【京阪の家】全14区画分譲地容量たっぷりの大型小屋裏収納標準採用_京都藤森

新築仲介一戸建て
所在地 京都府京都市伏見区深草大亀谷大谷町4-41　他
交通
  • JR奈良線「JR藤森」駅 徒歩6分～7分
  • 京阪本線「墨染」駅 徒歩15分～15分
    • 価格 4780～4950万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      136
    • 間取り 3ＬＤＫ～4ＬＤＫ
      土地面積 124.56m2～137.78m2
      建物面積 98.95m2～99.69m2
      建物階 構造：木造 工法：軸組工法 地上2階建て
      完成時期
      • 2025/08
      販売概要をみる
    • 【【街並み】】1邸1邸外観カラーや表情、間取りなども異なります。長い期間、家族に親しまれる飽きのこないデザインの新しい街区が誕生駐車場は2台分確保(車種による)。
    • 【【8号外観】】玄関まわりにアクセントをつけた外観。
    • 【【6号地外観】】駐車場は2台分確保(車種による)。
    • 【【6号地宅配ボックス】】街並みになじむシンプルな宅配ボックスを標準採用。ネットショッピングの置き配も安心です。
    • 【【長期優良住宅】】子育てor若者世帯なら、ローン控除の限度額も5000万円に拡大
    • 【街並み/外観】1邸1邸外観カラーや表情、間取りなども異なります。長い期間、家族に親しまれる飽きのこないデザインの新しい街区が誕生！
    • 【3LDK】リビング横には4.5帖の和室を設けています。洗濯物の片付けやお子さんのプレイルームなど、+αの空間として活用できます。
    • 【4LDK】家族の気配を感じやすいコンパクト動線のプラン。家事ラク時短動線でお子さんを見守りながら家事のマルチタスクを叶えます。
    • 【3LDK】採光や通風に優れ、道路からの視線が気になりにくいプライバシーを守りやすい2階リビングの住まい。シューズクローゼットやファミリークローゼットなど収納も豊富です。
    • 【3LDK】水回り集約型の家事ラク時短動線プラン。上部吹き抜けなので、LDKの開放感も魅力です。
    • 【長く住み継げる構造】構造躯体を傷つけることなく設備・仕上げ材が容易に交換出来るよう工夫をしています。
    • 【長く住み継げる構造】透湿防水シー卜で建物の壁全体を覆い、外壁材との間に外気が流れる層をつくることによって壁内の水分を外部に放出させる「外壁通気工法」を採用し、建物の耐久性を高めています。
    • 【長く住み継げる構造】構造躯体に影響を及ぼさずに、給排水管等の点検補修ができる工夫をさまざまに取り入れ、建てた後の維持管理がしやすい設計になっています。
    • 【長く住み継げる構造】断熱構造とし、夏の暑さや 冬の寒さが家の中に伝わるのを防ぎ、冷暖房費も抑えながら快適な住まいを実現します。
    • 【玄関ドア】断熱性能を高める玄関ドア。電気錠を採用しているため、スマホ操作も可能。
    • 【ハイブリッド窓】断熱性能を高めるハイブリッド窓（アルミ樹脂複合サッシ）を採用。
    • 【ハイブリッド窓】熱を伝えやすい窓のフレームを細くすることで、熱のロスを低減。また、ガラス面が広くなり、開放感アップも
    • 【窓ガラス】熱伝導率が低いガラスにもLow-Eガラスを採用することで断熱性能を高めています。
    • 【天然木突板フローリング】足触りが良い天然木突板フローリング。特に特別なお手入れをする必要はなく、従来のフローリングと同じようにお手入れでOK。
    • 【【3号地キッチン】】食器洗浄機や広々シンクや作業スペースなどお料理も楽しく、楽になる機能性あふれるキッチンです。
    • 【【3号地和室】】リビング横のプラスα空間として活躍する和室。お子様の遊び場やお昼寝スペースにしても目が届きやすく安心です。
    • 【【4号地リビングストレージ】】リビングストレージを備え、日用品や掃除用品、お子様のおもちゃなどをすっきり収納。必要なものを使いやすくしまえるため、整ったリビング空間を保ちやすくなります。
    • 【【4号地リビングストレージ】】リビングから洗面室へとスムーズにつながる生活動線を採用。収納を適所に配置することで、片付けや身支度、家事まで効率よくこなせる使い勝手の良い間取りです。
    • 【【4号地ウォークインクローゼット】】衣類はもちろん、バッグや季節用品までまとめて収納できる大型収納を備えています。居室をすっきりと保ちやすく、毎日の身支度も快適に行える便利な空間です。
    • 【【4号地玄関】】玄関まわりにゆとりある収納を確保し、靴やレイン用品、季節のアイテムまでまとめて収納。すっきりと整った空間が、毎日の暮らしに心地よさをもたらします。
    • 京都市立藤城小学校（約1,370m・徒歩18分）
    • 京都市立藤森中学校（約1,760m・徒歩22分）
    • 深草保育園（約1,060m・徒歩14分）
    • 西福寺幼児園（約420m・徒歩6分）
    • デイリーカナートイズミヤ（約960m・徒歩12分）
    • 伏見北堀公園（約1,570m・徒歩20分）
    • 【4号地主寝室】アクセントウォールが上質な雰囲気を演出する主寝室。落ち着いた色合いとゆとりある空間が心地よいくつろぎをもたらし、ウォークインクローゼット付きで収納力にも優れています。
    • 【3号地LDK】ナチュラルな木目と白を基調としたインテリアが調和するLDK。シンプルで飽きのこないデザインが、さまざまな家具やインテリアを引き立てます。
    • 【3号地収納】屋根裏空間を活用した「大空間収納庫」を全邸に備えています。ハシゴではなく2階から階段で上り下りでき、大きな物や重量がある物も運びやすく、安全。シーズンオフの物を収納するのに最適。
    • 【4号地LDK】ゆとりある広さを確保したLDKは、リビングとダイニングが一体となった心地よい空間。ナチュラルな木目と白を基調とした内装が調和し、家族みんなが自然とくつろげる住まいを演出します。
    • 【4号地ダイニングキッチン】吹き抜けが生み出す開放感と豊かな採光が魅力のダイニングキッチン。対面キッチンから空間全体を見渡せる設計で、家族との会話を楽しみながら、心地よい時間を過ごせます。
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    販売スケジュール

