ブルーミングガーデン 岡山市東区南古都2期1棟-長期優良住宅-

新築分譲一戸建て
所在地 岡山県岡山市東区南古都134番207（地番）
交通
  • JR山陽本線「瀬戸」駅 バス13分「平島」バス停 徒歩8分～8分
    • 価格 3,090万円
    月々のお支払い目安
    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      126
    • 間取り 4LDK～4LDK
      土地面積 199.61m2
      建物面積 103.92m2
      建物階 木造平屋建(在来工法)
      完成時期
      • 2026年7月下旬
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    • 【【外観写真】】駐車スペース3台分を確保しており、セカンドカーのほか来客時にも重宝します（車種による）。お車を停めていない時は、お子様の外遊びスペースにもご活用いただけます。
    • 【【外観写真】】繰り返す地震に強い制震ダンパー＆耐震等級3を取得。さらに、長期間安心して暮らすことができる長期優良住宅です。お引渡し後も、充実したアフターサポートでお付き合いさせていただきます。
    • 【【外観写真】】屋根にはエコで経済的な暮らしをサポートする、太陽光パネルを設置しています。周囲には高い建物がなく、パネルに太陽光が届きやすい環境です。
    • 【【外観完成予想図/南側】】60坪超の敷地を贅沢に使用した「4LDK」の平屋住宅。上下移動がないワンフロアの生活動線で、子育て世帯からシニア層まで永く暮らしやすい住まいです。
    • 【【現地写真】】駐車スペース3台分を確保しており、セカンドカーのほか来客時にも重宝します（車種による）。お車を停めていない時は、お子様の外遊びスペースにもご活用いただけます。
    • 【【現地写真】】前面道路は北側幅員約6.4mの公道です。ゆとりのある広さで、お車同士のすれ違いや入出庫もスムーズに行えます。
    • 【外観完成予想図/北側】　60坪超の敷地を贅沢に使用した「4LDK」の平屋住宅。上下移動がないワンフロアの生活動線で、子育て世帯からシニア層まで永く暮らしやすい住まいです。
    • 【【LDK（19帖）】】和室6帖が隣接しているため、戸を開け放せばLDKとつながる開放的な空間に。空間が広がることで個々の居場所を確保しやすくなります。
    • 【【キッチン】】つなぎ目が少ないIHクッキングヒーターを搭載したシステムキッチン。調理や下ごしらえを行うキッチンワークトップがすっきりとしています。
    • 【【キッチン】】セミオープンタイプのキッチンは、LDKとの一体感を保ちながら、キッチン周りの生活感をほどよく隠せる設計です。床下収納が備わっています。
    • 【【キッチン】】調理中の煙をキャッチするレンジフードは、シンプルなキッチンに溶け込むスタイリッシュなデザイン◎押しボタン式で操作も簡単です。
    • 【【キッチン】】IHクッキングヒーターは腰をかがめずに火加減を確認しやすいのが嬉しいポイント。3口同時に使えるため、複数の料理を効率よく調理できます。
    • 【【キッチン】】スライドオープン型のため、立ったまま食器の出し入れができます。ビルトインの食器洗乾燥機はワークトップを広く使うことができるのも魅力◎
    • 桃太郎保育園（約524m）
    • 岡山市立平島幼稚園（約1,271m）
    • 岡山市立平島小学校（約1,256m）
    • 岡山市立上道中学校（約530m）
    • ローソン南古都店（約424m）
    • ゆめタウン平島店（約592m）
    • 岡山市東区南古都2期1棟 区画図
    • 【LDK（19帖）】　南側に主要採光面を設けた、陽光が差し込む明るい住空間。奥行きのある間取りが縦方向への視線の抜けを生み、伸びやかな印象を演出します。
    • 【LDK（19帖）】　木目天井と照明が調和した、ナチュラルで温もりのある住空間。一般的なクロス天井とは異なる、こだわりを感じる印象的なLDKに仕上がっています。
    • 【外観写真】　環境やお財布にやさしい、太陽光パネルを搭載したオール電化住宅です。
    • 【外観写真】　前面道路は北側幅員約6.4mの公道です。ゆとりのある広さで、お車同士のすれ違いや入出庫もスムーズに行えます。
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    販売概要

