ポラスの分譲住宅 ビー・グレイス津田沼 杜の邸

新築分譲一戸建て
所在地 千葉県習志野市谷津5丁目1118番65
交通
  • JR総武本線「津田沼」駅 徒歩17分
  • 京成本線「谷津」駅 徒歩6分
    • 価格 6,790万円・7,390万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      134
    • 間取り 3LDK(2LDK対応可※別途有償)+ステアリビング+マルチスペース+土間収納+パントリー+リネン庫+ウォークインクローゼット ～ 4LDK+ステアリビング+土間収納+パントリー+リネン庫+ウォークインクローゼット
      土地面積 112.22m2～138.63m2
      建物面積 98.23m2～99.37m2
      建物階 木造2階建(在来工法)
      完成時期
      • 2026年6月上旬予定
      販売概要をみる
    • 【ポラスが贈る津田沼プロジェクト全9邸始動!】津田沼の杜の地に暮らす全9邸 。津田沼駅前から広がる整備された街並みと共に住まう。「谷津小学校」まで徒歩6分・「第一中学校」まで徒歩8分・「谷津奏の杜公園」まで徒歩6分と教育施設と公園施設を身近に感じ
    • 【【品格と風合いを纏った街並み】】上品な邸宅感のあるデザインの住まいを、木調と石調の味わい豊かなマテリアルで彩りました。暮らしの利便と穏やかさが揃う津田沼エリアに誕生する、品格ある街並みです。
    • 【宅配BOX付機能門柱】不在の荷物を受け取れる「宅配ボックス」付きのデザイン門柱を採用しました。在宅時も、インターホンで対応してボックスに入れてもらえるので便利です。
    • 【電動シャッター】窓を開けずに開閉でき、防犯対策とともに、雨風による汚れから窓を守ります。
    • 【スマートロックシステム「ファミロック」】かざしたりタッチするだけで玄関扉の施解錠ができるスマートなシステムキー。
    • 【床暖房】床下に温めたお湯を循環させることで、ホコリを舞い上がらせずに空間をポカポカに。小さなお子様がいるご家庭にも嬉しい暖房システムです。
    • ポラスが贈る津田沼プロジェクト全9邸始動!
    • 【エコワンX5】ガスと電気の良い部分を取り出して併用したハイブリッド給湯・暖房システム。従来型ガス給湯器と?べて、1年間のランニングコストが約3万円節約できます。
    • 【床暖房】床下に温めたお湯を循環させることで、ホコリを舞い上がらせずに空間をポカポカに。小さなお子様がいるご家庭にも嬉しい暖房システムです。
    • 【電動シャッター】窓を開けずに開閉でき、防犯対策とともに、雨風による汚れから窓を守ります。
    • 【バスルーム／浴室暖房乾燥機】雨の日や外出時に洗濯物を干せて便利です。寒い時は、あらかじめ室内を暖めて快適に入浴できる暖房付き乾燥機です。
    • 【キッチン／食器洗い乾燥機】お料理の後片づけをきちんとサポートするビルトインタイプの食器洗い乾燥機です。
    • 【スマートロックシステム「ファミロック」】かざしたりタッチするだけで玄関扉の施解錠ができるスマートなシステムキー。
    • 【キッチン／タカギ「蛇口一体型浄水器水工房 クローレ」】浄水カートリッジ定期お届けサービス(有料)や自動クリーニング機能などきれいが続く浄水システムです。
    • 【バスルーム／LIXIL「まる洗いカウンター」】カウンターをまるごと壁からカンタンに外せます。洗いにくいカウンター裏や壁、床もラクな姿勢で洗えます。
    • 【バスルーム／LIXIL「サーモバスS」】4時間後の温度変化はわずか2.5℃以下。お湯が冷めにくい浴槽保温材と保温組フタの
    • 【【明るさと穏やかさで満たす、やわらぎ空間】】落ち着いたベージュカラーに、木目の美しさと個性を活かしたインテリアを施しました。やわらかな空気感に包まれるLDKで、家族の絆が育まれます。※9号棟完成予想図
    • 【【くつろぎをもたらす、ふかまり空間】】天然石を模した重厚感ある石調のインテリアがスタイリッシュな空間を演出。グレーでまとめた上質感のあるLDKで、深く穏やかなくつろぎを堪能できます。※8号棟完成予想図
    • 【ハイシーリング＆ハイサッシ】天井高2.7mのリビングが空間に縦の開放感を演出。明るさと開放感で、家族の集まるリビングがより快適で居心地の良い空間になります。
    • 【ハイオープンキッチン】開放的な対面式キッチンは、家族の声や姿を感じられて安心して料理を楽しめます♪
    • 【パントリー】保存食品などを収納して、家事動線をいつもスッキリと。快適なクッキングに欠かせない収納です。
    • 【リネン庫】買い置きの洗剤や家族みんなのタオルをしまえます。すぐ取り出せて、すぐ使える設計です。
    • 習志野市立谷津小学校（現地より徒歩6分）
    • 習志野市立第一中学校（現地より徒歩8分）
    • 第一くるみ幼稚園（現地より徒歩3分）
    • 奏の杜フォルテ（現地より徒歩10分）
    • ロハル津田沼（現地より徒歩14分）
    • ペリエ津田沼（現地より徒歩17分）
    • 習志野市立谷津小学校
    • 【纏まり感と品格のある街】 三方が道路に囲まれ、纏まったコミュニティを形成する全9邸。邸別に設計したカースペースや植栽がアプローチに広がりを創出します。緑が鮮やかに映える、品格ある情景です。
    • 【品格と風合いを纏った街並み】 上品な邸宅感のあるデザインの住まいを、木調と石調の味わい豊かなマテリアルで彩りました。暮らしの利便と穏やかさが揃う津田沼エリアに誕生する、品格ある街並みです。
    • 【明るさと穏やかさで満たす、やわらぎ空間】 落ち着いたベージュカラーに、木目の美しさと個性を活かしたインテリアを施しました。やわらかな空気感に包まれるLDKで、家族の絆が育まれます。※9号棟完成予想図

