交野市森南2丁目

新築仲介一戸建て
所在地 大阪府交野市森南２丁目
交通
  • 京阪交野線「河内森」駅まで 徒歩 5分
  • ＪＲ片町線「河内磐船」駅まで 徒歩 7分
    • 価格 5,154万円
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      133
    • 間取り 3LDK
      土地面積 189.45m2（登記）
      建物面積 98.77m2（登記）
      建物階 地上2階建
      完成時期
      • 2025年 11月
      販売概要をみる
    • 京阪「河内森」駅へ徒歩5～6分、JR「河内磐船」駅へ徒歩7～8分の2WAYアクセス！大阪の都心部へも直結する、通勤や通学に大変便利な好立地です。
    • 周辺はショッピング施設や教育環境も充実しており、子育て世帯にも嬉しいロケーションです。屋根付きのフラットバルコニーを備えており、天候に左右されずに洗濯物を干せる魅力的な造りです。
    • 2駅2路線利用で大阪・京都の主要部へダイレクトアクセス！玄関正面には花器を飾れる収納付きカウンターを設置。キッチンから続く無垢の一枚板テーブルが空間を彩る、デザイン性と機能性を備えた新築戸建です！
    • 3LDK＋和室＋フラットバルコニー！洗面・脱衣分離や玄関手洗い、家具工房オリジナルの造作テーブルなど、暮らしを豊かにするこだわりが詰まった間取り。2駅利用可能な好立地です。
    • 追い炊き機能で冬場も快適に
    • 敷地面積約57.30坪のゆとりある住まい！屋根付きのフラットバルコニーは天候を気にせず洗濯物を干せるだけでなく、テーブルを置いてブランチやティータイムを楽しむなど、多目的に活用できる贅沢なスペース！
    • 勾配天井の開放的なLDKと、無垢一枚板造作テーブルなど木の温もり溢れる邸宅です。
    • 屋根付きのフラットバルコニーは洗濯物だけでなく、テーブルを置いてティータイムを楽しむなど多目的に活用できます。
    • 玄関正面には、花器などを飾れるカウンターを設置！下部は収納スペースになっておりスッキリ片付きます。玄関横にはすぐに手洗いができる便利な洗面台も完備しており衛生的です。
    • 上質感漂う玄関へのアプローチ。家族の帰りを待ち、訪れる方を優しく迎える。そんな安らぎに満ちた生活空間を予感させる生活イメージが湧き出てきそうな物件です。
    • リビングダイニング全面が勾配天井になっており、帖数以上の開放感と広がりを感じます！リビング横の造作カウンターは、本棚や小物のディスプレイスペースとして大活躍します。
    • 空気感という居心地の良いBGMは、暮らしのステージを彩り、心からのやすらぎと満足感を与えてくれます。通風と採光を考慮したリビングは地域の鼓動を感じながらお寛ぎ頂くことが可能です。
    • キッチンと一体で使える家具工房オリジナルの無垢一枚板テーブルを造り付けました！無垢の贅沢なテーブルが木のぬくもりを与え、ダイニングを中心に空間全体を優しく彩ります。
    • 洗面室が脱衣室と分かれたセパレートタイプ！お風呂を使用中でも気兼ねなく洗面室を利用できます。備え付けのクローゼットには部屋着やリネン類などをまとめて収納可能です。
    • 一日の疲れをゆっくりと癒やすことができるバスルーム。洗面室と脱衣室が分かれているため、ご家族の目を気にせず、プライバシーを守りながらリラックスタイムを満喫できます。
    • 掘りごたつスタイルの和室は客間としてもちろん、様々な用途で活躍します
    • 各洋室は独立性が高く、プライベートな空間としてゆったりお過ごしいただけます。クローゼットも備わっており、衣類などをスッキリ収納してお部屋を広く使うことができます。
    • 各部屋に必要な量の収納があるか、高さ・奥行きは適度で、活用しやすいものになっているか。 “量”だけでなく、”位置”によっても変わる「収納力」を子どもの成長も加味して確認しよう。
    • 主寝室にぴったりなゆとりある洋室。広々としたクローゼットを備えており、ご夫婦の衣類や季節物の荷物もスッキリと収納できるため、お部屋のインテリアも思い切り楽しめます。
    • 清潔感あるホワイトの壁紙クロスと温もり溢れるモダンカラーの床材が見事に調和した本邸宅。毎日の生活を少しでも快適に過ごして頂ける様、飽きの来ない雰囲気が大切です。
    • 住まい探しは街探し。みんなが街探しのポイントにしているのは何？　第1位は過半数が支持した納得の 『交通の利便性』。続いて3割以上の人が『住環境』と『公園、緑地の充実』です。
    • 独立した洋室は、お子様の成長に合わせて子供部屋として大活躍！クローゼットもしっかり備え付けられているため、増えがちな学用品やおもちゃなども綺麗に片付けられます。
    • ただ『住む』だけじゃない！　気持ち良く住んで欲しい気持ちをこめて・・・。お家の事、街の事、お金の事、何でも相談して下さい
    • 単に見た目や質感の良さだけではなく、建物の基礎や構造といった、目には見えにくい部分にもこだわります。住まいの本質の部分から、住み心地や安全性を見つめ直しました。
    • 買いたい物件の周辺に商業施設など生活インフラがバランスよく整っているかも重要です。
    • 全てのお客様へ誠実に、まっすぐに。どんな時も親族と同じ目線で、親切に丁寧に。お客様の『幸せな未来』を創造する。【TOHO HOUSE江坂】まで。
    • シンプルに清潔感のあるホワイト色。収納が付いて実用性も兼ね備えた造り。換気出来るよう、窓も完備。いつも清潔な空間であって頂けるよう配慮しました。
    • 温水洗浄機能付き便座が新設されています。当たり前ですが、気になる水周り関係が全て新品というのも新築物件ならではですから、気持ちよく新生活が始められます。
    • 来客者の顔を室内からしっかり確認できるモニター付きインターホン。お子様のお留守番時や夜間の急な来客時にも安心感をもたらしてくれる防犯設備です。
    • キッチンはビルトイン食器洗浄乾燥機付きのシステムキッチンを新設。毎日の家事負担を軽減する嬉しい設備です。出し入れしやすく使い勝手の良いスライド収納も重宝します。
    • 雨の日のお洗濯物干しに活躍する浴室乾燥機を新規設置。単身＆共働き世帯の家事をスムーズにする心強いアイテムです。暖房機能も付いているので冬場のヒートショックを防ぐとして注目されています
    • おふろの沸きあがりをメロディと音声でお知らせします。追い炊き機能も完備されているので、ボタンひとつでお風呂の準備ができる主婦の味方です。
    • 交野市駅（京阪 交野線） 徒歩26分。（約2,070m）

