ポラスの分譲住宅 ひととき×すみか 金町

新築分譲一戸建て
所在地 東京都葛飾区東金町5丁目633番1(地番)他
交通
  • JR常磐線「金町」駅 徒歩18分
  • 京成金町線「京成金町」駅 徒歩20分
    • 価格 7,790万円～8,790万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      134
    • 間取り 3LDK(4LDK対応可※有償工事) ～ 5LDK
      土地面積 110.00m2～119.97m2
      建物面積 93.97m2～105.37m2
      建物階 木造2階建(在来工法)
      完成時期
      • 2026年12月下旬予定
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    • 【【バルコニー】】陽光と風を感じられるバルコニーを設置。洗濯物を干すだけでなく、気分転換やくつろぎの場としても活躍し、空を感じながら心地よい時間を過ごせます。
    • 【【窓デザイン】】窓の配置や形状にこだわり、外観にアクセントを添える個性ある窓を採用しました。採光や通風にも配慮し、明るく開放感のある暮らしを叶えます。
    • 【【宅配ボックス付機能門柱】】宅配ボックス付のスタイリッシュな機能門柱を採用しました。留守の間でも宅配便が受け取れるため、配達時間を気にせずに外出できます。
    • 【【季節を呼び込む植栽】】街に自然の息吹を呼び込んでくれる植栽をふんだんに配しました。色とりどりの下草も豊富に設えて、季節の移り変わりを感じることができます。
    • 【【カースペース】】アクティブな暮らしを叶えるカースペースをご用意しました。通勤や買い物をはじめ、休日のドライブやレジャーも気軽に楽しめます。
    • 【灯かりのいえなみ協定(R)【2020年度グッドデザイン賞受賞】暗くなると自動的に点灯する灯かりが住まいをライトアップし、夜の街並みを美しくデザイン。夜道を明るく照らすので、地域の防犯にも繋がります。
    • 【自然に帰りたくなる住まい】 住まう人それぞれの“暮らしのものさし”に提案力で応えていく「Sumi-Ka+」と、人と木の空間が紡ぐ「HITO-TO-KI」。2ブランドが融合した居心地の良い住まいです。
    • 【【キッチン/トクラスBb+】】こだわったのは「ベーシックにして上質」という、ものづくりの基本。余計な機能がなく、使い方を限定しない無駄をそぎ落としたシンプルなデザインです。油よごれ、熱に強く、お手入れも簡単です。
    • 【【洗面化粧台/パナソニック　シーライン】※写真はＷ1200タ】繋ぎ目のないボウル一体型カウンターのためお掃除が簡単。お子様の目線の高さに設置したミラーや、たっぷり仕舞える三面鏡収納など家族みんなにうれしい機能が満載です。
    • 【【浴室/Panasonicオフローラ】】時間にも気持ちにもゆとりが生まれる、キレイが保てるバスルーム。洗練されたデザインと、お掃除性にも配慮しています。
    • 【【床暖房】】埃を巻き上げず足元から暖かくなる床暖房。部屋の空気を汚さずに、快適な温かさに保ちます。リンナイアプリで外出先からあらかじめスイッチを入れておけば、我が家に到着する頃には部屋全体がぽかぽか状態に。
    • 【【ハイブリッド給湯・暖房システム「ECO ONE X5」】】ガスと電気の特性を併用したハイブリッド給湯・暖房システム。電気で効率良くお湯を沸かし、ガスで使いたい時にいつでも十分な給湯を実現。お湯や床暖房の利用状況に応じて適切に使い分けることで、光熱費を抑え、環
    • 【【ウルトラファインバブル】】ウルトラファインバブルのお湯は、乾燥しがちな肌の潤いを持続させます。また、洗浄効果の高いお湯なので、水回りの汚れや水垢を付きにくくし、日々の掃除をより楽にします。※「ウルトラファインバブル」は一般社団
    • 【【太陽光パネル】】自家発電で自然と家計に優しくできる「太陽光パネル」。余った電気を電力会社に売電できることで注目されましたが、買取価格の下落や賦課金の負担上昇などから、有効に自家消費することが必要とされています。
    • 【【スマートロックシステム FamiLocK】】スマホをバッグやポケットに入れておくだけで解錠可能。リモコン、カードキー、手動キーにも対応しています。
    • 【【半個室空間で家族の気配を感じられるスキップフロア】】段差を設けることでリビングと別空間のような印象を演出。壁やパーテーションなど遮るものがないので、家族の温もりを感じられます。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【【両側からカウンターが使えるオープンスタイル】】カウンター下部分に空間を設け、足元にゆとりを確保。リビング側に椅子を置き、向かい合ってカウンターを使うこともできます。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【【リビングと一体化するフラットスペース】】家族の集うリビングとフラットに繋がり、広々と憩えるフラットスペースを採用しました。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【【個室としても活躍】】フラットスペースには建具が標準で付いているので、閉めれば個室として客間などにも活用できます。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【【造作ダイニングのあるワイドリビング】】開放感あふれるワイドリビングに、空間と美しく調和する造作ダイニングを採用。家族が心地よい時間を愉しめる一体空間を演出します。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【【造作ダイニング】】食卓を囲むダイニングとしてだけでなく、読書を愉しむリーディングヌックとしても活躍。リラックスベンチは食卓の椅子や飾り棚としても利用できます。※号棟により採用状況が異なります。
    • 半田小学校（現地より徒歩4分）
    • 東金町中学校（現地より徒歩5分）
    • キッス?スマイル葛飾東金町（現地より徒歩2分）
    • 東急ストア　金町店（現地より徒歩17分）
    • MARK IS 葛飾かなまち(ヨークフーズ・マツモトキヨシ・
    • 水元公園（現地より徒歩3分）
    • 【PLAN2】
    • 【太陽光パネル】 太陽のエネルギーを活用し、電気代の節約にもつながる環境にやさしい設備です。日々の安心と快適性を高め、暮らしを支えます。
    • 【リビングと一体化するフラットスペース】 家族の集うリビングとフラットに繋がり、広々と憩えるフラットスペースを採用しました。※号棟により採用状況が異なります。
    • 案内図
    • 【個性豊かな3つのインナープラン】 リビングにつながる+αの空間や、自然な風合いが漂う多彩な設えを採用。住まう人の暮らしに寄り添う3つのプランをご用意しました。
    • 【ゆとりと緑に包まれた街並み】 街区の随所には植栽を散りばめ、四季の彩りを感じられる景観を創出。さらに全邸110～119m2のゆとりある敷地が、のびやかで快適な暮らしを叶えます。