    販売戸数 1戸 最多価格帯 -
    販売価格 3,090万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 199.61m2（約60.38坪）
    建物面積 103.92m2（約31.43坪）
    建物状況 - 建物現況 分譲中
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 4LDK～4LDK 建物階 木造平屋建(在来工法)
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率60％ 容積率200％
    接道
    北約6.4m公道
    駐車場・車庫
    • 有
    • 3台
    		 完成時期
    • 2026年7月下旬
    引渡し可能時期
    • 即引渡し可
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • 仲介手数料不要
    • オール電化
    • マイホーム発電システム
    • 浴室乾燥機
    • 浴室暖房
    • IHコンロ
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • 床下収納
    • 和室
    • TVモニタ付インターホン
    • 長期優良住宅
    • 設計住宅性能評価付き
    • 建設住宅性能評価書（新築時）
    • 駐車場あり
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：公営水道,中国電力,本下水,オール電化
    • 建築確認番号：完成済
    • 売主：株式会社東栄住宅
    • 都市計画：市街化区域
    • 備考欄：【接道】北約6.4m公道
      【設備】公営水道、本下水、オール電化、中国電力
      ※太陽光発電は、初期費用及び月額サービス料0円でご利用いただけます。サービス期間（10年間）中の売電収入は東京ガスに帰属します。契約満了後は売電収入も含め、引き続きお客様にご利用いただけます。太陽光発電サービスをお申込みしなかった場合は解約清算金が発生する場合があります。（太陽光発電サービスご利用開始までには、所定の手続きを行った後となる為、相当の期間を要します。）※詳細は営業担当にお問い合わせください。
      ※町内会への加入に伴い町内会費、入会金等が発生する場合があります。

      【その他持分】【町内会管理の集会所持分（岡山市東区南古都134番274）】256.51m&ltsup&gt2&lt/sup&gt×3380/13【町内会管理の駐車場（岡山市東区南古都134番281）】782.04m&ltsup&gt2&lt/sup&gt×3380/13
    関連サイト -

    省エネ性能

    この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

    ※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

    省エネ性能ラベル
    エネルギー消費性能
    （削減率50％達成）
    エネルギー消費性能とは
    星マークの数が多いほどエネルギー消費性能が高いことを示しています。再エネ設備のない住宅は★0～★4の5段階評価、再エネ設備がある住宅は★0～★6の7段階評価となります。
    断熱性能
    5段階 / 7段階
    断熱性能とは
    数値が高いほど断熱性能が高いことを示しています。「熱の逃げやすさ」と「日射熱の入りやすさ」の2つの点で7段階で評価しています。
    目安光熱費
    - /年
    目安光熱費とは
    一年間にかかる光熱費の目安額です。住宅の省エネ性能と全国一律の燃料等の単価を用いて、一定の条件下で自動算出したもので、実際にかかる光熱費とは異なります。

    全体概要

    所在地 岡山県岡山市東区南古都134番207（地番）
    交通
    • JR山陽本線「瀬戸」駅 バス13分「平島」バス停 徒歩8分～8分
    土地の権利 所有権
    総戸数 1戸
    私道負担 - 用途地域 第一種中高層住居専用地域
    地目 宅地 施工会社 株式会社東栄住宅
    情報掲載開始日 2026年8月11日 情報更新日 2026年8月15日
    取引条件有効期限 2026年8月15日 次回更新予定日 2026年8月28日

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    株式会社東栄住宅　岡山営業所
    • 会社名：株式会社東栄住宅 岡山営業所
    • 住所：岡山県岡山市北区今８丁目７番７号
    • 電話：086-805-3160
    • 取引態様：売主
    • 免許番号：建設大臣 (9) 第 3564 号
    • 不動産団体名：(公社)全日本不動産協会
    • 売主:株式会社東栄住宅
    • 売主免許番号:国土交通大臣(10)第3564号
    • 関連サイト:-
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    • 完成後1年を経過している未入居物件が掲載されている場合があります。
    • 販売住戸が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。各問い合わせ先にご確認ください。
    • 「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
    • お客様が入力する個人情報を含むお問い合わせデータは、LIFULL HOME'Sを経由して当該物件情報の取扱会社に転送されます。
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