ポラスの分譲住宅 Duo Luxeデュオ リュクスー川口・戸塚安行ー

新築分譲一戸建て
所在地 埼玉県川口市戸塚鋏町32番12(地番)他
交通
  • 埼玉高速鉄道「戸塚安行」駅 徒歩10分
  • JR武蔵野線「東川口」駅 徒歩26分
    • 価格 未定
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      134
    • 間取り 3LDK ～ 3LDK(4LDK対応可※有償工事)
      土地面積 120.10m2～121.02m2
      建物面積 101.02m2～104.75m2
      建物階 木造2階建(2×4工法)
      完成時期
      • 2027年1月中旬予定
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    • 【【グランピングバルコニー】】爽やかな風や陽光を満喫できる、ゆとりあるバルコニー。広さを活かして家族で食事をするなど、日常にアウトドアの愉しみが加わります。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【【ファミリーバルコニー】】ホールから気軽に出入りできるファミリーバルコニー。テーブルやイスを置いてゆったりと寛ぎながら、自宅でカフェ気分を愉しめます。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【【タイルテラス】】LDKの掃き出し窓から、直接タイルテラスへ出られる設計です。ガーデニング、子どもの遊び場など、多彩な過ごし方が叶います。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【【2台駐車可能カースペース】】通勤やお出かけ、生活に欠かせないカースペースは2台分を確保。セカンドカーの所有や、来客時にも重宝します。※号棟により形状が異なります。
    • 【【宅配ボックス付門柱】】不在時も荷物の受け取りに便利な大容量の宅配ボックスを外構部分に設置しました。スタイリッシュなデザインで、街並みにも調和します。
    • 【灯かりのいえなみ協定(R)【2020年度グッドデザイン賞受賞】暗くなると自動的に点灯する灯かりが住まいをライトアップ。 夜の街並みを美しくデザインします。夜道を明るく照らすので、地域の防犯にもつながります。 また、ライトはLED利用でエコにも配慮しています。
    • 【洗練のファサードデザイン】 グレーとホワイトを基調にしたコントラストが美しい外観デザイン。端正なフォルムと良質な素材感が調和し、住まう誇りを感じられる街並みを描きます。
    • 【【キッチン/トクラスBb】】こだわったのは「ベーシックにして上質」という、ものづくりの基本。余計な機能がなく、使い方を限定しない無駄をそぎ落としたシンプルなデザインです。油汚れ、熱に強く、お手入れも簡単です。
    • 【【タッチレス蛇口一体型浄水器「LC」】】止水時のタッチレスセンサーは反応速度がわずか0.6秒。瞬時に水を出し止めでき、家事の時短や節水効果が期待できます。手間なくおいしい水が使い続けられ、蛇口一体型なのでキッチンをすっきり使えます。
    • 【【浴室/LIXIL AX】】トレンドを意識したスタイリッシュなシステムバスルームAX。マグネットミラーとマグネットシェルフを標準採用、簡単に取付け・取外し・丸洗いも。好きな位置にカスタマイズできます。
    • 【【洗面化粧台/パナソニック　シーライン】】繋ぎ目のないボウル一体型カウンターのためお掃除が簡単。お子様の目線の高さに設置したミラーや、たっぷり仕舞える三面鏡収納など家族みんなにうれしい機能が満載です。
    • 【【床暖房】】埃を巻き上げず足元から暖かくなる床暖房。部屋の空気を汚さずに、快適な温かさに保ちます。リンナイアプリで外出先からあらかじめスイッチを入れておけば、我が家に到着する頃には部屋全体がぽかぽか状態に。
    • 【【エコワン】※70L採用】電気で効率良くお湯を沸かし、ガスで使いたい時にいつでも十分な給湯を。お湯や床暖房の利用状況に応じて使い分けることで、光熱費を抑え、エコで快適な暮らしを実現します。
    • 【【安全な暮らしを守る電動シャッター】】窓まわりの一部に防犯性を高める便利な電動シャッターを設置しました。窓や網戸を開けなくてもリモコンで開閉ができる快適性に加え、安全性を高めながら、プライバシーを守ります。
    • 【【システムキー】】リモコンキーをバッグやポケットに入れておけば、ドアに近づくだけで解錠できる電子錠を採用しました。
    • 【【スマホで「外でもドアホン」】】約5型ワイドタッチパネル液晶、外出中でもスマホで来客対応ができるワイヤレスモニター付きテレビドアホン。スマートフォン連動で家族の「安心」「安全」な暮らしを守るアイテムです。
    • 【【WIDE LDK+LOUNGE】】LDKに、タイルテラスと緩やかにつながるラウンジ空間をプラス。窓から光と風を招き入れ、内と外が一体となる開放感を演出します。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【【ウッドパネル(ノーチス)】】リビングの壁の一部にウッドパネルを採用しました。木のぬくもりが空間に彩りを添え、くつろぎのひとときを演出します。
    • 【【フレキシブルプラン】】暮らしの変化に合わせて、リビングの一部を間仕切りできる設計。仕事部屋や客間など、様々な使い方ができます。※ 壁追加は有償工事対応になります。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【【マルチカウンター】】仕事や子どもの勉強、家事など生活のシーンに合わせてマルチに活躍する便利なカウンタースペースを確保しました。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【【ファミリーウォークインクロゼット】】バルコニーや部屋干しの近くに、大容量の収納を確保しました。ポールが設置してあるので、シワになりやすい服も綺麗にしまえます。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【【2階に洗面台を採用】】2カ所の洗面台を確保することで、忙しい朝の混雑を解消。お掃除や加湿器の給水なども1階へ移動する必要がなくなり、家事の効率もアップします。
    • 戸塚中学校（現地より徒歩3分）
    • ドラッグセイムス　東川口店（現地より徒歩4分）
    • フードガーデン　戸塚安行駅店（現地より徒歩10分）
    • 丸山クリニック(内科・消化器内科・外科・肛門外科・整形外科・
    • 戸塚南公園（現地より徒歩2分）
    • 戸塚図書館（現地より徒歩8分）
    • 【外へとつながるラウンジ空間】 内と外をつなぐ中間領域として、ラウンジ空間を設けました。室内から光や風を感じられる、心地よいスペースです。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【ゆとりある暮らしを叶える邸宅街区】 駅徒歩10分の利便性と、第一種低層住居専用地域の穏やかさを享受する全2邸が誕生。敷地120m2超のゆとりを活かした、開放感とプライベート性を両立する住まいです。
    • 案内図
    • 【個性に応えるプランニング】 広々としたLDKを中心に、家族の時間を豊かに育む空間をプランニング。テラスやラウンジ、バルコニーなど、それぞれの魅力を備えた住まいをご用意しました。
    • 【ゆとりある敷地計画】 敷地面積120m2以上、建物延床面積30坪以上のゆとりを確保。2台分のカースペースや、住まい同士の配置にも配慮し、伸びやかな開放感を創出します。

