ポラスの分譲住宅 ルフィラス北浦和

新築分譲一戸建て
所在地 埼玉県さいたま市緑区大字三室字北宿2481番4他
交通
  • JR京浜東北・根岸線「北浦和」駅 バス13分 さいたま市立病院バス停 徒歩2分
    • 価格 3,480万円～4,680万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      136
    • 間取り 3LDK+土間収納+パントリー+スキップDEN+2ウォークインクロゼットコーナー+2Wayテラスバルコニー ～ 5LDK+土間収納+パントリー+ウォークインクロゼットコーナー+テラスバルコニー
      土地面積 120.61m2～129.75m2
      建物面積 94.49m2～98.32m2
      建物階 木造2階建(2×4工法)
      完成時期
      • 2026年8月完成済
      販売概要をみる
    • 【【賑わいの都市を背景に、心地よさを重ねて紡ぐ18家族の物語】】豊かな自然に憩うさいたま市緑区三室エリア。コミュニティと、家族それぞれの暮らしの快適さが重なることで、心地よい毎日が紡がれていきます。
    • 【【宅配ボックス付き機能門柱】】宅配ボックス、ポスト、TVホンが一体となったスタイリッシュかつ機能的な門柱を採用。外出時はもちろん、家事で手が離せない時も荷物を受け取れます。
    • 【【2台カースペース】】カースペースは2台駐車可能。カーライフを充実させるだけではなく、アプローチ部分に広がりを創出します。※車種制限及び車の入替の手順が必要な場合がございます。※画像はイメージです。
    • 【【ルーフデザイン】】南に流れるように向けた大屋根をデザインしました。街並みに洗練された高級感と、まとまりをもたらします。
    • 【【コミュニティベンチ】】気軽に座って風景を眺めたり、街の住人とのおしゃべりを楽しめるベンチ。プランター収納BOXとしてもお使いいただけます。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【【街のコミュニティが育まれる様々な工夫】】アプローチや配棟計画に工夫を凝らすことで街に一体感と広がりを創出。緑と開放感に包まれながら、交流を楽しむ暮らしが、かけがえのない永住へと繋がっていきます。
    • 【心地よい時間とつながりを紡ぐ家】 それぞれが自由に過ごせる空間と、美しさも機能性も持ち合わせたマテリアル。家族の個性と快適を大切にする工夫が凝らされた住まいです。/11号棟(2026年8月撮影)
    • 【【キッチン/クリナップSTEDIA】】毎日使うから、長くキレイを保てるキッチンを。クリナップのSTEDIAを採用しました。お手入れがしやすく、長寿命の機能が充実しています。
    • 【【プルオープン食器洗い機】】汚れを落としやすくする「バイタル除菌洗浄」機能を搭載。食器洗い乾燥機専用洗剤に含まれる酵素が活動しやすい温度にコントロールして洗浄します。収納容量：約5人分/40点
    • 【【浴室/リクシルAX】】なめらかな光沢が美しい人造大理石浴槽は、ダブル保温構造で地球にも家計にも優しいエコアイテム。いつでもきれいなバスルームが続く、お手入れの簡単さも魅力です。
    • 【【プラズマクラスター技術搭載浴室暖房換気乾燥機(100V)】】湿気を取り除いたり、洗濯物が干せる浴室暖房換気乾燥機に、自然界と同じイオンで空気を浄化するプラズマクラスター技術を搭載。浴室内の空気を清潔にします。
    • 【【洗面化粧台/Panasonicシーライン】】拭き取りやすい水はねパネルを付けたサニタリー。機能性とデザイン性を兼ね備えた洗面化粧台です。
