～阿佐ヶ谷も暮らしの舞台、家族の毎日がもっと自由に～ライフ・タウンシリーズ

新築仲介一戸建て
所在地 東京都杉並区下井草1丁目
交通
  • 西武新宿線「下井草」駅 徒歩13分
  • JR中央線「阿佐ケ谷」駅 徒歩21分
    • 価格 7480万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      134
    • 間取り 3LDK
      土地面積 71.56m2
      建物面積 72.03m2
      建物階 木造2階建
      完成時期
      • 2026年12月末予定
      販売概要をみる
    • 【【現地写真】】日当りの良い、南側接道の住まい。道路幅は約4.0mで、陽光が遮られにくい立地です。大通りに面しておらず、駐車する際も落ち着いて運転できます。
    • 【【外観/施工例】】住み心地を追求したデザイン住宅「ライフ・タウン」シリーズ。家事動線や収納などにこだわった空間設計、耐震等級の取得+制震装置を備え「安心・安全」を兼ね備えた住まいです。
    • 【【駐車場/施工例】】カースペースは1台分確保しています(車種による)。お車の他に、バイクや自転車の駐輪スペースとしても利用できます。
    • 【【玄関アプローチ/施工例】】住まいの第一印象を決める玄関アプローチ。センスが光る空間です。緑を取り入れるなど、内装だけでなく外観にもこだわって、上質な雰囲気を演出することができます。
    • 【【バルコニー/施工例】】日当りの良い南向きバルコニーです。たっぷりの陽光が降り注ぎ、洗濯物や布団が、カラッと気持ち良く乾きそうです。日中はお部屋にも暖かな陽光が差し込みます。
    • 【【区画図】】南道路に面した明るく開放的な住まい。西武新宿線「下井草」駅まで徒歩13分の便利な立地でありながら、周辺は第一種低層住居専用地域ですので、落ち着いた生活が可能です。
    • 【ライフ・タウン下井草XXII】 西武新宿線「下井草」駅まで徒歩13分。毎日の通勤・通学に便利な立地です。利便性の高い立地でありながら、周辺は第一種低層住居専用地域ですので、落ち着いた生活が可能です。
    • 【3LDK】外からの視線が気になりにくい2階リビング仕様。約14.0帖のLDKは四方に窓があり、上部は一部吹抜で明るく開放的な空間です。子育て世代に寄り添う3LDKの間取りです。
    • 【【浴室/施工例】】1日の疲れを癒してくれるバスルーム。浴室乾燥機付きで季節や天候に左右されず、洗濯物を干すことができます。入浴後や掃除後の換気もしっかり行うことができ、湿気対策にも役立ちます。
    • 【【東京ガスTES温水式床暖房】】室内暖房として機能する温水式です。キレイな空気でやさしい暖かさを提供してくれます。 ライフハウジングの標準仕様としましては、リビングとダイニングのご家族団らんの場にそれぞれ、暖房パネルを設置します。
    • 【【調湿消臭エコカラット】】室内のアクセントの一つとしてエコカラットを採用しています。「エコカラット」は、室内の湿度が高いと湿気を吸収し、乾燥すると湿気を放出します。また、ニオイを消し、有害物質を抑制する効果を備えています。
    • 【【LEDダウンライト】】玄関廊下、水回りは全てLEDダウンライト。また、主寝室やリビングにも優しく照らすダウンライトを採用。スッキリとした空間でゆとりを感じていただけるようにしています。
    • 【【ハイドア】】ハイドアを採用しています(水回りを除く)。ハイドアとは通常よりも高さのあるドアの事。スッキリとした高級感を演出するだけでなく、開口部が通常よりも広い分、室内空間の広々感が得られるようになっています。
    • 【【宅配ボックス】】宅配ボックスを各住戸に標準装備。ネット通販が多く使われる現代では特に「あったらいいな」の装備です。配達時間を気にせずにお出掛けできますし、家事の最中で出にくいときなどにも便利です。
    • 【【省エネ高効率給湯器エコジョーズ】】従来約80%が限界だった給湯熱効率を約95%にまで向上。大幅なランニングコストの削減の実現が可能に。使用ガス量は約13％削減。家計に嬉しい設備「省エネ高効率給湯器エコジョーズ」です。
    • 【【サッシLow-e複層ガラス】】アルミの持つ耐久性・意匠性・採光性と樹脂の持つ断熱性・防露性を合わせたハイブリッド型を採用。防音性も◎。特殊金属膜をコーティングした複層ガラスは、通常の複層ガラスの約1.7倍の断熱効果を発揮します。
    • 【【TVモニター付インターホン】】来訪者が訪ねてきた際の玄関子機は、LEDライトを搭載し夜でも見やすく、モニター親機・ワイヤレスモニター子機でカラー映像にて来客を確認出来ます。自動録画機能付きなので不在時も安心です。
    • 【【LDK/施工例】】採光とプライバシーに配慮した2階LDK。バルコニーに面し、たっぷりの陽光が差し込みます。上部は吹抜け仕様で、空間に奥行が生まれ、開放感が溢れます。
    • 【【LDK/施工例】】LDKは4面に窓があり、明るく風通し良好。ご家族が自然と集まる心地良い空間です。床暖房付きのため、足元からふわっと暖かさが広がり、お部屋全体をやさしい温もりで包んでくれます。
    • 【【キッチン/施工例】】壁付けタイプのキッチンは作業に集中しやすく、お料理が捗りそう。窓付きで自然光が差し込み、気持ち良く作業できます。換気扇と合わせて自然換気にも役立ちます。
    • 【【洗面室/施工例】】3面鏡タイプの洗面化粧台を採用。鏡裏と洗面ボウル下に収納があります。洗面スペースをスッキリと保つことができます。
    • 【【トイレ/施工例】】清潔感のあるトイレです。凹凸が少ないのでお手入れがしやすく、お掃除もらくらくです。トイレは各階にあり、来客時も気兼ねなく使用できます。
    • 【【洋室/施工例】】各洋室に収納スペースを設けていますので、荷物がスッキリと片付きます。余分な収納家具を増やすことなく、住空間を広々と使えます。
    • 西武新宿線「下井草」駅
    • 杉並区立杉並第九小学校
    • 杉並区立東原中学校
    • サミットストア 本天沼店
    • セブン-イレブン 杉並天沼店
    • 東原公園
    • 【LDK/施工例】 採光とプライバシーに配慮した2階LDK。バルコニーに面し、たっぷりの陽光が差し込みます。上部は吹抜け仕様で、空間に奥行が生まれ、開放感が溢れます。
    • 【洋室/施工例】 洋室はそれぞれ2面採光を確保し、明るく風通しの良い空間です。腰高窓のため、家具の配置がしやすく、お気に入りのインテリアを楽しめます。
    • 【小屋裏収納/施工例】 ゆとりある広さの小屋裏収納。季節品やお子様のおもちゃ等はもちろん、スノーボードやキャンプ用品など、趣味のものもスッキリと片付きます。
    • 【間取図】 外からの視線が気になりにくい2階リビング仕様。約14.0帖のLDKは四方に窓があり、上部は一部吹抜で明るく開放的な空間です。子育て世代に寄り添う3LDKの間取りです。
    • 【外観/施工例】 住み心地を追求したデザイン住宅「ライフ・タウン」シリーズ。家事動線や収納などにこだわった空間設計、耐震等級の取得+制震装置を備え「安心・安全」を兼ね備えた住まいです。

