ブルーミングガーデン 岡山市中区国富2丁目2棟-長期優良住宅-

新築分譲一戸建て
所在地 岡山県岡山市中区国富2丁目396番（地番）
交通
  • 岡山電気軌道東山本線「東山・おかでんミュージアム駅」駅 徒歩18分～18分
    • 価格 3,998万円～4,490万円
    月々のお支払い目安
    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      126
    • 間取り 4LDK～4LDK
      土地面積 159.31m2～163.62m2
      建物面積 103.50m2～116.37m2
      建物階 木造2階建(在来工法)
      完成時期
      • 2026年9月下旬
      販売概要をみる
    • 【【現地写真】】ガス衣類乾燥機「乾太くん」を搭載しています。パワフルな温風で洗濯物をスムーズに乾燥。天候や時間帯に左右されない、快適な洗濯ルーティンを実現。忙しい共働き世帯に心強い設備です。
    • 【【現地写真】】LDKにはホテルライクな雰囲気を演出するアクセントウォール「グラビオエッジ」を採用。玄関上部には吹抜けを施すなど、細部にまでこだわりが感じられる設計です。
    • 【【現地写真】】LDKにはホテルライクな雰囲気を演出するアクセントウォール「グラビオエッジ」を採用。玄関上部には吹抜けを施すなど、細部にまでこだわりが感じられる設計です。
    • 【【現地写真】】LDKにはホテルライクな雰囲気を演出するアクセントウォール「グラビオエッジ」を採用。玄関上部には吹抜けを施すなど、細部にまでこだわりが感じられる設計です。
    • 【【現地写真】】北側前面道路約4m。敷地と道路との高低差がほとんど無く、車の入出庫もスムーズに。
    • 【【現地写真】】北側前面道路約4m。敷地と道路との高低差がほとんど無く、車の入出庫もスムーズに。
    • 【外観完成予想図（右1号棟、左2号棟）】　全2棟、「4LDK」＋2台分のカースペース付き（車種による）！耐震等級3取得＋制震ダンパーを搭載した、永く快適に暮らせる住まいです。
    • 【【LDKアクセントクロス】】リビングの一面にアクセントクロスを施し、空間に奥行きと高級感をプラス。家具やインテリアとも調和し、洗練されたリビング空間を実現します。
    • 【【1階トイレ手洗い器/同仕様】】省スペースながら、機能性とデザイン性を兼ね備えたスマートサニタリー。毎日の手洗いをスムーズにし、住まい全体にホテルライクな上質感を演出します。
    • 【【1階トイレ手洗い器/同仕様】】スタイリッシュなベッセルボウルとカウンターを組み合わせた手洗いスペース。限られた空間にもすっきりと収まる設計で、来客時にも重宝します。
    • 【【ガス乾燥機「乾太くん」/同仕様】】ガス衣類乾燥機「乾太くん」を完備。天候や時間を気にせず、いつでも洗濯・乾燥が完結し、共働き世帯にも嬉しい時短設備です。花粉ケアや除菌・消臭コースなど、機能も充実◎
    • 【【1階フローリング/同仕様】】温かみのある「バーチ柄」やシックな「ウォールナット柄」など、洗練されたカラーを採用。滑らかな曲面の継ぎ目で、汚れもサッと拭き取れる高い防汚性能を実現しています。
    • 【【2階フローリング/同仕様】】椅子やキャスターの引き摺り傷、うっかり物を落とした時の落下傷がつきにくい高耐久仕様。ワックス不要でお手入れが簡単なのも、毎日の家事に嬉しいポイントです。
    • 三勲小学校（約1,200m）
    • 操山中学校（約350m）
    • 天満屋ハッピータウン原尾島店（約1,100m）
    • 岡山東郵便局（約600m）
    • 国富第2公園（約280m）
    • 【内観VR】　自宅にいながら物件を360度チェック可能◎時間を気にせず細部まで確認することができ、理想の住まい探しを効率よく進められます。
    • 【キッチン/同仕様】　デザイン性と機能性を兼ね備えたハイグレード仕様のペニンシュラキッチンを採用。フロントオープン食洗機やタッチレス水栓など、家事を快適に支える設備も充実しています。
    • 【外観完成予想図（左1号棟、右2号棟）】　南側に多用途に活用できる庭を配置。休日にはご家族で寛いだり、お子様の外遊びや家庭菜園など、暮らしの楽しみが広がるスペースです。
    • 【現地写真】　太陽光パネル搭載物件。環境と家計に優しい暮らしが実現します。また、耐震等級3を取得しており、大切なご家族と永く快適にお過ごしいただけます。
    • 岡山市中区国富2丁目2棟 区画図
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    販売概要