    • 【【ミドルミラー】】お子様の目の高さに鏡を設置。台に乗らなくてもちゃんと見えるから、小さなお子様も一人で楽しく身支度できます。朝、大忙しのお母さんも手が離せて助かります。
    • 【【スマートロックシステム「FamiLock」】】スマートフォンやリモコンを使用して玄関ドアの施解錠を行うシステム。同じドアで一人ひとりがカギのタイプを選べます。
    • 【【外でもドアホン】】玄関ドアの施錠、子どもたちの出迎えや来客対応などを外出中でもスマホで簡単に操作ができる外でもドアホンを採用。暮らしの利便性や安全性を高め、毎日の家事にゆとりを生み出します。
    • 【【電動シャッター】】リモコンだけで手軽に開閉でき、カーテンや窓ガラスを閉めたままでも開閉できるので、雨や外気を家の中に入れることがなく便利です。
    • 【【CONNECT ROOM】】リビングからひとつながりになったコネクトルームは家事スペースや応接スペースにぴったり。仕事や趣味にも集中できます。※号棟により採用状況が異なります。※画像はイメージです。
    • 【【家族の気配を感じられるフラットな空間】】LDKとの一体感を感じられるフローリング敷き。扉を閉めれば個室としても活用できます。※号棟により採用状況が異なります。※画像はイメージです。
    • 【【SKIP DEN】】リビングから小上がりになったスキップDEN。段差によって区切られた空間は、リビングにいる家族とゆるやかにつながりながら、自分時間も満喫できます。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【【段差が生み出すゆるやかなつながりの空間】】座りやすい堀机をしつらえているので、勉強や在宅ワークなどの作業にも役立ちます。※号棟により採用状況が異なります。※画像はイメージです。
    • 【【2つのダイニングスタイル/Niche】】ダイニング側にニッチをしつらえたキッチンカウンター。季節の小物で食卓を彩れます。※号棟により採用状況が異なります。/11号棟(2026年8月撮影)
    • 【【2つのダイニングスタイル/Accent panel】】洗練されたデザインと高い機能性のアクセントパネルを採用。居心地のよい空間を仕立てます。※号棟により採用状況が異なります。※画像はイメージです。
    • 三室小学校/徒歩14分
    • 三室中学校/徒歩13分
    • ドラッグストアセキ　三室店（現地より徒歩3分）
    • さいたま市立病院（現地より徒歩3分）
    • 北宿公園（現地より徒歩5分）
    • 見沼田んぼの桜回廊（現地より徒歩5分）
    • 【2号棟】3LDK(4LDK対応可 ※オプション)+スキップDEN+土間収納+パントリー+2ウォークインクロゼットコーナー
    • 【住まいがつながり、心地よさが育まれるぬくもりのコミュニティ街区】 緑の連なりによるグリーンベルトが街区内道路の脇を彩る全18邸の街並み。暮らしに快適をもたらす街づくりや様々な機能性を盛り込みました。
    • 【灯かりのいえなみ協定(R)】 暗くなるとLED外部照明が自動点灯。夜の街並みを美しく浮かび上がらせ、安全性を高める効果もあります。※照明の数や種類は号棟により異なります。※画像はイメージです。
    • 【賑わいの都市を背景に、心地よさを重ねて紡ぐ18家族の物語】 豊かな自然に憩うさいたま市緑区三室エリア。コミュニティと、家族それぞれの暮らしの快適さが重なることで、心地よい毎日が紡がれていきます。
    • 【マルチラウンジ】 ワンフロアがフラットにつながる、広々空間。家具のレイアウトにより書斎コーナーやキッズスペースをつくるなど、フレキシブルに使用できます。/11号棟(2026年8月撮影)

