【京阪の家】オープンハウスー 10/31(土) ・11/1(日) ・11/3(火・祝)ー枚方渚元町

新築分譲一戸建て

所在地	大阪府枚方市渚元町1063-6他（地番）
交通	京阪本線「御殿山」駅徒歩9分
価格	4,150万円月々のお支払い目安

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物件情報
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外観・現状

129

※この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

間取り	2LDK
土地面積	-
建物面積	-
建物階	木造2階建（軸組工法）
完成時期	2026年8月完成済

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- 保育園・幼稚園
- 学校・教育施設

物件

住みやすさ

御殿山（大阪府／枚方市）の住みやすさ

枚方市の住みやすさを見る

3.10
［街レビュー7件］

御殿山の住みやすさの採点分布

周辺にスーパーが多くある。買い物には困らない。最寄り駅に歩いて15分ほどである。電車を利用すれば、くずはモールへ…
近くにコンビニ、スーパー、病院、ホームセンター、駅となんでも揃っているのでとても生活しやすいところ。
住まいの近くに、学校も、医療機関もありながら、閑静なところです。図書館あり、最寄り駅まで徒歩10分で、満足している。

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※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

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販売スケジュール

販売中

販売概要

販売戸数	1戸	最多価格帯	-
販売価格	4,150万円月々のお支払い目安
土地面積	92.49 m²（27.97 坪）（登記）
建物面積	101.57 m²（30.72 坪）
建物状況	-	建物現況	新規分譲
土地状況	-	最適用途	-
建築条件備考	-	構造・工法	-
間取り	2LDK	建物階	木造2階建（軸組工法）
建ぺい率 / 容積率	建ぺい率：60％、容積率：160％
接道	道路幅：2.9m～3.9m、アスファルト舗装、セットバック：済み、私道負担：有※私道負担面積は備考欄
駐車場・車庫	有 1台	完成時期	2026年8月完成済
引渡し可能時期	即引渡可
その他諸費用	固都税（実費）、登記費用（実費）、仲介手数料、長期優良住宅名義変更手数料
こだわり条件	瑕疵担保付き見学可能カウンターキッチン食器洗い乾燥機ウォークインクローゼットシューズクロークパントリー長期優良住宅即入居可駐車場あり
備考	物件種目：戸建主たる設備概要：都市ガス / 公営水道 / 汚水:公共下水 / 雑排水:公共下水 / 関西電力建築確認番号：完成済みのため省略売主：京阪電鉄不動産株式会社備考欄：※本物件の購入については、Olive不動産販売株式会社の仲介を通じてご購入をして頂く事となり、別途仲介手数料が発生します。【その他制限事項】高度地区、準防火地域【私道負担面積】 1号地：7.91m2、2号地：8.88m2、3号地9.24m2、4号地：8.83m2となります。(道路後退協議の図面の面積をもとに算出しております)
関連サイト	-

省エネ性能

この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

エネルギー消費性能

（削減率20％達成）

エネルギー消費性能とは: 星マークの数が多いほどエネルギー消費性能が高いことを示しています。再エネ設備のない住宅は★0～★4の5段階評価、再エネ設備がある住宅は★0～★6の7段階評価となります。

断熱性能

5段階 / 7段階

断熱性能とは: 数値が高いほど断熱性能が高いことを示しています。「熱の逃げやすさ」と「日射熱の入りやすさ」の2つの点で7段階で評価しています。

目安光熱費

約18.1万円 / 年

目安光熱費とは: 一年間にかかる光熱費の目安額です。住宅の省エネ性能と全国一律の燃料等の単価を用いて、一定の条件下で自動算出したもので、実際にかかる光熱費とは異なります。

全体概要

所在地	大阪府枚方市渚元町1063-6他（地番）
交通	京阪本線「御殿山」駅徒歩9分
土地の権利	所有権
総戸数	4戸
私道負担	-	用途地域	第二種中高層住居専用地域
地目	宅地	施工会社	-
情報掲載開始日	2026年7月24日	情報更新日	2026年10月19日
取引条件有効期限	2026年10月30日	次回更新予定日	随時

ローンシミュレーション

頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

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京阪電鉄不動産戸建事業部

この物件のアピールポイント

一邸ごとに、丁寧に描いた〈限定4区画〉。「御殿山」駅徒歩9分の場所に誕生。小学校徒歩約6分、中学校徒歩約6分で子育て安心。大阪・京都の2都へつながるアクセスも魅力。電気錠、宅配ボックス、食洗機など充実設備。耐震等級3・断熱性能等級5で快適な暮らしを実現。

会社名：京阪電鉄不動産株式会社
住所：大阪府大阪市中央区大手前1-7-31　OMMビル15階
電話：06-6946-1341
※物件のお問い合わせは0120-666-230
取引態様：京阪電鉄不動産株式会社＜売主＞　Olive不動産販売株式会社＜仲介＞
免許番号：国土交通大臣 (6) 第 6056 号
不動産団体名：(公社)全日本不動産協会大阪府本部
売主:京阪電鉄不動産株式会社
売主免許番号:国土交通大臣(6)第6056号
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販売住戸が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。各問い合わせ先にご確認ください。
「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを条件にしている宅地のことです。
建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
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【京阪の家】オープンハウスー 10/31(土) ・11/1(日) ・11/3(火・祝)ー枚方渚元町

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