    住みやすさ

    下井草（東京都／杉並区）の住みやすさ

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    下井草の住みやすさの採点分布

         
    ココが住みやすい！
    • 駅前にスーパーが2件あり日々の買い物に困らない。個人商店の八百屋も複数あり、夕方には値引きもあります。ドラッグストアもコンビ…
    • 杉並区の割に家賃が安い。 遅くまで開いているスーパーもあり、生活には困らない。 良く言えば落ち着いた閑静な街。
    • 駅の近くに商店街があり、夜は意外と静かでとても暮らしやすかったです。家賃が杉並区にしては安いと思います。
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売スケジュール

    販売中

    販売概要

    販売戸数 1戸 最多価格帯 -
    販売価格 7480万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 71.56m2(21.64坪)
    建物面積 72.03m2(21.78坪)
    建物状況 - 建物現況 分譲中
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3LDK 建物階 木造2階建
    建ぺい率 / 容積率 建ペい率50％、容積率100％
    接道
    南側約4.0m私道
    駐車場・車庫
    • 有
    • 1台（車種による）
    		 完成時期
    • 2026年12月末予定
    引渡し可能時期
    • 相談
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 見学可能
    • 浴室乾燥機
    • 床暖房
    • 屋根裏収納
    • 吹き抜け
    • TVモニタ付インターホン
    • 低層住宅地
    • 南道路
    • オンライン相談可
    • 駐車場あり
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：公営水道・本下水・都市ガス・東京電力
    • 建築確認番号：第26UDI1T建00774号
    • 売主：ライフハウジング株式会社
    • 都市計画：市街化区域
    • 備考欄：その他制限事項：第一種高度地区、準防火地域
      ●ZEH水準
      ●断熱等級5
      ●一次エネルギー消費量等級6
      ●耐震等級2
      ●制震ダンパー
      ●フラット35S 金利A
      ●準耐火構造