    住みやすさ

    北浦和（埼玉県／さいたま市浦和区）の住みやすさ

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    北浦和の住みやすさの採点分布

           
    ココが住みやすい！
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    • 大宮のような大きい駅にも近く、都内も上野東京ラインを使えば通勤時間はさほど苦にならない。大学の通学経路でもあるので、学生達が…
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売スケジュール

    先着順申込受付中

    イベント情報

    【要予約】10/3(土)～4(日)12:00～17:00【モデルハウス見学会開催】

    イベント概要
    開催日時 2026年10月03日~2026年10月04日
    申込期間 2026年09月28日~2026年10月03日
    開催場所 埼玉県さいたま市緑区大字三室字北宿2481番4他
    交通 JR京浜東北・根岸線「北浦和」駅 バス13分 徒歩2分

    現地にてモデルハウス見学会を開催致します。お問い合わせは【0120-350-255】までお問い合わせ下さい。

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    備考：■開催時間：12：00～17：00※お車で現地までお越しの方は、【カーナビ案内】「埼玉県さいたま市緑区大字三室字北宿2481番4(付近)」とご入力ください。

    販売概要

    販売戸数 4戸 最多価格帯 -
    販売価格 3,480万円～4,680万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 120.61m2～129.75m2 / 私道負担なし
    建物面積 94.49m2～98.32m2
    建物状況 - 建物現況 分譲中
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3LDK+土間収納+パントリー+スキップDEN+2ウォークインクロゼットコーナー+2Wayテラスバルコニー ～ 5LDK+土間収納+パントリー+ウォークインクロゼットコーナー+テラスバルコニー 建物階 木造2階建(2×4工法)
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率60% 容積率160%
    接道
    4.0M公道
    駐車場・車庫
    • 有
    • 2台
    		 完成時期
    • 2026年8月完成済
    引渡し可能時期
    • 2026年12月上旬
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • 浴室乾燥機
    • 浴室暖房
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • 床暖房
    • 床下収納
    • ウォークインクローゼット
    • パントリー
    • TVモニタ付インターホン
    • 総戸数・総区画数が10以上〜30未満
    • オンライン相談可
    • 駐車場あり
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式
    • 国土法：届出不要
    • 建築確認番号：2026.3.10 第SJK-KX255650540号(5号棟)他
    • 売主：(株)中央住宅 マインドスクェア事業部
    • 都市計画：市街化区域
    • 備考欄：■地域・地区/高度地区(15m地区)
      ■共有持分/ごみ集積所5.49m2×1/21
      ■完成予定/2026年8月完成済(1戸)、2026年9月完成済(3戸)
      ■引渡予定/2026年12月上旬(3戸)、2027年3月中旬(1戸)
      ※灯かりのいえなみ協定(R)がございます。詳細は販売員までご確認ください。
      ※建ぺい率・容積率は接道状況や耐火構造等の各種条件により、緩和・制限される場合があります。
      ※11号棟モデルハウスは物件選択の一途として公開しており、販売対象ではありません。(分譲済)
      ※5号棟は抽選販売になります。
      ●登録申込受付:2027年2月5日(金)15:00迄 同日15:30より抽選
      ※お申込みの際には、2025年分の収入証明書、印鑑(認印)、身分証明書(運転免許証、健康保険証)をご持参ください。
      [設備]公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
    関連サイト -

    省エネ性能

    この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

    ※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

    省エネ性能ラベル
    エネルギー消費性能
    -
    エネルギー消費性能とは
    星マークの数が多いほどエネルギー消費性能が高いことを示しています。再エネ設備のない住宅は★0～★4の5段階評価、再エネ設備がある住宅は★0～★6の7段階評価となります。
    断熱性能
    -
    断熱性能とは
    数値が高いほど断熱性能が高いことを示しています。「熱の逃げやすさ」と「日射熱の入りやすさ」の2つの点で7段階で評価しています。
    目安光熱費
    - /年
    目安光熱費とは
    一年間にかかる光熱費の目安額です。住宅の省エネ性能と全国一律の燃料等の単価を用いて、一定の条件下で自動算出したもので、実際にかかる光熱費とは異なります。

    全体概要

    所在地 埼玉県さいたま市緑区大字三室字北宿2481番4他
    交通
    • JR京浜東北・根岸線「北浦和」駅 バス13分 さいたま市立病院バス停 徒歩2分
    土地の権利 所有権
    総戸数 18戸
    私道負担 - 用途地域 第一種中高層住居専用地域
    地目 宅地 雑種・その他 施工会社 グローバルホーム(株) ポラスグループ
    情報掲載開始日 2026年8月7日 情報更新日 2026年9月29日
    取引条件有効期限 2026年10月1日 次回更新予定日 2026年10月5日

    ローンシミュレーション

    頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

    物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

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    ※頭金や金利、借入期間によって支払う金額は変わります。

    ※物件購入時には、物件価格の他に諸費用がかかります。

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    (株)中央住宅 マインドスクェア事業部 営業課

    この物件のアピールポイント

    ■JR京浜東北線「北浦和」駅利用 ■バス便でJR「浦和」駅/「さいたま新都心」駅へアクセス可能 ■敷地面積120m2超×2台カースペース ■コの字型の街区内道路・全18邸 ■広がりを感じる配棟計画 ■家族好みのライフスタイルを紡ぐ邸別プラン ■アーバン・ナチュラル、2タイプのインテリア ■リビング2.7mハイシーリング、2.2mハイサッシ ■ウルトラファインバブル搭載「ECO ONE X5」 ■夜の街並みを美しく照らす「灯かりのいえなみ協定(R)」 ■「耐震等級3」「省令準耐火構造」の安心な住まい 【カーナビ案内】 「埼玉県さいたま市緑区三室2481-5(付近)」 とご入力ください。

    • 会社名：ポラスグループ　株式会社中央住宅　マインドスクェア事業部
    • 住所：埼玉県越谷市弥生町17-1　越谷ツインシティAシティ2F
    • 電話：0120-350-255
    • 取引態様：売主
    • 免許番号：国土交通大臣 (13) 第 2401 号
    • 不動産団体名：(公社)首都圏不動産公正取引協議会 (一社)全国住宅産業協会 (公社)東京都宅地建物取引業協会
    • 売主:(株)中央住宅 マインドスクェア事業部
    • 売主免許番号:宅建業:国土交通大臣(13)第2401号
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    • 完成後1年を経過している未入居物件が掲載されている場合があります。
    • 販売住戸が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。各問い合わせ先にご確認ください。
    • 「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
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    • 不動産購入の検討、契約にあたってはお客様ご自身が情報を確認し、各会社より十分な説明を受け判断してください。
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