    住みやすさ

    戸塚安行（埼玉県／川口市）の住みやすさ

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    戸塚安行の住みやすさの採点分布

         
    ココが住みやすい！
    • お隣の東川口ほど賑やかすぎず、かと言って田舎すぎる訳でもなく程良く落ち着いている。 特に不便も感じず住み心地が良い。治安も…
    • 自然が多く、引っ越したあとも多くのご近所さんと仲良くなれた。また、昭和中期の映画の舞台にもなったことから、この町が好きになっ…
    • ファミリーが多く、回りがのどかで生活しやすい。スーパーやドラッグストアなどお店も多くて、買い物にも困らない。
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売概要

    販売戸数 2戸 予定最多価格帯 未定
    販売価格 未定
    土地面積 120.1m2～121.02m2 / 私道負担なし
    建物面積 101.02m2～104.75m2
    建物状況 - 建物現況 分譲予定
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3LDK ～ 3LDK(4LDK対応可※有償工事) 建物階 木造2階建(2×4工法)
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率50% 容積率100%
    接道
    南側6.0M公道
    駐車場・車庫
    • 有
    • 2台
    		 完成時期
    • 2027年1月中旬予定
    引渡し可能時期
    • 2027年2月下旬
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • 間取り変更可能
    • 浴室乾燥機
    • 浴室暖房
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • 床暖房
    • ウォークインクローゼット
    • シューズクローク
    • TVモニタ付インターホン
    • 低層住宅地
    • 南道路
    • 敷地延長・変形地
    • オンライン相談可
    • 駐車場あり
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式
    • 建築確認番号：第SJK-KX265616410号(2026年7月10日)1号棟他
    • 売主：(株)中央住宅 不動産ソリューション事業部
    • 都市計画：市街化区域
    • 備考欄：【予告広告】販売開始予定:2026年8月下旬
      本広告を行い販売を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
      また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。