    販売戸数 2戸 最多価格帯 -
    販売価格 3,998万円～4,490万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 159.31m2（約48.19坪）～163.62m2（約49.49坪）
    建物面積 103.50m2（約31.30坪）～116.37m2（約35.20坪）
    建物状況 - 建物現況 分譲中
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 4LDK～4LDK 建物階 木造2階建(在来工法)
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率50％ 容積率100％
    接道
    北約4.1m公道、セットバック後東約2.9m道路
    駐車場・車庫
    • 有
    • 2台
    		 完成時期
    • 2026年9月下旬
    引渡し可能時期
    • 2026年10月下旬
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • 仲介手数料不要
    • 浴室乾燥機
    • 浴室暖房
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • 床下収納
    • ウォークインクローゼット
    • シューズクローク
    • 吹き抜け
    • TVモニタ付インターホン
    • 低層住宅地
    • 長期優良住宅
    • 設計住宅性能評価付き
    • 角地
    • 駐車場あり
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：公営水道,中国電力,都市ガス,本下水
    • 建築確認番号：第R08SHC107093号 他
    • 売主：株式会社東栄住宅
    • 都市計画：市街化区域
    • 備考欄：【接道】北約4.1m公道、セットバック後東約2.9m道路
      【設備】公営水道、都市ガス、本下水、中国電力
      【セットバック】要 2号棟:東25.61m2
      【備考】太陽光発電は、月額サービス料0円でご利用いただけます。サービス期間（10年間）中の売電収入は東京ガスに帰属します。契約満了後は売電収入も含め、引き続きお客様にご利用いただけます。太陽光発電サービスをお申込みしなかった場合は解約清算金が発生する場合があります。（太陽光発電サービスご利用開始までには、所定の手続きを行った後となる為、相当の期間を要します。）※詳細は営業担当にお問い合わせください。
      町内会への加入に伴い町内会費、入会金等が発生する場合があります。
    関連サイト -

    省エネ性能

    この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

    ※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

    省エネ性能ラベル
    エネルギー消費性能
    （削減率50％達成）
    エネルギー消費性能とは
    星マークの数が多いほどエネルギー消費性能が高いことを示しています。再エネ設備のない住宅は★0～★4の5段階評価、再エネ設備がある住宅は★0～★6の7段階評価となります。
    断熱性能
    5段階 / 7段階
    断熱性能とは
    数値が高いほど断熱性能が高いことを示しています。「熱の逃げやすさ」と「日射熱の入りやすさ」の2つの点で7段階で評価しています。
    目安光熱費
    - /年
    目安光熱費とは
    一年間にかかる光熱費の目安額です。住宅の省エネ性能と全国一律の燃料等の単価を用いて、一定の条件下で自動算出したもので、実際にかかる光熱費とは異なります。

    全体概要

    所在地 岡山県岡山市中区国富2丁目396番（地番）
    交通
    • 岡山電気軌道東山本線「東山・おかでんミュージアム駅」駅 徒歩18分～18分
    土地の権利 所有権
    総戸数 2戸
    私道負担 - 用途地域 第一種低層住居専用地域
    地目 宅地 施工会社 株式会社東栄住宅
    情報掲載開始日 2026年7月7日 情報更新日 2026年7月12日
    取引条件有効期限 2026年7月13日 次回更新予定日 2026年7月26日

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    株式会社東栄住宅　岡山営業所
    • 会社名：株式会社東栄住宅 岡山営業所
    • 住所：岡山県岡山市北区今８丁目７番７号
    • 電話：086-805-3160
    • 取引態様：売主
    • 免許番号：建設大臣 (9) 第 3564 号
    • 不動産団体名：(公社)全日本不動産協会
    • 売主:株式会社東栄住宅
    • 売主免許番号:国土交通大臣(9)第3564号
    • 関連サイト:-
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    • 完成後1年を経過している未入居物件が掲載されている場合があります。
    • 販売住戸が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。各問い合わせ先にご確認ください。
    • 「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
    • お客様が入力する個人情報を含むお問い合わせデータは、LIFULL HOME'Sを経由して当該物件情報の取扱会社に転送されます。
    • 不動産購入の検討、契約にあたってはお客様ご自身が情報を確認し、各会社より十分な説明を受け判断してください。
    • 本ページの掲載内容は変更される場合があります。あらかじめご了承ください。
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