    販売中

    販売概要

    販売戸数 3戸 最多価格帯 -
    販売価格 4780～4950万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 124.56m2～137.78m2
    建物面積 98.95m2～99.69m2
    建物状況 - 建物現況 分譲中
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3ＬＤＫ～4ＬＤＫ 建物階 構造：木造 工法：軸組工法 地上2階建て
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率・容積率：50%・80%
    接道
    幅員6m私道位置指定有り
    駐車場・車庫
    • 有
    • 2台
    		 完成時期
    • 2025/08
    引渡し可能時期
    • 契約後入居予定月数：2ヶ月
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 見学可能
    • 浴室乾燥機
    • 浴室暖房
    • 食器洗い乾燥機
    • ウォークインクローゼット
    • 総戸数・総区画数が10以上〜30未満
    • 駐車場あり
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：都市ガス 関西電力 公営水道 公共下水
    • 国土法：不要
    • 建築確認番号：第2025確認建築京機構市00705号　他他
    • 売主：京阪電鉄不動産株式会社（新築戸建）
    • 都市計画：市街化区域
    • 備考欄：「本分譲地」の道路については、本分譲地購入者にて共同所有を頂く（持分それぞれ1/14）私有道路となります。
      上記道路には、本分譲地購入者が共同で使用するインフラ設備や雨水を排出する為の貯留槽及び排水ポンプ施設等が設置されています。当該施設等を管理する為に、売主にて「ローズプレイス京都藤森 共有設備管理会」（以下「管理会」という。）を設立し、本物件購入者には、当該管理会に加入頂きます。

      ≪夏季休暇のお知らせ≫
      2026年8月8日(土)～8月16日(日)は休暇とさせていただきます。休暇期間中の資料請求やお問い合わせにつきましては、8月17日(月)より順次対応させていただきます。大変ご不便をおかけいたしますが、何卒ご了承くださいますようお願い申し上げます。
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 京都府京都市伏見区深草大亀谷大谷町4-41　他
    交通
    • JR奈良線「JR藤森」駅 徒歩6分～7分
    • 京阪本線「墨染」駅 徒歩15分～15分
    土地の権利 所有権
    総戸数 14戸
    私道負担 - 用途地域 第1種低層住居専用地域
    地目 地目：宅地 施工会社 -
    情報掲載開始日 2025年8月27日 情報更新日 2026年8月6日
    取引条件有効期限 2027年6月11日 次回更新予定日 随時

    ローンシミュレーション

    頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

    物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

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    京阪電鉄不動産株式会社 戸建事業部

    この物件のアピールポイント

    ■モデルハウス家具付分譲！タイパ家電30万円分プレゼントキャンペーン実施！ 追加費用なしのモデルハウス分譲！8号地モデルハウス公開中！インテリアコーエィネーターがセレクトした家具で新生活をスタート。 ■うれしい間取りの工夫がたくさん 全邸に屋根裏を活用した「大空間収納庫」を採用！開放的な2階リビング（8号地）など暮らしを考え抜いた間取りです。 ■子育てファミリーにうれしい生活環境 JR「藤森」駅徒歩6～7分の安心な子育て環境で、スーパーや病院など生活施設も身近に揃います。 分譲戸建てや、自由に家づくりを楽しめる条件付き土地もございます。お気軽にお問い合わせください。

    この物件の価格

    4780～4950万円

    • 会社名：京阪電鉄不動産株式会社
    • 住所：大阪府大阪市中央区大手前1-7-31　OMMビル15階
    • 電話：06-6946-1341
      ※物件のお問い合わせは0120-666-230
    • 取引態様：エスワイズ株式会社 （仲介） 宇治市小倉町久保88番地の9 免許番号：国土交通大臣(1)第10978号
    • 免許番号：国土交通大臣 (6) 第 6056 号
    • 不動産団体名：(公社)全日本不動産協会大阪府本部
    • 売主:京阪電鉄不動産株式会社（新築戸建）
    • 売主免許番号:-
    • 関連サイト:-
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    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
    • お客様が入力する個人情報を含むお問い合わせデータは、LIFULL HOME'Sを経由して当該物件情報の取扱会社に転送されます。
    • 不動産購入の検討、契約にあたってはお客様ご自身が情報を確認し、各会社より十分な説明を受け判断してください。
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