      ※上記金額には建物の消費税10%分、水道分担金が含まれております。
      ※灯かりのいえなみ協定(R)がございます。詳しくは担当にご確認ください。
      ※「フラット35S」の金利Aプランに標準対応しています。
      ※1号棟敷地面積には路地状部分36.39m2(30%)を含みます。
      ※中東情勢による材料難により建物完成の遅延ないし、引渡し日が遅れる場合がございます。また、代替品による商品選定の見直しが行われる場合がございます。あらかじめご了承ください。
      ※本物件は「みらいエコ住宅2026事業」長期優良住宅(認定取得予定)に該当します。認定取得・要件充足により【補助金75万円】対象となります。※制度要件・世帯条件等により対象外となる場合があります。また、補助金は、予算の上限に達した場合、受付が終了(申し込みができない)となる可能性がございます。あらかじめご了承下さい。
      ※各施設までの徒歩所要時間(距離)は、「最も遠い号棟を起点」に計測しております。

      ●○●○●○●○●○●○●○●
      【現地見学会開催!近隣モデルハウス公開中!♪】
      ※見学予約ボタンよりお申し込みください

      ●みどころポイント●
      ・天井高2.7mの広々リビング
      ・暮らしを快適にする高品質な設備仕様
      ・心地よさを演出する天然木のフローリング
      ●○●○●○●○●○●○●○●


      ◆そのほか各種ご相談承ります
      ・不動産売買の仕組みはどうなっているの?
      ・住宅ローンのお借入れ、銀行や金利商品選びはどうすればいいの?
      不動産に関する事でしたらどんな些細なことでもご相談ください!

      ◆お問い合わせ方法◆
      『来場予約する』もしくは電話番号から♪
      『資料請求する』からもご連絡可能です!

      ≪ご案内に掛かる時間の目安は下記を参照ください≫

      1) サクッと現地見学コース(所要時間:～30分)
      「気になる建物を一つだけ見たい!」などのお忙しい方向けのご案内です。

      2) じっくり見学コース(所要時間:～1時間半)
      物件の雰囲気だけでなく、間取り、設備、性能もしっかりと確認されたいお客様向けです。
      物件の周辺環境も含めて気になる点もしっかりとご案内させて頂きます。

      3) 納得見学コース(所要時間:～3時間)
      気になる物件のご案内はもちろん、小学校・中学校などの近隣施設や資金計画のお得な組み立て方などの
      詳しいご相談も含めて御案内させて頂きます。

      その他、店舗にご来店頂き『ご希望条件のご相談』や『資金計画ご相談』、
      『土地・家探しのご相談』のみのご案内ももちろん可能です♪(所要時間30分～)

      事前にご確認下さい。
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 埼玉県川口市戸塚鋏町32番12(地番)他
    交通
    • 埼玉高速鉄道「戸塚安行」駅 徒歩10分
    • JR武蔵野線「東川口」駅 徒歩26分
    • 埼玉高速鉄道「戸塚安行」駅 バス5分 戸塚中学校入口バス停 徒歩3分
    土地の権利 所有権
    総戸数 2戸
    私道負担 - 用途地域 第一種低層住居専用地域
    地目 宅地 施工会社 グローバルホーム(株)
    情報掲載開始日 2026年7月17日 情報更新日 2026年8月7日
    取引条件有効期限 2026年8月9日 次回更新予定日 2026年8月10日

    不動産会社へのお問い合わせ

    (株)中央住宅 不動産ソリューション事業部 不動産開発部

    この物件のアピールポイント

    ■敷地120m2超。ゆとりの邸宅街区全2邸 ・建物延床面積30坪以上 ・カースペース2台分標準 ■駅近で穏やかさも満喫する暮らし ・埼玉高速鉄道「戸塚安行」駅徒歩10分 ・第一種低層住居専用地域 ■開放感とプライベート性を両立する住まい ・ワイドLDK×タイルテラス×マルチカウンター ・24帖LDK×フレキシブルプラン×ファミリーウォークインクロゼット ■リビングウッドパネル ■2階洗面台 ■ウルトラファインバブル発生器搭載「ECO ONE X5」 ◇WEBまたはお電話にて、お問い合わせください! お電話でのお問い合わせは0120-208-069(通話料無料)まで。

    • 会社名：ポラスグループ　株式会社中央住宅　不動産ソリューション事業部
    • 住所：埼玉県越谷市南越谷2-14-38
    • 電話：0120-208-069
    • 取引態様：売主
    • 免許番号：国土交通大臣 (12) 第 2401 号
    • 不動産団体名：(公社)首都圏不動産公正取引協議会 (一社)全国住宅産業協会 (公社)埼玉県宅地建物取引業協会
    • 売主:(株)中央住宅 不動産ソリューション事業部
    • 売主免許番号:宅建業:国土交通大臣(13)第2401号
    • 関連サイト:-
    資料請求する無料 見学予約する無料

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    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
    • お客様が入力する個人情報を含むお問い合わせデータは、LIFULL HOME'Sを経由して当該物件情報の取扱会社に転送されます。
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