    住みやすさ

    金町（東京都／葛飾区）の住みやすさ

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    金町の住みやすさの採点分布

           
    ココが住みやすい！
    • 徒歩圏内にとても広い水元公園や大きめの公園があるので、気分転換にとても良いです。あと、スーパーが多いので生活には困らないと思…
    • 理科大学があり、若い方が多く活気があります。 金町駅近辺は大手スーパー、コンビニが多く、特にマルエツは24時間営業でしたの…
    • 北口は飲食店が多く、薬局やスーパーも近くにあるので、非常に便利。南口は大きなバスロータリーもあるが、昔ながらのお店も点在して…
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売概要

    販売戸数 5戸 最多価格帯 -
    販売価格 7,790万円～8,790万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 110m2～119.97m2 / 私道負担なし
    建物面積 93.97m2～105.37m2
    建物状況 - 建物現況 新規分譲
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3LDK(4LDK対応可※有償工事) ～ 5LDK 建物階 木造2階建(在来工法)
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率45% 1～4,6号棟 容積率150%
    接道
    南側7.3M公道、西側6.0M公道、東側4.0M公道
    駐車場・車庫
    • 有
    • 1台
    		 完成時期
    • 2026年12月下旬予定
    引渡し可能時期
    • 2027年2月上旬
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • 間取り変更可能
    • 浴室乾燥機
    • 浴室暖房
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • 床暖房
    • ウォークインクローゼット
    • シューズクローク
    • 吹き抜け
    • TVモニタ付インターホン
    • 低層住宅地
    • 長期優良住宅
    • 角地
    • 南道路
    • オンライン相談可
    • 駐車場あり
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式
    • 建築確認番号：第SJK-KX265616090号(2026年7月9日)1号棟他
    • 売主：(株)中央住宅 不動産ソリューション事業部
    • 都市計画：市街化区域
    • 備考欄：※2号棟は抽選販売になります。2026年12月11日(金)12:00受付締切 13:00抽選
      ※上記金額には建物の消費税10%分、水道分担金が含まれております。
      ※灯かりのいえなみ協定(R)がございます。詳しくは担当にご確認ください。
      ※「フラット35S」の金利Aプランに標準対応しています。
      ※ごみ置場は共有持分となります(ごみ置場持分/2.02m2×各1/6)。ごみ置場に関する確認書をご参照ください。
      ※中東情勢による材料難により建物完成の遅延ないし、引渡し日が遅れる場合がございます。また、代替品による商品選定の見直しが行われる場合がございます。あらかじめご了承ください。
      ※本物件は「みらいエコ住宅2026事業」長期優良住宅に該当します。認定取得・要件充足により【補助金75万円】対象となります。※制度要件・世帯条件等により対象外となる場合があります。また、補助金は、予算の上限に達した場合、受付が終了(申し込みができない)となる可能性がございます。あらかじめご了承下さい。
      ※各施設までの徒歩所要時間(距離)は、「最も遠い号棟を起点」に計測しております。

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      【現地見学会開催!近隣モデルハウス公開中♪】
      ※見学予約ボタンよりお申し込みください

      ●みどころポイント●
      ・天井高2.7mの広々リビング
      ・暮らしを快適にする高品質な設備仕様
      ・心地よさを演出する天然木のフローリング
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      ◆そのほか各種ご相談承ります
      ・不動産売買の仕組みはどうなっているの?
      ・住宅ローンのお借入れ、銀行や金利商品選びはどうすればいいの?
      不動産に関する事でしたらどんな些細なことでもご相談ください!