    住みやすさ

    河内磐船（大阪府／交野市）の住みやすさ

    交野市の住みやすさを見る

    河内磐船の住みやすさの採点分布

         
    ココが住みやすい！
    • 空気が綺麗　ハイキングコースがあり登山もできる　ウォーキングやランニングできる場所が多いです　夜中がシンとしているので情感が…
    • ・自然が多く虫や鳥が多く見られる。 ・昔ながらの町並みが残る。 ・交通が便利なのに土地が安く住宅の費用が安くすむ。
    • 少し行けば自然が豊かです。春には、桜が咲き乱れていました。バベーキュウーも手軽にできる場所もありました。
    河内磐船のレビューをすべて見る
    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    モデルハウス情報

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    販売概要

    販売戸数 - 最多価格帯 -
    販売価格 5,154万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 189.45m2（登記）
    建物面積 98.77m2（登記）
    建物状況 新築 建物現況 完成済み
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法
    • 木造
    間取り 3LDK 建物階 地上2階建
    建ぺい率 / 容積率 50％ / 100％
    接道
    接道状況：
    一方
    接道詳細：
    • 北西 （公道 幅員 5.00m 接面 -）
    駐車場・車庫
    • 無
    		 完成時期
    • 2025年 11月
    引渡し可能時期
      相談
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 分譲地内
    • 南道路
    • トイレ2か所
    • TVモニタ付インターホン
    • リビングダイニング15畳以上
    • リビングに階段あり
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • 床下収納
    • 浴室乾燥機
    • 見学可能
    • 見学予約
    • 成約応援
    • 低層住宅地
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：-
    • 上水道：公営
    • 下水道：本下水
    • ガス・オール電化：都市ガス
    • セットバック：無
    • 法令上制限区分：
      文化財保護法
      高度地区
      景観地区
      日影制限有
      壁面後退有
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 大阪府交野市森南２丁目
    交通
    • 京阪交野線「河内森」駅まで 徒歩 5分
    • ＪＲ片町線「河内磐船」駅まで 徒歩 7分
    • ＪＲ片町線「星田」駅まで 徒歩 37分
    • 京阪交野線「交野市」駅まで 徒歩 26分
    土地の権利 所有権
    総戸数 1
    私道負担 なし 用途地域 第一種低層住居専用地域
    地目 - 施工会社 -
    情報掲載開始日 2026年7月27日 情報更新日 2026年8月11日
    取引条件有効期限 - 次回更新予定日 2026年8月24日

    ローンシミュレーション

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    株式会社東宝ハウス江坂　営業2課

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    〇●家族の笑顔が増える場所、一緒に探してみませんか？本日相談可能です！●〇

    一つ屋根の下にそれぞれの暮らしがある。お部屋ぐらいは自分の価値観で自由にしたい。だからこそ、そのベースはシンプルであるべきだと思う。なぜなら、時の流れで人の好みは変わっていくものだから。

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    【東宝ハウス江坂のポイント】
    （1）不動産のご提案から資金計画・ライフシミュレーションのご相談
    ・無理のないライフプラン、提携による低金利住宅ローンのご提案、購入前に知る「購入後の家族の生活」を「未来カレンダー」で見える化します。
    （2）ご購入後から始まる「専属FPによるファイナンシャルライフサポート」
    ・漠然としたキャッシュフローのグラフ化、効果的な生命保険の見直し、繰り上げ返済の効果的なタイミングなどご提案させて頂きます。

    この物件の価格

    5,154万円

    • 住所：大阪府吹田市広芝町
    • 交通：地下鉄御堂筋線「江坂」駅まで 徒歩 5分
    • 取引態様：媒介
    • 免許番号：大阪府知事免許(1)第067007号
    • 不動産団体名：（公社）全国宅地建物取引業保証協会
    • 売主:-
    • 売主免許番号:-
    • 関連サイト:-
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    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
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