    住みやすさ

    津田沼（千葉県／習志野市）の住みやすさ

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    津田沼の住みやすさの採点分布

           
    ココが住みやすい！
    • 駅周辺に商業施設があり、食品衣料とひととおりのものが揃う。また、総合病院ほか様々な医療機関が充実していて子供からお年寄りまで…
    • 駅前に色んな施設があって買い物が出来たり息抜きできるところ。病院も充実しててすごく住みやすいと思う。
    • ・付近のスーパーでは、ダイエー系のモリシアが9時から23時まで営業しており、駅前にはイオンモールもあり、比較購入できて住みや…
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売スケジュール

    2025年11月17日(月)申込受付開始! 販売期名/2期販売

    販売概要

    販売戸数 2戸 最多価格帯 -
    販売価格 6,790万円・7,390万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 112.22m2～138.63m2 / 私道負担なし
    建物面積 98.23m2～99.37m2
    建物状況 - 建物現況 分譲中
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3LDK(2LDK対応可※別途有償)+ステアリビング+マルチスペース+土間収納+パントリー+リネン庫+ウォークインクローゼット ～ 4LDK+ステアリビング+土間収納+パントリー+リネン庫+ウォークインクローゼット 建物階 木造2階建(在来工法)
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率50% 容積率100%
    接道
    4.0m公道
    駐車場・車庫
    • 有
    • 2台
    		 完成時期
    • 2026年6月上旬予定
    引渡し可能時期
    • 2026年8月7日
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • 浴室乾燥機
    • 浴室暖房
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • 床暖房
    • 床下収納
    • ウォークインクローゼット
    • シューズクローク
    • パントリー
    • TVモニタ付インターホン
    • 低層住宅地
    • オンライン相談可
    • 駐車場あり
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水
    • 建築確認番号：第SJK-KX255632850号(2025年11月10日)5号棟他
    • 売主：中央グリーン開発(株)
    • 都市計画：市街化区域
    • 備考欄：【3期販売予告広告】2026年8月上旬販売開始予定
      本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
      ※入居予定は号棟により異なります。詳しくは販売員までお問い合わせください。
      ※共有持分:ゴミ置き場2.28m2×1/9、公衆用道路1.12m2×1/9
      ※各施設までの徒歩所要時間(距離)は、「最も遠い号棟を起点」に計測しております。
      ※建蔽率・容積率は第一種低層住居専用地域の制限に準ずる。
      ※毎週火・水曜日は弊社定休日となります。火・水曜日の見学予約はご対応いたしかねますのであらかじめご了承ください。
      ※灯かりのいえなみ協定(R)がございます。詳しくは販売員までお問い合わせください。
      ※建ペイ率・容積率に関しては道路幅員、接道状況により数値が異なる場合がございますのでご了承ください。 [設備]公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水
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    省エネ性能

