ポラスの分譲住宅ヴィレリティ西新井 -悠景-

新築分譲一戸建て

所在地	東京都足立区島根4丁目17番13他
交通	東武伊勢崎線「西新井」駅徒歩16分～17分
価格	未定

予告広告

この広告は予告広告です。販売を開始するまでは、契約または予約（仮予約を含む）のお申込みには一切応じられませんのでご了承ください。
価格または販売方法が未定の場合は、新規分譲広告にて確定情報をお知らせします。

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物件情報
地図・周辺情報

外観・現状

136

※この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

間取り	3LDK+土間収納+エントランスクローク+2ウォークインクロゼットコーナー+2wayバルコニー～ 5LDK(4LDK対応可 ※オプション)+土間クローク+2ウォークインクロゼットコーナー
土地面積	90.14m²～109.75m²
建物面積	90.17m²～99.93m²
建物階	木造2階建(2×4工法)
完成時期	2027年1月下旬予定

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- 保育園・幼稚園
- 学校・教育施設

物件

住みやすさ

西新井（東京都／足立区）の住みやすさ

足立区の住みやすさを見る

3.48
［街レビュー18件］

西新井の住みやすさの採点分布

2016年の5月に引越しをし、今の所に来ました。前に住んでいた所より、駅からは遠くはなりましたが、その分日暮里・舎人ライ…
駅構内の設備も充実しているし、駅周辺の商業施設も充実していているのでとても住みやすいと思いました。また、個人営業の店が多く、…
街全体がなごやかでアットホームな雰囲気。　住んでる人はとてもやさしい人が多い。　下町情緒が残っている。

西新井のレビューをすべて見る

※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

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販売スケジュール

2026年10月上旬より販売開始予定販売期名/2期

販売概要

販売戸数	7戸	予定最多価格帯	未定
販売価格	未定
土地面積	90.14m²～109.75m² / 私道負担あり 206m²(持分11分の1)
建物面積	90.17m²～99.93m²
建物状況	-	建物現況	分譲予定
土地状況	-	最適用途	-
建築条件備考	-	構造・工法	-
間取り	3LDK+土間収納+エントランスクローク+2ウォークインクロゼットコーナー+2wayバルコニー～ 5LDK(4LDK対応可 ※オプション)+土間クローク+2ウォークインクロゼットコーナー	建物階	木造2階建(2×4工法)
建ぺい率 / 容積率	建ぺい率60% 容積率200%
接道	北～北西側5.0～5.2M公道、開発道路5.0M
駐車場・車庫	有 1台	完成時期	2027年1月下旬予定
引渡し可能時期	2027年3月中旬
その他諸費用	-
こだわり条件	瑕疵担保付き仲介手数料不要見学可能浴室乾燥機浴室暖房カウンターキッチン食器洗い乾燥機床暖房床下収納ウォークインクローゼット TVモニタ付インターホン総戸数・総区画数が10以上〜30未満低炭素住宅オンライン相談可駐車場あり
備考	物件種目：戸建主たる設備概要：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式国土法：届出不要建築確認番号：2026.7.23 第SJK-KX265618280号(7号棟)他売主：(株)中央住宅マインドスクェア事業部都市計画：市街化区域備考欄：■地域・地区/準防火地域・第2種高度地区 ■共有持分/ごみ集積所2.83m2×1/14、私道206m2×1/11(4～14号棟) ※建ぺい率・容積率は接道状況や耐火構造等の各種条件により、緩和・制限される場合があります。 ※灯かりのいえなみ協定(R)がございます。詳細は販売員までご確認ください。【2期予告広告】本物件は本広告を行い販売を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。また、申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。販売開始予定:2026年10月上旬 [設備]公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
関連サイト	-

省エネ性能

この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

エネルギー消費性能

エネルギー消費性能とは: 星マークの数が多いほどエネルギー消費性能が高いことを示しています。再エネ設備のない住宅は★0～★4の5段階評価、再エネ設備がある住宅は★0～★6の7段階評価となります。

断熱性能

断熱性能とは: 数値が高いほど断熱性能が高いことを示しています。「熱の逃げやすさ」と「日射熱の入りやすさ」の2つの点で7段階で評価しています。

目安光熱費

- /年

目安光熱費とは: 一年間にかかる光熱費の目安額です。住宅の省エネ性能と全国一律の燃料等の単価を用いて、一定の条件下で自動算出したもので、実際にかかる光熱費とは異なります。

全体概要

所在地	東京都足立区島根4丁目17番13他
交通	東武伊勢崎線「西新井」駅徒歩16分～17分
土地の権利	所有権
総戸数	14戸
私道負担	-	用途地域	第一種中高層住居専用地域
地目	宅地	施工会社	グローバルホーム(株) ポラスグループ
情報掲載開始日	2026年7月24日	情報更新日	2026年9月29日
取引条件有効期限	2026年10月1日	次回更新予定日	2026年10月5日

不動産会社へのお問い合わせ

(株)中央住宅マインドスクェア事業部東京東事業所

この物件のアピールポイント

■急行停車「西新井」駅徒歩16～17分 ■太陽光発電システム全邸標準搭載×全14邸 ■認定低炭素住宅 ■耐震等級3×省令準耐火構造の家 ■子育て支援充実の「足立区」アドレス ■デザイン壁「エコカラットプラス」、シダーパネル「木もれ美」採用 ■リビング天井高2.7mの開放感 ■暮らしを豊かにする+αの空間 ■適材適所の収納計画 ■ウルトラファインバブル搭載「ECO ONE X5」採用 ■夜も美しい街並みを創出「灯かりのいえなみ協定(R)」【カーナビ案内】「東京都足立区島根4丁目23(付近)」とご入力ください。

会社名：ポラスグループ　株式会社中央住宅　マインドスクェア事業部
住所：埼玉県越谷市弥生町17-1　越谷ツインシティAシティ2F
電話：0120-350-255
※物件のお問い合わせは0120-921-929
取引態様：売主
免許番号：国土交通大臣 (13) 第 2401 号
不動産団体名：(公社)首都圏不動産公正取引協議会 (一社)全国住宅産業協会 (公社)東京都宅地建物取引業協会
売主:(株)中央住宅マインドスクェア事業部
売主免許番号:宅建業:国土交通大臣(13)第2401号
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「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを条件にしている宅地のことです。
建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
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物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
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