スマイルタウン蓮池小学校前2

建築条件付土地
売主
所在地 兵庫県加古郡播磨町西野添1丁目
交通
  • JR山陽本線「土山」駅 徒歩9分 (約650m)
    • 価格 未定
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      132
    • 間取り -
      土地面積 196.50m2
      建物面積 -
      建物階 -
      完成時期
      • -
      販売概要をみる
    • 【【当社施工例】】前面道路から丸見えにならないように目隠しが施された「つなデッキ」。お子様を遊ばせておいても外に飛び出していく心配もなく、目の届く範囲でのびのびと遊ばせられます。
    • 【【当社施工例】】和室とリビングから出入りができる「つなデッキ」。小さなお子様のプレイルームとしてはもちろん、ウッドデッキで遊び疲れたら、すぐに和室でお昼寝ができる子育て応援動線です。
    • 【【当社施工例】】凹凸のあるタイルがアクセントとなる外観。南西側に設けたインナーバルコニーは、洗濯物を乾かすだけでなく、植物を育てたり、カフェテラスのように楽しんだりとほっと一息つける寛ぎの場となります。
    • 【【当社施工例】】シンプルでありつつスタイリッシュな外観。各階にたくさんの窓を設け、どの階にいても明るい日差しが差し込み、風通しの良い空間で快適に過ごすことができます。
    • 【【当社施工例】】広々としたバルコニーではお子様と一緒にベランピングが楽しめます。バルコニーにセッティングしたテーブルで食べるだけでも、十分キャンプ気分を味わえます。安全にお子様と外遊びができます。
    • 【【当社施工例】】白を基調とした外壁に、真っ赤な玄関ドアが映える外観です。我が家を印象づける外観には、ご家族のお好みのスタイルを反映させ、愛着ある住まいを叶えることができます。
    • 【スマイルタウン蓮池小学校前2】南側からの採光を確保しやすく、開放感ある総2区画。前面道路幅員は約11.0m(歩道約4.5m)。お子様が出入りする際などの安全確認をスムーズに行うことができます。
    • 【 【設計・建設　2つの住宅性能評価書付】】家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。国の認定した第三者機関が全部で10分野ものポイントを徹底検査。KANJUは7項目において最高等級を取得しています。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。
    • 【【徹底した地盤調査】】KANJUでは、全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。20年間の地盤保証を全戸で実施しています。
    • 【【ベタ基礎】】建物を支える基礎は、まさに強い家づくりの基本です。150ｍｍピッチの緊密な配筋で鉄筋を組んでからコンクリートを施工。KANJUでは、引っ張る力に強い鉄筋と圧縮される力に強いコンクリート、それぞれの長所を活かした鉄筋コンクリート工法を使用します。耐震性や不同沈下防止に優れたベタ基礎を全戸に採用しています。
    • 【【耐震・耐風の最高等級取得】】自由度の高い設計ができる木造軸組工法を採用。さらに外周すべての面、構造的に負荷がかかりやすい部位に、構造用合板を打ち付けて強固な箱型を形成するモノコック構造の建物です。この強固な構造で地震に対する性能で最高等級を実現しています。
    • 【【次世代型制震ダンパー採用】】KANJUの強い家、耐震性能に優れた家を実現している技術のひとつが次世代型の「制震ダンパー/KJ Damper」です。産学協働の研究成果によって開発されたこの耐震・制震技術は、地震による建物の揺れを大きく低減し、しかも繰り返しの地震でも性能を低下させません。