      ◆お問い合わせ方法◆
      『来場予約する』もしくは電話番号から♪
      『資料請求する』からもご連絡可能です!

      ≪ご案内に掛かる時間の目安は下記を参照ください≫

      1) サクッと現地見学コース(所要時間:～30分)
      「気になる建物を一つだけ見たい!」などのお忙しい方向けのご案内です。

      2) じっくり見学コース(所要時間:～1時間半)
      物件の雰囲気だけでなく、間取り、設備、性能もしっかりと確認されたいお客様向けです。
      物件の周辺環境も含めて気になる点もしっかりとご案内させて頂きます。

      3) 納得見学コース(所要時間:～3時間)
      気になる物件のご案内はもちろん、小学校・中学校などの近隣施設や資金計画のお得な組み立て方などの
      詳しいご相談も含めて御案内させて頂きます。

      その他、店舗にご来店頂き『ご希望条件のご相談』や『資金計画ご相談』、
      『土地・家探しのご相談』のみのご案内ももちろん可能です♪(所要時間30分～)

      事前にご確認下さい。
    関連サイト -

    省エネ性能

    この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

    ※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

    省エネ性能ラベル
    エネルギー消費性能
    （削減率40％達成）
    エネルギー消費性能とは
    星マークの数が多いほどエネルギー消費性能が高いことを示しています。再エネ設備のない住宅は★0～★4の5段階評価、再エネ設備がある住宅は★0～★6の7段階評価となります。
    断熱性能
    5段階 / 7段階
    断熱性能とは
    数値が高いほど断熱性能が高いことを示しています。「熱の逃げやすさ」と「日射熱の入りやすさ」の2つの点で7段階で評価しています。
    目安光熱費
    約14.3万円 / 年
    目安光熱費とは
    一年間にかかる光熱費の目安額です。住宅の省エネ性能と全国一律の燃料等の単価を用いて、一定の条件下で自動算出したもので、実際にかかる光熱費とは異なります。

    全体概要

    所在地 東京都葛飾区東金町5丁目633番1(地番)他
    交通
    • JR常磐線「金町」駅 徒歩18分
    • 京成金町線「京成金町」駅 徒歩20分
    • JR常磐線「金町」駅 バス10分 東水元二丁目バス停 徒歩8分～9分
    土地の権利 所有権
    総戸数 6戸
    私道負担 - 用途地域 第二種低層住居専用地域
    地目 宅地 施工会社 ポラテック(株)
    情報掲載開始日 2026年7月17日 情報更新日 2026年8月12日
    取引条件有効期限 2026年8月14日 次回更新予定日 2026年8月17日

    ローンシミュレーション

    頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

    物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

    万円
    万円
    年
    %

    ※頭金や金利、借入期間によって支払う金額は変わります。

    ※物件購入時には、物件価格の他に諸費用がかかります。

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    元金
    万円/月
    金利
    万円/月
    お支払い目安
    万円/月

    お問い合わせ

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    資料請求・予算のご相談

    不動産会社へのお問い合わせ

    (株)中央住宅 不動産ソリューション事業部 不動産開発部

    この物件のアピールポイント

    ■2駅2路線利用可 ・JR常磐線「金町」駅 徒歩18分 ・京成金町線「京成金町」駅 徒歩20分 ■敷地面積110m2～119m2 ■全邸太陽光パネル標準搭載 ■キッズデザイン賞受賞モデル ■「HITO-TO-KI」×「Sumi-Ka+」の2ブランドが融合した全6邸 ■様々な税制優遇と安心のアフターサポート ◇長期優良住宅 ◇地震や火事にも強い耐震等級3 ◇ロングサポート60 ■水辺の潤いと緑に包まれる心地よい住環境 ・水元公園 徒歩3分 ■風致地区 ◇WEBまたはお電話にて、お問い合わせください! お電話でのお問い合わせは0120-208-069(通話料無料)まで。

    • 会社名：ポラスグループ　株式会社中央住宅　不動産ソリューション事業部
    • 住所：埼玉県越谷市南越谷2-14-38
    • 電話：0120-208-069
    • 取引態様：売主
    • 免許番号：国土交通大臣 (12) 第 2401 号
    • 不動産団体名：(公社)首都圏不動産公正取引協議会 (一社)全国住宅産業協会 (公社)埼玉県宅地建物取引業協会
    • 売主:(株)中央住宅 不動産ソリューション事業部
    • 売主免許番号:宅建業:国土交通大臣(13)第2401号
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    • 完成後1年を経過している未入居物件が掲載されている場合があります。
    • 販売住戸が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。各問い合わせ先にご確認ください。
    • 「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
    • お客様が入力する個人情報を含むお問い合わせデータは、LIFULL HOME'Sを経由して当該物件情報の取扱会社に転送されます。
    • 不動産購入の検討、契約にあたってはお客様ご自身が情報を確認し、各会社より十分な説明を受け判断してください。
    • 本ページの掲載内容は変更される場合があります。あらかじめご了承ください。
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