月12日 情報更新日 2026年8月14日
    取引条件有効期限 2026年12月25日 次回更新予定日 2026年8月28日

    ローンシミュレーション

    頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

    物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

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    ※頭金や金利、借入期間によって支払う金額は変わります。

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    飯田グループホールディングス ホームトレードセンター(株)浦和営業所

    この物件のアピールポイント

    【夏休みも見学OK】安心の長期優良住宅に断熱6等級！食洗機付きキッチン ■子育て世帯も暮らしやすい住環境 　新郷小学校徒歩9分、東中学校徒歩12分 　図書館徒歩3分、公園徒歩7分 ■買い物快適 　スーパー徒歩18分、コンビニ徒歩11分、ドラッグストア徒歩10分 □食洗機付き対面キッチンで家事の時短に大活躍 □全居室収納、WIC・SICなど収納力が充実 □南向きの明るい住空間に、ZEH水準の省エネ性能を備えた快適な新邸です □長期優良住宅認定物件！

    この物件の価格

    3,899万円～4,499万円

    • 会社名：ホームトレードセンター株式会社　浦和営業所
    • 住所：埼玉県さいたま市桜区西堀8丁目21-35
    • 電話：0120-9-1388
      ※物件のお問い合わせは048-740-8688
    • 取引態様：飯田グループホールディングス ホームトレードセンター(株)浦和営業所＜仲介＞
    • 免許番号：国土交通大臣 (3) 第 8044 号
    • 不動産団体名：(公社)埼玉県宅地建物取引業協会
    • 売主:-
    • 売主免許番号:-
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    • 販売住戸が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。各問い合わせ先にご確認ください。
    • 「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
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