    • 【【ロング基礎パッキン工法】】基礎と土台の間に厚さ2cm程の複合材を挟み込んでいく、「ロング基礎パッキング工法」を採用。木製土台がコンクリートの水分を吸収しないため腐朽を防止し、基礎コンクリートに床下換気口を開けないため強度も損ないません。しかも床下の換気が従来工法の1.5～2倍の能力を発揮します。
    • 【【熱交換型換気システム（ダクトレス）】】外気を室内の快適な温度に近づけてから取り込む「熱交換型」を採用。換気による外からの花粉やPM2.5などの微小粒子物質の侵入を防ぎ、快適な室内を保ちます。
    • 【【セルローズファイバー断熱】】断熱材として、自然素材から生まれた安心・安全なセルローズファイバーを使用。見えない部分まで隙間なく施工されるため、しっかりと断熱されます。さらに、高い吸音性や防虫効果、防火効果、撥水性、結露防止といった機能も発揮されます。安全基準に厳しいドイツでもエコテスト推奨品として認められた断熱材です。
    • 【【気密施工】】KANJUでは、C値1.0cm2/m1以下を実現する気密施工を行っています。C値(相当隙間面積)は住宅の気密性能を表す数値。小さいほど気密性能が高く、C値1.0cm2/m2の高性能省エネ住宅なら、40坪でたったハガキ約1枚分の隙間だけ！実際の気密測定では平均0.6～0.7cm2/m2の優れた数値となっています。※気密測定はオプションとなります。
    • 【【当社施工例】】南東側の大きな窓からたっぷりと陽光が舞い込む明るいリビング。リビング階段は一部オープン仕様で、LDKのどこにいても家族の帰宅時・外出時に顔を合わせられ、家族のふれあいを育めます。
    • 【【当社施工例】】ボルタリングスペースにボールプールを用意すれば、小さなお子様の遊び場にもぴったりな空間に。キッチンから見渡せるので、料理をしている目の前で遊ぶお子様の様子を見守れます。
    • 【【当社施工例】】リビング部分よりも更に天井に高さをもたせたボルダリングスペース。体を動かして遊びたい盛りのお子様から運動不足のパパママまで、家族みんなで運動をしながらコミュニケーションがはかれます。
    • 【【当社施工例】】洋室にはスキップフロアを採用し、書斎スペースを設けました。ベッドより下に位置しているので、家族が寝ていても灯りが気になりにくく、読書や仕事などに重宝する空間です。
    • 【【当社施工例】】WICはバルコニーと繋がる設計に。乾いた洗濯物を直接収納できるため、家事の時短に繋がります。WICと洋室の間に建具がないため、洗濯物や荷物を持ったままでもラクラク出入りができます。
    • 【【当社施工例】】柔らかな色合いの石目がアクセントとなる外観です。玄関ドアや門柱等も欧風デザインでトータルコーディネート。お手入れがしやすいサイズの植栽を設けることで、四季折々の自然を感じさせてくれます。
    • 山陽電鉄本線「播磨町」駅
    • マルアイ播磨店
    • アルカドラッグ 土山店
    • 播磨町立蓮池幼稚園・蓮池こども園
    • 播磨町立蓮池小学校
    • 播磨町立播磨中学校
    • 【BiVi土山まで徒歩約9分(約650m)】JR土山駅に隣接し、1Fのスーパー「MISUGIYA」など立ち寄り便利。交流スペース「きっずなホール」など、お子様連れにもやさしいショッピングセンターです。
    • 【野添北公園まで徒歩約10分(約800m)】総面積約1.5ヘクタール！花木が茂る自然豊かな環境の中で、お子様がのびのび外遊びを楽しめます。複合遊具や、水遊びのできる人工池があり楽しみ方は多様です。
    • 【当社施工例】手すりが印象的なスケルトン階段と吹抜けが目をひくリビング。リビングとキッチンの両方から廊下へと出入りができる回遊式の間取りでスムーズな家事動線が描けます。
    • 【JR山陽本線「土山」駅まで徒歩約9分(約650m)】各方面A快速、快速列車停車駅です。神戸方面、下関方面へアクセス可能です。駅周辺に駐輪場があり、自転車でも行き来することができます。