    この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

    ※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

    省エネ性能ラベル
    エネルギー消費性能
    -
    エネルギー消費性能とは
    星マークの数が多いほどエネルギー消費性能が高いことを示しています。再エネ設備のない住宅は★0～★4の5段階評価、再エネ設備がある住宅は★0～★6の7段階評価となります。
    断熱性能
    -
    断熱性能とは
    数値が高いほど断熱性能が高いことを示しています。「熱の逃げやすさ」と「日射熱の入りやすさ」の2つの点で7段階で評価しています。
    目安光熱費
    - /年
    目安光熱費とは
    一年間にかかる光熱費の目安額です。住宅の省エネ性能と全国一律の燃料等の単価を用いて、一定の条件下で自動算出したもので、実際にかかる光熱費とは異なります。

    全体概要

    所在地 千葉県習志野市谷津5丁目1118番65
    交通
    • JR総武本線「津田沼」駅 徒歩17分
    • 京成本線「谷津」駅 徒歩6分
    土地の権利 所有権
    総戸数 9戸
    私道負担 - 用途地域 第一種低層住居専用地域
    地目 畑 (宅地渡し) 施工会社 ポラテック(株)
    情報掲載開始日 2025年4月25日 情報更新日 2026年7月10日
    取引条件有効期限 2026年7月12日 次回更新予定日 2026年7月13日

    ローンシミュレーション

    頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

    物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

    万円
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    中央グリーン開発(株) 千葉支店船橋事業所

    この物件のアピールポイント

    【3期販売予告広告】最終期始動! ポラスが贈る津田沼プロジェクト〈全9邸〉 ◆JR総武快速線「津田沼」駅まで徒歩17分・自転車7分(実測)、京成本線「谷津」駅まで徒歩6分 【広々とした上質空間】 ◆調湿デザインウォール「エコカラットプラス」×天然木の豊かな表情が特徴の「the wall」を採用 【子育てに嬉しい住環境】 ◆「谷津小学校」まで徒歩6分・「第一中学校」まで徒歩8分・「第一くるみ幼稚園」まで徒歩3分。 ◆「奏の杜フォルテ」まで徒歩10分・「谷津奏の杜公園」まで徒歩6分。

    • 会社名：ポラスグループ　中央グリーン開発株式会社
    • 住所：埼玉県越谷市南越谷1-2905-3
    • 電話：048-990-8010
      ※物件のお問い合わせは0120-996-778
    • 取引態様：売主
    • 免許番号：国土交通大臣 (5) 第 6871 号
    • 不動産団体名：(公社)首都圏不動産公正取引協議会 (公社)埼玉県宅地建物取引業協会 (一社)千葉県宅地建物取引業協会
    • 売主:中央グリーン開発(株)
    • 売主免許番号:宅建業:国土交通大臣(5)第6871号
    • 関連サイト:-
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    • 販売住戸が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。各問い合わせ先にご確認ください。
    • 「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
    • お客様が入力する個人情報を含むお問い合わせデータは、LIFULL HOME'Sを経由して当該物件情報の取扱会社に転送されます。
    • 不動産購入の検討、契約にあたってはお客様ご自身が情報を確認し、各会社より十分な説明を受け判断してください。
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