      ■■地域密着のライフハウジング不動産販売■■
      当社の在る杉並区とその周辺は、鉄道網が豊富で、新宿副都心・都心3区への好アクセス。
      低層住宅が多く、空が広がり緑あるエリアです。
      「ライフハウジング不動産販売」ホームページにてスタッフのおすすめ物件を日々公開しております。
      地域密着ならではのエリア内未公開物件も多く取り扱っておりますので、ぜひご覧くださいませ！

      ■株式会社ライフハウジング不動産販売公式HP
      https://www.life-hf.co.jp/salesconsults/



      ★ハウスツアー開催中！（事前に必ず予約してください）★
      日程／公開中
      時間／10：00～17：00
      開催日の他ご希望の日時にご見学いただけます。
      ※火・水は定休日です。

      未完成物件の場合、建築中現場だけでなく、その時々でモデルとなる完成物件や関係資料をご覧いただけます。
      ■みどころポイント■
      完成物件の場合には、ホームステージング（物件によってはCGの場合あり）で、より生活イメージを体験いただけます。
      ・家事動線、キッチンからの目線、収納
      ・採光、通風
      などなど、リアルにご体感ください！
      ご予約の方には、より詳細な資料を準備させていただきます。

      ■ご希望に合わせたご案内をいたします■
      貴重なお時間の中でのご見学ですので、ご希望に合わせたご案内をさせていただきます。
      「物件と併せて周辺のことも教えてほしい」
      「間取りや設備など、じっくり説明が欲しい」
      「資金計画の相談がしたい」
      …などなど、ご希望をお聞かせください！

      【おおよその所要時間】※ご希望によります
      ◆物件見学と周辺環境ご案内（30分～）
      ◆しっかり建物説明つき物件見学（30分～）
      ◆他物件のご紹介（15分～）
      ◆資金計画のご相談（30分～）
      ◆さーっと物件見学（15分～）

      ●WEBから見学予約
      『見学予約する（無料）』の赤いボタンから、ご予約ください。
      ご希望があれば、「その他ご要望」欄にご記入いただきますとスムーズです。
      ●お電話から見学予約
      フリーダイヤル0120-220-513から、ご予約ください。

      色々見たい！というお客様は、あらかじめ条件をお伝えください。地域密着ならではの情報を事前に用意させていただきます♪
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 東京都杉並区下井草1丁目
    交通
    • 西武新宿線「下井草」駅 徒歩13分
    • JR中央線「阿佐ケ谷」駅 徒歩21分
    • JR中央線「阿佐ケ谷」駅 バス10分「大鳥前」停 徒歩4分 「阿佐ヶ谷駅」停下車
    土地の権利 所有権
    総戸数 1戸
    私道負担 - 用途地域 第一種低層住居専用地域
    地目 - 施工会社 -
    情報掲載開始日 2026年7月3日 情報更新日 2026年7月7日
    取引条件有効期限 2026年7月31日 次回更新予定日 2026年7月20日

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    株式会社ライフハウジング不動産販売

    この物件のアピールポイント

    【ライフ・タウン下井草XXII】 ■都心へのアクセス良好な住環境。毎日の通勤・通学も快適です。 ・西武新宿線「下井草」駅まで徒歩13分 ・JR中央線「阿佐ケ谷」駅まで徒歩21分 ■周辺は第一種低層住居専用地域ですので、落ち着いた生活が可能。 ■南道路に面した明るく開放的な住まいです。 ・LDKは4面に窓があり、明るく風通し良好。 ・上部は吹抜け仕様で開放感があります。 ■杉並を中心に1000棟以上の供給実績！ 地域密着の「ライフハウジング不動産販売」ホームページにてスタッフのおすすめ物件を日々公開中！ ＜http://www.life-hf.co.jp＞

    この物件の価格

    7480万円

    • 会社名：株式会社ライフハウジング不動産販売
    • 住所：東京都杉並区下井草5-22-14-1F
    • 電話：03-6913-8411
    • 取引態様：仲介/株式会社ライフハウジング不動産販売
    • 免許番号：東京都知事 (2) 第 105733 号
    • 不動産団体名：(公社)首都圏不動産公正取引協議会 (公社)東京都宅地建物取引業協会
    • 売主:ライフハウジング株式会社
    • 売主免許番号:-
    • 関連サイト:-
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    • 「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
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