    住みやすさ

    土山（兵庫県／明石市）の住みやすさ

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    土山の住みやすさの採点分布

       
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売スケジュール

    分譲予定

    販売概要

    販売区画数 2区画 予定最多価格帯 未定
    販売価格 未定
    土地面積 196.50m2（59.44坪）
    建物面積 -
    建物状況 - 建物現況 分譲予定
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 建築条件付き 構造・工法 -
    間取り - 建物階 -
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率60% 容積率200%
    接道
    約11.0m(歩道約4.5m)舗装道路
    駐車場・車庫 - 完成時期
    • -
    引渡し可能時期
    • 相談
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • 南道路
    • オンライン相談可
    備考
    • 主たる設備概要：電気(関西電力)、ガス(オール電化・リキッドガス)、上水道(公営)、排水(汚水・雑排水は公共下水道へ
    • 開発許可番号：開発許可申請不要な土地のためなし
    • 都市計画：市街化区域
    • 備考欄：モデルハウス（事前に必ず予約してください）
      日程／公開中
      時間／10:00～17:00

      *-*- モデルハウス見学・現地案内、随時受付中！ -*-*

      ■明石市内でモデルハウス多数公開中！
      様々な外観デザイン・間取りの個性豊かなモデルハウスを多数公開中。
      ライフスタイルやお好みなどに合った、あなただけのマイホームづくりのご参考に是非ご見学ください。

      ■資金計画や住替えの方もお気軽にご相談ください。
      専任のローンアドバイザーがわかりやすく、お客様に最適な返済計画をご説明します。

      ■ショールームにも是非ご来場ください！
      キッチン・お風呂・建具・屋根・外壁材など様々なメーカーのサンプルを実際に触れてご確認頂けます。
      ショールームには30台以上に駐車スペースをはじめ、キッズコーナーや授乳室を完備！
      小さなお子様出れのお客様でもご安心くださいませ。


      ●お好きな時間に、お好きなだけ●
      ご都合に合わせて「知りたい情報だけ」のご案内も大歓迎です。
      ご家族でのお出かけ・お買物前などにお気軽にお越しくださいませ。

      ※おおよその所要時間
      ■物件のご相談（30分～）
      ■資金計画のご相談（30分～）
      ■モデルハウスの見学（30分～）
      ------------------------------------------
      ■その他制限事項：第3種高度地区
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 兵庫県加古郡播磨町西野添1丁目
    交通
    • JR山陽本線「土山」駅 徒歩9分 (約650m)
    土地の権利 所有権
    総区画数 2区画開発面積 -
    私道負担 - 用途地域 第一種住居地域
    地目 宅地 施工会社 -
    情報掲載開始日 2026年6月30日 情報更新日 2026年6月30日
    取引条件有効期限 2026年7月31日 次回更新予定日 2026年7月14日

    不動産会社へのお問い合わせ

    関西住宅販売株式会社　明石本店

    この物件のアピールポイント

    【総2区画×敷地59坪超】 ・南向き×無駄なく活用できる敷地形状！自由設計でライフスタイルに寄り添うプランをご提案。 ・前面道路約11.0m幅(歩道約4.5m)。ベビーカーでの出入りもスムーズ。 【JR山陽本線「土山」駅徒歩約9分】 ・蓮池小学校まで徒歩約7分。公園が点在し、お子様が通学しやすく伸びやかなエリア。 ・スーパーやショッピングセンターまで徒歩約9分。買い物しやすく済み良い立地。 【住む家のために、暮らす街からつくります】 ～KANJUでは、家づくりの前に街づくりを考え、用地開発から建築に至るまでを自社でトータルにおこなっています～

    • 会社名：関西住宅販売株式会社
    • 住所：兵庫県明石市大久保町大窪497-1
    • 電話：0120-72-0007
    • 取引態様：関西住宅販売株式会社（売主）
    • 免許番号：国土交通大臣 (2) 第 9451 号
    • 不動産団体名：(一社)兵庫県宅地建物取引業協会
    • 売主:-
    • 売主免許番号:-
    • 関連サイト:-
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    • 「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
    • お客様が入力する個人情報を含むお問い合わせデータは、LIFULL HOME'Sを経由して当該物件情報の取扱会社に転送されます。
    • 不動産購入の検討、契約にあたってはお客様ご自身が情報を確認し、各会社より十分な説明を受け判断してください。
    • 本ページの掲載内容は変更される場合があります。あらかじめご了承ください。
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